Estación Central, Región Metropolitana de Santiago
Titular
Sinergia Inmobiliaria SA
Resumen del proyecto
Proyecto del sector industrial o inmobiliario en zona saturada, con una inversión de USD 35 millones, aprobado tras 11 meses de tramitación.
OBJETIVO DEL PROYECTO ▾
El objetivo del Proyecto corresponde a la construcción de 435 departamentos para uso residencial, emplazados en una superficie aproximada de 4.569,91 m2.
2 permisos ambientales, 12 compromisos voluntarios. Entre ellos, plan de difusión tipo para la comunidad y municipio.
Explora los compromisos ambientales de este proyecto.
PAS 140
Permiso para la construcción, reparación, modificación y ampliación de cualquier planta de tratamiento de basuras y desperdicios de cualquier clase o para la instalación de todo lugar destinado a la acumulación, selección, industrialización, comercio o disposición final de basuras y desperdicios de cualquier clase.
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FASE EN QUE APLICA
Construccion, Operacion
PAS 142
Permiso para todo sitio destinado al almacenamiento de residuos peligrosos.
Plan de difusión tipo para la comunidad y municipio
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OBJETIVO
Comunicar e informar a la comunidad sobre las actividades durante la construcción, mediante cartillas, folletos y avisos, además de informar al municipio 30 días antes del inicio de trabajos para evitar sorpresas.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
Registro fotográfico de entrega de cartillas/folletos
Carta de aviso al municipio por inicio de trabajos
Informe visual y álbum fotográfico del cartel informativo instalado
Proyecto paisajismo con especies nativas
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OBJETIVO
Incorporar especies nativas de bajo requerimiento hídrico en las áreas verdes del proyecto para contribuir a la sustentabilidad y mejorar la calidad ambiental, siguiendo recomendaciones del MINVU.
FASE EN QUE APLICA
Construcción - Operación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
Aprobación de la Dirección de Aseo y Ornato de la Municipalidad de Estación Central
Registro fotográfico de especies nativas incorporadas
Reunión con bomberos
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OBJETIVO
Realizar una reunión previa con Bomberos para evaluar y certificar las condiciones de seguridad y accesos para emergencias en el proyecto.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
Acta de observaciones sobre condiciones de seguridad para el plan de evacuación
Informe o acta de la reunión realizada
Charla de inducción Paleontológica
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OBJETIVO
Dictar charlas de inducción paleontológica a los trabajadores antes de actividades específicas para proteger el patrimonio histórico y cultural, explicando procedimientos ante hallazgos.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
Informe de charlas de inducción
Registro fotográfico de la actividad
Listas de asistencia firmadas
Sistema de disposición y recolección de residuos diferenciado (Punto Verde)
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OBJETIVO
Implementar un Punto Verde para la separación y recolección diferenciada de residuos sólidos inorgánicos en coordinación con el municipio, facilitando la gestión de reciclaje para los residentes.
FASE EN QUE APLICA
Operación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
Registro fotográfico del Punto Verde
Acta de capacitación de reciclaje
Certificado de disposición final del material reciclado
Actas de administración del edificio con información del manejo de residuos
Catastro del estado de calzadas que contemplan rutas de ingreso y egreso de camiones a la obra
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OBJETIVO
Realizar un catastro fotográfico notariado del estado actual de las calzadas en las rutas de ingreso y egreso de camiones para proponer reparaciones necesarias durante la construcción.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
Informe con catastro del estado de calzadas
Registro fotográfico notariado
Mejoramiento de sumideros y medidas de seguridad vial en establecimientos educacionales en el área de influencia
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OBJETIVO
Mejorar sumideros y aplicar medidas de seguridad vial en colegios del área de influencia para cumplir con solicitudes municipales y aumentar la seguridad vial.
FASE EN QUE APLICA
Construcción - Operación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
Registro fotográfico de mejoras en sumideros y medidas de seguridad vial implementadas
Punto de carga eléctrica
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OBJETIVO
Incluir al menos un estacionamiento con factibilidad para instalar un punto de carga eléctrica para incentivar el uso de energías limpias en el edificio.
FASE EN QUE APLICA
Operación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
Plano de planta que grafique el estacionamiento para carga eléctrica
Instalación de bicicleteros a muro
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OBJETIVO
Instalar 85 bicicleteros a muro para fomentar el transporte activo en la región, complementando los estacionamientos vehiculares del proyecto.
