O2B
Consultores
Declaración de Impacto Ambiental

Conjunto Habitacional D.S. N°19 Condominio Pintor Gustavo Cabello II

ADA·LAB
Plataforma
Una iniciativa de O2B Consultores y ADA LAB
RCA
20260600146/2026EXPEDIENTE RCA
Localizacion
Rancagua, Región del Libertador General Bernardo O'Higgins
Titular
Inmobiliaria PY S.A.
Resumen del proyecto
Proyecto del sector industrial o inmobiliario en zona saturada, con una inversión de USD 10.9 millones, aprobado tras 1 año 4 meses de tramitación.
OBJETIVO DEL PROYECTO ▾
El objetivo del Proyecto “Conjunto Habitacional D.S. N°19 Condominio Pintor Gustavo Cabello II” (en adelante, “Proyecto”) consistirá en la construcción y operación de un Proyecto de carácter inmobiliario con destino habitacional que cuenta con dos edificios de 8 pisos con un total de 256 departamentos de carácter social enmarcados dentro del Plan de Emergencia Habitacional establecido en la Ley N°21.450 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo(en adelante “MINVU”) y según lo dispuesto en el D.S. N°19/2016 del MINVU , además de 4 locales comerciales, 288 estacionamientos vehiculares y 160 estacionamientos para bicicletas. El Proyecto presenta una superficie de construcción de 19.000,26 m2 y una superficie predial de 29.600 m2 ubicado en la comuna de Rancagua, provincia de Cachapoal, de la Región del Libertador General Bernardo O’Higgins (en adelante, “Región de O’Higgins”). Dentro de esta misma superficie también se consideran las obras de urbanización cuyo objetivo es satisfacer las necesidades de áreas verdes, equipamiento y circulación a las que se refiere el artículo 70° al D.F.L. N°458/1976 del MINVU y sus modificaciones posteriores, correspondiente a la Ley General de Urbanismo y Construcciones (en adelante “LGUC”). Lo anteriormente descrito, se sumará a las 160 viviendas construidas, correspondientes a la situación basal del Proyecto denominado “Condominio Pintor Gustavo Cabello I”, las que consideran una superficie de 0,96 ha y que no requirió ser evaluado ambientalmente en el SEIA. Tabla 2.1. Proyecto Pintor Gustavo Cabello I y II. Fuente: respuesta 1.1 de la ADENDA.
2 permisos ambientales, 8 compromisos voluntarios. Entre ellos, habilitación de sitio para segregación y recolección de residuos sólidos no peligrosos.
Explora los compromisos ambientales de este proyecto.
PAS 140
Permiso para la construcción, reparación, modificación y ampliación de cualquier planta de tratamiento de basuras y desperdicios de cualquier clase o para la instalación de todo lugar destinado a la acumulación, selección, industrialización, comercio o disposición final de basuras y desperdicios de cualquier clase.
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FASE EN QUE APLICA
Construccion, Operacion
PAS 142
Permiso para todo sitio destinado al almacenamiento de residuos peligrosos.
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FASE EN QUE APLICA
Construccion
Solicita la Matriz de Compromisos Ambientales del proyecto Conjunto Habitacional D.S. N°19 Condominio Pintor Gustavo Cabello II
Habilitación de sitio para segregación y recolección de residuos sólidos no peligrosos
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OBJETIVO
Habilitar un sitio para la segregación y recolección de residuos sólidos no peligrosos durante la fase de operación del Proyecto. Se instalarán contenedores exclusivos para fomentar el reciclaje entre los futuros propietarios.
