O2B
Consultores
Declaración de Impacto Ambiental

Modificación de Proyecto Inmobiliario Parque Quilicura, Desarrollo de Equipamiento Comercial en Lote 5B

ADA·LAB
Plataforma
Una iniciativa de O2B Consultores y ADA LAB
RCA
202513001395/2025EXPEDIENTE RCA
Localizacion
Quilicura, Región Metropolitana de Santiago
Titular
Inmobiliaria Todos los Santos S.A.
Resumen del proyecto
Proyecto del sector industrial o inmobiliario en zona saturada, con una inversión de USD 100 millones, aprobado tras 11 meses de tramitación.
OBJETIVO DEL PROYECTO ▾
Incluir el desarrollo de equipamiento comercial con una vida útil indefinida, el cual estará compuesto por locales comerciales menores, locales de comida, una farmacia, un supermercado, una tienda de materiales de construcción además de áreas técnicas y administrativas. Numeral 3.2.3 DIA.
2 permisos ambientales, 14 compromisos voluntarios. Entre ellos, circulación de vehículos que transporten carga y áreas de reciclaje en la fase de operación.
Explora los compromisos ambientales de este proyecto.
PAS 140
Permiso para la construcción, reparación, modificación y ampliación de cualquier planta de tratamiento de basuras y desperdicios de cualquier clase o para la instalación de todo lugar destinado a la acumulación, selección, industrialización, comercio o disposición final de basuras y desperdicios de cualquier clase.
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FASE EN QUE APLICA
Construccion, Operacion
PAS 142
Permiso para todo sitio destinado al almacenamiento de residuos peligrosos.
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FASE EN QUE APLICA
Construccion, Operacion
Solicita la Matriz de Compromisos Ambientales del proyecto Modificación de Proyecto Inmobiliario Parque Quilicura, Desarrollo de Equipamiento Comercial en Lote 5B
Circulación de vehículos que transporten carga
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OBJETIVO
Restringir la circulación de vehículos pesados que transporten carga durante horarios punta críticos para disminuir la congestión vial en el área de influencia durante la construcción. Se programarán horarios de entrega y retiro fuera de estos horarios y se prohibirá la circulación en Avenida Lo Marcoleta los sábados en horario específico.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Copia de contrato tipo con restricciones de circulación
  • Registro de ingreso y egreso de vehículos de la instalación de faenas
Áreas de reciclaje en la fase de operación
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OBJETIVO
Implementar un punto limpio para recepción y almacenamiento temporal de residuos valorizables como plásticos, metales, papel, cartón y vidrio, fomentando la separación en origen y la valorización de residuos durante la operación del proyecto.
FASE EN QUE APLICA
Operación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registros fotográficos georreferenciados de la obra terminada
  • Certificados o registros de entrega de residuos a gestores autorizados
Charlas Arqueológicas a los trabajadores
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OBJETIVO
Realizar dos charlas de inducción arqueológica a trabajadores de movimiento de tierra para informar sobre patrimonio cultural y procedimientos ante hallazgos, con el fin de preservar el patrimonio arqueológico durante la construcción.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro de actividad con fecha, lista de asistentes y registros fotográficos georreferenciados
  • Informe detallado posterior a las charlas
Monitoreo Arqueológico Permanente
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OBJETIVO
Realizar monitoreo arqueológico permanente durante actividades de escarpe, excavación y movimiento de tierras para preservar el patrimonio cultural, con profesional arqueólogo en terreno y elaboración de informes mensuales y final.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Presencia de arqueólogo licenciado en terreno
  • Informes mensuales y final de monitoreo arqueológico
  • Constancia de aviso al CMN en caso de hallazgos
Plan Comunicacional
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OBJETIVO
Establecer un canal de comunicación con la comunidad mediante correo electrónico, página web, señalética informativa y libro de reclamos para atender consultas, reclamos y sugerencias durante la construcción, informando sobre actividades que generen molestias.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registros fotográficos georreferenciados de señalética
  • Registro de contactos y respuestas entregadas
  • Libro de reclamos, denuncias y sugerencias en la instalación de faenas
Difusión de ofertas laborales en la comuna
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OBJETIVO
Coordinar con la Oficina Municipal de Intermediación Laboral (OMIL) de Quilicura para difundir oportunidades laborales generadas por el proyecto durante la construcción, favoreciendo la contratación local.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro de contactos con OMIL
