O2B

Consultores

Declaración de Impacto Ambiental

Centro Comercial Los Andes

ADA·LAB

Plataforma

Una iniciativa de O2B Consultores y ADA LAB

RCA

202505001231/2025EXPEDIENTE RCA

Localizacion

Los Andes, Región de Valparaíso

Titular

Inmobiliaria Petrohue Ltda.

Resumen del proyecto

Proyecto del sector desarrollo urbano o turístico, con una inversión de USD 25 millones, aprobado tras 8 meses de tramitación.

OBJETIVO DEL PROYECTO ▾

El proyecto tiene por objetivo aumentar la disponibilidad de espacios destinados al comercio y servicios en la comuna de Los Andes, región de Valparaíso, mediante la construcción y operación de un edificio de cinco pisos sobre nivel de terreno y dos niveles subterráneos, destinado a equipamiento comercial. El edificio se emplazará en un terreno de aproximadamente 0,39 hectáreas ubicado en el centro urbano de la ciudad de Los Andes.

3 permisos ambientales, 6 compromisos voluntarios. Entre ellos, charla de Inducción Paleontológica y monitoreo arqueológico.

Explora los compromisos ambientales de este proyecto.

PAS 132

Permiso para hacer excavaciones de tipo arqueológico, antropológico y paleontológico.

Ver detalle

FASE EN QUE APLICA

Construccion

PAS 140

Permiso para la construcción, reparación, modificación y ampliación de cualquier planta de tratamiento de basuras y desperdicios de cualquier clase o para la instalación de todo lugar destinado a la acumulación, selección, industrialización, comercio o disposición final de basuras y desperdicios de cualquier clase.

Ver detalle

FASE EN QUE APLICA

Construccion, Operacion

PAS 142

Permiso para todo sitio destinado al almacenamiento de residuos peligrosos.

Ver detalle

FASE EN QUE APLICA

Construccion, Operacion

Solicita la Matriz de Compromisos Ambientales del proyecto Centro Comercial Los Andes

Charla de Inducción Paleontológica

Ver detalle

OBJETIVO

Capacitar a los trabajadores en movimientos de tierra sobre conceptos básicos de paleontología y procedimientos ante hallazgos paleontológicos para proteger el patrimonio y cumplir la normativa. La charla será impartida por un profesional competente antes del inicio de excavaciones.

FASE EN QUE APLICA

Construcción

INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN

Lista de asistentes
Temas tratados
Registros fotográficos de la actividad

Monitoreo arqueológico

Ver detalle

OBJETIVO

Realizar monitoreo arqueológico permanente en frentes de excavación para detectar hallazgos arqueológicos no previstos y actuar conforme a la normativa. Se elaborarán informes mensuales y un informe final con resultados y gestiones ante el Consejo de Monumentos Nacionales.

FASE EN QUE APLICA

Construcción

INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN

Informes mensuales de monitoreo arqueológico
Informe final consolidado
Comprobante de reporte al Sistema de Seguimiento Ambiental de la SMA con copia al CMN

Charla de Inducción Arqueológica

Ver detalle

OBJETIVO

Capacitar a los trabajadores en excavación y movimientos de tierra sobre conceptos básicos de arqueología, legislación y protocolos ante hallazgos arqueológicos para prevenir afectaciones al patrimonio cultural. La charla será impartida por un profesional competente al inicio de la construcción.

FASE EN QUE APLICA

Construcción

INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN

Lista de asistentes
Temas tratados
Registros fotográficos de la actividad

Plan comunicacional

Ver detalle

OBJETIVO

Establecer un canal de comunicación con la comunidad mediante correo electrónico y página web para recibir consultas, reclamos y sugerencias, además de instalar señalética informativa en puntos de acceso. Se mantendrá registro y respuesta oportuna para asegurar transparencia y prevenir conflictos.

FASE EN QUE APLICA

Construcción

INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN

Registro fotográfico de señalética georreferenciada y con fecha
Registro de contactos y respuestas entregadas
Registro de libro de reclamos, denuncias y/o sugerencias

Mantenimiento de medidas de control de ruido

Ver detalle

OBJETIVO

Garantizar la eficacia y continuidad de las barreras acústicas y otras medidas de control de ruido durante la construcción mediante revisiones mensuales que detecten daños y permitan acciones correctivas para cumplir con los límites normativos y proteger la salud de la población.