FASE EN QUE APLICA
Operación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
Registro fotográfico de la instalación de bicicleteros
Copia de factura de compra de las unidades
Elaboración proyecto de factibilidad y de Centro de Acopio de Residuos Inorgánicos y/o Planta de Residuos Orgánicos para la comuna de Estación Central
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OBJETIVO
Elaborar un proyecto para evaluar la factibilidad y viabilidad de un Centro de Acopio de Residuos Inorgánicos y/o Planta de Residuos Orgánicos en la comuna de Estación Central.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
Informe de factibilidad entregado a la Dirección de Aseo y Ornato del Municipio
Charlas de inducción arqueológicas
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OBJETIVO
Realizar charlas de inducción arqueológicas a los trabajadores antes del inicio de obra para informar sobre el componente arqueológico y procedimientos ante hallazgos, incluyendo un protocolo de acción.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
Registro de charlas con contenidos y constancia de asistentes firmada
Documento que acredite validación del protocolo por el Consejo de Monumentos Nacionales (CMN)
Monitoreo arqueológico durante las actividades de movimientos de tierras
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OBJETIVO
Realizar monitoreo arqueológico permanente durante movimientos de tierras para informar sobre la ley de patrimonio, actuar ante hallazgos y registrar todas las actividades y hallazgos arqueológicos.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
Informe mensual de monitoreo arqueológico con descripción de actividades, hallazgos, planos, fotos, registros y medidas de protección
D. S. N°31/2016 del Ministerio del Medio Ambiente.Establece Plan de Prevención y Descontaminación Atmosférica para la Región Metropolitana de Santiago.
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Registros y acreditación
Registro de capacitaciones que evidencie la implementación de las medidas anteriormente listadas
Aplica en
Construcción - Operación
Registro de maquinaria que evidencie la implementación de las medidas anteriormente listadas
Aplica en
Construcción - Operación
Registro de Seguimiento de RCA de la plataforma electrónica de la SMA
Aplica en
Construcción - Operación
Registro fotográfico que evidencie la implementación de las medidas anteriormente listadas
Aplica en
Construcción - Operación
Emisiones
Normas asociadas
D.S. Nº594/1999, Ministerio de Salud, Reglamento de las Condiciones Sanitarias y Ambientales Básicas en los Lugares de Trabajo
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Registros y acreditación
Autorización de obras preliminares
Aplica en
Construcción
Permiso de Edificación
Aplica en
Construcción
Registro de las condiciones del área de trabajo
Aplica en
Construcción
Registro en obra (fotográfico, lista de chequeo u otro) de los trabajadores utilizando correctamente sus EPP y de las condiciones de su área de trabajo
Aplica en
Construcción
Emisiones atmosfericas
Normas asociadas
D.S N° 144/1961, Ministerio de Salud. Establece normas para evitar emanaciones o contaminantes atmosféricos de cualquier naturaleza.
D.S. Nº75/1987, Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones. Establece condiciones para el transporte de cargas que indica
Decreto Supremo N°55, de 1994, del Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones, que establece Normas de Emisión Aplicables A Vehículos Motorizados Medianos Que Indica.
D.S. 4/92 Establece norma de emisión de material particulado a fuentes estacionarias puntuales
D.S. N° 138/2005 del Ministerio de Salud, Establece obligación de declarar emisiones que indica
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Registros y acreditación
Boleta o factura que corrobore las fechas de las mantenciones del grupo electrógeno
Aplica en
Construcción - Operación
Programa (calendarización) de mantenciones regulares a los grupos electrógenos mediante servicios autorizados
Aplica en
Construcción - Operación
Registro en obra (fotográfico u otro) que corrobore la correcta ejecución de las actividades de carga y descarga, mantenciones al día de maquinarias y camiones (revisiones técnicas)
Aplica en
Construcción - Operación
Registro fotográfico de señalización de restricción de velocidad y encarpe de camiones
Aplica en
Construcción - Operación
Registros asociados a mantenciones de maquinarias y revisiones técnicas
Aplica en
Construcción - Operación
Exigencia contractual
Aplica en
Construcción
Registro fotográfico de ingreso de camiones encarpados
Aplica en
Construcción
Registro en obra mensual de revisión técnica de los vehículos pesados
Aplica en
Construcción
Revisión técnica al día
Aplica en
Construcción
Informe de medición del grupo generador en caso de que corresponda
Aplica en
Operación
Registro en administración del edificio de declaración de emisiones
Aplica en
Operación
Declaración F138 del equipo generador en caso de que corresponda
Aplica en
Operación
Registro en administración del condominio de declaración de emisiones
Aplica en
Operación
Patrimonio Cultural
Normas asociadas
Ley N° 17.288/1970, Ministerio de Educación, Ley de Monumentos Nacionales.
