O2B
Consultores
Declaración de Impacto Ambiental

Nuevo Proyecto Inmobiliario Condominio Canal de la Luz

ADA·LAB
Plataforma
Una iniciativa de O2B Consultores y ADA LAB
RCA
202613001179/2026EXPEDIENTE RCA
Localizacion
Puente Alto, Región Metropolitana de Santiago
Titular
Inmobiliaria BBI S.A.
Resumen del proyecto
Proyecto del sector industrial o inmobiliario en zona saturada, con una inversión de USD 1.8 millones, aprobado tras 1 año 4 meses de tramitación.
OBJETIVO DEL PROYECTO ▾
El presente proyecto tiene como objetivo fundamental atender la creciente demanda de oferta habitacional en la comuna de Puente Alto, mediante la construcción de 406 unidades habitacionales que contribuirán a mejorar la calidad de vida de sus residentes. Además, se contempla la materialización de un tramo de la Avenida Canal de la Luz, un tramo de Avenida El Peñón y un tramo de Avenida Paseo Pie Andino, los cuales serán declarados como bien nacional de uso público, facilitando así el acceso y la conectividad en la zona. Esta iniciativa no solo busca proporcionar soluciones de vivienda adecuadas, sino también fomentar un desarrollo urbano armónico y sustentable que responda a las necesidades de la comunidad, promoviendo un entorno que favorezca la convivencia y el bienestar de los habitantes. La implementación de esta infraestructura será clave para el crecimiento ordenado de Puente Alto, alineándose con los principios de sostenibilidad y responsabilidad social.
4 permisos ambientales, 14 compromisos voluntarios. Entre ellos, “Plan de Comunicación e Información a los Vecinos”.
Explora los compromisos ambientales de este proyecto.
PAS 140
Permiso para la construcción, reparación, modificación y ampliación de cualquier planta de tratamiento de basuras y desperdicios de cualquier clase o para la instalación de todo lugar destinado a la acumulación, selección, industrialización, comercio o disposición final de basuras y desperdicios de cualquier clase.
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FASE EN QUE APLICA
Construccion, Operacion
PAS 142
Permiso para todo sitio destinado al almacenamiento de residuos peligrosos.
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FASE EN QUE APLICA
Construccion
PAS 153
Permiso para la corta de árboles y/o arbustos aislados ubicados en áreas declaradas de protección.
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FASE EN QUE APLICA
Construccion
PAS 156
Permiso para efectuar modificaciones de cauce.
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FASE EN QUE APLICA
Construccion
Solicita la Matriz de Compromisos Ambientales del proyecto Nuevo Proyecto Inmobiliario Condominio Canal de la Luz
“Plan de Comunicación e Información a los Vecinos”
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OBJETIVO
Comunicar e informar a los vecinos del sector sobre las actividades a desarrollar durante la fase de construcción del Proyecto, además de canalizar las consultas o reclamos.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro en obra de la instalación del letrero, las cartillas informativas efectivamente recibidas por los vecinos, y paralelamente, se llevará un registro de las inquietudes y/o reclamos de los vecinos, con su respectiva respuesta y/o solución. Además de esto, como medio de acreditación, se contempla entregar informes semestrales a la SMA. El informe final contendrá el registro de la reunión de cierre, incluyendo acta de participación y fotografías de la actividad y registros fotográficos asociados al cartel informativo de la obra.
“Plan de Perturbación Controlada de Fauna de Baja Movilidad”
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OBJETIVO
Provocar el abandono o inducir el desplazamiento gradual de los individuos de las especies de baja movilidad, Liolaemus lemniscatus y Liolaemus tenuis, identificados en la línea de base del componente, desde su lugar de origen hacia una zona aledaña ubicado en el límite Oeste del área del proyecto, realizando esta perturbación de manera previa a la intervención por parte del Proyecto.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • El indicador de cumplimiento será la entrega de un informe dirigido al Servicio Agrícola y Ganadero, Departamento de Recursos Naturales Renovables de la Región Metropolitana, y también a la oficina sectorial de la Superintendencia de Medio Ambiente, que dé cuenta de los resultados obtenidos, entregando fechas de liberación, profesional a cargo, georreferenciación de cada área liberada y las actas de liberación.
