O2B
Consultores
Declaración de Impacto Ambiental

Proyecto inmobiliario Loteo Hijuela 4, Fundo El Peral

ADA·LAB
Plataforma
Una iniciativa de O2B Consultores y ADA LAB
RCA
202213001181/2022EXPEDIENTE RCA
Localizacion
Puente Alto, Región Metropolitana de Santiago
Titular
Inmobiliaria Río Colorado S.A:
Resumen del proyecto
Proyecto del sector industrial o inmobiliario en zona saturada, con una inversión de USD 43.36 millones, aprobado tras 7 meses de tramitación.
OBJETIVO DEL PROYECTO ▾
Ofrecer soluciones habitacionales en zona urbana, alcanzando un total de 495 viviendas unifamiliares y siete edificios con un total 264 viviendas tipo departamentos sobre una superficie total bruta 240.000 m² en la comuna de Puente Alto, Región Metropolitana, por lo que, viene a complementar el gran auge de desarrollo inmobiliario en la comuna.
4 permisos ambientales, 13 compromisos voluntarios. Entre ellos, plan de Comunicación con Comunidades.
Explora los compromisos ambientales de este proyecto.
PAS 140
Permiso para la construcción, reparación, modificación y ampliación de cualquier planta de tratamiento de basuras y desperdicios de cualquier clase o para la instalación de todo lugar destinado a la acumulación, selección, industrialización, comercio o disposición final de basuras y desperdicios de cualquier clase.
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FASE EN QUE APLICA
Construccion, Operacion
PAS 142
Permiso para todo sitio destinado al almacenamiento de residuos peligrosos.
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FASE EN QUE APLICA
Construccion
PAS 153
Permiso para la corta de árboles y/o arbustos aislados ubicados en áreas declaradas de protección.
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FASE EN QUE APLICA
Construccion
PAS 157
Permiso para efectuar obras de regularización o defensa de cauces naturales.
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FASE EN QUE APLICA
Construccion
Solicita la Matriz de Compromisos Ambientales del proyecto Proyecto inmobiliario Loteo Hijuela 4, Fundo El Peral
Plan de Comunicación con Comunidades
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OBJETIVO
Comunicar e informar a los vecinos sobre las actividades de construcción, entregando cartillas informativas y un aviso en el cierre perimetral con detalles del proyecto y contacto para consultas y reclamos, con el fin de mantener transparencia y atención a la comunidad.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro fotográfico del cartel informativo
  • Registro fotográfico de entrega de cartillas y folletos informativos
  • Registro de respuestas a sugerencias y reclamos vía correo electrónico
Incorporación de especies nativas y de bajo consumo hídrico
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OBJETIVO
Implementar un proyecto de paisajismo con un 60% de especies nativas y un 30% de especies de bajo consumo hídrico en áreas verdes, manteniendo individuos nativos existentes y plantando nuevas especies, para promover la sustentabilidad y conservación ambiental.
FASE EN QUE APLICA
Operación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Aprobación del proyecto por parte de la Municipalidad de Puente Alto
  • Álbum fotográfico al final de las obras
  • Identificación de especies, cantidad y emplazamiento
Incorporación de Punto Limpio
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OBJETIVO
Construir un punto limpio en el sector del stripcenter para que residentes y vecinos dispongan residuos reciclables, contribuyendo al programa municipal de reciclaje y fomentando la gestión adecuada de residuos.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Aprobación municipal del punto limpio
  • Registro de la Recepción Final del Proyecto
Contratación de mano de obra de la comuna de Puente Alto
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OBJETIVO
Priorizar la contratación de mano de obra local mediante la publicación de ofertas laborales en la Oficina Municipal de Intermediación Laboral (OMIL) para fomentar empleo en la comuna.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Publicación del aviso laboral en OMIL de Puente Alto
  • Contratación de residentes de la comuna que cumplan requisitos
Incorporación de medidas de eficiencia energética en las construcciones del proyecto
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OBJETIVO
Implementar revestimiento exterior térmico en muros perimetrales de viviendas para mejorar la eficiencia energética y reducir el consumo en sistemas de calefacción, conforme a la normativa térmica vigente.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro fotográfico al término de cada etapa de construcción
Charlas de inducción paleontológicas
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OBJETIVO
Capacitar a los trabajadores sobre patrimonio paleontológico y procedimientos ante hallazgos, mediante charlas impartidas por paleontólogo con perfil aprobado por el Consejo de Monumentos Nacionales, para proteger el patrimonio durante movimientos de tierra.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Informes con contenidos de inducción
  • Constancia de asistentes con firmas
  • Síntesis de comentarios, observaciones y preguntas
Charlas de inducción arqueológicas
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OBJETIVO
Capacitar a los trabajadores sobre patrimonio arqueológico y procedimientos ante hallazgos, mediante charlas impartidas por arqueólogo con perfil aprobado, para proteger el patrimonio durante movimientos de tierra y excavaciones.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Informes con contenidos de inducción
  • Constancia de asistentes con firmas
  • Síntesis de comentarios, observaciones y preguntas
Monitoreo Arqueológico
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OBJETIVO
Realizar monitoreo permanente durante obras de escarpe y excavación para proteger patrimonio arqueológico, con informes mensuales a la Superintendencia del Medio Ambiente que incluyan actividades, hallazgos, fotografías y medidas de protección.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Informes mensuales reportados a la SMA
Plan Aseo durante la construcción
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OBJETIVO
Mantener limpio el perímetro de las obras mediante un plan de limpieza en calles inmediatas al acceso vial, para controlar emisiones y mantener orden durante la construcción.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro fotográfico de actividades de la cuadrilla de aseo
  • Registro fotográfico del estado de las calles
Control preventivo para colonia de murciélagos y palomas
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OBJETIVO
Evitar la formación de colonias de murciélagos y palomas en viviendas mediante techos cerrados y la instalación de mallas en troneras para impedir el acceso de estas especies.
