O2B
Consultores
Declaración de Impacto Ambiental

Condominio Circunvalación

ADA·LAB
Plataforma
Una iniciativa de O2B Consultores y ADA LAB
RCA
43/2021EXPEDIENTE RCA
Localizacion
Valdivia, Región de Los Ríos
Titular
Inmobiliaria Circunvalación Valdivia SpA
Resumen del proyecto
Proyecto del sector industrial o inmobiliario en zona saturada, con una inversión de USD 40 millones, aprobado tras 8 meses de tramitación.
OBJETIVO DEL PROYECTO ▾
El Proyecto Inmobiliario Condominio Circunvalación; tiene como objetivo el desarrollo de un proyecto inmobiliario mediante la construcción de 508 Departamentos y 472 Estacionamientos, además considera el equipamiento necesario para su operación y el bienestar de sus habitantes
2 permisos ambientales, 13 compromisos voluntarios. Entre ellos, acuerdo de trabajo conjunto para la elaboración de proyecto de áreas verdes y/o hermoseamiento con Comité de Adelanto Raimapu.
Explora los compromisos ambientales de este proyecto.
PAS 140
Permiso para la construcción, reparación, modificación y ampliación de cualquier planta de tratamiento de basuras y desperdicios de cualquier clase o para la instalación de todo lugar destinado a la acumulación, selección, industrialización, comercio o disposición final de basuras y desperdicios de cualquier clase.
Ver detalle
FASE EN QUE APLICA
Construccion
PAS 142
Permiso para todo sitio destinado al almacenamiento de residuos peligrosos.
Ver detalle
FASE EN QUE APLICA
Construccion, Operacion
Solicita la Matriz de Compromisos Ambientales del proyecto Condominio Circunvalación
Acuerdo de trabajo conjunto para la elaboración de proyecto de áreas verdes y/o hermoseamiento con Comité de Adelanto Raimapu
Ver detalle
OBJETIVO
Establecer un trabajo conjunto para diseñar, financiar y gestionar la implementación de un área verde y/o hermoseamiento que beneficie a la comunidad, apoyando al Comité de Adelanto durante la construcción.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Acta de reuniones mensuales realizadas y registro de asistencia
  • Fotografías del área verde y/o hermoseamiento realizado
  • Acta de entrega y recepción conforme
  • Informes mensuales del estado de avance y entrega final
Aplicación de proyecto de diseño paisajista en jardines interiores y exteriores del condominio
Ver detalle
OBJETIVO
Incorporar diseño paisajístico en jardines interiores y exteriores para crear espacios de encuentro y proximidad con la naturaleza, atenuando la incompatibilidad visual en el entorno próximo al proyecto.
FASE EN QUE APLICA
Operación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Documento de Memoria Explicativa y Especificaciones Técnicas de Áreas Verdes
  • Plan de seguimiento de implementación de propuesta paisajística
  • Informe de cumplimiento al finalizar la implementación junto a fotografías
  • Registro de mantención de jardines
Limpieza de neumáticos
Ver detalle
OBJETIVO
Implementar un sistema de limpieza de neumáticos en el acceso del proyecto durante la construcción para evitar ensuciar vías públicas con residuos de construcción.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro de vehículos a los que se ha realizado limpieza
Limpieza permanente de residuos líquidos o sólidos en el área circundante a las actividades propias del proyecto
Ver detalle
OBJETIVO
Mantener limpieza, orden e higiene en el área circundante al proyecto mediante disposición temporal señalizada de residuos y capacitación al personal para evitar dispersión de contaminantes.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro del retiro de residuos sólidos por empresas autorizadas
  • Registro de mantención de baños químicos y fosa séptica
Restricción flujo de camiones en época estival
Ver detalle
OBJETIVO
Restringir el flujo de camiones en horarios punta durante la época estival para aminorar afectaciones a la movilidad peatonal y vehicular del sector.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registros de ingreso de camiones
Instalación de contenedores
Ver detalle
OBJETIVO
Instalar contenedores para separar residuos reciclables en la zona de acopio domiciliaria, favoreciendo la segregación de residuos en los edificios del condominio.
