O2B
Consultores
Declaración de Impacto Ambiental

Proyecto Edificio Centro Urbano y Edificio Centro Vivo

ADA·LAB
Plataforma
Una iniciativa de O2B Consultores y ADA LAB
RCA
115/2019EXPEDIENTE RCA
Localizacion
Estación Central, Región Metropolitana de Santiago
Titular
INMOBILIARIA PLACILLA UNO S.A
Resumen del proyecto
Proyecto del sector industrial o inmobiliario en zona saturada, con una inversión de USD 32.17 millones, aprobado tras 6 meses de tramitación.
OBJETIVO DEL PROYECTO ▾
El objetivo de ambos edificios es proponer una solución habitacional a la demanda existente en este sector, mediante la construcción de dos (2) proyectos inmobiliarios, Edificio Centro Urbano y Edificio Centro Vivo.
2 permisos ambientales, 11 compromisos voluntarios. Entre ellos, implementación de Punto Limpio y plan de comunicación vecinal.
Explora los compromisos ambientales de este proyecto.
PAS 140
Permiso para la construcción, reparación, modificación y ampliación de cualquier planta de tratamiento de basuras y desperdicios de cualquier clase o para la instalación de todo lugar destinado a la acumulación, selección, industrialización, comercio o disposición final de basuras y desperdicios de cualquier clase.
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FASE EN QUE APLICA
Construccion, Operacion
PAS 142
Permiso para todo sitio destinado al almacenamiento de residuos peligrosos.
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FASE EN QUE APLICA
Construccion
Solicita la Matriz de Compromisos Ambientales del proyecto Proyecto Edificio Centro Urbano y Edificio Centro Vivo
Implementación de Punto Limpio
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OBJETIVO
Instalar un punto limpio en la fachada de cada edificio durante la construcción para fomentar el reciclaje y la correcta disposición de residuos reciclables como cartón, papel, vidrio, aluminio y plásticos, incentivando la participación comunitaria.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro fotográfico
  • Indicación en Libro de Obra de ambos edificios
Plan de comunicación vecinal
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OBJETIVO
Mantener informados a los vecinos durante la construcción mediante folletos, reuniones bimensuales con juntas de vecinos, pizarras informativas en accesos y un libro de reclamos disponible en las obras para fomentar buenas relaciones con la comunidad.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro fotográfico de implementación
  • Registro de reuniones con juntas de vecinos
  • Registros del canal de comunicación entre vecinos y titular
Proyecto de paisajismo
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OBJETIVO
Diseñar y habilitar áreas de esparcimiento en las azoteas de los edificios con especies nativas y bajo consumo de agua para fomentar la convivencia entre residentes mediante un proyecto sustentable.
FASE EN QUE APLICA
Operación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Recepción de Obra Municipal de cada proyecto
Bicicleteros
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OBJETIVO
Incorporar bicicleteros en el diseño de ambos edificios para incentivar el uso de la bicicleta, promoviendo vida sana y disminuyendo emisiones, con 120 bicicleteros para Centro Urbano y 90 para Centro Vivo.
FASE EN QUE APLICA
Operación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Recepción de Obra Municipal de cada proyecto
Sistema de control de acceso Safecard
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OBJETIVO
Instalar un sistema de control de acceso safecard en los edificios para residentes e invitados, con acceso diferenciado para personas con movilidad reducida, mejorando la seguridad mediante registro en tiempo real.
FASE EN QUE APLICA
Operación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Comprobante de instalación por parte de la empresa proveedora
Promover uso racional del agua
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OBJETIVO
Incluir sistemas de ahorro de agua en grifería, baños y riego por goteo en los departamentos y espacios comunes para fomentar el uso racional del recurso hídrico.
FASE EN QUE APLICA
Operación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro o boletas de instalación y compra de sistemas de ahorro de agua
Instalación de luminarias peatonal
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OBJETIVO
Instalar luminarias peatonales adicionales a las aprobadas para aumentar la seguridad pública en el exterior de ambos edificios, con reemplazo de algunas luminarias existentes según solicitud municipal.