“Charla De Inducción Arqueológica”
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OBJETIVO
Capacitar a los trabajadores/as del proyecto sobre el componente arqueológico que se podría encontrar en el área y los procedimientos a seguir en caso de hallazgo arqueológico.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Se deberá remitir a la Superintendencia del Medio Ambiente (SMA) en un plazo máximo de 15 días hábiles del ingreso del (los) trabajador(es), el (los) informe(s) de charla de inducción, elaborado por el/la arqueólogo/a
“Charla De Inducción Paleontológica”
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OBJETIVO
Capacitar a los trabajadores/as del proyecto sobre el componente paleontológico que se podría encontrar en el área y los procedimientos a seguir en caso de hallazgo paleontológico.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Se deberá remitir a la Superintendencia del Medio Ambiente (SMA) en un plazo máximo de 15 días hábiles del ingreso del (los) trabajador(es), el (los) informe(s) de charla de inducción, elaborado por el/la arqueólogo/a
“Monitoreo Paleontológico”
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OBJETIVO
Monitorear las actividades de excavación con la finalidad de proteger el Monumento Nacional que se pudiera encontrar en la obra.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Remisión de informes de monitoreos mensuales a CMN y SMA.
“Incorporación de Especies Nativas y de Bajo Consumo Hídrico”
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OBJETIVO
Implementación de especies nativas y de bajo consumo hídrico al Proyecto.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • • Aprobación del proyecto por parte de la Municipalidad de Puente Alto. • Se entregará un álbum fotográfico al final de las obras del Proyecto. • Identificación de especies, cantidad y emplazamiento.
“Mano de obra local”
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OBJETIVO
El objetivo consiste en incorporar a los habitantes de Puente Alto en la construcción del Proyecto.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Copia de los contratos de los trabajadores.
“Luminaria LED”
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OBJETIVO
El objetivo del citado compromiso corresponde a incorporar luminaria led en las áreas comunes del Proyecto.
FASE EN QUE APLICA
Operación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Documento de especificaciones técnicas de la luminaria de las áreas comunes del Proyecto.
“Individualización de camiones del Proyecto”
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OBJETIVO
El objetivo del citado compromiso corresponde permitir identificar por parte de la comunidad cuáles son los camiones implicados en el Proyecto.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • • Emisión de 10 informes de cumplimiento que incluye el listado de los camiones empleados en la fase de construcción, listado de patentes y registro fotográfico de cada uno de ellos, además de un plano que especifique la utilización de camiones de tuición del MOP durante la fase de construcción. • Los informes serán remitidos a Sub-Departamento de Medio Ambiente y Territorio (SDMAT) de la Dirección Regional de Vialidad MOP RMS y la SMA.
“Control de tránsito”
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OBJETIVO
El objetivo del citado compromiso corresponde efectuar medidas de control de tránsito que permitan visualizar que el Proyecto no contempla generar desvíos o cortes de tránsito improvisados en la ruta.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro fotográfico de las medidas implementadas.
“Plan de Gestión de ruido”
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OBJETIVO
El objetivo del citado compromiso corresponde a verificar la eficiencia de las medidas de control de ruido establecidas en el Estudio de Ruido y Vibraciones del Anexo 03.3 de la Adenda Complementaria.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro fotográfico mensual de las medidas implementadas e informe trimestral que recopile tanto los registros fotográficos como los resultados de las mediciones de ruido en el área del Proyecto.
“Control de Tránsito Inducido por el Proyecto”
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OBJETIVO
Reforzar las medidas de ingreso y egreso a la obra durante la fase de construcción, para así evitar la utilización de la vialidad externa al Proyecto como estacionamiento o zona de detención de vehículos asociados al Proyecto.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro en obra de registro fotográfico de la implementación de las medias anteriormente listadas, donde las fotografías deberán estar fechadas y georreferenciadas.
