Rancagua, Región del Libertador General Bernardo O'Higgins
Titular
Inmobiliaria Sur Treinta y Siete SpA
Resumen del proyecto
Proyecto del sector industrial o inmobiliario en zona saturada, con una inversión de USD 30 millones, aprobado tras 7 meses de tramitación.
OBJETIVO DEL PROYECTO ▾
El objetivo del Proyecto consiste en la construcción de dos condominios con un total de seis edificios de ocho pisos habitación con un total 528 departamentos, cinco locales comerciales, 306 estacionamientos vehiculares y 504 bicicleteros. Además, de salas multiuso y áreas verdes y zonas de juegos. Todo lo anterior en una superficie total a construir de 27.238,9 m2 en una superficie neta de terreno de 20.040 m2. Es importante destacar que, el Proyecto cuenta con Subsidio de Integración Social y Territorial, D.S. N°19/2016 del MINVU, beneficio que permite que familias de diferentes realidades socioeconómicas puedan adquirir su primera vivienda con ayuda del Estado. Complementariamente, se contempla la materialización de una calle de servicio (proyectada), la cual enfrenta al proyecto. Esta calle será ejecutada por el Titular y cedida a Bien Nacional de Uso Público, y tiene como objetivo habilitar el desplazamiento de los futuros habitantes del Proyecto y conectarlos con la Avenida Libertador Bernardo O’Higgins. De acuerdo con lo indicado en la respuesta 1 del Adenda, se complementa el objetivo general con lo siguiente: El objetivo del Proyecto consiste en la construcción de dos condominios con destino habitacional y de equipamiento, puesto que contempla la construcción de: • Seis edificios de ocho pisos habitación con un total 528 departamentos. Además, de salas multiuso, áreas verdes y zonas de juegos para los residentes. • Seis edificios de ocho pisos habitación con un total 528 departamentos. Además, de salas multiuso, áreas verdes y zonas de juegos para los residentes. • Cinco locales comerciales. • 360 estacionamientos vehiculares y 504 bicicleteros.
3 permisos ambientales, 5 compromisos voluntarios. Entre ellos, monitoreo Arqueológico y charlas Arqueológicas.
Explora los compromisos ambientales de este proyecto.
PAS 140
Permiso para la construcción, reparación, modificación y ampliación de cualquier planta de tratamiento de basuras y desperdicios de cualquier clase o para la instalación de todo lugar destinado a la acumulación, selección, industrialización, comercio o disposición final de basuras y desperdicios de cualquier clase.
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FASE EN QUE APLICA
Construccion, Operacion
PAS 142
Permiso para todo sitio destinado al almacenamiento de residuos peligrosos.
Realizar un monitoreo permanente durante las obras de limpieza, escarpe y excavación para proteger posibles Monumentos Nacionales en el área del proyecto. Se incluye seguimiento del estado de conservación y medidas preventivas, con informes mensuales a la SMA detallando actividades, hallazgos y acciones de protección.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
Informes mensuales reportados a la SMA
Comprobantes de reportes de la SMA mantenidos en obra
Charlas Arqueológicas
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OBJETIVO
Capacitar mensualmente a los trabajadores sobre componentes arqueológicos potenciales y procedimientos ante hallazgos durante las actividades de movimiento de tierra. Se entregan informes a la SMA con contenidos de inducción, constancia de asistentes y síntesis de comentarios.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
Informes con contenidos de inducción y constancia de asistentes firmada
Síntesis de comentarios, observaciones y preguntas
Informe de inducción mantenido en obra
Registro de asistencia a las charlas
Monitoreo de Ruido Fase de Construcción
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OBJETIVO
Medir mensualmente las emisiones acústicas durante la construcción para verificar el cumplimiento de la normativa vigente, aplicando la metodología establecida y utilizando una Entidad Técnica de Fiscalización Ambiental Autorizada.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
Informes mensuales realizados por la Entidad Técnica de Fiscalización Ambiental Autorizada
Comprobantes en obra del reporte mensual ante la SMA
Monitoreo de Ruido Fase de Operación
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OBJETIVO
Realizar una medición única de las emisiones acústicas desde el departamento más cercano a los grupos electrógenos antes de la ocupación para corroborar límites y definir medidas de control de ruido, conforme a la normativa y estudios técnicos.
