O2B
Consultores
Declaración de Impacto Ambiental

Edificio Territoria Vespucio

ADA·LAB
Plataforma
Una iniciativa de O2B Consultores y ADA LAB
RCA
362/2020EXPEDIENTE RCA
Localizacion
Las Condes, Región Metropolitana de Santiago
Titular
Territoria Vespucio SpA
Resumen del proyecto
Proyecto del sector industrial o inmobiliario en zona saturada, con una inversión de USD 180 millones, aprobado tras 8 meses de tramitación.
OBJETIVO DEL PROYECTO ▾
El objetivo del Proyecto es la construcción y operación de 1 edificio de oficinas y 1 edificio comercio, con una capacidad de ocupación de 7.259 personas.
2 permisos ambientales, 9 compromisos voluntarios. Entre ellos, plan de perturbación controlada.
Explora los compromisos ambientales de este proyecto.
PAS 140
Permiso para la construcción, reparación, modificación y ampliación de cualquier planta de tratamiento de basuras y desperdicios de cualquier clase o para la instalación de todo lugar destinado a la acumulación, selección, industrialización, comercio o disposición final de basuras y desperdicios de cualquier clase.
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FASE EN QUE APLICA
Construccion, Operacion
PAS 142
Permiso para todo sitio destinado al almacenamiento de residuos peligrosos.
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FASE EN QUE APLICA
Construccion
Solicita la Matriz de Compromisos Ambientales del proyecto Edificio Territoria Vespucio
Plan de perturbación controlada
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OBJETIVO
Implementar un plan para inducir el abandono o desplazamiento gradual de la lagartija lemniscata desde su hábitat original hacia zonas adyacentes, con el fin de evitar efectos adversos sobre esta fauna de baja movilidad durante la construcción.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro de presentación y aprobación del plan de perturbación controlada
  • Registro fotográfico de la realización de la perturbación controlada
Restauración del estado original de vías, espacio público u otra infraestructura afectada por faenas de construcción
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OBJETIVO
Realizar un levantamiento previo del estado de vías, espacios públicos e infraestructura cercana, con seguimiento semestral y reparaciones durante la construcción, para entregar al finalizar en igual estado y obtener conformidad de la Dirección de Obras Municipales.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Informe de inicio de obras
  • Informes semestrales
  • Informe final
  • Fotografías
Sistema de segregación de residuos sólidos domésticos en edificios
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OBJETIVO
Habilitar espacios con contenedores para la separación en origen de residuos reciclables como papel, vidrio y plástico, facilitando la gestión diferenciada con la Municipalidad y SEREMI de Medio Ambiente durante la operación.
FASE EN QUE APLICA
Operación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro fotográfico de implementación
Soterramiento de redes eléctricas en espacio público circundante
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OBJETIVO
Ejecutar la excavación necesaria para instalar las redes eléctricas bajo tierra en el espacio público alrededor del proyecto, con el objetivo de reducir el impacto visual y riesgos de fallas eléctricas durante la construcción.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Informe de inicio y avance de las obras con material fotográfico de registro
Priorización de árboles nativos con bajo consumo hídrico y contribución a descontaminación
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OBJETIVO
Priorizar la plantación de árboles nativos que consuman poca agua y ayuden a mitigar contaminantes atmosféricos en el paisajismo del proyecto durante la operación, especialmente en periodos críticos de otoño-invierno.
FASE EN QUE APLICA
Operación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Observación
  • Fotografías
Incorporación de techos verdes y/o paneles fotovoltaicos
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OBJETIVO
Instalar techos verdes con especies vegetales y/o paneles fotovoltaicos en las cubiertas de los edificios para capturar material particulado y reducir las islas de calor, generando beneficios bioclimáticos durante la operación.
