O2B
Consultores
Declaración de Impacto Ambiental

Proyecto Inmobiliario DS 19 Santa Martina de Buin

ADA·LAB
Plataforma
Una iniciativa de O2B Consultores y ADA LAB
Localizacion
Buin, Región Metropolitana de Santiago
Titular
Inmobiliaria Santa Martina SpA
Resumen del proyecto
Proyecto del sector industrial o inmobiliario en zona saturada, con una inversión de USD 28 millones, aprobado tras 1 año de tramitación.
OBJETIVO DEL PROYECTO ▾
En concordancia con el Plan de Emergencia Habitacional 2022 – 2025 y la misión del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (“MINVU”) respecto de posibilitar el acceso a soluciones habitacionales de calidad y contribuir al desarrollo de barrios y ciudades equitativas, integradas y sustentables, bajo criterios de descentralización, participación y desarrollo, el Proyecto busca satisfacer las demandas habitacionales de 552 familias, a través del Programa de Integración Social y Territorial, mediante la construcción de un proyecto habitacional de viviendas sociales para familias de sectores vulnerables y medios. Para estos efectos, el Proyecto participó y resultó seleccionado dentro de los proyectos del Programa de Integración Social y Territorial, D.S. N° 19, del concurso nacional en condiciones especiales año 2024, según consta de la Resolución Exenta N° 115 del MINVU del fecha 23 de enero de 2025. El proyecto se diseña para generar un nuevo barrio integrado, dando énfasis a su condición de emplazamiento, conectividad y entorno. Entrega de una superficie de área verde donde se integra con el área deportiva con un diseño armónico.
3 permisos ambientales, 10 compromisos voluntarios. Entre ellos, “Plan de Sociabilización e información del Proyecto hacia las comunidades, vecinos e instituciones próximas al proyecto”.
Explora los compromisos ambientales de este proyecto.
PAS 132
Permiso para hacer excavaciones de tipo arqueológico, antropológico y paleontológico.
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FASE EN QUE APLICA
Construccion
PAS 140
Permiso para la construcción, reparación, modificación y ampliación de cualquier planta de tratamiento de basuras y desperdicios de cualquier clase o para la instalación de todo lugar destinado a la acumulación, selección, industrialización, comercio o disposición final de basuras y desperdicios de cualquier clase.
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FASE EN QUE APLICA
Construccion
PAS 142
Permiso para todo sitio destinado al almacenamiento de residuos peligrosos.
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FASE EN QUE APLICA
Construccion
“Plan de Sociabilización e información del Proyecto hacia las comunidades, vecinos e instituciones próximas al proyecto”
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OBJETIVO
Informar a los vecinos del sector sobre las actividades a desarrollar durante la fase de construcción del proyecto, además de gestionar consultas o reclamos.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • • Registro fotográfico del letrero • Registro de entrega de cartillas informativas.
“Punto limpio en fase de operación”
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OBJETIVO
Gestionar los residuos domiciliarios reciclables generados en la fase de operación a fin de disminuir los desechos de los habitantes de las viviendas dispuestos en relleno sanitario.
FASE EN QUE APLICA
Operación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro fotográfico del punto de reciclaje.
“Aseo y ornato de espacio público en fase de construcción”
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OBJETIVO
Mantener un adecuado aseo y ornato en el espacio público colindante al Proyecto durante la fase de construcción, asegurando condiciones seguras, limpias y ordenadas para la comunidad y el entorno inmediato.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • • Registro fotográfico de calles y áreas verdes antes y después de la limpieza. • Informe de mantención y reposición de áreas verdes o mobiliario urbano.
“Perturbación controlada de réptiles”
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OBJETIVO
Disminuir la afectación de especies de baja movilidad ubicadas en el área de influencia del Proyecto.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Se realizará un informe con registros fotográficos para verificar el ahuyentamiento de los individuos, a emitirse luego del día de terreno.
“Proyecto paisajístico”
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OBJETIVO
Disminuir efectos de la crisis hídrica y colaborar en las acciones necesarias para enfrentar el cambio climático en la zona central del país.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro fotográfico de las plantaciones y diseños en áreas verdes luego de su ejecución.