FASE EN QUE APLICA
Operación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Habilitación de contenedores
Mecanismo de diálogo y comunicación permanente con la comunidad
Ver detalle
OBJETIVO
Implementar un plan de comunicación con reuniones periódicas, entrega de cartillas informativas y una plataforma digital para informar y mantener diálogo con la comunidad durante la construcción.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Número de actas de reuniones realizadas
  • Registro de reclamos, visitas y publicaciones en página web
  • Convenios o acuerdos con residentes
  • Informe semestral remitido a la Superintendencia del Medio Ambiente
Plan de promoción y difusión de los puestos laborales
Ver detalle
OBJETIVO
Promover la empleabilidad de vecinos del sector y comuna mediante difusión de vacantes a través de organizaciones territoriales y la Oficina Municipal de Intermediación Laboral.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Implementación de estrategias de difusión
  • Registro de empleabilidad
Charlas de inducción a trabajadores sobre hallazgos arqueológicos
Ver detalle
OBJETIVO
Capacitar al personal de obra sobre procedimientos a seguir en caso de detectar restos arqueológicos, dada la alta susceptibilidad del área.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registros de capacitación
Aplicación de cortina vegetal arbórea en zonas de acceso visual hacia el proyecto desde Av. Ramón Picarte
Ver detalle
OBJETIVO
Disminuir vistas directas hacia el proyecto mediante plantación de cortinas arbóreas con especies nativas altas para integrar paisajísticamente el proyecto al entorno.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Documento de convenio con propietarios para inserción de ejemplares
  • Ficha con ubicación, especie y compromisos de cuidado
  • Plan de seguimiento con fichas y fotografías
  • Informe anual de monitoreo del estado y crecimiento de los árboles
Incorporación de elementos estéticos locales en el diseño exterior de edificios y otras instalaciones complementarias
Ver detalle
OBJETIVO
Incorporar elementos estéticos locales en fachadas y exteriores para facilitar la integración paisajística con el entorno, usando colores, texturas y materiales representativos de la región.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Compromiso con autoridades municipales respecto al diseño exterior
  • Presentación de maqueta digital del diseño final
  • Obras construidas
Evitar la incorporación de especies exógenas a las áreas verdes del condominio
Ver detalle
OBJETIVO
Utilizar exclusivamente especies nativas en las áreas verdes para no alterar el valor ambiental y estético de la flora nativa representativa de la región.
FASE EN QUE APLICA
Operación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Superficie plantada sin especies exógenas
  • Plantaciones ejecutadas
Monitoreo niveles de ruido
Ver detalle
OBJETIVO
Realizar mediciones de niveles de ruido durante construcción y cierre para verificar cumplimiento de normativa ambiental vigente y controlar emisiones acústicas.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Ejecución de mediciones
  • Entrega de informe con resultados a la autoridad
Solicita la Matriz de Compromisos Ambientales del proyecto Condominio Circunvalación
Agua Potable
Normas asociadas
  • D.S. Nº 735/1969 del Ministerio de Salud Pública. Reglamento de los Servicios de Agua Destinados al Consumo Humano.
Ver detalles
Registros y acreditación
Autorización sanitaria por parte de la SEREMI de Salud
Aplica en
Construcción - Operación
Aseo espacio público
Normas asociadas
  • D.S. N° 47/1992 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, Ordenanza General de Urbanismo y Construcción
Ver detalles
Registros y acreditación
Layout de planta de las instalaciones de faena
Aplica en
Construcción
Layout del área de carga y descarga de materiales
Aplica en
Construcción
Registro diario de inspección y limpieza de los espacios públicos que enfrenta la obra
Aplica en
Construcción
Registros anteriores de inspección y limpieza mantenidos en las instalaciones de faenas para consulta y/o seguimiento
Aplica en
Construcción
Emisiones atmosfericas
Normas asociadas
  • D.S N° 144/1961, Ministerio de Salud. Establece normas para evitar emanaciones o contaminantes atmosféricos de cualquier naturaleza.