FASE EN QUE APLICA
Operación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Material fotográfico de registro
Plan comunicacional con comunidades cercanas durante construcción
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OBJETIVO
Mantener informada a la comunidad cercana mediante folletos y un cartel legible en el acceso a la obra, facilitando la comunicación de inquietudes y reclamos con el Encargado Ambiental, además de entregar el cartel en formato carta a juntas de vecinos.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Folletos y cartel de aviso en acceso a la obra
Plan de medición de ruido en receptores representativos
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OBJETIVO
Implementar un plan de seguimiento acústico con mediciones mensuales en puntos representativos durante la construcción para mantener niveles de ruido dentro de la normativa y proteger la calidad de vida de la comunidad.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Informes mensuales de ruido
Pavimentación de accesos a la obra y faenas interiores
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OBJETIVO
Pavimentar los accesos a la obra y las faenas internas para el tránsito vehicular con el fin de reducir la resuspensión de polvo durante la construcción.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro fotográfico
Solicita la Matriz de Compromisos Ambientales del proyecto Edificio Territoria Vespucio
Calidad del Aire y emisiones atmosféricas
Normas asociadas
  • D. S. N°31/2016 del Ministerio del Medio Ambiente.Establece Plan de Prevención y Descontaminación Atmosférica para la Región Metropolitana de Santiago.
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Registros y acreditación
Comprobante de entrega de la información sobre el PCE emanado del Registro de Seguimiento de RCA de la plataforma electrónica de la SMA
Aplica en
Construcción - Operación
Copia de la Resolución aprobatoria del PCE definitivo emanada de la SEREMI del Medio Ambiente, de fecha previa al inicio de ejecución de las construcciones
Aplica en
Construcción - Operación
Documento que acredite la exigencia al transporte para que camiones que ingresan y/o se retiran de la obra lo hagan con la carga cubierta
Aplica en
Construcción - Operación
Procedimiento o instructivo para el control de emisiones atmosféricas durante la evacuación de escombros desde pisos altos
Aplica en
Construcción - Operación
Programa de Compensación de Emisiones (PCE) definitivo aprobado por la SEREMI del Medio Ambiente
Aplica en
Construcción - Operación
Registro a disposición de la autoridad, con copia de los muestreos, declaraciones, informes y comprobantes de entrega de la información emanados de la Ventanilla Única del RETC y del Registro de Seguimiento de RCA de la plataforma electrónica de la SMA
Aplica en
Construcción - Operación
Registro de mantención y revisión técnica de camiones, maquinaria y equipos
Aplica en
Construcción - Operación
Registro fotográfico de humectación de terreno, material a acopiar y remover, en caso de que corresponda
Aplica en
Construcción - Operación
Registro fotográfico de la implementación de malla tipo raschel o similar en la o las fachadas de la obra
Aplica en
Construcción - Operación
Registro fotográfico de los camiones que ingresan y/o se retiran de la obra con la carga cubierta
Aplica en
Construcción - Operación
Registro fotográfico del lavado de ruedas de camiones, cuando exista barro adherido a las ruedas
Aplica en
Construcción - Operación
Señalización de control de velocidad al interior de la obra
Aplica en
Construcción - Operación
Emisiones atmosfericas
Normas asociadas
  • D.S N° 144/1961, Ministerio de Salud. Establece normas para evitar emanaciones o contaminantes atmosféricos de cualquier naturaleza.