FASE EN QUE APLICA
Operación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro fotográfico de la infraestructura implementada
Plan de monitoreo de ruido
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OBJETIVO
Verificar el cumplimiento de la normativa de ruido durante la fase de construcción, mediante monitoreos trimestrales y verificación visual de barreras acústicas. Esto busca evitar la superación de los niveles máximos de ruido permitidos en los receptores aledaños.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro de revisión y mantención mensual de las medidas de control
  • Resultados de monitoreo en receptores sensibles
  • Registro de revisión del Plan de Gestión de Ruido
Instalación de cortinas vegetales, casas anideras y bebederos para aves
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OBJETIVO
Instalar casas anideras, bebederos y cortinas vegetales con especies nativas en las áreas verdes del Proyecto durante la fase de construcción, para brindar hábitat a las aves existentes.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro fotográfico de las actividades de plantación
Monitoreo arqueológico y Charlas de inducción arqueológica
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OBJETIVO
Supervisar escarpe y excavación para proteger el patrimonio arqueológico y capacitar a los trabajadores sobre hallazgos potenciales durante la fase de construcción.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Informe Final de Monitoreo Arqueológico
  • Registro de capacitación al personal
  • Registros fotográficos de hallazgos
Capacitación en materia de enfoque de género y no hostigamiento
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OBJETIVO
Implementar capacitaciones sobre enfoque de género y no hostigamiento a los trabajadores, y mejorar la seguridad en el cierre perimetral de la obra durante la fase de construcción.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro de asistencia del personal a las jornadas de capacitación
  • Registro fotográfico de la iluminación instalada
Perturbación controlada y generación de hábitats
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OBJETIVO
Implementar un plan de mejoramiento de hábitat en áreas con especies de baja movilidad durante la fase de construcción y operación, mediante la instalación de pircas y piedras de descanso.
FASE EN QUE APLICA
Construcción - Operación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro fotográfico de las actividades de generación de hábitats
Horarios de Tránsito de camiones y actividad de carga y descarga
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OBJETIVO
Regular el tránsito de camiones y actividades de carga y descarga durante la fase de construcción, para minimizar interferencias con el flujo vehicular y reducir molestias a la comunidad.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro de horarios de ingreso y salida de camiones
  • Registro de actividades de carga y descarga
Procedimiento ante Hallazgos Paleontológicos No Previstos
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OBJETIVO
Implementar un procedimiento para prevenir la afectación de hallazgos paleontológicos no previstos durante la fase de construcción, asegurando la protección del patrimonio paleontológico.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro fotográfico del área delimitada y señalizada
  • Acta de detención de obras
  • Copia de la notificación al CMN
Solicita la Matriz de Compromisos Ambientales del proyecto Conjunto Habitacional D.S. N°19 Condominio Pintor Gustavo Cabello II
Abastecimiento de energía
Normas asociadas
  • D.S. N°108/2014. Aprueba Reglamento de Seguridad para las Instalaciones de Almacenamiento, Transporte y Distribución de Gas Licuado de Petróleo y Operaciones Asociadas. Ministerio de Energía
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Registros y acreditación
Bitácora de instalación
Aplica en
Construccion- Operacion
Certificado de instalación SEC
Aplica en
Construccion- Operacion
Resolución técnica de aprobación del Proyecto por empresa autorizada
Aplica en
Construccion- Operacion
Agua potable
Normas asociadas
  • D.S. Nº 594/1999, Ministerio de Salud, "Aprueba Reglamento sobre condiciones sanitarias y ambientales básicas en los lugares de trabajo.".
  • D.S. N°735/1969 del Ministerio de Salud. Reglamento de los servicios de agua destinados al consumo humano.
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Registros y acreditación
Certificado de factibilidad sanitaria de la empresa Essbio S.A.
Aplica en
Construccion- Operacion
Certificado de retiro semanal de residuos líquidos de los baños químicos
Aplica en
Construccion- Operacion
Registros del agua suministrada para los frentes de trabajo
Aplica en
Construccion- Operacion
Aire – Emisiones a la atmósfera
Normas asociadas
  • D.S. N° 1/2021 que Establece Plan de Descontaminación Atmosférica para el Valle Central de la Región del Libertador General Bernardo O'Higgins.
  • D.S. Nº 144/1961, Establece Normas para Evitar Emanaciones o Contaminantes Atmosféricos de Cualquier Naturaleza
  • D.S. N°138/2005 del Ministerio de Salud. Establece Obligación de Declarar Emisiones que Indica.
  • D.S. Nº4/1994 del Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones. Establece Normas de Emisión de Contaminantes Aplicables a los Vehículos Motorizados y Fija los Procedimientos para su Control.
