O2B Consultores
Proyecto Inmobiliario Praderas de Kennedy
ADA·LAB
Localizacion
Rancagua, Región del Libertador General Bernardo O'Higgins
Titular
Galilea de Ingeniería y Construcción
Objetivo
El objetivo general del Proyecto Inmobiliario Praderas de Kennedy (en adelante, “Proyecto”) es otorgar una oferta habitacional dentro de la comuna de Rancagua, perteneciente a la región del Libertador General Bernardo O’Higgins (en adelante, “Región de O’Higgins”), a través de la construcción de 470 unidades habitacionales las cuales se desarrollarán en una superficie total de aproximadamente de 14,6 hectáreas. Al respecto es importante aclarar que actualmente existe una situación base que corresponde a 178 unidades habitacionales ya construidas y que abarcan una superficie de 6,4 hectáreas, por tanto, sólo queda por construir 292 unidades habitacionales en 8,2 hectáreas que corresponden al proyecto que se presenta a evaluación ambiental a través de una Declaración de Impacto Ambiental (en adelante, “DIA”).
PERMISOS AMBIENTALES SECTORIALES
PAS 140
Permiso para la construcción, reparación, modificación y ampliación de cualquier planta de tratamiento de basuras y desperdicios de cualquier clase o para la instalación de todo lugar destinado a la acumulación, selección, industrialización, comercio o disposición final de basuras y desperdicios de cualquier clase.
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PAS 140
Permiso para la construcción, reparación, modificación y ampliación de cualquier planta de tratamiento de basuras y desperdicios de cualquier clase o para la instalación de todo lugar destinado a la acumulación, selección, industrialización, comercio o disposición final de basuras y desperdicios de cualquier clase.
Construccion
PAS 142
Permiso para todo sitio destinado al almacenamiento de residuos peligrosos.
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PAS 142
Permiso para todo sitio destinado al almacenamiento de residuos peligrosos.
Construccion
PAS 156
Permiso para efectuar modificaciones de cauce.
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PAS 156
Permiso para efectuar modificaciones de cauce.
Construccion
COMPROMISOS AMBIENTALES VOLUNTARIOS
Monitoreo de ruido
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Monitoreo de ruido
Realizar monitoreos anuales de ruido durante la fase de construcción para acreditar el cumplimiento del D.S. N°38/2011 del MMA en los receptores indicados, con el fin de proteger la salud de la población frente a la superación de los valores de ruido establecidos.
Construcción
Indicador de cumplimiento:
- Informe de monitoreo de ruido anual que acredite cumplimiento normativo en los receptores indicados
- Registro e informe de monitoreo de ruido anual
Acreditacion:
- Informar a la SMA y SEREMI de Salud vía SNIFA anualmente sobre la implementación del compromiso
REGISTROS Y ACREDITACIONES PARA CUMPLIMIENTO NORMATIVO
Agua
Normas asociadas
- D.S. Nº 50/2002. Ministerio Obras Públicas, Aprueba Reglamento de Instalaciones Domiciliarias de Agua Potable y de Alcantarillado
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Agua
Normas asociadas
- D.S. Nº 50/2002. Ministerio Obras Públicas, Aprueba Reglamento de Instalaciones Domiciliarias de Agua Potable y de Alcantarillado
Registros y acreditación
Recepción de las obras sanitarias ante la autoridad competente
Construcción - Operación
Calidad del Aire y emisiones atmosféricas
Normas asociadas
- Decreto Supremo. N°15/2013 del Ministerio del Medio Ambiente. Plan de Descontaminación Atmosférica para El Valle Central de la Región del Libertador General Bernardo O'Higgins
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Calidad del Aire y emisiones atmosféricas
Normas asociadas
- Decreto Supremo. N°15/2013 del Ministerio del Medio Ambiente. Plan de Descontaminación Atmosférica para El Valle Central de la Región del Libertador General Bernardo O'Higgins
Registros y acreditación
Copia de los documentos y registros generados
Construcción - Operación
Ficha de calificación energética de la vivienda
Construcción - Operación
Informes técnicos complementarios
Construcción - Operación
Emisiones atmosfericas
Normas asociadas
- D.S N° 144/1961, Ministerio de Salud. Establece normas para evitar emanaciones o contaminantes atmosféricos de cualquier naturaleza.