FASE EN QUE APLICA
Operación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro fotográfico
Ejecutar labores de sintonía fina en cruces que indica
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OBJETIVO
Reducir tiempos de desplazamiento y demoras vehiculares mediante ajustes finos en la coordinación y tiempos de semáforos en cruces específicos durante la operación del proyecto.
FASE EN QUE APLICA
Operación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro de aprobación de reprogramaciones de la Unidad Operativa de Control de Tránsito (UOCT)
Instalación e integración de cámara CCTV en cruce indica
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OBJETIVO
Instalar e integrar una cámara CCTV en la intersección de Av. Diego Portales con Av. Camilo Henríquez para mejorar la conectividad y agilizar desplazamientos vehiculares mediante monitoreo y coordinación con la UOCT.
FASE EN QUE APLICA
Operación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Informe de factibilidad técnico otorgado por SEREMITT o
  • Registro de aprobación de la UOCT indicando conformidad técnica de instalación e integración
Estudio de rediseño de fases en semáforo de Av. Diego Portales y Av. Camilo Henríquez
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OBJETIVO
Realizar análisis técnico para evaluar la factibilidad de eliminar virajes a la izquierda en la intersección para mejorar el flujo vehicular, presentando estudio y proyecto para aprobación y materialización con la UOCT.
FASE EN QUE APLICA
Operación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Informe de factibilidad técnico otorgado por SEREMITT o
  • Registro de aprobación de la UOCT del estudio de rediseño de fases
Solicita la Matriz de Compromisos Ambientales del proyecto Proyecto inmobiliario Loteo Hijuela 4, Fundo El Peral
Aire
Normas asociadas
  • D.S. N° 47/1992 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, Ordenanza General de Urbanismo y Construcción
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Registros y acreditación
Lista de verificación de actividades de control de emisiones atmosféricas.
Aplica en
Construcción
Registro de las verificaciones realizadas en terreno.
Aplica en
Construcción
Arqueología, Antropología y/o Paleontología
Normas asociadas
  • Ley N° 17.288/1970, Ministerio de Educación, Ley de Monumentos Nacionales.
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Registros y acreditación
Registro en obra de los hallazgos declarados.
Aplica en
Construcción
Reporte a Consejo de Monumentos Nacionales en caso de hallazgo.
Aplica en
Construcción
Calidad del Aire y emisiones atmosféricas
Normas asociadas
  • D. S. N°31/2016 del Ministerio del Medio Ambiente.Establece Plan de Prevención y Descontaminación Atmosférica para la Región Metropolitana de Santiago.
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Registros y acreditación
Aprobación del Programa de Compensación de Emisiones (PCE) por parte de la SEREMI de Medio Ambiente.
Aplica en
Construcción - Operación
Registros en obra que corroboren la ejecución de las medidas de control propuestas en el Estudio atmosférico.
Aplica en
Construcción - Operación
Reporte del cumplimiento del PCE a la Superintendencia de Medio Ambiente.
Aplica en
Construcción - Operación
Emisiones
Normas asociadas
  • D. S. Nº279/1983, del Ministerio de Salud. Aprueba Reglamento para el Control de la Emisión de Vehículos Motorizados de Combustión Interna.