  • Registro fotográfico de difusión de ofertas laborales
  • Catastro del porcentaje de mano de obra local empleada
Identificación de vehículos de transporte de carga
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OBJETIVO
Exigir que vehículos que transporten materiales y residuos exhiban distintivos visibles con información de la empresa y contacto para facilitar la comunicación en caso de contingencias durante la construcción.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Informe semestral con registro fotográfico de vehículos con distintivos
Mesa de trabajo intersectorial
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OBJETIVO
Conformar una mesa intersectorial con entidades públicas y privadas para analizar y coordinar aspectos críticos de accesibilidad y conectividad local relacionados con el proyecto, iniciando al comienzo de la construcción.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro del acta con observaciones y medidas a tomar
Uso exclusivo de camiones mixer con capacidad mínima de 9 m3
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OBJETIVO
Utilizar exclusivamente camiones mixer con capacidad mínima de 9 m3 para el transporte de hormigón durante la construcción, optimizando la eficiencia y reduciendo emisiones atmosféricas.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Contratos o facturas que acrediten capacidad mínima de 9 m3
  • Libro de registro con fotografías y ficha técnica de cada camión mixer
Uso exclusivo de maquinaria con tecnología de a lo menos Stage IIIA
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OBJETIVO
Emplear exclusivamente maquinaria con tecnología de control Stage IIIA o superior durante la construcción para reducir emisiones atmosféricas y cumplir con las condiciones modeladas.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Contratos o facturas que acrediten tecnología Stage IIIA
  • Libro de registro con fotografías y ficha técnica de cada maquinaria
Charla de inducción paleontológica a los trabajadores
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OBJETIVO
Realizar una charla de inducción paleontológica a trabajadores de movimiento de tierra para informar sobre patrimonio paleontológico y procedimientos ante hallazgos, preservando el patrimonio durante la construcción.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro de actividad con fecha, lista de asistentes, temas tratados y registros fotográficos
  • Informe detallado posterior a la charla
Sistema de seguridad respecto al cierre perimetral
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OBJETIVO
Implementar medidas de seguridad en el cierre perimetral del proyecto, incluyendo instalación de focos, cámaras de vigilancia, portería e infografías con información de emergencia para aumentar la seguridad del sector.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Materialización de medidas de seguridad
  • Registro fotográfico de instalaciones de seguridad
Reunión con bomberos
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OBJETIVO
Realizar reuniones con la compañía de bomberos para evaluar y mejorar los protocolos de emergencia y facilitar el ingreso de unidades en caso de contingencias durante construcción y operación.
FASE EN QUE APLICA
Construcción - Operación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro con acta de observaciones sobre condiciones de seguridad y plan de evacuación
Instalación de puntos de carga eléctrica para vehículos
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OBJETIVO
Instalar puntos de carga eléctrica en los estacionamientos del proyecto durante la operación para incentivar el uso de vehículos eléctricos y contribuir al desarrollo sostenible.
FASE EN QUE APLICA
Operación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro fotográfico que acredite la cantidad de puntos de carga instalados
Solicita la Matriz de Compromisos Ambientales del proyecto Modificación de Proyecto Inmobiliario Parque Quilicura, Desarrollo de Equipamiento Comercial en Lote 5B
Calidad del Aire y emisiones atmosféricas
Normas asociadas
  • D. S. N°31/2016 del Ministerio del Medio Ambiente.Establece Plan de Prevención y Descontaminación Atmosférica para la Región Metropolitana de Santiago.
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Registros y acreditación
Reporte emitido tras la implementación de las medidas del programa de compensación de emisiones asociado a la RCA de la etapa 1, presentado a la SEREMI de Medio Ambiente y la SMA e informando sobre el cumplimiento de los hitos de ejecución
Aplica en
Construcción - Operación
Emisiones atmosfericas
Normas asociadas
  • D.S N° 144/1961, Ministerio de Salud. Establece normas para evitar emanaciones o contaminantes atmosféricos de cualquier naturaleza.
  • D.S. N° 138/2005 del Ministerio de Salud, Establece obligación de declarar emisiones que indica
  • Decreto Supremo N°55, de 1994, del Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones, que establece Normas de Emisión Aplicables A Vehículos Motorizados Medianos Que Indica.