- D.S. N° 4/1994, del Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones, Establece norma de emisión de contaminantes aplicables a los vehículos motorizados y fija los procedimientos para su control.
- Decreto Supremo N°55, de 1994, del Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones, que establece Normas de Emisión Aplicables A Vehículos Motorizados Medianos Que Indica.
- D.F.L.N° 458 de 1975. Ministerio de Vivienda y Urbanismo, Ley General de Urbanismo y Construcciones.
- D.S. N°12/2012, Ministerio del Medio Ambiente, Establece las concentraciones máximas para material particulado respirable en el aire y la determinación de los niveles que establecen situaciones de emergencia ambiental
- D.S. N° 59/1998 de MINSEGPRES "Establece norma de calidad primaria para material particulado respirable PM10, en especial de los valores que definen situaciones de emergencia".
- D.S. N° 211/1991, Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones, Norma de Emisión Vehículos Motorizados Livianos
- D.S. N° 47/1992 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, Ordenanza General de Urbanismo y Construcción
- D.S. Nº75/1987, Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones. Establece condiciones para el transporte de cargas que indica
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Emisiones atmosfericas
Normas asociadas
- D.S N° 144/1961, Ministerio de Salud. Establece normas para evitar emanaciones o contaminantes atmosféricos de cualquier naturaleza.
- D.S. N° 4/1994, del Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones, Establece norma de emisión de contaminantes aplicables a los vehículos motorizados y fija los procedimientos para su control.
- Decreto Supremo N°55, de 1994, del Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones, que establece Normas de Emisión Aplicables A Vehículos Motorizados Medianos Que Indica.
- D.F.L.N° 458 de 1975. Ministerio de Vivienda y Urbanismo, Ley General de Urbanismo y Construcciones.
- D.S. N°12/2012, Ministerio del Medio Ambiente, Establece las concentraciones máximas para material particulado respirable en el aire y la determinación de los niveles que establecen situaciones de emergencia ambiental
- D.S. N° 59/1998 de MINSEGPRES "Establece norma de calidad primaria para material particulado respirable PM10, en especial de los valores que definen situaciones de emergencia".
- D.S. N° 211/1991, Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones, Norma de Emisión Vehículos Motorizados Livianos
- D.S. N° 47/1992 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, Ordenanza General de Urbanismo y Construcción
- D.S. Nº75/1987, Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones. Establece condiciones para el transporte de cargas que indica
Registros y acreditación
Certificado de revisiones técnicas al día
Construcción
Copia de los documentos y registros generados
Construcción
Informes de monitoreo de ruido enviados periódicamente a la SMA
Operación
Informes de monitoreo de ruido por subfases de la fase de construcción emitidos a la autoridad competente
Construcción
Planilla de registro de humectación de caminos no pavimentados
Construcción - Operación
Planilla de registro de ingreso y egreso de camiones de carga de obras, con carga cubierta
Construcción - Operación
Protocolo de humectación de caminos
Construcción
Recepción Municipal de Obra otorgado por la Dirección de Obras Municipales
Construcción
Registro a la entrada y salida de los camiones con el encarpado
Construcción
Registro de aplicación de otras medidas y observación directa
Construcción - Operación
Registro de implementación de sistema de lavado de ruedas en el predio
Construcción - Operación
Registro de ingreso y egreso de camiones con carga cubierta
Construcción - Operación
Registro de ingreso/salida de camiones con carga cubierta
Construcción
Registro de mantenciones
Construcción
Registro de riego de caminos no pavimentados
Construcción - Operación
Registro fotográfico
Construcción
Registro fotográfico o presencial de aplicación de medidas indicadas mediante observación directa
Construcción - Operación
Resultados de informe de emisiones acústicas presentado
Construcción
Resultados de informe de emisiones acústicas presentados por entidad técnica autorizada por SMA
Operación
Higiene y seguridad
Normas asociadas
- D.S. Nº594/1999, Ministerio de Salud, Reglamento de las Condiciones Sanitarias y Ambientales Básicas en los Lugares de Trabajo
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Higiene y seguridad
Normas asociadas
- D.S. Nº594/1999, Ministerio de Salud, Reglamento de las Condiciones Sanitarias y Ambientales Básicas en los Lugares de Trabajo
Registros y acreditación
Boletas de pago de los servicios de agua potable
Construcción
Certificado de Convenio de Ampliación del Territorio Operacional de la empresa ESSBIO S.A.