  • D.S. Nº75/1987, Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones. Establece condiciones para el transporte de cargas que indica
  • D.S. N° 138/2005 del Ministerio de Salud, Establece obligación de declarar emisiones que indica
  • D.S. N° 1/2013 del Ministerio de Medio Ambiente, Reglamento del Registro de Emisiones y Transferencia de Contaminantes RETC
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Registros y acreditación
Registro a disposición de la autoridad, con fotografías de la medida instalada, aplicada o ejecutada, y con coordenadas de georreferencia, cuando corresponda
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Construcción - Operación
Registro de aplicación del supresor de polvo en caminos no pavimentados, indicando producto, duración, día/hora, cantidad, persona que aplica y firma, supervisor y firma
Aplica en
Construcción - Operación
Registro de capacitación, que acredite prohibición de quema de cualquier tipo de residuo o material combustible
Aplica en
Construcción - Operación
Registro de inspección visual y/o registros fotográficos de señalética que acrediten prohibición de quema de cualquier tipo de residuo o material combustible
Aplica en
Construcción - Operación
Registro de todas las medidas a implementar, disponibles en la obra para su fiscalización
Aplica en
Construcción - Operación
Registros de mantención y revisión técnica de camiones y maquinaria, cuando corresponda
Aplica en
Construcción - Operación
Documento que acredite la exigencia por parte del Titular a las empresas de transporte del cumplimiento de las medidas antes señaladas, tales como correo electrónico o anexos de contrato
Aplica en
Construcción
Cronograma anual de mantenciones a realizar durante el año siguiente
Aplica en
Operación
Informes anuales de mantención de equipos, con los antecedentes técnicos requeridos
Aplica en
Operación
Registro a disposición de la autoridad, con copia de los muestreos, declaraciones, informes y comprobantes de entrega de la información emanados de la Ventanilla Única del RETC y del Registro de Seguimiento de RCA de la plataforma electrónica de la SMA
Aplica en
Operación
Registro de las emisiones informadas a través de la Ventanilla Única del RETC
Aplica en
Operación
Registro de los envíos de los informes a la Superintendencia del Medio Ambiente (SMA) de la mantención realizada a los equipos, conforme al cronograma
Aplica en
Operación
Registro de mantenciones a los motores y a todos los componentes de estos equipos, conforme al cronograma anual
Aplica en
Operación
Registro del muestreo isocinético de 3 corridas con método CH-5, sólo una vez para cada GEE
Aplica en
Operación
Registro de declaración de residuos a través del RETC de forma anual
Aplica en
Construcción - Operación
Registros de envío de residuos a sitio de disposición final
Aplica en
Construcción - Operación
Patrimonio Cultural
Normas asociadas
  • Ley N° 17.288/1970, Ministerio de Educación, Ley de Monumentos Nacionales.
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Registros y acreditación
Registro de paralizaciones de obras y aviso al CMN, en caso de encontrar restos arqueológicos y/o paleontológicos durante las excavaciones
Aplica en
Construcción
Registro fotográfico en caso de hallazgo de restos arqueológicos y/o paleontológicos durante las excavaciones
Aplica en
Construcción
Residuos
Normas asociadas
  • D.F.L. 725/1968 del Ministerio de Salud, Código Sanitario.
  • Resolución N° 7328/1976 del Ministerio de Salud, Normas sobre Eliminación de Basura en Edificios Elevados.
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Registros y acreditación
Autorización sanitaria para almacenar residuos no peligrosos dentro del predio
Aplica en
Construcción - Operación
Autorización sanitaria para disponer los residuos de la construcción fuera del predio
Aplica en
Construcción - Operación
Comprobantes de declaración de residuos inertes a través del sistema de Ventanilla Única del RETC
Aplica en
Construcción - Operación
Copia de convenio u otro documento que acredite empalme provisorio a la red pública de agua potable y alcantarillado, debidamente autorizado por la empresa sanitaria
Aplica en
Construcción - Operación
Registro fotográfico del sitio de almacenamiento de residuos
Aplica en
Construcción - Operación
Registros que acrediten el retiro y disposición final de los residuos, mediante empresa autorizada
Aplica en
Construcción - Operación
Comprobante de Recepción final por parte de la Municipalidad de Las Condes
Aplica en
Operación
Residuos sólidos
Normas asociadas
  • D. S. N° 148, de 2003. Ministerio de Salud, Reglamento Sanitario sobre Manejo de Residuos Peligrosos
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Registros y acreditación
Autorización de sitio de almacenaje de residuos peligrosos
Aplica en
Construcción
Comprobantes que acrediten la declaración de residuos a través del sistema de Ventanilla Única del RETC
Aplica en
Construcción
Registro fotográfico del sitio de almacenamiento de residuos peligrosos
Aplica en
Construcción
Registros que acrediten el retiro y disposición final de residuos peligrosos, mediante empresa autorizada
Aplica en
Construcción
Ruido y Vibraciones
Normas asociadas
  • D.S Nº 38/2011 del Ministerio de Medio Ambiente. Niveles Máximos Permisibles de Ruidos Molestos Generados por Fuentes que indica.
