O2B
Consultores
Declaración de Impacto Ambiental

Ampliación Proyecto Inmobiliario Los Almendros de Buin

ADA·LAB
Plataforma
Una iniciativa de O2B Consultores y ADA LAB
RCA
202513001396/2025EXPEDIENTE RCA
Localizacion
Buin, Región Metropolitana de Santiago
Titular
Ninhue Desarrollo Inmobiliario SpA
Resumen del proyecto
Proyecto del sector industrial o inmobiliario en zona saturada, con una inversión de USD 74.26 millones, aprobado tras 11 meses de tramitación.
OBJETIVO DEL PROYECTO ▾
El Proyecto tiene por objetivo complementar el desarrollo inmobiliario de la comuna de Buin perteneciente a la Región Metropolitana, incorporando la construcción de viviendas en el marco del Programa de Integración Social y Territorial, establecido en el D.S. N°19/2016 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo. Mayores antecedentes en el punto A.1. del Anexo 4 de la Adenda Complementaria.
3 permisos ambientales, 6 compromisos voluntarios. Entre ellos, plan de Comunicación y mano de obra de la comuna de Buin para la fase de Construcción.
Explora los compromisos ambientales de este proyecto.
PAS 140
Permiso para la construcción, reparación, modificación y ampliación de cualquier planta de tratamiento de basuras y desperdicios de cualquier clase o para la instalación de todo lugar destinado a la acumulación, selección, industrialización, comercio o disposición final de basuras y desperdicios de cualquier clase.
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FASE EN QUE APLICA
Construccion
PAS 142
Permiso para todo sitio destinado al almacenamiento de residuos peligrosos.
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FASE EN QUE APLICA
Construccion
PAS 156
Permiso para efectuar modificaciones de cauce.
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FASE EN QUE APLICA
Construccion
Solicita la Matriz de Compromisos Ambientales del proyecto Ampliación Proyecto Inmobiliario Los Almendros de Buin
Plan de Comunicación
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OBJETIVO
Implementar un plan de comunicación comunitaria durante la construcción para informar a los residentes sobre medidas de control, recibir denuncias, responder consultas y documentar acciones, con el fin de mejorar la comunicación y convivencia con el entorno.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro fotográfico del cartel informativo
  • Registro fotográfico o digital de consultas y reclamos recibidos
  • Registro en obra disponible ante requerimiento de la autoridad
Mano de obra de la comuna de Buin para la fase de Construcción
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OBJETIVO
Priorizar la contratación de mano de obra calificada y no calificada local de la comuna de Buin durante la construcción, gestionando la publicación de vacantes a través de la Oficina Municipal de Información Laboral para fomentar el empleo local.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro documental de la publicación de ofertas laborales en la OMIL de Buin
  • Copia del correo electrónico o solicitud física enviada a la OMIL con la oferta laboral
  • Contratos laborales remitidos a la Municipalidad de Buin como respaldo
Monitoreo Arqueológico y Charlas a Trabajadores componente Arqueológico
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OBJETIVO
Realizar monitoreo arqueológico durante las excavaciones y charlas informativas a los trabajadores para prevenir daños a Monumentos Nacionales, con aviso oportuno al Consejo de Monumentos Nacionales en caso de hallazgos.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Informe mensual detallado de monitoreo arqueológico entregado a la SMA
  • Registro de actividades, material encontrado, planos y fotografías de frentes de excavación
  • Registro de charlas de inducción y lista de asistentes firmada
  • Ficha de registro arqueológico y constancia de aviso al Consejo de Monumentos Nacionales en caso de hallazgos
Medidas de seguridad vial en la fase de construcción
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OBJETIVO
Mantener control del tránsito vehicular en el acceso al proyecto durante la construcción mediante personal designado para regular y registrar el ingreso y salida de vehículos, asegurando la seguridad y operación expedita.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro del personal encargado en el libro de obras
Contenedores para el fomento del reciclaje
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OBJETIVO
Entregar 16 contenedores de reciclaje a la Municipalidad de Buin para promover la recolección de residuos valorizables y fomentar prácticas sustentables en los espacios públicos del proyecto.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro fotográfico de los contenedores
  • Comprobante de entrega o recepción por parte de la Municipalidad de Buin
Plan de Perturbación Controlada de Reptiles
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OBJETIVO
Ejecutar un plan para reducir la pérdida de reptiles durante la construcción mediante micro-ruteo, retiro manual de refugios, enriquecimiento del hábitat receptor y seguimiento posterior para asegurar el desplazamiento seguro de las especies.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Informes técnicos que acrediten la ejecución íntegra del plan en cada etapa
  • Metodología, fechas, firmas, georreferenciación, registros de especies y evidencia fotográfica
  • Informes cargados en el Sistema de Seguimiento Ambiental de la SMA
Solicita la Matriz de Compromisos Ambientales del proyecto Ampliación Proyecto Inmobiliario Los Almendros de Buin
Calidad del Aire y emisiones atmosféricas
Normas asociadas
  • D. S. N°31/2016 del Ministerio del Medio Ambiente.Establece Plan de Prevención y Descontaminación Atmosférica para la Región Metropolitana de Santiago.