Construcción
Ordenamiento territorial
Normas asociadas
- Resolución N°203/2010 Actualización Plan Regulador Intercomunal de Rancagua Gobierno Regional del Libertador General Bernardo O`Higgins
- Decreto Exento 5.415/2017 de la Ilustre Municipalidad de Rancagua
- D.F.L.N° 458 de 1975. Ministerio de Vivienda y Urbanismo, Ley General de Urbanismo y Construcciones.
- D.S. N° 47/1992 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, Ordenanza General de Urbanismo y Construcción
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Ordenamiento territorial
Normas asociadas
- Resolución N°203/2010 Actualización Plan Regulador Intercomunal de Rancagua Gobierno Regional del Libertador General Bernardo O`Higgins
- Decreto Exento 5.415/2017 de la Ilustre Municipalidad de Rancagua
- D.F.L.N° 458 de 1975. Ministerio de Vivienda y Urbanismo, Ley General de Urbanismo y Construcciones.
- D.S. N° 47/1992 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, Ordenanza General de Urbanismo y Construcción
Registros y acreditación
Certificado de Informaciones Previas N°166 de fecha 30 de enero de 2019 emitido por la Ilustre Municipalidad de Rancagua
Construcción
Certificado de recepción municipal otorgado por la Dirección de Obras Municipales una vez construido el proyecto
Construcción - Operación
Copia de los documentos y registros generados
Construcción - Operación
Recepción Municipal de Obra otorgado por la Dirección de Obras Municipales
Construcción - Operación
Registros de la autorización de obras preliminares y permiso de edificación otorgado por la Dirección de Obras Municipales de la Municipalidad de Rancagua
Construcción
Patrimonio Cultural
Normas asociadas
- Ley N° 17.288/1970, Ministerio de Educación, Ley de Monumentos Nacionales.
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Patrimonio Cultural
Normas asociadas
- Ley N° 17.288/1970, Ministerio de Educación, Ley de Monumentos Nacionales.
Registros y acreditación
Informe de hallazgo de restos arqueológicos realizado por un profesional del área
Construcción - Operación
Residuos
Normas asociadas
- D.L. N°3.557/1981. Ministerio de Agricultura. Establece Disposiciones sobre Protección Agrícola.
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Residuos
Normas asociadas
- D.L. N°3.557/1981. Ministerio de Agricultura. Establece Disposiciones sobre Protección Agrícola.