  • Decreto Supremo N°55, de 1994, del Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones, que establece Normas de Emisión Aplicables A Vehículos Motorizados Medianos Que Indica.
  • D.S. N° 211/1991, Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones, Norma de Emisión Vehículos Motorizados Livianos
  • Decreto Supremo Nº 25/2016. Plan de Descontaminación Atmosférica para la comuna de Valdivia.
  • D.S. Nº75/1987, Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones. Establece condiciones para el transporte de cargas que indica
  • D.S. N° 138/2005 del Ministerio de Salud, Establece obligación de declarar emisiones que indica
  • D. S. Nº 54/1994, del Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones. Establece normas de emisión aplicables a vehículos motorizados medianos.
Ver detalles
Registros y acreditación
Registro de encarpe de camiones
Aplica en
Construcción
Registro de humectación de caminos, solo en caso de ser necesario
Aplica en
Construcción
Registro de mantenciones y revisiones técnicas al día de los camiones y maquinarias utilizadas en la obra
Aplica en
Construcción
Registro de revisión técnica al día
Aplica en
Construcción
Registros fotográficos de los lugares de acopio
Aplica en
Construcción
Registros fotográficos de señalética que restringe la velocidad de vehículos
Aplica en
Construcción
Registro de contrato con empresas
Aplica en
Construcción - Operación
Registro de los vehículos con autoadhesivo verde
Aplica en
Construcción - Operación
Registro o documento del estado y mantención de vehículos
Aplica en
Construcción - Operación
Certificación técnica de los vehículos utilizados disponible para su control y verificación
Aplica en
Construcción
Registro de vehículos livianos operando en la obra
Aplica en
Construcción
Registro asociado a cada acción del proyecto que se relacione con el PDA
Aplica en
Construcción - Operación
Check List de las condiciones de transporte de material que produzca polvo
Aplica en
Construcción
Certificado generado por RETC como comprobante de ingreso de la Declaración de Emisiones de grupos electrógenos (si aplica)
Aplica en
Operación
Registro de documentos de declaración de emisiones
Aplica en
Operación
Registro en obra de la verificación de vehículos con revisión técnica al día y sello verde
Aplica en
Construcción - Operación
Gestión Ambiental.
Normas asociadas
  • D.S. N° 1/2013 del Ministerio de Medio Ambiente, Reglamento del Registro de Emisiones y Transferencia de Contaminantes RETC
Ver detalles
Registros y acreditación
Listado de los Sistemas Sectoriales de las declaraciones realizadas en ventanilla única
Aplica en
Construcción
Registro de las declaraciones realizadas a través del sistema Ventanilla Única para la entidad fiscalizadora
Aplica en
Construcción
Registro de publicación en el RETC (de corresponder)
Aplica en
Construcción
Higiene y seguridad
Normas asociadas
  • D.S. Nº594/1999, Ministerio de Salud, Reglamento de las Condiciones Sanitarias y Ambientales Básicas en los Lugares de Trabajo
Ver detalles
Registros y acreditación
Permisos para el proyecto de agua potable por parte del SEREMI de Salud
Aplica en
Construcción
Registro de interrupciones al sistema particular de agua potable
Aplica en
Construcción
Ordenamiento territorial
Normas asociadas
  • D.F.L.N° 458 de 1975. Ministerio de Vivienda y Urbanismo, Ley General de Urbanismo y Construcciones.