“Medidas preventivas y disuasivas para evitar el establecimiento de quirópteros en edificaciones del Proyecto”
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OBJETIVO
Prevenir el alojamiento, refugio o establecimiento de quirópteros, en particular de la especie Tadarida brasiliensis y otras especies de la familia Molossidae, en las edificaciones asociadas al Proyecto, considerando su carácter antropófilo y su preferencia por estructuras humanas en contextos urbanos y semiurbanos.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro fotográfico que acrediten el sellado de puntos de ingreso en las edificaciones.
“Prohibición de estacionar y detención de camiones en la vía de acceso”
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OBJETIVO
Mantener una buena relación con el entorno próximo al Proyecto, evitando poner en riesgo la seguridad de los peatones y el tránsito vehicular.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • • Registro de señalética en buen estado, en la entrada y salida de vehículos pesados. • Registro de las charlas a los trabajadores.
“Charla de Inducción Paleontológica”
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OBJETIVO
Proteger el patrimonio cultural paleontológico que pudiera existir en el área de emplazamiento del Proyecto.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Reporte de la Charla de Inducción Paleontológica El informe de charla de inducción se mantendrá en las oficinas de instalación de faenas ante posibles fiscalizaciones de la SMA.
“Contratación de mano de obra local”
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OBJETIVO
Brindar oportunidades laborales a trabajadores de la comuna de Buin (mano de obra calificada y no calificada), para la fase de construcción del Proyecto, siempre y cuando haya disponibilidad de personal capacitado para las funciones requeridas.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • • Registro de la publicación de oferta laboral en la OMIL de Buin. • Registro del correo electrónico de la solicitud de oferta laboral enviada a la OMIL de Buin. • Registro fotográfico de señalética instalada en obra.
“Restricción horario del tránsito de camiones”
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OBJETIVO
Limitar el tránsito de camiones en horario punta durante la fase de construcción del Proyecto para evitar la congestión vial.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro de ingreso y salida de vehículos en la portería del Proyecto
Arqueológía y paleontología
Normas asociadas
  • Ley N° 17.288/1970 MINEDUC. “Legisla sobre monumentos nacionales; modifica las leyes 16.617 y 16.719; deroga el decreto ley 651, de 17 de octubre de 1925”
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Registros y acreditación
Arqueología:
Aplica en
Construcción
Se mantendrá copia de los Informes arqueológicos ya realizados.
Aplica en
Construcción
Se mantendrá registro de paralizaciones de obras y aviso al CMN, en caso de encontrar restos arqueológicos durante las excavaciones.
Aplica en
Construcción
Se mantendrá copia de los reportes a la SMA con copia al CMN, de Informes de monitoreo arqueológico y charlas de inducción arqueológica.
Aplica en
Construcción
Paleontología:
Aplica en
Construcción
Se mantendrá copia de protocolo en caso de hallazgos paleontológicos imprevistos.
Aplica en
Construcción
Se mantendrá el registro de Aviso de hallazgo al CMN, si corresponde.
Aplica en
Construcción
Se mantendrá copia del Informe de charla de inducción paleontológica en la instalación de faenas, ante posibles fiscalizaciones de la SMA.
Aplica en
Construcción
Combustibles y sustancias peligrosas
Normas asociadas
  • D.S. N° 43/2015 MINSAL “Reglamento de Almacenamiento de Sustancias Peligrosas”
  • D.S. N° 298/1994 MINTRATEL. “Reglamento Transporte de Cargas Peligrosas por Calles y Caminos”
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Registros y acreditación
Se mantendrá registro fotográfico de las condiciones de almacenamiento.
Aplica en
Construcción
Se mantendrá registro de la autorización sanitaria para el almacenamiento de sustancias peligrosas.
Aplica en
Construcción
Guía de despacho de los productos o factura, para validar la propiedad de los camiones.
Aplica en
Construcción
Chequeo diario de los camiones que ingresan y egresan de la obra, se verificará que cuenten con las autorizaciones o permisos respectivos
Aplica en
Construcción
Emisiones atmosféricas (aire-ruido) y residuos sólidos.
Normas asociadas
  • D.S. N°47/1992 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo. “Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones”
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Registros y acreditación
Se mantendrán los registros de verificación en terreno, mantención y revisión de las acciones implementadas.
Aplica en
Construcción
Se mantendrán registros asociados mediante checklist o fotográfico de las medidas propuestas.
Aplica en
Construcción
Se mantendrá comprobante de ingreso del programa de trabajo a la DOM de la IM de Buin.