  • D.S. Nº75/1987, Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones. Establece condiciones para el transporte de cargas que indica
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Registros y acreditación
Registro de humectación de caminos
Aplica en
Construcción
Registro de mantenciones y certificado de revisiones técnicas al día
Aplica en
Construcción
Comprobantes de las declaraciones anuales de las fuentes fijas (grupos electrógenos)
Aplica en
Construcción - Operación
Registro RETC de carga de la declaración respectiva
Aplica en
Construcción - Operación
Certificados de revisiones técnicas al día
Aplica en
Construcción
Registro de contrato con empresas
Aplica en
Construcción
Registro de revisión técnica vigente
Aplica en
Construcción
Registro o documento del estado y mantención de vehículos
Aplica en
Construcción
Registro de la entrada y salida de los camiones con el encarpado
Aplica en
Construcción
Emisiones sonoras
Normas asociadas
  • D.S Nº 38/2011 del Ministerio de Medio Ambiente. Niveles Máximos Permisibles de Ruidos Molestos Generados por Fuentes que indica.
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Registros y acreditación
Informes de monitoreo anual de ruido realizados por empresa certificada, remitidos a la Superintendencia del Medio Ambiente dentro de los 10 días hábiles del mes siguiente al monitoreo
Aplica en
Construcción - Operación
Patrimonio Cultural
Normas asociadas
  • Ley N° 17.288/1970, Ministerio de Educación, Ley de Monumentos Nacionales.
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Registros y acreditación
Comprobante de aviso a Carabineros en caso de hallazgo no previsto
Aplica en
Construcción
Comprobante de aviso al Consejo de Monumentos Nacionales en caso de hallazgo no previsto
Aplica en
Construcción
Copia del aviso escrito remitido al Consejo de Monumentos Nacionales
Aplica en
Construcción
Informes mensuales de monitoreo arqueológico elaborados por el/la arqueólogo/a y remitidos a la Superintendencia del Medio Ambiente
Aplica en
Construcción
Registro de actividades de inducción arqueológica realizadas por un/a arqueólogo/a o licenciado/a en arqueología
Aplica en
Construcción
Registro de hallazgos y fotografías de medidas implementadas
Aplica en
Construcción
Residuos líquidos
Normas asociadas
  • D.S. Nº594/1999, Ministerio de Salud, Reglamento de las Condiciones Sanitarias y Ambientales Básicas en los Lugares de Trabajo
  • Decreto Supremo N° 609, de 1998, del Ministerio de Obras Públicas, Establece Norma de Emisión para la Regulación de Contaminantes Asociados a las Descargas de Residuos Industriales Líquidos a Sistemas de Alcantarillado
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Registros y acreditación
Autorizaciones y registros disponibles en formato digital y/o papel
Aplica en
Construcción - Operación
Cronograma de mantenciones
Aplica en
Construcción - Operación
Certificados de retiro de residuos de aceites y grasas, mantenidos en forma digital y/o física en las oficinas administrativas del centro comercial
Aplica en
Operación
Certificados y fichas técnicas de la cámara desgrasadora
Aplica en
Operación
Contratos con arrendatarios de locales o reglamento del centro comercial donde se indique el requerimiento de la cámara desgrasadora, mantenidos como copia tipo en las oficinas administrativas
Aplica en
Operación
Residuos Peligrosos
Normas asociadas
  • D. S. N° 148, de 2003. Ministerio de Salud, Reglamento Sanitario sobre Manejo de Residuos Peligrosos
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Registros y acreditación
Certificado de aprobación de la bodega RESPEL
Aplica en
Construcción - Operación
Certificado que acredite la aprobación sectorial de la bodega
Aplica en
Construcción - Operación
Check-list con el detalle del cumplimiento de lo dispuesto en el Título IV del D.S. 148/2003 del MINSAL, exigencias de la OGUC y NCh 2190:2019
Aplica en
Construcción - Operación
Guía de despacho u otro documento que acredite la disposición de los residuos peligrosos en un lugar autorizado
Aplica en
Construcción - Operación
Residuos sólidos
Normas asociadas
  • D.F.L. N°725 de 1968, del Ministerio de Salud, Código Sanitario.
  • Ley Nº20.920/2016 del Ministerio del Medio Ambiente. Establece Marco para la Gestión de Residuos, la Responsabilidad Extendida del Productor y Fomento al Reciclaje.