FASE EN QUE APLICA

Construcción

INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN

Reporte técnico mensual con estado estructural y funcional de barreras acústicas
Registro fotográfico del antes y después de recambios de paneles
Registro fotográfico del ángulo general de la barrera

Monitoreo de niveles de ruido

Ver detalle

OBJETIVO

Realizar campañas semestrales de monitoreo de niveles de ruido ambiental durante la construcción para verificar el cumplimiento de los límites establecidos en la normativa, asegurando la protección de la salud de la población y la adopción de acciones correctivas oportunas.

FASE EN QUE APLICA

Construcción

INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN

Registros de campañas de niveles de ruido
Registro fotográfico de puntos de control
Informes técnicos con fichas de medición, georreferenciación y evaluación según normativa

Solicita la Matriz de Compromisos Ambientales del proyecto Centro Comercial Los Andes

Emisiones atmosfericas

Normas asociadas

D.S. Nº75/1987, Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones. Establece condiciones para el transporte de cargas que indica
D. S. Nº 54/1994, del Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones. Establece normas de emisión aplicables a vehículos motorizados medianos.
D.F.L. N°1 del Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones. Fija texto refundido, coordinado y sistematizado de la Ley de Tránsito.
D.S N° 144/1961, Ministerio de Salud. Establece normas para evitar emanaciones o contaminantes atmosféricos de cualquier naturaleza.
D.F.L. 725/1968 del Ministerio de Salud, Código Sanitario.

Ver detalles

Registros y acreditación

Registro a la entrada y salida de los camiones con el encarpado.

Aplica en

Construcción

Certificados de mantenciones al día.

Aplica en

Construcción

Registro de contratos con empresas de transporte y disposición de residuos.

Aplica en

Construcción

Registro de mantenciones y certificados de revisiones técnicas al día.

Aplica en

Construcción

Registro de revisión técnica vigente.

Aplica en

Construcción

Registro o documento del estado y mantención de vehículos.

Aplica en

Construcción

Registros de contratos con empresas, revisiones técnicas y certificados de mantenciones de maquinaria y vehículos, mantenidos en formato físico y digital.

Aplica en

Construcción

Autorización para circulación de vehículos con sobrepeso o sobredimensión, cuando corresponda.

Aplica en

Construcción

Documento verificador que incluya antecedentes y registros que acrediten el cumplimiento normativo en materia de transporte de materiales.

Aplica en

Construcción

Fichas técnicas o documentos que acrediten las características de los vehículos utilizados.

Aplica en

Construcción

Permisos otorgados por la Dirección de Vialidad para ejecución de obras en la vía pública.

Aplica en

Construcción

Registro de contratos con proveedores donde se exija el uso de camiones que cumplan con la normativa de peso vigente.

Aplica en

Construcción

Registro de ingreso y egreso de vehículos de carga, con observaciones sobre cumplimiento.

Aplica en

Construcción

Registro de materiales y residuos que ingresen y egresen del proyecto.

Aplica en

Construcción

Registros de cumplimiento y documentación que respalde la verificación periódica de las acciones implementadas.

Aplica en

Construcción

Registro de control de carga cubierta en camiones de transporte.

Aplica en

Construcción

Registro de humectación aplicada en caminos internos.

Aplica en

Construcción

Registro fotográfico georreferenciado con fecha de la instalación de señalética asociada a la restricción de velocidad.

Aplica en

Construcción

Registros de acciones de humectación, revisión de carga cubierta de camiones y certificados de mantenciones de maquinaria y vehículos, mantenidos en formato físico y digital.

Aplica en

Construcción - Operación

Certificado de aprobación de la bodega RESPEL.

Aplica en

Construcción - Operación

Lista de verificación que detalle el cumplimiento de lo establecido en el Título IV del D.S. N°148/2003 del MINSAL sobre almacenamiento de residuos peligrosos, así como de las exigencias de la OGUC y la NCh 2190:2019.

Aplica en

Construcción - Operación

Registro de la declaración de residuos en SIDREP, en caso de corresponder.

Aplica en

Construcción - Operación

Emisiones atmosféricas / Olores

Normas asociadas

D.S. N° 1/2013 del Ministerio de Medio Ambiente, Reglamento del Registro de Emisiones y Transferencia de Contaminantes RETC

Ver detalles

Registros y acreditación

Declaraciones de emisiones efectuadas a través de la Ventanilla Única del Registro de Emisiones y Transferencia de Contaminantes (RETC) del Ministerio del Medio Ambiente.

Aplica en

Construcción - Operación

Guías de despacho u otros documentos que acrediten el retiro y disposición de residuos no peligrosos en lugares autorizados.

Aplica en

Construcción - Operación

Registro de las declaraciones de emisiones efectuadas en ventanilla única (RETC).