“Horario Fase Construcción”
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OBJETIVO
Con el objetivo de evitar el paso de vehículos pesados en los periodos punta mañana laboral y punta tarde laboral, se contempla privilegiar horarios fuera de punta para la entrada y salida de camiones por parte del Proyecto; en Punta Mañana se privilegiará que los camiones ingresen al Proyecto posterior a las 09:30 horas, mientras que en Punta tarde se privilegiará para que no egresen del Proyecto posterior a las 18:00 horas.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro en obra de la implementación de las restricciones horarias, con apoyo de fotografías fechadas y georreferenciadas.
“Habilitación Zona De Acopio De Residuos Reciclables”
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OBJETIVO
Habilitar un espacio en cada uno de los lotes del Proyecto, que permita acopiar temporalmente los residuos reciclables a generarse por parte de los propietarios durante la fase de operación.
FASE EN QUE APLICA
Operación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro fotográfico de la implementación de los sitios de residuos reciclables.
Solicita la Matriz de Compromisos Ambientales del proyecto Nuevo Proyecto Inmobiliario Condominio Canal de la Luz
Agua
Normas asociadas
  • D.F. L N° 1.122 del Ministerio de Justicia, “Código de Aguas”
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Registros y acreditación
Obtención del PAS 156 y Copia Física de la Resolución DGA de aprobación de los permisos sectoriales.
Aplica en
Construcción
Emisiones atmosféricas y calidad de aire
Normas asociadas
  • D.S. N°144/1961 MINSAL. “Establece normas para evitar emanaciones o contaminantes atmosféricos de cualquier naturaleza”
  • D.S. N°31/2016 MMA. “Reformula y Actualiza Plan de Prevención y Descontaminación Atmosférica para la Región Metropolitana de Santiago (PPDA)”
  • D.S. N°75/1987 MINTRATEL. “Establece condiciones para el transporte de cargas que indica”
  • D.S. Nº211/1991 del MINTRATEL. “Norma Sobre Emisión de Vehículos Motorizados Livianos”
  • D.S. Nº4/1994 del MINTRATEL, que “Establece Norma de Emisión de Contaminantes Aplicables a los Vehículos Motorizados y Fija los Procedimientos para su Control”
  • D.S. Nº54/1994 del MINTRATEL, que “Establece Normas de Emisión Aplicables a Vehículos Motorizados Medianos que Indica”
  • D.S N°55/1994. Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones. “Establece Normas de Emisión Aplicables a Vehículos Motorizados Pesados que indica”
  • D.S. N°47/1992 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo. “Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones”
  • D.S. Nº279/1983 del MINSAL que “Aprueba Reglamento para el Control de la Emisión de Contaminantes de Vehículos Motorizados de Combustión Interna”
  • D.S. N° 18/2001 MINTRATEL. “Prohíbe la circulación de vehículos de carga en vías al interior del Anillo Américo Vespucio”
  • D.S. 75/87 de MINTRATEL. “Establece condiciones para el transporte de carga que indica”
  • D. S N°82/1974, Ministerio de Agricultura, que Prohíbe la corta de árboles y arbustos en la zona de precordillera y cordillera andina que señala
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Registros y acreditación
Registros asociados a mantenciones de maquinarias y revisiones técnicas y registro fotográfico de señalización de restricción de velocidad y encarpe de camiones, entre otros.
Aplica en
Construcción
Registros en obra que corroboren la ejecución de las medidas de control propuestas en el Estudio atmosférico.
Aplica en
Construcción - Operación
Presentación del PCE definitivo en un plazo inferior a 60 días hábiles una vez obtenida la RCA.
Aplica en
Construcción - Operación
Registros en obra que corroboren la ejecución de las medidas de control propuestas en el Estudio atmosférico. Comprobante de presentación del PCE definitivo.
Aplica en
Construcción - Operación
Contratación solamente de terceros autorizados por la autoridad competente en la materia para efectuar traslado de materiales y/o residuos asociados al Proyecto.
Aplica en
Construcción
Registro en obra de los contratos de prestación de servicios.
Aplica en
Construcción
Contar con la certificación técnica de los vehículos utilizados disponibles para su control y verificación.
Aplica en
Construcción
Se mantendrá en obras y en las instalaciones del proyecto los certificados eléctricos de los vehículos.