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Registros y acreditación
Certificados de retiro de residuos disponibles
Aplica en
Construcción - Operación
Registro de residuos generados, indicando cantidades mensuales generadas y enviadas a destino autorizado
Aplica en
Construcción - Operación
Registro fotográfico
Aplica en
Construcción - Operación
Registros de disposición y contrato de disposición de residuos sólidos del lavado de ruedas mantenidos en la obra
Aplica en
Construcción - Operación
Copias de las declaraciones de emisiones efectuadas en vía ventanilla única (RETC)
Aplica en
Construcción - Operación
Información remitida a la SMA
Aplica en
Construcción - Operación
Registro de cumplimiento y documentación que respalde el cumplimiento de las medidas implementadas, así como su verificación periódica
Aplica en
Construcción - Operación
Registro de las declaraciones efectuadas en vía ventanilla única (RETC)
Aplica en
Construcción - Operación
Residuos y emisiones
Normas asociadas
  • D.S. N° 1/2013 del Ministerio de Medio Ambiente, Reglamento del Registro de Emisiones y Transferencia de Contaminantes RETC
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Registros y acreditación
Comprobantes de declaración de residuos entregados por la plataforma RETC, remitidos a la SMA
Aplica en
Construcción - Operación
Copias de las declaraciones de emisiones efectuadas en vía ventanilla única (RETC)
Aplica en
Construcción - Operación
Registro de las declaraciones de emisiones efectuadas en vía ventanilla única (RETC)
Aplica en
Construcción - Operación
Registro del retiro del tipo de residuo que corresponda
Aplica en
Construcción - Operación
Residuos y sustancias
Normas asociadas
  • D.S. N° 298/95 del Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones. Reglamenta transporte de cargas peligrosas por calles y caminos.
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Registros y acreditación
Cláusulas contractuales que exijan cumplir las medidas de seguridad a los contratistas
Aplica en
Construcción
Documento que acredite que el transportista está autorizado para el transporte de cargas peligrosas
Aplica en
Construcción
Facturas, guías de despacho, hojas de seguridad u otros documentos de respaldo del transporte de sustancias peligrosas, mantenidos en las oficinas de la instalación de faenas
Aplica en
Construcción
Registro de entrega de elementos de protección personal a los trabajadores del proyecto
Aplica en
Construcción
Registro de ingreso y egreso de vehículos que transportan carga, disponible en la instalación de faenas para fiscalización de la autoridad competente
Aplica en
Construcción
Vialidad
Normas asociadas
  • D.S N°18/2001 MINTRATEL
  • D.S N°200/1993, del Ministerio de Obras Públicas. Establece Pesos Máximos a los vehículos para Circular por Vías Urbanas del País.
  • Resolución Nº1/1995, del Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones, Establece las Dimensiones Máximas de los Vehículos que se Indican.
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Registros y acreditación
Copias de contratos, órdenes de compra u otros documentos donde se indique el cumplimiento de la norma, mantenidas en las oficinas de la instalación de faenas
Aplica en
Construcción
Certificados de las autorizaciones solicitadas para vehículos con sobrepeso y/o sobredimensión que circulen por camino público, mantenidos en las oficinas de la instalación de faenas
Aplica en
Construcción - Operación
Fichas técnicas o similares entregadas por terceros que acreditan las características de los vehículos utilizados, mantenidas en las oficinas de la instalación de faenas
Aplica en
Construcción - Operación
Registro de ingreso y egreso de vehículos que transportan carga, disponible en la instalación de faenas para fiscalización de la autoridad competente
Aplica en
Construcción - Operación
Certificados de autorizaciones solicitadas para vehículos con sobrepeso y/o sobredimensión que circulan por camino público, mantenidos en las oficinas de la instalación de faenas, técnicas o de administración según corresponda
Aplica en
Construcción - Operación
Vialidad y Transporte
Normas asociadas
  • D.F.L. N° 850/1997 del Ministerio de Obras Públicas, Fija el Texto Refundido, Coordinado y Sistematizado de la Ley Nº 15.840, de 1964 y del D.F.L. Nº 206, de 1960
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Registros y acreditación
Contratos con proveedores que establecen las normas sobre condiciones de transporte de carga
Aplica en
Construcción
Documentación que respalde el oportuno cumplimiento de las medidas implementadas, mantenida en formato físico y/o digital en las oficinas de la instalación de faenas
Aplica en
Construcción
Permisos entregados por la Dirección de Vialidad para la ejecución de obras en la vía pública
Aplica en
Construcción
Registro de materiales y residuos que ingresan y egresan del proyecto
Aplica en
Construcción
Solicita la Matriz de Compromisos Ambientales del proyecto Modificación de Proyecto Inmobiliario Parque Quilicura, Desarrollo de Equipamiento Comercial en Lote 5B
Incluye Permisos, Compromisos, Medidas, Seguimientos y Registros para Fiscalización, cada uno citando el Considerando exacto de la RCA que lo respalda.
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Documento generado a partir de información oficial del Servicio de Evaluación Ambiental, disponible en www.seia.sea.gob.cl