  • D.S. N° 55/1994, del Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones, que Establece Normas de Emisión Aplicable a Vehículos Motorizados Pesados
  • D.S. N°54/1994, Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones, Establece Normas de Emisión Aplicables a Vehículos Motorizados Medianos que Indica
  • D.S. N° 211/1991 del Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones. Establece Normas sobre Emisiones de Vehículos Motorizados Livianos
  • D.S. N°47/1992, del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, "Fija nuevo texto de la Ordenanza General de la Ley General de Urbanismo y Construcciones"
  • D.S. N°75/1987. Establece condiciones para el transporte de cargas que indica. Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones;
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Registros y acreditación
Recepción Definitiva por parte del DOM de Rancagua
Aplica en
Construccion- Operacion
Registro del cumplimiento en las acciones asociadas al control de emisiones atmosféricas
Aplica en
Construccion- Operacion
Registro fotográfico de señalización de restricción de velocidad y sistema de limpieza de ruedas
Aplica en
Construccion- Operacion
Registros asociados a mantenciones de maquinarias
Aplica en
Construccion- Operacion
Revisiones técnicas
Aplica en
Construccion- Operacion
Fotografías de avance y término de las obras por cada etapa
Aplica en
Construccion- Operacion
Registro de la aplicación del supresor de polvo en caminos no pavimentados
Aplica en
Construccion- Operacion
Registros asociados a instalación de cierre perimetral
Aplica en
Construccion- Operacion
Registros de mantención de acopios de escombros y/o materiales tapados o en contenedores cerrados
Aplica en
Construccion- Operacion
Registros de mantención de velocidades iguales o menores a 20 km/hr
Aplica en
Construccion- Operacion
Registros de prohibición quema de maderas, basura u otros materiales combustibles
Aplica en
Construccion- Operacion
Registros de retiro de escombros y cubierta con malla raschel
Aplica en
Construccion- Operacion
Comprobantes de envío de declaración de emisiones a través del subsistema declaración de emisiones del RETC
Aplica en
Construcción
Copia de los registros de revisiones técnicas y mantenciones
Aplica en
Construcción
Certificado de revisiones técnicas
Aplica en
Construcción
Registro de mantenciones
Aplica en
Construcción
Registro visual y en planilla del encarpado de camiones
Aplica en
Construcción
Informe de las medidas de gestión y de control de calidad
Aplica en
Construcción
Planilla de Procedimiento y registro de humectación del camino no pavimentado
Aplica en
Construcción
Planilla de registro de humectación (riego) de terreno
Aplica en
Construcción
Registro de salida de camiones de obras
Aplica en
Construcción
Registro fotográfico de condiciones de las obras de construcción
Aplica en
Construcción
Registro fotográfico de implementación de sistema de evacuación de escombros en alturas e implementación de tela parcial en fachada de obras
Aplica en
Construcción
Comprobantes de declaración en Ventanilla Única
Aplica en
Construccion- Operacion
Registro de la inspección de ingreso y salida
Aplica en
Construcción
Combustible y sustancias peligrosas
Normas asociadas
  • D.S. N.º 43/2015, Reglamento de Almacenamiento de Sustancias Peligrosas, Ministerio de Salud.
  • Resolución N°610, de 1982, del Ministerio de Interior. Prohíbe el uso de bifenilos-policlorados (PCB) en equipos eléctricos.
  • D.S. N° 298/1994 del Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones, "Reglamenta Transporte de Cargas Peligrosas por Calles y Caminos"
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Registros y acreditación
Registro de sustancias peligrosas que ingresan a planta, con sus respectivas hojas de seguridad
Aplica en
Construcción
Acta de fiscalización
Aplica en
Construccion- Operacion
Copia de las especificaciones técnicas de los equipos utilizados en el Proyecto
Aplica en
Construccion- Operacion
Copia de los comprobantes o autorizaciones de las empresas externas que realicen el transporte
Aplica en
Construcción
Registro diario de los camiones que ingresan y egresan de la obra
Aplica en
Construcción
Flora
Normas asociadas
  • D.L. Nº3.557/1981: Establece disposiciones sobre protección agrícola, del Ministerio de Agricultura.
  • Res. Ex. N°133/05 del MINAGRI, Establece Regulaciones Cuarentenarias para el Ingreso de Embalajes de Madera
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Registros y acreditación
Actas del SAG
Aplica en
Construcción
Copia de las autorizaciones de los recintos de almacenamiento
Aplica en
Construcción
Registro interno actualizado que contenga la información de los embalajes utilizados en el Proyecto
Aplica en
Construcción
Acta de visita del SAG
Aplica en
Construcción
Normativa de carácter general aplicable al Proyecto
Normas asociadas
  • D.S. N°100/2005 "Fija el Texto Refundido, Coordinado y Sistematizado de la Constitución Política de la República de Chile".