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Registros y acreditación
Copia de las revisiones técnicas y mantenciones de los vehículos y maquinaria utilizados a lo largo del desarrollo del proyecto.
Aplica en
Construcción
Registro de las revisiones técnicas y mantenciones.
Aplica en
Construcción
Emisiones atmosfericas
Normas asociadas
  • D.S N° 144/1961, Ministerio de Salud. Establece normas para evitar emanaciones o contaminantes atmosféricos de cualquier naturaleza.
  • D.S. Nº 4/1992, MINSAL,- Establece Norma de Emisión de Material Particulado a Fuentes Estacionarias Puntuales y Grupales
  • D.S. N° 138/2005 del Ministerio de Salud, Establece obligación de declarar emisiones que indica
  • D.S. N° 1/2013 del Ministerio de Medio Ambiente, Reglamento del Registro de Emisiones y Transferencia de Contaminantes RETC
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Registros y acreditación
Boleta o factura que corrobore las fechas de mantención del grupo electrógeno en operación.
Aplica en
Construcción - Operación
Programa (calendarización) de mantenciones regulares al grupo electrógeno mediante servicios autorizados en operación.
Aplica en
Construcción - Operación
Registro en obra que corrobore la correcta ejecución de las actividades de carga y descarga, mantenciones al día de maquinarias y camiones (revisiones técnicas) en construcción.
Aplica en
Construcción - Operación
Registro fotográfico de señalización de restricción de velocidad y encarpe de camiones en construcción.
Aplica en
Construcción - Operación
Registros asociados a mantenciones de maquinarias y revisiones técnicas en construcción.
Aplica en
Construcción - Operación
Registro en formato papel y/o digital de los resultados obtenidos en el muestreo.
Aplica en
Operación
Comprobante de ingreso de la Declaración de Emisiones de grupo electrógeno.
Aplica en
Operación
Registro de documentos de declaración de emisiones.
Aplica en
Operación
Copia del comprobante de declaración emanado de la ventanilla única del RETC.
Aplica en
Construcción
Registros de las declaraciones en el sistema electrónico durante construcción.
Aplica en
Construcción
Emplazamiento del Proyecto
Normas asociadas
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Registros y acreditación
Permiso de Edificación y Recepción Final otorgado por la Dirección de Obras de la I. Municipalidad de Puente Alto.
Aplica en
Construcción
Registro, según Permiso de Edificación, de todas las disposiciones de la norma.
Aplica en
Construcción
Fauna
Normas asociadas
  • Ley Nº19.473, Ministerio de Agricultura, Sustituye Texto de la Ley N°4.601, sobre Caza, y Artículo 609 del Código Civil.
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Registros y acreditación
Oficios 'conformes' de SAG al finalizar el proceso de evaluación ambiental.
Aplica en
Construcción
Obras de regularización
Normas asociadas
  • D.F.L.N° 1.122, de 1981, del Ministerio de Justicia, Código de Aguas
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Registros y acreditación
Autorización de construcción y operación de las obras de regularización del cauce ante la DGA.
Aplica en
Construcción
Residuos
Normas asociadas
  • D.F.L. 725/1968 del Ministerio de Salud, Código Sanitario.
  • D.S. Nº594/1999, Ministerio de Salud, Reglamento de las Condiciones Sanitarias y Ambientales Básicas en los Lugares de Trabajo
  • D. S. N° 148, de 2003. Ministerio de Salud, Reglamento Sanitario sobre Manejo de Residuos Peligrosos
  • D.S. N° 298/95 del Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones. Reglamenta transporte de cargas peligrosas por calles y caminos.
  • D.S. N° 43/2016 Ministerio de Salud, Reglamento de Almacenamiento de Sustancias Peligrosas.
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Registros y acreditación
Registro en obra de la asistencia a las capacitaciones de seguridad y salud ocupacional.
Aplica en
Construcción
Registro en obra de seguimiento que acredite las condiciones Sanitarias y Ambientales óptimas.
Aplica en
Construcción
Comprobante de retiro de residuos peligrosos cada 6 meses por parte de transportistas y destinatarios autorizados.
Aplica en
Construcción
Registro en obra de los comprobantes de retiro, transporte y disposición final por personas autorizadas.
Aplica en
Construcción
Registro de la correcta materialización de las características y dimensiones de la bodega común para sustancias peligrosas, acorde a la legislación vigente.
Aplica en
Construcción
Registro del correcto almacenamiento de las sustancias peligrosas, acorde a la legislación vigente.
Aplica en
Construcción
Registro del despacho de sustancias peligrosas por transportistas autorizados.