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Registros y acreditación
Registro en obra de los hallazgos declarados
Aplica en
Construcción
Residuos
Normas asociadas
D.F.L. 725/1968 del Ministerio de Salud, Código Sanitario.
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Registros y acreditación
Comprobante de ingreso de residuos a sitios de disposición final autorizados
Aplica en
Construcción - Operación
Registro de recolección de residuos sólidos domiciliarios en la fase de operación por parte del servicio de aseo municipal
Aplica en
Construcción - Operación
Registro en obra de los comprobantes de ingreso de residuos a sitios de disposición final autorizados
Aplica en
Construcción - Operación
Resolución de aprobación de los PAS 140 y PAS 142 por parte de la Autoridad Sanitaria en la tramitación sectorial
Aplica en
Construcción - Operación
Residuos Peligrosos
Normas asociadas
D. S. N° 148, de 2003. Ministerio de Salud, Reglamento Sanitario sobre Manejo de Residuos Peligrosos
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Registros y acreditación
Comprobante de retiro de residuos peligrosos cada 6 meses por parte de transportistas y destinatarios autorizados
Aplica en
Construcción
Registro en obra de los comprobantes de retiro, transporte y disposición final por personas autorizadas
Aplica en
Construcción
Resolución de aprobación de PAS 142 por parte de la Autoridad Sanitaria en la tramitación sectorial
Aplica en
Construcción
Residuos sólidos
Normas asociadas
D.S. N° 1/2013 del Ministerio de Medio Ambiente, Reglamento del Registro de Emisiones y Transferencia de Contaminantes RETC
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Registros y acreditación
Comprobante de registro de la declaración a través del RETC
Aplica en
Construcción
Registro de despacho de todos los residuos generados durante la construcción del Proyecto y su posterior declaración en el sitio web del RETC
Aplica en
Construcción
Ruido y Vibraciones
Normas asociadas
D.S Nº 38/2011 del Ministerio de Medio Ambiente. Niveles Máximos Permisibles de Ruidos Molestos Generados por Fuentes que indica.
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Registros y acreditación
Registro en obra de la correcta ejecución de las medidas de control propuestas en el Estudio acústico y vibraciones
Aplica en
Construcción - Operación
Sustancias peligrosas
Normas asociadas
D.S. N° 298/95 del Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones. Reglamenta transporte de cargas peligrosas por calles y caminos.
D.S. N° 43/2016 Ministerio de Salud, Reglamento de Almacenamiento de Sustancias Peligrosas.
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Registros y acreditación
Registro en obra del transportista y de las características de los camiones que efectúan el transporte de sustancias peligrosas
Aplica en
Construcción
Registro en obra de inspección interna constante del sitio de almacenamiento de sustancias peligrosas
Aplica en
Construcción
Vialidad
Normas asociadas
D.S N° 158/1980, Ministerio de Obras Públicas, Establece los pesos brutos máximos en carreteras y en vías urbanas
D.F.L. N° 850/1997 del Ministerio de Obras Públicas, Fija el Texto Refundido, Coordinado y Sistematizado de la Ley Nº 15.840, de 1964 y del D.F.L. Nº 206, de 1960
D.S N° 18/2001, Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones, Prohíbe la circulación de vehículos de carga por las vías al interior del Anillo Américo Vespucio.
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Registros y acreditación
Registro en obra de la cantidad de materiales a transportar (guía de despacho, boleta, factura, entre otros)
Aplica en
Construcción
Registro en obra que evidencie el cumplimiento del límite de peso por eje de los vehículos
Aplica en
Construcción
Copia de la resolución
Aplica en
Construcción
Permisos de Obras Públicas y Dirección de Vialidad según corresponda
Aplica en
Construcción
Registro de conocimiento de los transportistas de la normativa
Incluye Permisos, Compromisos, Medidas, Seguimientos y Registros para Fiscalización, cada uno citando el Considerando exacto de la RCA que lo respalda.