Ver detalles
Registros y acreditación
Especificaciones Técnicas
Aplica en
Construcción
Permiso de Urbanización y Edificación otorgados por la Dirección de Obras Municipales
Aplica en
Construcción
Planos de arquitectura
Aplica en
Construcción
Recepción Municipal de Obra
Aplica en
Construcción
Registro de permisos
Aplica en
Construcción
Ordenamiento territorial y Emisiones Atmosféricas
Normas asociadas
  • D.S. N° 47/1992 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, Ordenanza General de Urbanismo y Construcción
Ver detalles
Registros y acreditación
Certificado de revisiones técnicas al día
Aplica en
Construcción
Planilla de humectación
Aplica en
Construcción
Procedimiento y registro de humectación de caminos
Aplica en
Construcción
Registro de camiones con cubierta de carga, en caso de que la carga lo requiera
Aplica en
Construcción
Registro de mantenciones
Aplica en
Construcción
Registros escritos y fotográficos que den cuenta de la efectividad y frecuencia de las medidas del Art.5.8.3 (N° 1), 5.8.5 y 5.8.7 de la OGUC
Aplica en
Construcción
Patrimonio Cultural
Normas asociadas
  • Ley N° 17.288/1970, Ministerio de Educación, Ley de Monumentos Nacionales.
Ver detalles
Registros y acreditación
Informe del arqueólogo donde se indique el hallazgo de restos arqueológicos
Aplica en
Construcción
Registro de las paralizaciones de las obras y aviso al CMN en caso de encontrar restos arqueológicos
Aplica en
Construcción
Registros fotográficos del hallazgo en caso de encontrar restos arqueológicos
Aplica en
Construcción
Residuos Industriales Sólidos y Residuos Peligrosos
Normas asociadas
  • D.F.L. N°1, de 1990, Ministerio de Salud, Determina Materias que Requieren Autorización Sanitaria Expresa
  • D.F.L. N°725 de 1968, del Ministerio de Salud, Código Sanitario.
  • D.S. Nº594/1999, Ministerio de Salud, Reglamento de las Condiciones Sanitarias y Ambientales Básicas en los Lugares de Trabajo
  • D. S. N° 148, de 2003. Ministerio de Salud, Reglamento Sanitario sobre Manejo de Residuos Peligrosos
Ver detalles
Registros y acreditación
Registros de retiro (boleta, factura u otro documento) de la empresa externa autorizada
Aplica en
Construcción
Autorización sanitaria de bodegas y contenedores
Aplica en
Construcción - Operación
Bitácora con registro de vehículos utilizados y lugar de disposición
Aplica en
Construcción - Operación
Comprobante de envío de declaración de residuos a través de los subsistemas SIDREP y SINADER, de corresponder
Aplica en
Construcción - Operación
Comprobante de ingreso de residuos a sitios de disposición final autorizados
Aplica en
Construcción - Operación
Copia de resolución sanitaria de los vehículos empleados en el transporte de residuos
Aplica en
Construcción - Operación
Registro de la información enviada a través del RETC, de ser necesario
Aplica en
Construcción - Operación
Comprobante de retiro de residuos peligrosos por parte de transportistas y destinatarios autorizados
Aplica en
Construcción
PAS 142 y resolución sanitaria de la bodega de residuos peligrosos
Aplica en
Construcción
Registro de los comprobantes de retiro de residuos peligrosos
Aplica en
Construcción
Residuos líquidos (aguas servidas)
Normas asociadas
  • D.S. Nº594/1999, Ministerio de Salud, Reglamento de las Condiciones Sanitarias y Ambientales Básicas en los Lugares de Trabajo
Ver detalles
Registros y acreditación
Copia del contrato, orden de servicio o similar sostenido con el contratista encargado de la gestión de los baños químicos
Aplica en
Construcción
Registro de las mantenciones realizadas a la fosa séptica y a los baños químicos
Aplica en
Construcción
Registro de los antecedentes de la empresa autorizada que provee los baños químicos y de la cantidad de baños suministrados
Aplica en
Construcción
Registro de retiro de efluentes de los baños químicos por empresa y sitio autorizado por la SEREMI de Salud
Aplica en
Construcción
Registros de mantención de baños químicos y de aguas residuales generadas por el lavado de ruedas
Aplica en
Construcción
Ruido y Vibraciones
Normas asociadas
  • D.S Nº 38/2011 del Ministerio de Medio Ambiente. Niveles Máximos Permisibles de Ruidos Molestos Generados por Fuentes que indica.