Aplica en
Construcción
Cláusula de contrato con empresa contratista consignando el cumplimiento de la normativa de referencia, específicamente sobre las revisiones técnicas al día de los vehículos y maquinarias involucrados en el Proyecto.
Aplica en
Construcción
Copia de contrato de servicio.
Aplica en
Construcción
Registro en obra de verificación de vehículos medianos con revisión técnica al día.
Aplica en
Construcción
Copia del Registro en obra de verificación de vehículos medianos con revisión técnica al día.
Aplica en
Construcción
La forma de verificación será en terreno, mediante la aplicación de una lista de verificación (“listas de chequeo”) que permita revisar los permisos de edificación y de recepción de obras las actividades de control de emisiones atmosféricas.
Aplica en
Construcción
Se mantendrán, en la instalación de faena los registros disponibles de los permisos de edificación y de recepción de obras para ser fiscalizados por la Autoridad.
Aplica en
Construcción
Cláusula de contrato con empresa contratista consignando el cumplimiento de la normativa de referencia, específicamente sobre la revisión técnica de los vehículos a utilizar en el Proyecto.
Aplica en
Construcción
Copia de contrato de servicios.
Aplica en
Construcción
Restringir, en los contratos con empresas constructoras, la utilización de las vías indicadas.
Aplica en
Construcción
Registro en obra de las rutas utilizadas por los vehículos asociados al Proyecto.
Aplica en
Construcción
Registro de exigencias contractuales.
Aplica en
Construcción
.Registro fotográfico de ingreso de camiones encarpados.
Aplica en
Construcción
Control al ingreso/egreso de la obra. Los camiones que transporten tierra de excavaciones o material para relleno deben estar encarpados.
Aplica en
Construcción
Obtención del PAS 153 y Copia Física de la Resolución CONAF de aprobación de los permisos sectoriales.
Aplica en
Construcción
Patrimonio cultural.
Normas asociadas
  • Ley N° 17.288/1970 MINEDUC. “Legisla sobre monumentos nacionales; modifica las leyes 16.617 y 16.719; deroga el decreto ley 651, de 17 de octubre de 1925”
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Registros y acreditación
Registro en obra de los hallazgos declarados y medidas implementadas.
Aplica en
Construcción
Copia en obra del Registro en obra de los hallazgos declarados y medidas implementadas.
Aplica en
Construcción
Registro de Emisiones y Transferencias de Contaminantes
Normas asociadas
  • D.S. N° 1/2013 MMA. “Reglamento del Registro de Emisiones y Transferencias de Contaminantes RETC”
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Registros y acreditación
Copia del Comprobante de declaración emanado de la ventanilla única del RETC
Aplica en
Construcción
Residuos peligrosos
Normas asociadas
  • D.S. N° 148/2003 MINSAL. “Reglamento Sanitario sobre Manejo de Residuos Peligrosos”
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Registros y acreditación
Autorización y funcionamiento de la bodega de residuos peligrosos.
Aplica en
Construcción
Comprobante de retiro de residuos peligrosos cada 6 meses por parte de transportistas y destinatarios autorizados.
Aplica en
Construcción
Inspección interna constante del sitio de disposición temporal de residuos peligrosos.
Aplica en
Construcción
Registro en obra de los comprobantes de retiro, transporte y disposición final por personas autorizadas.
Aplica en
Construcción
Residuos sólidos y líquidos.
Normas asociadas
  • D.S. N°594/1999 MINSAL. “Reglamento sobre Condiciones Sanitarias y Ambientales Básicas en los Lugares de Trabajo”
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Registros y acreditación
Autorización sanitaria respectiva.
Aplica en
Construcción
Registro en obra de autorización emitida por autoridad sanitaria
Aplica en
Construcción
Residuos sólidos.
Normas asociadas
  • DFL N° 725/1967 MINSAL. “Código sanitario”
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Registros y acreditación
Registro en obra de los comprobantes de ingreso de residuos a sitios de disposición final autorizados. Registro de mantenciones de maquinarias y equipos.
Aplica en
Construcción - Operación
Ruido y vibraciones
Normas asociadas
  • D.S. N°38/2011 MMA. “Establece norma de emisión de ruidos generados por fuentes que indica”
  • D.S. N°47/1992 MINVU. “Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones”
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Registros y acreditación
Registro con fotografías fechadas y georreferenciadas de las medidas implementadas.