Aplica en

Construcción - Operación

Registros de cumplimiento ambiental, incluyendo documentación que respalde el cumplimiento de acciones y su verificación periódica.

Aplica en

Construcción - Operación

Registros de retiro de residuos, indicando tipo de residuo, fecha de retiro, empresa gestora y destino final.

Aplica en

Construcción - Operación

Emisiones atmosféricas y ruido

Normas asociadas

D.S. N° 47/1992 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, Ordenanza General de Urbanismo y Construcción

Ver detalles

Registros y acreditación

Registro de humectación de caminos y control de aplicación de supresores de polvo.

Aplica en

Construcción

Registro de mantenciones y certificados de revisiones técnicas al día.

Aplica en

Construcción

Registro del control de carga cubierta de camiones.

Aplica en

Construcción

Registro fotográfico georreferenciado de señalética de restricción de velocidad.

Aplica en

Construcción

Registros de humectación, control de carga cubierta y certificados de mantención de maquinaria y vehículos, disponibles en formato físico y digital.

Aplica en

Construcción

Fauna

Normas asociadas

Ley Nº4.601 del Ministerio de Agricultura. Ley de Caza.

Ver detalles

Registros y acreditación

Registro fotográfico georreferenciado y con fecha de señalética alusiva a la prohibición de caza instalada en las obras.

Aplica en

Construcción

Registros de cumplimiento y documentación que respalde el oportuno cumplimiento de las medidas implementadas, así como su verificación periódica.

Aplica en

Construcción

Ordenamiento territorial

Normas asociadas

Plan Regulador Comunal de Los Andes.

Ver detalles

Registros y acreditación

Permiso de edificación otorgado por la Dirección de Obras Municipales de la I. Municipalidad de Los Andes.

Aplica en

Construcción - Operación

Registro con copia del permiso de edificación otorgado por la Dirección de Obras Municipales de la I. Municipalidad de Los Andes.

Aplica en

Construcción - Operación

Patrimonio Cultural

Normas asociadas

Ley N° 17.288/1970, Ministerio de Educación, Ley de Monumentos Nacionales.

Ver detalles

Registros y acreditación

Comprobante de aviso a Carabineros de Chile, conforme a la Ley N°17.288 y D.S. N°484/1990.

Aplica en

Construcción

Copia del aviso escrito remitido al CMN, con registro fotográfico y descripción de las medidas implementadas.

Aplica en

Construcción

Informes mensuales de monitoreo arqueológico remitidos a la Superintendencia del Medio Ambiente (SMA) dentro de máximo 15 días hábiles posteriores al mes.

Aplica en

Construcción

Informes mensuales sobre las actividades de monitoreo arqueológico realizadas durante la fase de construcción.

Aplica en

Construcción

Informes técnicos y registro fotográfico elaborados por un profesional del área, remitidos a la SMA y CMN en caso de hallazgos fortuitos.

Aplica en

Construcción

Permiso Ambiental Sectorial (PAS) 132 relativo a excavaciones o prospecciones con fines de evaluación o rescate arqueológico.

Aplica en

Construcción

Pronunciamiento conforme del Consejo de Monumentos Nacionales (CMN) al Informe Ejecutivo de Rescate Arqueológico.

Aplica en

Construcción

Registro de las actividades de inducción arqueológica, incluyendo informe y respaldo fotográfico, ejecutadas por profesional competente.

Aplica en

Construcción

Registros actualizados de cumplimiento y documentación que respalde la ejecución y verificación periódica de las acciones implementadas en materia arqueológica.

Aplica en

Construcción

Residuos líquidos

Normas asociadas

Decreto Supremo N° 609, de 1998, del Ministerio de Obras Públicas, Establece Norma de Emisión para la Regulación de Contaminantes Asociados a las Descargas de Residuos Industriales Líquidos a Sistemas de Alcantarillado

Ver detalles

Registros y acreditación

Certificado de retiro de residuos (aceites y grasas).

Aplica en

Operación

Certificados y fichas técnicas de las cámaras desgrasadoras.

Aplica en

Operación

Contratos con arrendatarios de locales o reglamento de centro comercial donde se indique el requerimiento de las cámaras desgrasadoras.

Aplica en

Operación

Registros de retiro de residuos líquidos, con detalle de fechas, volúmenes y empresa gestora.

Aplica en

Operación

Residuos líquidos, sólidos no peligrosos y sólidos peligrosos

Normas asociadas

D.F.L. 725/1968 del Ministerio de Salud, Código Sanitario.

Ver detalles

Registros y acreditación

Autorización sanitaria del sitio de almacenamiento de residuos no peligrosos (PAS 140).