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Registros y acreditación
Registro de aprobación del plan de compensación de emisiones atmosféricas para la fase de construcción y operación por la SEREMI de Medio Ambiente.
Aplica en
Construcción - Operación
Registro fotográfico que evidencie la implementación de las medidas mencionadas durante la fase de construcción.
Aplica en
Construcción - Operación
Cargas peligrosas
Normas asociadas
  • D.S. N° 298/95 del Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones. Reglamenta transporte de cargas peligrosas por calles y caminos.
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Registros y acreditación
Copias de hojas de seguridad, cartas de porte y planes de emergencia asociados a los traslados.
Aplica en
Construcción
Copias de órdenes de compra o contratos con cláusulas específicas sobre transporte de sustancias peligrosas.
Aplica en
Construcción
Órdenes de compra, contratos de prestación de servicios u otra documentación equivalente que permita evidenciar la exigencia de cumplimiento de condiciones establecidas a las empresas transportistas, especialmente sobre equipamiento obligatorio, rotulación, documentación de carga y capacitación de los conductores.
Aplica en
Construcción
Registro fotográfico de camiones rotulados y equipados según lo exigido.
Aplica en
Construcción
Emisiones atmosfericas
Normas asociadas
  • D.S N° 144/1961, Ministerio de Salud. Establece normas para evitar emanaciones o contaminantes atmosféricos de cualquier naturaleza.
  • D. S. Nº279/1983, del Ministerio de Salud. Aprueba Reglamento para el Control de la Emisión de Vehículos Motorizados de Combustión Interna.
  • D.S. Nº75/1987, Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones. Establece condiciones para el transporte de cargas que indica
  • D.S. N° 211/1991, Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones, Norma de Emisión Vehículos Motorizados Livianos
  • D.S. N° 47/1992 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, Ordenanza General de Urbanismo y Construcción
  • D. S. Nº 54/1994, del Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones. Establece normas de emisión aplicables a vehículos motorizados medianos.
  • Decreto Supremo N°55, de 1994, del Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones, que establece Normas de Emisión Aplicables A Vehículos Motorizados Medianos Que Indica.
  • D.S. N° 4/1994, del Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones, Establece norma de emisión de contaminantes aplicables a los vehículos motorizados y fija los procedimientos para su control.
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Registros y acreditación
Registro fotográfico en obra que evidencie la implementación de las medidas listadas.
Aplica en
Construcción
Registro fotográfico que evidencie la implementación de las medidas listadas.
Aplica en
Construcción
Copia de las revisiones técnicas y mantenciones de los vehículos utilizados durante la fase de construcción del Proyecto.
Aplica en
Construcción
Registro disponible en obra que indique que todos los transportistas que concurran al Proyecto cuenten con su revisión técnica al día.
Aplica en
Construcción
Bitácoras o formularios de seguimiento ambiental con resultados de las inspecciones visuales, disponibles en obra para fiscalización.
Aplica en
Construcción
Documentación que acredite que el titular exigió formalmente a las empresas contratistas la circulación con carga cubierta.
Aplica en
Construcción
Registros de inspección visual que verifiquen el cumplimiento efectivo de esta medida en los camiones que ingresan o se retiran del sitio.
Aplica en
Construcción
Registro de que todos los vehículos que ingresen al Proyecto cuenten con su revisión técnica vigente, disponible en obra para consulta de organismos fiscales.
Aplica en
Construcción
Registro de camiones en obra que evidencie la implementación de las medidas listadas.
Aplica en
Construcción
Copias de las revisiones técnicas de los vehículos utilizados durante la ejecución del Proyecto.