Aplica en
Construcción
Emisiones atmosféricas y calidad de aire
Normas asociadas
  • D.S. N°144/1961 MINSAL. “Establece normas para evitar emanaciones o contaminantes atmosféricos de cualquier naturaleza”
  • D.S. N°31/2016 MMA. “Reformula y Actualiza Plan de Prevención y Descontaminación Atmosférica para la Región Metropolitana de Santiago (PPDA)”
  • D.S. N°75/1987 MINTRATEL. “Establece condiciones para el transporte de cargas que indica”
  • D.S. N°279/83, Ministerio de Salud, Aprueba Reglamento para el Control de la Emisión de Vehículos Motorizados de Combustión interna.
  • D.S. 4/1992 Ministerio de Salud. “Establece norma de emisión de material particulado a fuentes estacionarias puntuales y grupales”
  • D.S. 75/1987 de MINTRATEL. “Establece condiciones para el transporte de carga que indica”
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Registros y acreditación
Control escrito (planilla de control) con la aplicación del riego asfáltico en camino interno y fecha de aplicación.
Aplica en
Construcción
Verificación en obra por medio de carteles de restricción de velocidad, además de los respaldos de las charlas de inducción a los trabajadores.
Aplica en
Construcción
Rondas periódicas para evaluar el estado de la malla raschel utilizada, en caso de que ésta se encuentre dañada será repuesta de forma inmediata.
Aplica en
Construcción
Control del correcto encarpado de camiones al ingreso y egreso de camiones.
Aplica en
Construcción
Se mantendrá registro de toda la maquinaria y vehículos motorizados utilizados en la obra con sus mantenciones, revisiones técnicas y permisos de circulación correspondientes.
Aplica en
Construcción
Se mantendrá respaldo de charlas de inducción a los trabajadores respecto de la mantención del cierre perimetral y se contará con registro mensual del estado y reposición si corresponde.
Aplica en
Construcción
Se mantendrá registro de la verificación y exigencia de la documentación pertinente a los contratistas y respectivas autorizaciones y declaración de emisiones.
Aplica en
Construcción
Se mantendrá registro del PCE aprobado por parte de la SEREMI de Medio Ambiente de la RM.
Aplica en
Construcción - Operación
Se mantendrá registro de exigencia a contratistas de revisiones técnicas y permisos de circulación al día.
Aplica en
Construcción - Operación
Se mantendrá registro de toda la maquinaria y vehículos motorizados utilizados en la obra (listado) con sus mantenciones, revisiones técnicas y permisos de circulación correspondientes.
Aplica en
Construcción - Operación
Se mantendrá registro de las charlas de inducción a los trabajadores sobre materias de carácter ambiental.
Aplica en
Construcción - Operación
Se mantendrá registro de la planilla de control con la aplicación de supresor de polvo.
Aplica en
Construcción - Operación
Se llevará un registro, a modo de lista de chequeo, de las actividades señaladas para evitar escurrimiento o dispersión de contaminantes.
Aplica en
Construcción
Control al ingreso/egreso de la obra de que los camiones que transporten tierra de excavaciones o materiales entren y salga de la obra encarpados
Aplica en
Construcción
Se exigirá a cada proveedor y personal de obra que utilice vehículos motorizados contar con su certificado de emisión de gases, revisión técnica y permiso de circulación al día.
Aplica en
Construcción
Se mantendrá copia de las revisiones técnicas y permiso de circulación vigentes.
Aplica en
Construcción
Se mantendrán registros de los resultados de monitoreos isocinéticos o continuos de emisiones de material particulado, junto con los informes técnicos respectivos.
Aplica en
Construcción
Se mantendrán registros de las calibraciones de equipos y copias de las declaraciones realizadas ante la autoridad sanitaria, las que estarán disponibles para revisión en las oficinas administrativas del proyecto
Aplica en
Construcción
Control de entrada y salida de la obra para garantizar que los camiones de transporte de tierra, escombros o material para relleno transiten con carga cubierta, verificando que estén encarpados.
Aplica en
Construcción
Registro de Emisiones y Transferencias de Contaminantes
Normas asociadas
  • D.S. N° 1/2013 MMA. “Reglamento del Registro de Emisiones y Transferencias de Contaminantes RETC”
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Registros y acreditación
Registro de declaración de residuos a través del RETC.
Aplica en
Construcción
Contar con todos los registros de envío de residuos a sitio de disposición final y realizar la declaración anual correspondiente durante el periodo de ejecución de la fase de construcción del proyecto.