Aplica en

Construcción - Operación

Autorización Sanitaria para el sitio de almacenamiento de residuos no peligrosos.

Aplica en

Construcción - Operación

Boletas de pago de servicios de agua potable y saneamiento, disponibles para la SMA.

Aplica en

Construcción - Operación

Certificado de aprobación de la bodega de residuos peligrosos (PAS 142).

Aplica en

Construcción - Operación

Certificado de autorización sanitaria para la instalación y funcionamiento de sistemas de acumulación de basura en edificios colectivos de cuatro o más pisos.

Aplica en

Construcción - Operación

Certificado de recolección de residuos domiciliarios, emitido por la Municipalidad de Los Andes.

Aplica en

Construcción - Operación

Certificados de retiro y disposición final de residuos peligrosos y no peligrosos, emitidos por gestores externos autorizados, disponibles para SEREMI de Salud y SMA.

Aplica en

Construcción - Operación

Guías de despacho, boletas o comprobantes de ingreso a sitios de disposición final autorizados, disponibles para SEREMI de Salud y SMA.

Aplica en

Construcción - Operación

PAS 140: correspondiente al sitio de almacenamiento de residuos no peligrosos, tramitado ante la SEREMI de Salud.

Aplica en

Construcción - Operación

Permisos Ambientales Sectoriales (PAS).

Aplica en

Construcción - Operación

Registro de cumplimiento y verificación periódica de las acciones implementadas, remitido a la SMA según corresponda.

Aplica en

Construcción - Operación

Registro fotográfico del manejo y almacenamiento de residuos, disponible para SEREMI de Salud y SMA.

Aplica en

Construcción - Operación

Resolución sanitaria de aprobación de los sitios de disposición de residuos no peligrosos, emitida por la SEREMI de Salud.

Aplica en

Construcción - Operación

Residuos sólidos

Normas asociadas

D.F.L. N°1, de 1990, Ministerio de Salud, Determina Materias que Requieren Autorización Sanitaria Expresa

Ver detalles

Registros y acreditación

Permiso Ambiental Sectorial 140.

Aplica en

Construcción

Registro de retiro de la empresa externa autorizada, en formato digital en el área de servicios y administración dentro de la instalación de faenas.

Aplica en

Construcción

Ruido y Vibraciones

Normas asociadas

D.S Nº 38/2011 del Ministerio de Medio Ambiente. Niveles Máximos Permisibles de Ruidos Molestos Generados por Fuentes que indica.

Ver detalles

Registros y acreditación

Informes técnicos de resultados emitidos por la empresa responsable y presentados a la autoridad competente.

Aplica en

Construcción - Operación

Registros de monitoreo semestral de ruido ambiental realizados por empresa certificada durante la fase de construcción.

Aplica en

Construcción - Operación

Registros e informes técnicos de monitoreo de ruido ambiental conforme al D.S. N°38/2011 del MMA y R.E. N°693/2015, en formato físico y digital, disponibles en oficinas de la instalación de faenas, con entrega a la Superintendencia del Medio Ambiente (SMA) dentro de 10 días hábiles del mes siguiente al monitoreo.

Aplica en

Construcción - Operación

Resultados del informe de emisiones acústicas.

Aplica en

Construcción - Operación

Sustancias peligrosas

Normas asociadas

D.S. N° 43/2016 Ministerio de Salud, Reglamento de Almacenamiento de Sustancias Peligrosas.
D.S. N° 298/95 del Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones. Reglamenta transporte de cargas peligrosas por calles y caminos.

Ver detalles

Registros y acreditación

Registro de existencia de hojas de seguridad de cada sustancia peligrosa almacenada en bodega.

Aplica en

Construcción

Registro de sustancias y su clasificación.

Aplica en

Construcción

Registros de cumplimiento y documentación que respalde el oportuno cumplimiento de las medidas implementadas, así como su verificación periódica.

Aplica en

Construcción

Copias de los comprobantes o autorizaciones de las empresas externas que realicen el transporte, disponibles en obra para revisión por parte de las autoridades durante la fase de construcción.

Aplica en

Construcción

Usos de suelos

Normas asociadas

D.F.L.N° 458 de 1975. Ministerio de Vivienda y Urbanismo, Ley General de Urbanismo y Construcciones.

Ver detalles

Registros y acreditación

Permiso de edificación y recepciones municipales mantenidos en formato digital y de forma física en la instalación de faenas.

Aplica en

Construcción

Recepción Municipal de Obra otorgada por la Dirección de Obras Municipales, mantenida en formato digital disponible en el expediente de evaluación del proyecto.

Aplica en

Construcción

Otros