Aplica en
Construcción
Registro de que los vehículos medianos que ingresen al Proyecto cuenten con revisión técnica y gases al día, documentación mantenida en obra y disponible para revisión por organismos fiscalizadores.
Aplica en
Construcción
Registros de mantenciones preventivas y correctivas de los vehículos utilizados durante la ejecución del Proyecto.
Aplica en
Construcción
Archivo de la información sobre cumplimiento de revisiones técnicas, disponible para consulta por organismos estatales con competencia en fiscalización ambiental y de transporte.
Aplica en
Construcción
Registro de condiciones técnicas y emisiones de vehículos pesados.
Aplica en
Construcción
Registro de revisión técnica vigente de vehículos pesados.
Aplica en
Construcción
Copia de las revisiones técnicas y mantenciones de los vehículos y maquinaria utilizados durante el desarrollo del proyecto.
Aplica en
Construcción
Registro de que todos los transportistas que concurran al Proyecto tengan sus revisiones técnicas al día, mantenido en obra para consulta de organismos fiscalizadores.
Aplica en
Construcción
Gestión de residuos
Normas asociadas
  • Ley Nº20.920/2016 del Ministerio del Medio Ambiente. Establece Marco para la Gestión de Residuos, la Responsabilidad Extendida del Productor y Fomento al Reciclaje.
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Registros y acreditación
Autorización Sanitaria para la bodega de almacenamiento de residuos.
Aplica en
Construcción
Declaraciones en el RETC, según corresponda.
Aplica en
Construcción
Registro interno de las actividades de retiro y disposición final en un sitio autorizado de los residuos generados por el Proyecto.
Aplica en
Construcción
Registros de traslado y disposición final de residuos en lugares autorizados.
Aplica en
Construcción
Patrimonio Cultural
Normas asociadas
  • Ley N° 17.288/1970, Ministerio de Educación, Ley de Monumentos Nacionales.
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Registros y acreditación
Registro de paralización de obra, en caso de hallazgos arqueológicos y/o paleontológicos.
Aplica en
Construcción
Registro que evidencie el aviso a la autoridad de hallazgos arqueológicos (si corresponde).
Aplica en
Construcción
Residuos líquidos
Normas asociadas
  • D.F.L. 725/1968 del Ministerio de Salud, Código Sanitario.
  • D.S. Nº594/1999, Ministerio de Salud, Reglamento de las Condiciones Sanitarias y Ambientales Básicas en los Lugares de Trabajo
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Registros y acreditación
Autorización sanitaria de la empresa contratista para el retiro y disposición de los residuos.
Aplica en
Construcción
Registro en obra de autorización emitida por autoridad sanitaria.
Aplica en
Construcción
Residuos Peligrosos
Normas asociadas
  • D. S. N° 148, de 2003. Ministerio de Salud, Reglamento Sanitario sobre Manejo de Residuos Peligrosos
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Registros y acreditación
Comprobantes de retiro, transporte y disposición final de residuos peligrosos por personas autorizadas, mantenidos en obra para consulta de los organismos del Estado competentes en fiscalización.
Aplica en
Construcción
Registro de obtención del PAS 142 por parte de la SEREMI de Salud.
Aplica en
Construcción
Registros que acrediten el retiro y disposición final de residuos peligrosos mediante empresa autorizada.
Aplica en
Construcción
Residuos sólidos
Normas asociadas
  • D.F.L. 725/1968 del Ministerio de Salud, Código Sanitario.
  • D.S. Nº594/1999, Ministerio de Salud, Reglamento de las Condiciones Sanitarias y Ambientales Básicas en los Lugares de Trabajo
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Registros y acreditación
Autorización Sanitaria para la bodega de almacenamiento de residuos.
Aplica en
Construcción
Declaraciones en el RETC, según corresponda.
Aplica en
Construcción
Registro interno de las actividades de retiro y disposición final en un sitio autorizado de los residuos generados por el Proyecto.
Aplica en
Construcción
Registros de traslado y disposición final de residuos en lugares autorizados.
Aplica en
Construcción
Residuos sólidos (Domiciliarios, Industriales y Peligrosos)
Normas asociadas
  • D.S. N° 1/2013 del Ministerio de Medio Ambiente, Reglamento del Registro de Emisiones y Transferencia de Contaminantes RETC
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Registros y acreditación
Comprobante de ingreso de información en la plataforma Ventanilla Única del RETC.