Aplica en
Construcción
Ruido y Vibraciones
Normas asociadas
  • D.S Nº 38/2011 del Ministerio de Medio Ambiente. Niveles Máximos Permisibles de Ruidos Molestos Generados por Fuentes que indica.
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Registros y acreditación
Registro en obra de la correcta ejecución de las medidas de control propuestas en el Estudio acústico y vibraciones del Anexo 03.
Aplica en
Construcción - Operación
Registro en obra de la implementación de las medidas dispuestas en el Estudio acústico y vibraciones.
Aplica en
Construcción - Operación
Transporte
Normas asociadas
  • D.S. Nº75/1987, Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones. Establece condiciones para el transporte de cargas que indica
  • D.S. N° 211/1991, Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones, Norma de Emisión Vehículos Motorizados Livianos
  • D.S. N° 4/1994, del Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones, Establece norma de emisión de contaminantes aplicables a los vehículos motorizados y fija los procedimientos para su control.
  • D. S. Nº 54/1994, del Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones. Establece normas de emisión aplicables a vehículos motorizados medianos.
  • Decreto Supremo N°55, de 1994, del Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones, que establece Normas de Emisión Aplicables A Vehículos Motorizados Medianos Que Indica.
  • D.S. N° 47/1992 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, Ordenanza General de Urbanismo y Construcción
  • D.S N° 158/1980, Ministerio de Obras Públicas, Establece los pesos brutos máximos en carreteras y en vías urbanas
  • Resolución Nº1/1995, del Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones, Establece las Dimensiones Máximas de los Vehículos que se Indican.
  • D.S N°200/1993, del Ministerio de Obras Públicas. Establece Pesos Máximos a los vehículos para Circular por Vías Urbanas del País.
  • D.S N° 18/2001, Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones, Prohíbe la circulación de vehículos de carga por las vías al interior del Anillo Américo Vespucio.
  • D.F.L. N° 850/1997 del Ministerio de Obras Públicas, Fija el Texto Refundido, Coordinado y Sistematizado de la Ley Nº 15.840, de 1964 y del D.F.L. Nº 206, de 1960
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Registros y acreditación
Registro fotográfico de ingreso de camiones encarpados.
Aplica en
Construcción
Registro en obra de certificación técnica de vehículos utilizados en construcción.
Aplica en
Construcción
Copia de las revisiones técnicas y mantenciones de los vehículos y maquinaria utilizados durante toda la vida útil del proyecto.
Aplica en
Construcción - Operación
Registro en obra de certificación técnica de vehículos y mantenciones en construcción.
Aplica en
Construcción - Operación
Registro en obra de certificación técnica de vehículos y mantenciones en operación.
Aplica en
Construcción - Operación
Registro en obra de verificación de vehículos livianos con revisión técnica al día.
Aplica en
Construcción
Registro en obra de la entrega de los folletos.
Aplica en
Construcción
Registro fotográfico de entrega de cartillas y folletos informativos.
Aplica en
Construcción
Registro fotográfico del cartel informativo.
Aplica en
Construcción
Registro en obra de la cantidad de materiales a transportar (guía de despacho, boleta, factura, entre otros).
Aplica en
Construcción
Registro en obra de la carga máxima que transportan los camiones que ingresan y egresan de la zona de construcción del Proyecto.
Aplica en
Construcción
Autorización de la Dirección de Vialidad para transporte de equipos de proceso que excedan medidas señaladas.
Aplica en
Construcción
Registro en obra de las dimensiones de los camiones que ingresan y egresan de la zona de construcción del Proyecto.
Aplica en
Construcción
Registro en obra de las rutas utilizadas por los vehículos asociados al Proyecto.
Aplica en
Construcción
Autorización previa de la Dirección de Vialidad para transporte de maquinarias que excedan los pesos o dimensiones permitidos.
Aplica en
Construcción
Otros
Normas asociadas
  • D.F.L.N° 458 de 1975. Ministerio de Vivienda y Urbanismo, Ley General de Urbanismo y Construcciones.
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Registros y acreditación
Permiso de Edificación y Recepción Final otorgado por la Dirección de Obras de la I. Municipalidad de Puente Alto.
Aplica en
Construcción
Registro, según Permiso de Edificación, de todas las disposiciones de la norma.
Aplica en
Construcción
Solicita la Matriz de Compromisos Ambientales del proyecto Proyecto inmobiliario Loteo Hijuela 4, Fundo El Peral
Incluye Permisos, Compromisos, Medidas, Seguimientos y Registros para Fiscalización, cada uno citando el Considerando exacto de la RCA que lo respalda.
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Documento generado a partir de información oficial del Servicio de Evaluación Ambiental, disponible en www.seia.sea.gob.cl