Aplica en
Construcción
Residuos peligrosos
Normas asociadas
  • D.S. N° 148/2003 MINSAL. “Reglamento Sanitario sobre Manejo de Residuos Peligrosos”
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Registros y acreditación
Se mantendrá registro de permiso de la Autoridad Sanitaria.
Aplica en
Construcción
Se mantendrá registro de la verificación de las condiciones de la bodega.
Aplica en
Construcción
Se mantendrá registro del retiro de los residuos por una empresa de transporte debidamente autorizada,
Aplica en
Construcción
Se mantendrá registro del sitio de disposición final mediante lista de chequeo en obra.
Aplica en
Construcción
Residuos sólidos no peligrosos
Normas asociadas
  • D.S. N°594/1999 MINSAL. “Reglamento sobre Condiciones Sanitarias y Ambientales Básicas en los Lugares de Trabajo”
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Registros y acreditación
Contar con las Resoluciones Sanitarias que autorizan los sitios de almacenamiento temporal de residuos.
Aplica en
Construcción - Operación
Registro en obra de seguimiento que acredite las condiciones Sanitarias y Ambientales óptimas.
Aplica en
Construcción - Operación
Ruido y vibraciones
Normas asociadas
  • D.S. N°38/2011 MMA. “Establece norma de emisión de ruidos generados por fuentes que indica”
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Registros y acreditación
Registro de charlas a los trabajadores donde se explique la generación y forma de control de ruidos molestos y además establecer un registro en obra para eventuales reclamos de la comunidad, incluyendo en ello el ruido generado por la actividad, durante la fase de construcción.
Aplica en
Construcción
Registro fotográfico de las medidas de control de ruido.
Aplica en
Construcción
Vialidad y transporte
Normas asociadas
  • D.S. N° 158/1980 MOP. “Fija el peso máximo de los vehículos que pueden circular por caminos públicos”
  • Resolución N°1/1995 MINTRATEL. “Establece dimensiones máximas de los vehículos para circular por vías públicas”
  • D.S. N°200/1993 MOP. “Establece pesos máximos a los vehículos para circular en las vías urbanas del país”
  • D.F.L. N° 850/1997 MOP. “Fija el Texto Refundido, Coordinado y Sistematizado de la Ley Nº 15.840, de 1964 y del DFL. Nº 206, de 1960”
  • D.S. N° 18/2001 MINTRATEL. “Prohíbe la circulación de vehículos de carga en vías al interior del Anillo Américo Vespucio”
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Registros y acreditación
Se verificará mediante guía de despacho de los productos y/o factura, para validar el peso o capacidad de los camiones.
Aplica en
Construcción
Se contará con una copia en obra, de las características de la maquinaria utilizada.
Aplica en
Construcción
Se contará con copia en obra de las características de la maquinaría utilizada, para tener un control de sus dimensiones, peso, tamaño, entre otras.
Aplica en
Construcción
Se verificarán las dimensiones de los camiones y carga máxima por medio de las guías de despacho de los camiones que llegan a la obra. De esta manera se podrá tener un control de las dimensiones de la maquinaria, peso, tamaño, volumen, entre otra.
Aplica en
Construcción
Se contará con una copia en obra, de las características de la maquinaria utilizada y de los recibos de materiales y/o residuos a transportar.
Aplica en
Construcción
Adicionalmente, se mantendrán copias de las guías de despacho en obra.
Aplica en
Construcción
Se mantendrá registro de las dimensiones de los camiones y de carga máxima, además de mantener en obra las guías de despacho.
Aplica en
Construcción
Referente a la disposición de residuos su disposición final, será acreditada por medio de los comprobantes emitidos por una empresa debidamente autorizada, manteniendo siempre copias de éstos en las faenas.
Aplica en
Construcción
Se tendrá un registro firmado de la asistencia a la charla al personal.
Aplica en
Construcción
Planilla de registro de ingreso y egreso de camiones a obras, en el que se especificarán los horarios de salida y entrada, patente del vehículo, carga y nombre del conductor a cargo.
Aplica en
Construcción
Incluye Permisos, Compromisos, Medidas, Seguimientos y Registros para Fiscalización, cada uno citando el Considerando exacto de la RCA que lo respalda.
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Documento generado a partir de información oficial del Servicio de Evaluación Ambiental, disponible en www.seia.sea.gob.cl