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Consultores
Declaración de Impacto Ambiental

Continuidad constructiva y Ampliación Condominios Los Arrayanes

ADA·LAB
Plataforma
Una iniciativa de O2B Consultores y ADA LAB
RCA
95/2020EXPEDIENTE RCA
Localizacion
Chiguayante, Región del Biobío
Titular
Inmobiliaria Socovesa Sur S.A.
Resumen del proyecto
Proyecto del sector industrial o inmobiliario en zona saturada, con una inversión de USD 14.7 millones, aprobado tras 7 meses de tramitación.
OBJETIVO DEL PROYECTO ▾
El Proyecto tiene como objetivo dar solución a la demanda habitacional en la comuna de Chiguayante, mediante la habilitación de 7 edificios con un total de 224 departamentos (2 edificios con 64 departamentos que corresponde al saldo pendiente de Los Arrayanes I y 5 edificios con 160 departamentos de la ampliación Los Arrayanes II). Dichos edificios se tratan de proyectos habitacionales sujetos al marco del D.F.L. Nº2/1959 del Ministerio de Hacienda, sobre Plan Habitacional (viviendas económicas) y la Ley 19.537 de Copropiedad Inmobiliaria.
2 permisos ambientales, 1 compromisos voluntarios. Entre ellos, manejo diferenciado de residuos domésticos.
Explora los compromisos ambientales de este proyecto.
PAS 140
Permiso para la construcción, reparación, modificación y ampliación de cualquier planta de tratamiento de basuras y desperdicios de cualquier clase o para la instalación de todo lugar destinado a la acumulación, selección, industrialización, comercio o disposición final de basuras y desperdicios de cualquier clase.
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FASE EN QUE APLICA
Construccion, Operacion
PAS 142
Permiso para todo sitio destinado al almacenamiento de residuos peligrosos.
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FASE EN QUE APLICA
Construccion
Solicita la Matriz de Compromisos Ambientales del proyecto Continuidad constructiva y Ampliación Condominios Los Arrayanes
Manejo diferenciado de residuos domésticos
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OBJETIVO
Implementar contenedores diferenciados para residuos domésticos y reciclables en las salas de basura de los condominios, promoviendo la separación en origen y facilitando el retiro y reciclaje mediante recicladores de base. Este compromiso busca mejorar la gestión de residuos durante la fase de operación del proyecto.
FASE EN QUE APLICA
Operación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro fotográfico mensual durante el primer año de operación
  • Registro fotográfico mensual de los shaft de basura, procedimiento de retiro de residuos reciclables y salas de basura
  • Convenios con recicladores de base disponibles para consulta
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Emisiones atmosfericas
Normas asociadas
  • D.S. N° 138/2005 del Ministerio de Salud, Establece obligación de declarar emisiones que indica
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Registros y acreditación
Fichas de inspección visual con registros fotográficos mensuales sobre implementación de mallas protectoras y señalética de velocidad
Aplica en
Construcción
Fichas de inspección visual con registros fotográficos semanales sobre implementación de sellado de carrocerías, limpieza de ruedas y uso de supresores de polvo
Aplica en
Construcción
Fichas de registro de talleres de capacitación ambiental trimestrales, con contenidos tratados y nombre, RUT y firma de los participantes
Aplica en
Construcción
Minuta o ficha de visita de inspección semanal y mensual, que registre el resultado de la visita, fecha, identificación de la obra, registro fotográfico, sugerencias y recomendaciones, y medidas correctivas adoptadas, con copia en instalación de faena
Aplica en
Construcción
Planilla de registro mensual actualizada de revisiones técnicas y mantenciones, junto con respaldo de boletas o facturas de los servicios y otros documentos relacionados
Aplica en
Construcción
Planilla de registro mensual sobre revisiones técnicas y mantenciones de vehículos y maquinarias
Aplica en
Construcción
Reporte de cada charla de capacitación trimestral sobre protección de la calidad del aire, indicando contenidos, registro de asistentes, nombre de los instructores y fecha de realización, con copia en instalación de faena
Aplica en
Construcción
Copia de registros anuales de declaración de emisiones
Aplica en
Construcción
Planilla actualizada que registre fechas de revisiones técnicas y mantenciones, junto con el respaldo de boletas o facturas de los servicios y otros documentos relacionados
Aplica en
Construcción
Planilla de registro mensual que registre el estado de revisiones técnicas al día y mantenciones de vehículos y maquinarias
Aplica en
Construcción
Fichas de inspección visual que demuestren la implementación del sellado de carrocerías de camiones que transportan materiales
Aplica en
Construcción
Minuta o ficha de visita de inspección bimensual, que registre el resultado de la visita, fecha, identificación de la obra, sugerencias, recomendaciones y medidas correctivas, con copia en instalación de faena
Aplica en
Construcción
Emisiones atmosféricas / Olores
Normas asociadas
  • D.S N° 144/1961, Ministerio de Salud. Establece normas para evitar emanaciones o contaminantes atmosféricos de cualquier naturaleza.