  • Ley N° 21.455 del Ministerio de Medio Ambiente, Ley Marco de Cambio Climático
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Registros y acreditación
Sin registros visibles.
Ordenamiento territorial
Normas asociadas
  • D.F.L. N°458/76 Ley General de Urbanismo y Construcciones, del Ministerio de Vivienda y Urbanismo.
  • Resolución 20: Aprueba Plan Regulador Comunal Rancagua.
  • Ordenanza Local sobre Diseño y Construcción del Espacio Público, Áreas Verdes y Parques en la Comuna de Rancagua.
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Registros y acreditación
Permiso de Edificación
Aplica en
Construccion- Operacion
Recepción Municipal de Obra
Aplica en
Construccion- Operacion
Certificado de ejecución de obras de plantación y ornato
Aplica en
Construccion- Operacion
Certificados de aprobación de alumbrado, riego y mobiliario
Aplica en
Construccion- Operacion
Recepción provisoria y definitiva
Aplica en
Construccion- Operacion
Patrimonio arqueológico y cultural
Normas asociadas
  • Ley N°17.288/1970 del Ministerio de Educación Pública que Legisla sobre Monumentos Nacionales.
  • D.S. N°484/1990. Reglamento de la Ley N°17.288, sobre Excavaciones y/o prospecciones arqueológicas, antropológicas y paleontológicas.
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Registros y acreditación
Comprobante de aviso a Carabineros
Aplica en
Construcción
Copia física en obra del aviso al CMN
Aplica en
Construcción
Informe de hallazgos
Aplica en
Construcción
Informe de prospección arqueológica
Aplica en
Construcción
Residuos líquidos
Normas asociadas
  • D.F.L. N° 725/1967 del Ministerio de Salud, "Código Sanitario"
  • D.S. Nº 594/1999, Ministerio de Salud, "Aprueba Reglamento sobre condiciones sanitarias y ambientales básicas en los lugares de trabajo.".
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Registros y acreditación
Certificado de factibilidad sanitaria de la empresa Essbio S.A.
Aplica en
Construccion- Operacion
Certificado de retiro semanal de residuos líquidos de los baños químicos
Aplica en
Construccion- Operacion
Copia del contrato, orden de servicio o similar sostenido con el contratista encargado de la gestión de los baños químicos
Aplica en
Construccion- Operacion
Registro de cantidad de baños suministrados
Aplica en
Construccion- Operacion
Registro de los antecedentes de la empresa autorizada que provee los baños químicos
Aplica en
Construccion- Operacion
Registro de recolección de residuos sólidos domiciliarios
Aplica en
Construccion- Operacion
Registro del pago de contribuciones para el derecho del servicio de recolección municipal de basura
Aplica en
Construccion- Operacion
Registro del retiro de los efluentes de los baños químicos
Aplica en
Construccion- Operacion
Registros de mantención de baños químicos
Aplica en
Construccion- Operacion
Residuos sólidos
Normas asociadas
  • D.F.L. N° 725/1967 del Ministerio de Salud, "Código Sanitario"
  • D.F.L. 1/1990 del Ministerio de Salud, Determina materias que requieren autorización sanitaria expresa.
  • D.S. Nº 594/1999, Ministerio de Salud, "Aprueba Reglamento sobre condiciones sanitarias y ambientales básicas en los lugares de trabajo.".
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Registros y acreditación
Autorización Sanitaria para la bodega de almacenamiento de residuos
Aplica en
Construccion- Operacion
Documento acreditación disposición de residuos sólidos en rellenos sanitarios autorizados
Aplica en
Construccion- Operacion
Registro de la cantidad de residuos acumulados en la planta de agua potable y planta de aguas servidas
Aplica en
Construccion- Operacion
Registro del camión que realiza el retiro de los residuos
Aplica en
Construccion- Operacion
Registro interno de las actividades de retiro y deposición final en sitio autorizado de los residuos generados
Aplica en
Construccion- Operacion
Registros de declaraciones en el RETC
Aplica en
Construccion- Operacion
Certificado de disposición final de residuos no peligrosos
Aplica en
Construccion- Operacion
Registros de retiro (boleta, factura u otro documento) de la empresa externa autorizada
Aplica en
Construccion- Operacion
Resolución sanitaria de aprobación del sitio de disposición de residuos no peligrosos
Aplica en
Construccion- Operacion
Residuos sólidos (domiciliarios, industriales y peligrosos)
Normas asociadas
  • D.S. N°148/2003, del Ministerio de Salud, que Aprueba Reglamento Sanitario sobre Manejo de Residuos Peligrosos.