  • D.S. N° 47/1992 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, Ordenanza General de Urbanismo y Construcción
Ver detalles
Registros y acreditación
Libro de reclamos para receptores en caso de ruidos molestos
Aplica en
Construcción
Registro en obra de la implementación de las medidas dispuestas en el Estudio acústico
Aplica en
Construcción
Resultados del Estudio de Ruido
Aplica en
Construcción
Registro en faena de los programas de ejecución de obras solicitados a cada encargado de obra
Aplica en
Construcción
Suelo
Normas asociadas
  • Decreto Supremo Nº 179/1998. Plan Regulador Comunal de Valdivia, de la Ilustre Municipalidad de Valdivia.
Ver detalles
Registros y acreditación
Certificado de informaciones previas
Aplica en
Construcción
Permiso de edificación
Aplica en
Construcción
Recepción definitiva
Aplica en
Construcción
Suelos
Normas asociadas
  • D.L. N°3.557/1981. Ministerio de Agricultura. Establece Disposiciones sobre Protección Agrícola.
Ver detalles
Registros y acreditación
Autorización sanitaria para el almacenamiento de residuos no peligrosos y peligrosos
Aplica en
Construcción
Copia de la autorización sanitaria de empresas empleadas en transporte
Aplica en
Construcción
Copia de la autorización sanitaria del sitio de disposición final
Aplica en
Construcción
Guías de despacho o facturas emitidas por empresas utilizadas en transporte y disposición de residuos
Aplica en
Construcción
Sustancias peligrosas
Normas asociadas
  • D.S. N° 43/2016 Ministerio de Salud, Reglamento de Almacenamiento de Sustancias Peligrosas.
  • D.S. N° 298/95 del Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones. Reglamenta transporte de cargas peligrosas por calles y caminos.
Ver detalles
Registros y acreditación
Resolución de SEREMI de Salud que autorice el almacenamiento de sustancias peligrosas
Aplica en
Construcción
Autorización de la Autoridad Sanitaria para realizar el transporte de residuos y/o sustancias peligrosas
Aplica en
Construcción
Registros en el libro de obras de las resoluciones de las empresas para realizar el transporte
Aplica en
Construcción
Transporte
Normas asociadas
  • D.S. N° 298/95 del Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones. Reglamenta transporte de cargas peligrosas por calles y caminos.
Ver detalles
Registros y acreditación
Autorización de la Autoridad Sanitaria para realizar el transporte de residuos y/o sustancias peligrosas
Aplica en
Construcción - Operación
Contratos con empresas contratistas que transporten sustancias peligrosas
Aplica en
Construcción - Operación
Registros en el libro de obras de las resoluciones de las empresas para realizar el transporte
Aplica en
Construcción - Operación
Transporte de carga
Normas asociadas
  • D.S. Nº75/1987, Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones. Establece condiciones para el transporte de cargas que indica
Ver detalles
Registros y acreditación
Registro del ingreso y salida de los camiones correctamente encarpados
Aplica en
Construcción
Vialidad y Transporte
Normas asociadas
  • Ley Nº 18.290 Ministerio de Justicia, Ley de Tránsito
  • D.F.L. N° 850/1997 del Ministerio de Obras Públicas, Fija el Texto Refundido, Coordinado y Sistematizado de la Ley Nº 15.840, de 1964 y del D.F.L. Nº 206, de 1960
Ver detalles
Registros y acreditación
Certificado de revisiones técnicas al día
Aplica en
Construcción
Registro de mantenciones
Aplica en
Construcción
Registro de contrato con empresa de transporte que contemple límite de peso y de movimiento de camiones hacia el sitio de disposición
Aplica en
Construcción
Solicita la Matriz de Compromisos Ambientales del proyecto Condominio Circunvalación
Incluye Permisos, Compromisos, Medidas, Seguimientos y Registros para Fiscalización, cada uno citando el Considerando exacto de la RCA que lo respalda.
Solicita la Matriz de Compromisos Ambientales del proyecto Condominio Circunvalación Ver demo de la Matriz interactiva
← Volver a la búsqueda
Documento generado a partir de información oficial del Servicio de Evaluación Ambiental, disponible en www.seia.sea.gob.cl