Aplica en
Construcción
Registro del comprobante de ingreso correspondiente en obra.
Aplica en
Construcción
Ruido y Vibraciones
Normas asociadas
  • D.S Nº 38/2011 del Ministerio de Medio Ambiente. Niveles Máximos Permisibles de Ruidos Molestos Generados por Fuentes que indica.
  • D.S. N° 47/1992 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, Ordenanza General de Urbanismo y Construcción
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Registros y acreditación
Registro de capacitaciones realizadas a los trabajadores en relación con la implementación y correcta operación de las medidas de control de ruido.
Aplica en
Construcción
Registro de chequeo y mantención de la maquinaria utilizada en obra.
Aplica en
Construcción
Registro fotográfico que evidencie la implementación efectiva de las medidas de control acústico, incluyendo barreras perimetrales, modulares y limitación de maquinaria.
Aplica en
Construcción
Copia timbrada de la carta conductora dirigida a la DOM, que da cuenta de los horarios, lista de herramientas y equipos a utilizar durante la construcción de la obra.
Aplica en
Construcción
Sustancias peligrosas
Normas asociadas
  • D.S. N° 43/2016 Ministerio de Salud, Reglamento de Almacenamiento de Sustancias Peligrosas.
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Registros y acreditación
Registro de almacenamiento de sustancias peligrosas.
Aplica en
Construcción
Registro de inspecciones internas al sitio de almacenamiento de sustancias peligrosas.
Aplica en
Construcción
Tránsito de vehículos
Normas asociadas
  • D.S N° 158/1980, Ministerio de Obras Públicas, Establece los pesos brutos máximos en carreteras y en vías urbanas
  • D.S N°200/1993, del Ministerio de Obras Públicas. Establece Pesos Máximos a los vehículos para Circular por Vías Urbanas del País.
  • Resolución Nº1/1995, del Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones, Establece las Dimensiones Máximas de los Vehículos que se Indican.
  • D.F.L. N° 850/1997 del Ministerio de Obras Públicas, Fija el Texto Refundido, Coordinado y Sistematizado de la Ley Nº 15.840, de 1964 y del D.F.L. Nº 206, de 1960
  • D.S N° 18/2001, Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones, Prohíbe la circulación de vehículos de carga por las vías al interior del Anillo Américo Vespucio.
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Registros y acreditación
Contratos de prestación de servicios, órdenes de compra u otra documentación contractual formal que evidencie la exigencia contractual del cumplimiento del límite de peso por eje de los vehículos, disponible para revisión por parte de la autoridad competente.
Aplica en
Construcción
Bitácoras de carga o certificados de pesaje que permitan verificar el cumplimiento de los límites establecidos.
Aplica en
Construcción
Contratos de prestación de servicios u órdenes de compra, que evidencien la exigencia del cumplimiento del límite de peso por eje a las empresas transportistas.
Aplica en
Construcción
Registro en obra de todos los vehículos utilizados, que incluya constancia de que sus dimensiones se encuentran dentro de los límites máximos establecidos por la normativa aplicable y registros complementarios (fotografías, Check Lists u otro respaldo técnico) que permitan verificar el cumplimiento, manteniéndose esta información disponible para consulta de organismos del Estado competentes en fiscalización.
Aplica en
Construcción
Contratos de prestación de servicios, órdenes de compra u otros documentos formales que evidencien la exigencia de cumplimiento del decreto por parte de los transportistas contratados.
Aplica en
Construcción
Contratos suscritos con transportistas que incluyan cláusulas específicas que acrediten el cumplimiento del D.F.L. N° 850/1997, disponibles para revisión por parte de los organismos fiscalizadores competentes.
Aplica en
Construcción
Bitácoras de ruta o declaraciones de itinerario que permitan verificar el cumplimiento del decreto.
Aplica en
Construcción
Contratos de prestación de servicios u órdenes de compra que evidencien la exigencia del cumplimiento de la prohibición a las empresas transportistas, incluyendo copia de dichos contratos u órdenes de servicio.
Aplica en
Construcción
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Incluye Permisos, Compromisos, Medidas, Seguimientos y Registros para Fiscalización, cada uno citando el Considerando exacto de la RCA que lo respalda.
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Documento generado a partir de información oficial del Servicio de Evaluación Ambiental, disponible en www.seia.sea.gob.cl