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Registros y acreditación
Guía de despacho u otro documento que acredite la correcta disposición final de los residuos sólidos
Aplica en
Construcción
Registro interno de las actividades de retiro y disposición final en sitio autorizado de los residuos peligrosos
Aplica en
Construcción
Registros de declaraciones en el RETC
Aplica en
Construcción
Resolución sanitaria de aprobación de la bodega de residuos peligrosos
Aplica en
Construcción
Residuos sólidos (domiciliarios, industriales y peligrosos) y emisiones
Normas asociadas
  • D.S. Nº1/2013 del Ministerio de Medio Ambiente. Aprueba Reglamento del registro de emisiones y transferencias de contaminantes, RETC
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Registros y acreditación
Copia de las declaraciones de emisiones efectuadas en vía ventanilla única (RETC)
Aplica en
Construcción
Ruidos
Normas asociadas
  • D.S. Nº38/2011 del Ministerio del Medio Ambiente que "Establece Norma de Emisión de Ruidos Generados por Fuentes que Indica".
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Registros y acreditación
Registro de aplicación de las medidas de control y abatimiento de emisiones acústicas
Aplica en
Construccion- Operacion
Vialidad y transporte
Normas asociadas
  • D.S. N°30/2019 del Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones, Reglamento sobre Mitigación de Impactos al Sistema de Movilidad Local derivados de Proyectos de crecimiento urbano.
  • D.F.L. N°850/1998 del Ministerio de Obras Públicas, Fija el texto refundido, coordinado y sistematizado de la ley 15.840, de 1964 y del DFL N°206, de 1960
  • Resolución N° 1/1995 del Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones que "Establece Dimensiones Máximas a Vehículos que Indica".
  • D.S. N° 158/1980, Ministerio de Obras Públicas que "Fija el Peso Máximo de los Vehículos que Pueden Circular por Caminos Públicos".
  • Decreto N° 19/1984, Deroga Decreto Nº 1.117/1981. Ministerio de Obras Públicas.
  • D.F.L. N° 1/2007, que fija el texto Refundido, Coordinado y Sistematizado de la Ley de Tránsito, del Ministerio de Transporte
  • D.S. N°160/08 Ministerio Economía, Aprueba Reglamento de Seguridad para las Instalaciones y Operaciones de Producción y Refinación, Transporte, Almacenamiento, Distribución y Abastecimiento de Combustibles Líquidos
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Registros y acreditación
Fotografías de avance y término de las obras por cada etapa
Aplica en
Construccion- Operacion
Permiso de edificación
Aplica en
Construccion- Operacion
Recepción de obras de medidas IMIV
Aplica en
Construccion- Operacion
Autorización previa de la Dirección de Vialidad para transporte de maquinarias que excedan los pesos o dimensiones permitidos
Aplica en
Construcción
Registro de los materiales que ingresan y egresan del Proyecto
Aplica en
Construcción
Registros internos de permisos de la Dirección de Vialidad
Aplica en
Construcción
Acta de fiscalización
Aplica en
Construcción
Copia en obra de las características de los vehículos utilizados
Aplica en
Construcción
Especificaciones técnicas de vehículos
Aplica en
Construcción
Guías de despacho de los productos, factura u otro documento similar que acredite el peso o capacidad de los vehículos
Aplica en
Construcción
Registro de las exigencias realizadas a los contratistas
Aplica en
Construcción
Certificado revisiones técnicas
Aplica en
Construcción
Planilla de registro de revisión técnica de cada vehículo
Aplica en
Construcción
Registro de mantenciones
Aplica en
Construcción
Certificados de los estanques provistos por un instalador autorizado por la SEC
Aplica en
Construccion- Operacion
Registro ante la SEC
Aplica en
Construccion- Operacion
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Incluye Permisos, Compromisos, Medidas, Seguimientos y Registros para Fiscalización, cada uno citando el Considerando exacto de la RCA que lo respalda.
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Documento generado a partir de información oficial del Servicio de Evaluación Ambiental, disponible en www.seia.sea.gob.cl