FASE EN QUE APLICA
Operación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
Informe realizado por la Entidad Técnica de Fiscalización Ambiental Autorizada
Comprobante en obra del reporte ante la SMA
Plan de Comunicación e Información a los Vecinos
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OBJETIVO
Informar a los vecinos sobre las actividades y medidas durante la construcción mediante cartillas informativas y un aviso en el acceso a la obra, además de canalizar consultas y reclamos para tomar acciones correctivas oportunas.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
Instalación del cartel informativo en obra
Registro visual/fotográfico de entrega de folletos
Libro de registro de inquietudes, sugerencias y reclamos con respuestas
D.S N°160/09 del Ministerio de Economía, Fomento Reconstrucción, Reglamento de seguridad para las instalaciones y operaciones de producción refinación, transporte, almacenamiento, distribución y abastecimiento de combustibles líquidos
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Registros y acreditación
Registro en obra del trasvasije de combustible y mantenimiento y limpieza del lugar de almacenamiento
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Operación
Emisiones atmosfericas
Normas asociadas
D.S. N°30/2017, Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones. Reglamento sobre Mitigación de Impactos al Sistema de Movilidad Local derivados de Proyectos de Crecimiento Urbano y sus modificaciones.
D.S. N° 47/1992 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, Ordenanza General de Urbanismo y Construcción
D.S N° 144/1961, Ministerio de Salud. Establece normas para evitar emanaciones o contaminantes atmosféricos de cualquier naturaleza.
Decreto Supremo N°55, de 1994, del Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones, que establece Normas de Emisión Aplicables A Vehículos Motorizados Medianos Que Indica.
D. S. Nº 54/1994, del Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones. Establece normas de emisión aplicables a vehículos motorizados medianos.
D.S. N° 4/1994, del Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones, Establece norma de emisión de contaminantes aplicables a los vehículos motorizados y fija los procedimientos para su control.
D.S. Nº594/1999, Ministerio de Salud, Reglamento de las Condiciones Sanitarias y Ambientales Básicas en los Lugares de Trabajo
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Registros y acreditación
Copia física de la RCA
Aplica en
Operación
Copia física del comprobante de registro de la RCA ante la Superintendencia de Medio Ambiente
Aplica en
Operación
Oficio de aprobación EISTU por la SEREMI de Transporte y Telecomunicaciones de Rancagua
Aplica en
Operación
Copia en obra de la Recepción Municipal de Obra otorgada por la Dirección de Obras Municipales de la Municipalidad de Rancagua
Aplica en
Construcción
Registro en obra de la correcta ejecución de actividades de carga y descarga y de humectación de caminos no pavimentados
Aplica en
Construcción - Operación
Registro fotográfico de señalización de restricción de velocidad y encarpe de camiones
Aplica en
Construcción - Operación
Registros de mantenciones de maquinarias y revisiones técnicas
Aplica en
Construcción - Operación
Registros documentales de verificación y exigencia de la documentación pertinente a los contratistas y respectivas autorizaciones y declaración de emisiones
Aplica en
Construcción - Operación
Registros físicos en obra de certificaciones y aprobaciones por parte de la autoridad y de la SEC
Aplica en
Construcción - Operación
Registros físicos en obra de verificación de vehículos medianos con revisión técnica al día
Aplica en
Construcción
Registro en obra (fotográfico, chek list u otro) de los trabajadores utilizando correctamente sus EPP y de las condiciones de su área de trabajo
Aplica en
Construcción - Operación
Emisiones y residuos
Normas asociadas
D.S. N° 1/2013 del Ministerio de Medio Ambiente, Reglamento del Registro de Emisiones y Transferencia de Contaminantes RETC
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Registros y acreditación
Copia de las declaraciones de emisiones efectuadas en vía ventanilla única (RETC)
Aplica en
Construcción
Publicación de indicadores de cumplimiento y evidencia de ejecución en la plataforma de la SMA
Aplica en
Construcción
Emplazamiento del Proyecto
Normas asociadas
Ley N°20.958 del MINVU, Establece un Sistema de Aportes al Espacios Públicos
D.S. N° 47/1992 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, Ordenanza General de Urbanismo y Construcción
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Registros y acreditación
Copia en obra de la recepción final de las edificaciones otorgada por la Dirección de Obras Municipales de la Municipalidad de Rancagua
Aplica en
Construcción
Copia en obra del permiso de edificación otorgado por la Dirección de Obras Municipales de la Municipalidad de Rancagua
Aplica en
Construcción
Copia en obra de la Recepción Municipal de Obra otorgada por la Dirección de Obras Municipales de la Municipalidad de Rancagua
Aplica en
Construcción - Operación
Flora y vegetacion / Fauna
Normas asociadas
D.S. N°29/12 del Ministerio del Medio Ambiente. Reglamento para la Clasificación de Especies Silvestres según Estado de Conservación
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Registros y acreditación
Copia en obra de la Resolución de Calificación Ambiental Favorable
Aplica en
Construcción
Copia en obra del comprobante de Registro de la RCA ante la Superintendencia de Medio Ambiente
Aplica en
Construcción
Patrimonio Cultural
Normas asociadas
Ley N° 17.288/1970, Ministerio de Educación, Ley de Monumentos Nacionales.
DS N°484/1991 del Ministerio de Educación, Reglamento de la Ley N°17.288, sobre Monumentos Nacionales.