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Registros y acreditación
Declaración anual de emisiones de grupos electrógenos de la fase de construcción
Aplica en
Construcción
Fichas de inspección visual con registros fotográficos mensuales sobre implementación de mallas protectoras y señalética de velocidad
Aplica en
Construcción
Fichas de inspección visual con registros fotográficos semanales sobre implementación de sellado de carrocerías, limpieza de ruedas y uso de supresores de polvo
Aplica en
Construcción
Fichas de registro de talleres de capacitación ambiental trimestrales, con contenidos tratados y nombre, RUT y firma de los participantes
Aplica en
Construcción
Minuta o ficha de visita de inspección semanal y mensual, que registre fecha, identificación de la obra, registro fotográfico, sugerencias y recomendaciones, y medidas correctivas adoptadas, con copia en instalación de faena
Aplica en
Construcción
Planilla actualizada de registro anual de revisiones técnicas y mantenciones, junto con respaldo de boletas o facturas de los servicios y otros documentos relacionados
Aplica en
Construcción
Planilla de registro anual sobre revisiones técnicas, mantenciones de vehículos y maquinarias
Aplica en
Construcción
Reporte de cada charla de capacitación trimestral sobre protección de la calidad del aire, indicando contenidos, registro de asistentes, nombre de los instructores y fecha de realización, con copia en instalación de faena
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Construcción
Fauna
Normas asociadas
  • Ley Nº19.473, Ministerio de Agricultura, Sustituye Texto de la Ley N°4.601, sobre Caza, y Artículo 609 del Código Civil.
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Registros y acreditación
Copias de las autorizaciones indicadas, disponibles en obra y oficina central para revisión de las autoridades
Aplica en
Construcción
Fichas de registro de capacitaciones realizadas antes del inicio de las obras
Aplica en
Construcción
Reporte de cada charla de capacitación, indicando contenidos, registro de asistentes, nombre de los instructores y fecha de realización, con copia en instalación de faena
Aplica en
Construcción
Ordenamiento territorial
Normas asociadas
  • D.F.L.N° 458 de 1975. Ministerio de Vivienda y Urbanismo, Ley General de Urbanismo y Construcciones.
  • D.S. N° 47/1992 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, Ordenanza General de Urbanismo y Construcción
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Registros y acreditación
Certificado de Informaciones Previas
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Construcción
Copia del Permiso de Edificación en obra
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Construcción
Permiso de Edificación
Aplica en
Construcción
Copia del Permiso de Edificación aprobado en obra
Aplica en
Construcción
Residuos sólidos y líquidos
Normas asociadas
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Registros y acreditación
Boleta o factura por suministro de empresa ESSBIO
Aplica en
Construcción - Operación
Comprobantes de retiro de residuos sólidos generados y autorizaciones de las empresas externas
Aplica en
Construcción - Operación
Copia de los documentos señalados, mantenida en obra y actualizada mensualmente
Aplica en
Construcción - Operación
Obtención documental de los PAS 140 y PAS 142
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Construcción - Operación
Registro de entrega de Elementos de Protección Personal
Aplica en
Construcción - Operación
Registro de limpieza de baños químicos realizado por empresa externa autorizada
Aplica en
Construcción - Operación
Reglamento Interno de Orden, Higiene y Seguridad
Aplica en
Construcción - Operación
Resolución sanitaria de la empresa transportista
Aplica en
Construcción - Operación
Ruido y Vibraciones
Normas asociadas
  • D.S Nº 38/2011 del Ministerio de Medio Ambiente. Niveles Máximos Permisibles de Ruidos Molestos Generados por Fuentes que indica.
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Registros y acreditación
Fichas de inspección visual con registros fotográficos semanales sobre medidas de control acústico
Aplica en
Construcción
Fichas de registro de revisión de medidas de control acústico, incluyendo día, hora, responsable, firma, registro fotográfico y georreferencias, disponibles en oficina de la Instalación de Faena para consulta de la autoridad
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Construcción
Libro de reclamos y sugerencias donde se deja registro de reclamos asociados a ruidos generados por el Proyecto
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Construcción
Sustancias peligrosas
Normas asociadas
  • D.S. N° 43/2016 Ministerio de Salud, Reglamento de Almacenamiento de Sustancias Peligrosas.
  • D.S N°160/09 del Ministerio de Economía, Fomento Reconstrucción, Reglamento de seguridad para las instalaciones y operaciones de producción refinación, transporte, almacenamiento, distribución y abastecimiento de combustibles líquidos
  • D.S. N° 298/95 del Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones. Reglamenta transporte de cargas peligrosas por calles y caminos.
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Registros y acreditación
Ficha de registro o inventario mensual de las sustancias almacenadas, su cantidad y peligrosidad
Aplica en
Construcción
Certificación de la bodega de almacenamiento de tambores de petróleo diésel conforme a los requisitos técnicos fijados por SEC
Aplica en
Construcción
Copia del certificado o autorización de la bodega de almacenamiento de combustibles otorgado por SEC
Aplica en
Construcción
Ficha de registro mensual de las empresas proveedoras de combustible con el valor de los volúmenes entregados
Aplica en
Construcción
Fichas de registro mensuales con los volúmenes entregados por las empresas proveedoras disponibles en la bodega de combustible
Aplica en
Construcción
Copias de los comprobantes o autorizaciones de las empresas externas que realizan el transporte, disponibles en obra para revisión de las autoridades
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Construcción
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Incluye Permisos, Compromisos, Medidas, Seguimientos y Registros para Fiscalización, cada uno citando el Considerando exacto de la RCA que lo respalda.
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Documento generado a partir de información oficial del Servicio de Evaluación Ambiental, disponible en www.seia.sea.gob.cl