FASE EN QUE APLICA
Operación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Comprobante de recepción de obras por la Dirección de Obras Municipales de Estación Central
Rehabilitación de zona de juegos de niños aledaña a proyecto
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OBJETIVO
Dotar con nuevo mobiliario y juegos la zona de esparcimiento para niños reconocida por los residentes, mejorando la calidad de los espacios públicos en coordinación con la municipalidad.
FASE EN QUE APLICA
Operación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro de implementación
  • Actas de entrega al Municipio
Entrega de contenedores para reciclaje
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OBJETIVO
Donar e instalar tres contenedores ecológicos para reciclaje en el área de influencia del proyecto para fomentar la separación y reciclaje de residuos como cartones, plásticos y metales.
FASE EN QUE APLICA
Operación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro de implementación
  • Actas de entrega al Municipio
Instalación de cámaras de seguridad pública
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OBJETIVO
Instalar tres cámaras de seguridad en el frontis de cada edificio para mejorar la seguridad pública, otorgando a la municipalidad la facultad de utilizarlas en su sistema de vigilancia.
FASE EN QUE APLICA
Operación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro de entrega de cámaras operativas al Municipio de Estación Central
Bancas públicas con diseños propios de los vecinos del sector
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OBJETIVO
Instalar 12 bancas en el área de influencia del proyecto para fomentar el uso del espacio público y promover la participación vecinal mediante un concurso para diseñar las bancas con un sello icónico del barrio.
FASE EN QUE APLICA
Operación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro de implementación
  • Actas de entrega al Municipio
Solicita la Matriz de Compromisos Ambientales del proyecto Proyecto Edificio Centro Urbano y Edificio Centro Vivo
Calidad del Aire y emisiones atmosféricas
Normas asociadas
  • D. S. N°31/2016 del Ministerio del Medio Ambiente.Establece Plan de Prevención y Descontaminación Atmosférica para la Región Metropolitana de Santiago.
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Registros y acreditación
Registro de mantenciones y revisiones técnicas al día de los camiones y maquinarias utilizadas en la obra
Aplica en
Construcción
Registro del transporte de materiales o residuos en camiones encarpados, en los casos que corresponda
Aplica en
Construcción
Emisiones atmosfericas
Normas asociadas
  • D.S N° 144/1961, Ministerio de Salud. Establece normas para evitar emanaciones o contaminantes atmosféricos de cualquier naturaleza.
  • D. S. Nº 54/1994, del Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones. Establece normas de emisión aplicables a vehículos motorizados medianos.
  • Decreto Supremo N°55, de 1994, del Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones, que establece Normas de Emisión Aplicables A Vehículos Motorizados Medianos Que Indica.
  • D.S. Nº75/1987, Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones. Establece condiciones para el transporte de cargas que indica
  • D.S. N° 1/2013 del Ministerio de Medio Ambiente, Reglamento del Registro de Emisiones y Transferencia de Contaminantes RETC
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Registros y acreditación
Autorizaciones de los grupos electrógenos
Aplica en
Construcción - Operación
Registro de mantenciones y revisiones técnicas al día de los camiones y maquinarias utilizadas en la obra
Aplica en
Construcción - Operación
Registro del transporte de materiales o residuos en camiones encarpados, en los casos que corresponda
Aplica en
Construcción - Operación
Registro de las revisiones técnicas de los vehículos que ingresen a las instalaciones del proyecto
Aplica en
Construcción
Registro del ingreso de vehículos a la obra
Aplica en
Construcción
Registro interno de revisiones técnicas de los vehículos que ingresen al proyecto, incluyendo mantención y revisión
Aplica en
Construcción
Comprobante de Declaración de Emisiones por ventanilla única del RETC
Aplica en
Operación
Registro del comprobante de ingreso de información correspondiente
Aplica en
Operación
Patrimonio Cultural
Normas asociadas
  • Ley N° 17.288/1970, Ministerio de Educación, Ley de Monumentos Nacionales.