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Registros y acreditación
Copia en obra (física/digital) del comprobante de aviso a Gobernador Provincial, Carabineros de Chile y Consejo de Monumentos Nacionales de los hallazgos
Aplica en
Construcción
Copia en obra del reporte mensual del Monitoreo Arqueológico permanente durante los movimientos de tierra
Aplica en
Construcción
Registro en obra de los hallazgos declarados
Aplica en
Construcción
Copia en obra (física/digital) del comprobante de aviso a Gobernador Provincial, Carabineros de Chile y Consejo de Monumentos Nacionales de los hallazgos si corresponde
Aplica en
Construcción
Residuos líquidos
Normas asociadas
D.S. Nº594/1999, Ministerio de Salud, Reglamento de las Condiciones Sanitarias y Ambientales Básicas en los Lugares de Trabajo
D.S. N°46/2003
D.F.L.N° 1.122, de 1981, del Ministerio de Justicia, Código de Aguas
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Registros y acreditación
Registro en obra de seguimiento que acredite las condiciones Sanitarias y Ambientales óptimas
Aplica en
Construcción
Registro documental de mantenciones, revisiones técnicas y permisos de circulación al día de maquinarias y camiones
Aplica en
Construcción
Boletas de compra de bidones de agua potable envasada a empresa autorizada guardadas en obra a disposición de la autoridad
Aplica en
Construcción
Copia en obra de la boleta, factura o similar que acredite el pago de agua potable entregado por medio de camiones aljibes
Aplica en
Construcción
Copia en obra del certificado que acredite el pago del servicio de agua potable del sector
Aplica en
Construcción
Residuos Peligrosos
Normas asociadas
D. S. N° 148, de 2003. Ministerio de Salud, Reglamento Sanitario sobre Manejo de Residuos Peligrosos
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Registros y acreditación
Copia en obra de la autorización y funcionamiento de la bodega de residuos peligrosos
Aplica en
Construcción
Registro en obra de los comprobantes de retiro, transporte y disposición final de residuos peligrosos por personas autorizadas
Aplica en
Construcción
Residuos sólidos
Normas asociadas
D.F.L. 725/1968 del Ministerio de Salud, Código Sanitario.
D.F.L. N°1, de 1990, Ministerio de Salud, Determina Materias que Requieren Autorización Sanitaria Expresa
D.S. Nº594/1999, Ministerio de Salud, Reglamento de las Condiciones Sanitarias y Ambientales Básicas en los Lugares de Trabajo
Resolución N° 7328/1976 del Ministerio de Salud, Normas sobre Eliminación de Basura en Edificios Elevados.
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Registros y acreditación
Comprobante de ingreso de residuos a sitios de disposición final autorizados
Aplica en
Construcción - Operación
Registro del pago de contribuciones para el derecho del servicio de recolección municipal de basura
Aplica en
Construcción - Operación
Boleta, factura u otro documento de la empresa externa autorizada para retiro de residuos
Aplica en
Construcción - Operación
Registro en obra del correcto almacenamiento, retiro y disposición final de residuos no peligrosos
Aplica en
Construcción - Operación
Registro en obra de los comprobantes de suministro de agua purificada por la empresa proveedora
Aplica en
Construcción
Registro en obra de la Recepción Definitiva de las viviendas
Aplica en
Operación
Ruido y Vibraciones
Normas asociadas
D.S Nº 38/2011 del Ministerio de Medio Ambiente. Niveles Máximos Permisibles de Ruidos Molestos Generados por Fuentes que indica.
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Registros y acreditación
Registro en obra de la correcta ejecución de las medidas de control propuestas en el Estudio Acústico y Vibraciones corregido del Anexo 02. Estudios de la Adenda Complementaria
Aplica en
Construcción - Operación
Sustancias peligrosas
Normas asociadas
D.S. N° 43/2016 Ministerio de Salud, Reglamento de Almacenamiento de Sustancias Peligrosas.
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Registros y acreditación
Registro en obra de las condiciones de la bodega de almacenamiento de sustancias peligrosas
Aplica en
Construcción
Vialidad
Normas asociadas
D.S. Nº75/1987, Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones. Establece condiciones para el transporte de cargas que indica
D.F.L. N° 850/1997 del Ministerio de Obras Públicas, Fija el Texto Refundido, Coordinado y Sistematizado de la Ley Nº 15.840, de 1964 y del D.F.L. Nº 206, de 1960
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Registros y acreditación
Copia en obra del control al ingreso/egreso a la obra
Aplica en
Construcción
Registro fotográfico de ingreso de camiones encarpados
Aplica en
Construcción
Copia en obra del contrato con las empresas que presten el servicio de transporte
Incluye Permisos, Compromisos, Medidas, Seguimientos y Registros para Fiscalización, cada uno citando el Considerando exacto de la RCA que lo respalda.