Registros y acreditación
Registro de residuos generados en obra a disposición de la Autoridad
Construcción
Resolución sanitaria sobre bodega de almacenamiento temporal de residuos peligrosos
Construcción
Resolución sanitaria sobre sitio de disposición final de residuos no peligrosos
Construcción
Residuos líquidos
Normas asociadas
- D.S. Nº594/1999, Ministerio de Salud, Reglamento de las Condiciones Sanitarias y Ambientales Básicas en los Lugares de Trabajo
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Residuos líquidos
Normas asociadas
- D.S. Nº594/1999, Ministerio de Salud, Reglamento de las Condiciones Sanitarias y Ambientales Básicas en los Lugares de Trabajo
Registros y acreditación
Registro de recibos (boletas, facturas) de servicio de baños químicos
Construcción
Registro de retiro de residuos de aguas servidas generadas en los baños químicos
Construcción
Residuos Peligrosos
Normas asociadas
- D. S. N° 148, de 2003. Ministerio de Salud, Reglamento Sanitario sobre Manejo de Residuos Peligrosos
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Residuos Peligrosos
Normas asociadas
- D. S. N° 148, de 2003. Ministerio de Salud, Reglamento Sanitario sobre Manejo de Residuos Peligrosos
Registros y acreditación
Certificado de aprobación de la bodega RESPEL
Construcción
Guía de despacho u otro documento que acredite la disposición de los residuos peligrosos en un lugar autorizado
Construcción
Residuos sólidos
Normas asociadas
- D.F.L. N°1, de 1990, Ministerio de Salud, Determina Materias que Requieren Autorización Sanitaria Expresa
- D.S. Nº594/1999, Ministerio de Salud, Reglamento de las Condiciones Sanitarias y Ambientales Básicas en los Lugares de Trabajo
- D.F.L. 725/1968 del Ministerio de Salud, Código Sanitario.
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Residuos sólidos
Normas asociadas
- D.F.L. N°1, de 1990, Ministerio de Salud, Determina Materias que Requieren Autorización Sanitaria Expresa
- D.S. Nº594/1999, Ministerio de Salud, Reglamento de las Condiciones Sanitarias y Ambientales Básicas en los Lugares de Trabajo
- D.F.L. 725/1968 del Ministerio de Salud, Código Sanitario.
Registros y acreditación
Permiso Ambiental Sectorial 140
Construcción
Registro servicio de recolección comunal que realiza el retiro de los residuos domiciliarios
Construcción
Registros de retiro (boleta, factura u otro documento) de la empresa externa autorizada
Construcción
Ruido y Vibraciones
Normas asociadas
- D.S Nº 38/2011 del Ministerio de Medio Ambiente. Niveles Máximos Permisibles de Ruidos Molestos Generados por Fuentes que indica.
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Ruido y Vibraciones
Normas asociadas
- D.S Nº 38/2011 del Ministerio de Medio Ambiente. Niveles Máximos Permisibles de Ruidos Molestos Generados por Fuentes que indica.
Registros y acreditación
Informes de monitoreo de ruido por subfases de la fase de construcción enviados a la SMA
Construcción
Resultados de informe de emisiones acústicas presentado
Construcción
Sustancias peligrosas
Normas asociadas
- D.S. N° 43/2016 Ministerio de Salud, Reglamento de Almacenamiento de Sustancias Peligrosas.
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Sustancias peligrosas
Normas asociadas
- D.S. N° 43/2016 Ministerio de Salud, Reglamento de Almacenamiento de Sustancias Peligrosas.
Registros y acreditación
Registro de sustancias, su clasificación y hojas de seguridad correspondientes
Construcción
Vialidad y Transporte
Normas asociadas
- Ley Nº 18.290 Ministerio de Justicia, Ley de Tránsito
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Vialidad y Transporte
Normas asociadas
- Ley Nº 18.290 Ministerio de Justicia, Ley de Tránsito
Registros y acreditación
Certificado de revisiones técnicas al día
Construcción - Operación
Registro de mantenciones
Construcción - Operación
Otros
Normas asociadas
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Otros
Normas asociadas
Registros y acreditación
Informes de monitoreo de ruido durante la fase de construcción enviados periódicamente a la SMA
Ambito de Servicios
Auditoria Ambiental
Due Dilligence
Gestion de Cumplimiento
Implementacion de Compromisos
Sistemas de Control y Seguimiento
Podemos analizar este proyecto en función de sus obligaciones, riesgos y condiciones regulatorias.
Documento generado a partir de información oficial del Servicio de Evaluación Ambiental, disponible en www.seia.sea.gob.cl