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Registros y acreditación
Boletas o facturas de los servicios de mantención de equipos a disposición de la autoridad durante la fase de operación
Aplica en
Construcción - Operación
Comprobante de entrega de los informes de ruido mensuales en el registro de seguimiento de RCA de la plataforma electrónica de la SMA durante la fase de construcción
Aplica en
Construcción - Operación
Copia de la factura y especificaciones técnicas de los equipos a disposición de la autoridad durante la fase de operación
Aplica en
Construcción - Operación
Registro con fotografías y coordenadas de georreferenciación de ubicación de las medidas de control instaladas durante la fase de construcción
Aplica en
Construcción - Operación
Registro de ingreso y salida de los trabajadores durante la fase de construcción
Aplica en
Construcción - Operación
Registro fotográfico de Cierre perimetral, pantallas móviles, túnel acústico, Cierre de vanos y/o ventanas, señalética de "no mantener el motor encendido" y de "no tocar bocina" durante la fase de construcción
Aplica en
Construcción - Operación
Sustancias peligrosas
Normas asociadas
  • D.S. N° 43/2016 Ministerio de Salud, Reglamento de Almacenamiento de Sustancias Peligrosas.
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Registros y acreditación
Copia de la resolución sectorial que autoriza la bodega común previo a su utilización
Aplica en
Construcción
Registro a cargo del supervisor o encargado técnico o ambiental de la obra, con boletas con timbre de cancelado, de la empresa autorizada encargada del retiro y disposición final a lugar autorizado
Aplica en
Construcción
Registro de mantener productos químicos debidamente rotulados en bodega común autorizada sectorialmente previo a su utilización
Aplica en
Construcción
Registro de retiro de productos químicos por empresas autorizadas a lugares de disposición final autorizados
Aplica en
Construcción
Registro fotográfico de las medidas implementadas
Aplica en
Construcción
Vialidad
Normas asociadas
  • D.F.L. N° 850/1997 del Ministerio de Obras Públicas, Fija el Texto Refundido, Coordinado y Sistematizado de la Ley Nº 15.840, de 1964 y del D.F.L. Nº 206, de 1960
  • D.S N° 18/2001, Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones, Prohíbe la circulación de vehículos de carga por las vías al interior del Anillo Américo Vespucio.
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Registros y acreditación
Autorización previa de la Dirección de Vialidad para el transporte de maquinarias que excedan los pesos o dimensiones permitidas
Aplica en
Construcción
Registros documentales de la autorización previa de la Dirección de Vialidad para el transporte de maquinarias que excedan los pesos o dimensiones permitidas
Aplica en
Construcción
Registros que evidencien la obligatoriedad de cumplir con el D.S. N°18/2001 MINTRATEL al transportista contratado, tales como correo electrónico o contrato de prestación de servicios
Aplica en
Construcción
Vialidad adyacente
Normas asociadas
  • D.S. Nº 200 de 1993. Ministerio de Obras Públicas. Establece Pesos Máximos a los Vehículos para Circular en las vías urbanas del país.
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Registros y acreditación
Autorización previa de la Dirección de Vialidad para el transporte de maquinarias que excedan los pesos o dimensiones permitidas
Aplica en
Construcción
Registros documentales de la autorización previa de la Dirección de Vialidad para el transporte de maquinarias que excedan los pesos o dimensiones permitidas
Aplica en
Construcción
Solicita la Matriz de Compromisos Ambientales del proyecto Edificio Territoria Vespucio
Incluye Permisos, Compromisos, Medidas, Seguimientos y Registros para Fiscalización, cada uno citando el Considerando exacto de la RCA que lo respalda.
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Documento generado a partir de información oficial del Servicio de Evaluación Ambiental, disponible en www.seia.sea.gob.cl