Aplica en
Construcción - Operación
Copia de los comprobantes de entrega del registro fotográfico señalado, emanado del sistema de seguimiento de RCA de la plataforma electrónica de la SMA.
Aplica en
Construcción - Operación
Copia de Reportes del Plan de Gestión de Ruido.
Aplica en
Construcción - Operación
Carta de ingreso de programa de trabajo a la Dirección de Obras Municipales de Puente Alto. Fotografías de los frentes de trabajos mientras se desarrollen. Número y características de fuentes emisoras utilizadas en los frentes de trabajo.
Aplica en
Construcción
Copia del Programa de trabajo entregado a la Dirección de Obras Municipales de Pudahuel Registros fotográficos de los frentes de trabajos mientras se desarrollen. Registro de las fuentes emisoras utilizadas en los frentes de trabajo.
Aplica en
Construcción
Sustancias peligrosas y transporte
Normas asociadas
  • D.S. N° 43/2015 MINSAL “Reglamento de Almacenamiento de Sustancias Peligrosas”
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Registros y acreditación
Registro en obra de inspección interna constante del sitio de almacenamiento de sustancias peligrosas.
Aplica en
Construcción
Vialidad y transporte
Normas asociadas
  • D.S. N° 298/1994 MINTRATEL. “Reglamento Transporte de Cargas Peligrosas por Calles y Caminos”
  • D.S. N° 158/1980 MOP. “Fija el peso máximo de los vehículos que pueden circular por caminos públicos”
  • Resolución N°1/1995 MINTRATEL. “Establece dimensiones máximas de los vehículos para circular por vías públicas”
  • D.S. N°200/1993 MOP. “Establece pesos máximos a los vehículos para circular en las vías urbanas del país”
  • D.F.L. N° 850/1997 MOP. “Fija el Texto Refundido, Coordinado y Sistematizado de la Ley Nº 15.840, de 1964 y del DFL. Nº 206, de 1960”
  • D.S. N°18/1993 MOP. “Fija el Reglamento para la aplicación del inciso 5° del Artículo 54 del Decreto MOP N°294, de 1984, Modificado por la Ley N°19.171”
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Registros y acreditación
Registro del transporte de sustancias peligrosas realizado por transportistas autorizados para este fin.
Aplica en
Construcción
Registro en obra del transportista y de las características de los camiones que efectúan el transporte de sustancias peligrosas.
Aplica en
Construcción
Registro en obra de la carga máxima que transportan los camiones que ingresan y egresan de la zona de construcción del Proyecto
Aplica en
Construcción
Copia en obra del Registro en obra de la carga máxima que transportan los camiones que ingresan y egresan de la zona de construcción del Proyecto
Aplica en
Construcción
Copia en obra de Cláusula de contrato con empresa contratista consignando el cumplimiento de la normativa de referencia, tales como dimensiones de los vehículos del Proyecto.
Aplica en
Construcción
Copia en obra de los Registros tales como: órdenes de compra o contratos de prestación de servicios, que permitan evidenciar que el Titular del Proyecto ha exigido a las empresas transportistas el límite de peso por eje de sus vehículos.
Aplica en
Construcción
Copia en obra de la autorización previa de la Dirección de Vialidad en el evento de efectuar el transporte de maquinarias que excedan los pesos
Aplica en
Construcción
Copia en obra del Registro en obra de contrato de prestación de servicios donde se acredite el cumplimiento de este decreto.
Aplica en
Construcción
Solicita la Matriz de Compromisos Ambientales del proyecto Nuevo Proyecto Inmobiliario Condominio Canal de la Luz
Incluye Permisos, Compromisos, Medidas, Seguimientos y Registros para Fiscalización, cada uno citando el Considerando exacto de la RCA que lo respalda.
Solicita la Matriz de Compromisos Ambientales del proyecto Nuevo Proyecto Inmobiliario Condominio Canal de la Luz Ver demo de la Matriz interactiva
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Documento generado a partir de información oficial del Servicio de Evaluación Ambiental, disponible en www.seia.sea.gob.cl