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Registros y acreditación
Registro de paralización de obra, en caso de hallazgos
Aplica en
Construcción
Registro en obra de los hallazgos declarados (en el caso de efectuarse)
Aplica en
Construcción
Registro escrito de aviso a las autoridades competentes ante eventuales hallazgos
Aplica en
Construcción
Residuos Peligrosos
Normas asociadas
  • D. S. N° 148, de 2003. Ministerio de Salud, Reglamento Sanitario sobre Manejo de Residuos Peligrosos
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Registros y acreditación
Autorización sanitaria de la empresa que realice el retiro y manejo de residuos peligrosos (RESPEL)
Aplica en
Construcción
Declaración de Residuos Peligrosos (RETC)
Aplica en
Construcción
PAS 142 como acreditación de cumplimiento de requisitos para almacenar residuos peligrosos
Aplica en
Construcción
Registro actualizado del retiro de los residuos peligrosos para su disposición final
Aplica en
Construcción
Registros de disposición final de residuos, que contendrán autorización de la empresa que retira, destino final del residuo, y autorización del destinatario a recibir ese tipo de residuos. Los antecedentes se mantendrán disponibles en el área del proyecto
Aplica en
Construcción
Ruido y Vibraciones
Normas asociadas
  • D.S Nº 38/2011 del Ministerio de Medio Ambiente. Niveles Máximos Permisibles de Ruidos Molestos Generados por Fuentes que indica.
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Registros y acreditación
Copia de los informes de monitoreo de ruido
Aplica en
Construcción - Operación
Registro de capacitación a trabajadores de mantención de maquinarias
Aplica en
Construcción - Operación
Registro de reclamos y verificación del estado de las medidas de abatimiento de ruido
Aplica en
Construcción - Operación
Sustancias peligrosas
Normas asociadas
  • D.S. N° 43/2016 Ministerio de Salud, Reglamento de Almacenamiento de Sustancias Peligrosas.
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Registros y acreditación
Inventario de sustancias peligrosas almacenadas en proyecto
Aplica en
Construcción
Listado de cada uno de los vehículos que ingresen a proyecto con sustancias peligrosas
Aplica en
Construcción
Registro en faena de las hojas de seguridad de cada una de las sustancias peligrosas a almacenar, rotuladas de acuerdo a la NCh 2120.Of2004 y NCh 382.Of2004
Aplica en
Construcción
Vialidad y Transporte
Normas asociadas
  • D.S N° 18/2001, Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones, Prohíbe la circulación de vehículos de carga por las vías al interior del Anillo Américo Vespucio.
  • D.S N°200/1993, del Ministerio de Obras Públicas. Establece Pesos Máximos a los vehículos para Circular por Vías Urbanas del País.
  • D.F.L. N° 850/1997 del Ministerio de Obras Públicas, Fija el Texto Refundido, Coordinado y Sistematizado de la Ley Nº 15.840, de 1964 y del D.F.L. Nº 206, de 1960
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Registros y acreditación
Registro de la exigencia por parte del Titular a todos los subcontratos de transporte de materiales y otros que suscriba durante el desarrollo de la obra, consistente en respetar la normativa
Aplica en
Construcción
Registro diario de control de ingreso al proyecto
Aplica en
Construcción
Registro en proyecto de las autorizaciones para el transporte de carga sobredimensionada, en caso de requerirse
Aplica en
Construcción
Registro en proyecto de los vehículos de carga que ingresen
Aplica en
Construcción
Autorización de Vialidad para realizar el cruce de caminos públicos
Aplica en
Construcción
Autorización previa de la Dirección de Vialidad para el transporte de maquinarias que excedan los pesos o dimensiones permitidos
Aplica en
Construcción
Registro en proyecto de las autorizaciones para el cruce de caminos públicos
Aplica en
Construcción
Registro en proyecto de los vehículos de carga que ingresen a proyecto
Aplica en
Construcción
Solicita la Matriz de Compromisos Ambientales del proyecto Proyecto Edificio Centro Urbano y Edificio Centro Vivo
Incluye Permisos, Compromisos, Medidas, Seguimientos y Registros para Fiscalización, cada uno citando el Considerando exacto de la RCA que lo respalda.
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Documento generado a partir de información oficial del Servicio de Evaluación Ambiental, disponible en www.seia.sea.gob.cl