O2B
Consultores
Declaración de Impacto Ambiental

Proyecto Inmobiliario Condominio Puertas del Valle de Chicureo

ADA·LAB
Plataforma
Una iniciativa de O2B Consultores y ADA LAB
RCA
202513001386/2025EXPEDIENTE RCA
Localizacion
Colina, Región Metropolitana de Santiago
Titular
Inversiones Don Víctor SpA
Resumen del proyecto
Proyecto del sector industrial o inmobiliario en zona saturada, con una inversión de USD 16 millones, aprobado tras 1 año 7 meses de tramitación.
OBJETIVO DEL PROYECTO ▾
El objetivo general del "Proyecto Inmobiliario Condominio Puertas del Valle de Chicureo" consiste en la construcción de un proyecto inmobiliario que otorga una oferta habitacional en la comuna de Colina, ubicada en la Región Metropolitana de Santiago, en una extensión de 9,0 hectáreas. El proyecto incluirá la construcción de 281 unidades habitacionales en una parcela de 8,63 hectáreas, así como la implementación de infraestructura urbana, áreas verdes y zonas de equipamiento. También se llevará a cabo la construcción de una media calzada de la "Avenida La Catana", la cual será destinada como Bien Nacional de Uso Público en 0,37 hectáreas.
3 permisos ambientales, 12 compromisos voluntarios. Entre ellos, plantación de Prosopis chilensis (Algarrobo) y plan de Gestión de Ruido (PGR).
Explora los compromisos ambientales de este proyecto.
PAS 132
Permiso para hacer excavaciones de tipo arqueológico, antropológico y paleontológico.
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FASE EN QUE APLICA
Construccion
PAS 140
Permiso para la construcción, reparación, modificación y ampliación de cualquier planta de tratamiento de basuras y desperdicios de cualquier clase o para la instalación de todo lugar destinado a la acumulación, selección, industrialización, comercio o disposición final de basuras y desperdicios de cualquier clase.
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FASE EN QUE APLICA
Construccion
PAS 142
Permiso para todo sitio destinado al almacenamiento de residuos peligrosos.
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FASE EN QUE APLICA
Construccion
Solicita la Matriz de Compromisos Ambientales del proyecto Proyecto Inmobiliario Condominio Puertas del Valle de Chicureo
Plantación de Prosopis chilensis (Algarrobo)
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OBJETIVO
Plantar 10 ejemplares de Prosopis chilensis como cerco vivo en el sector oeste del área de influencia para preservar esta especie vulnerable y proteger la biodiversidad local. La plantación se realizará manualmente en primavera del primer año de construcción, con riego, protección contra animales y control fitosanitario, además de un monitoreo anual durante toda la construcción.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Árboles plantados
  • Informe con cantidad y ubicación de ejemplares plantados con fotografías
  • Informes anuales de estado de salud y mantención durante la construcción
Plan de Gestión de Ruido (PGR)
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OBJETIVO
Elaborar y ejecutar un plan para controlar las emisiones de ruido durante la construcción, incluyendo identificación de fuentes, receptores, medidas de control, monitoreo trimestral y registro de quejas para asegurar el cumplimiento del D.S. N°38/2011.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Informe técnico con datos de monitoreos de ruido
  • Registro de quejas y reclamos en libro disponible en faenas
Monitoreo arqueológico permanente
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OBJETIVO
Realizar monitoreo arqueológico continuo durante actividades de escarpe, excavación y movimientos de tierra para proteger el patrimonio cultural, con informes mensuales que incluyan descripción de hallazgos, planos, fotos y registro de charlas de inducción.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Informe mensual de monitoreo arqueológico
  • Informe final de monitoreo y rescate arqueológico
  • Registro de charlas de inducción arqueológica con lista de asistentes
Charlas de Inducción Arqueológica
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OBJETIVO
Realizar charlas de inducción arqueológica a los trabajadores antes del inicio de obra para informar sobre patrimonio cultural y procedimientos ante hallazgos, impartidas por arqueólogo o licenciado en arqueología.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Informe con registro de charlas arqueológicas, listado firmado de asistentes y contenidos
  • Registro fotográfico y/o audiovisual de las charlas
Plan comunicacional
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OBJETIVO
Instalar señalética informativa con número de contacto y correo en el acceso al proyecto para que vecinos puedan canalizar inquietudes, junto con un libro de reclamos en faenas para asegurar comunicación efectiva con la comunidad.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro fotográfico de señalética instalada
  • Registro de contactos y libro de reclamos, consultas y denuncias
  • Respaldo digital de registros fotográficos
Contratación de personal priorizando un porcentaje de la Comuna de Colina y sectores aledaños
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OBJETIVO
Priorizar la contratación de trabajadores residentes en la Comuna de Colina mediante promoción de empleo con folletos y publicaciones en redes sociales, en coordinación con la Oficina Municipal de Información Laboral.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Visualización en terreno de folletos y registros de publicaciones digitales
  • Fotografías de folletos y publicaciones
Medidas en áreas verdes relacionadas al cambio climático
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OBJETIVO
Implementar plantación de especies nativas de bajo requerimiento hídrico en áreas verdes del proyecto y colocar señaléticas educativas para reducir efectos del cambio climático y promover la biodiversidad.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro fotográfico de áreas verdes con especies nativas
  • Registro fotográfico de señaléticas informativas
Plan comunicacional con Bomberos
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OBJETIVO
Establecer un canal de comunicación con Bomberos mediante reuniones para evaluar riesgos, rutas de acceso y costos asociados, con el fin de garantizar seguridad frente a emergencias durante la construcción.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro fotográfico de reuniones con Bomberos
  • Actas de reuniones
Capacitaciones al personal sobre reciclaje y gestión de residuos
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OBJETIVO
Capacitar a los trabajadores en reciclaje y gestión adecuada de residuos mediante charlas basadas en la Guía de Buenas Prácticas Ambientales para la construcción, para mejorar la gestión ambiental durante la construcción.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro de asistencia de trabajadores
  • Registro fotográfico de las actividades
Habilitación de puntos verdes
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OBJETIVO
Instalar contenedores para reciclaje de papel, cartón, plásticos, metales, tetrapack y vidrio en áreas verdes estratégicas del proyecto para fomentar el reciclaje y reducir residuos domiciliarios enviados a rellenos sanitarios.
FASE EN QUE APLICA
Operación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Puntos verdes materializados dentro del proyecto
Medidas de control de tránsito asociadas a los vehículos pesados
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OBJETIVO
Implementar medidas para mejorar el tránsito en zonas aledañas durante la construcción, prohibiendo estacionamiento fuera del proyecto, instalando baliza luminosa y señaléticas para peatones y vehículos pesados, además de mantener un libro de reclamos.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro de entrada y salida de vehículos pesados
  • Registro fotográfico de señaléticas
  • Libro de reclamos, denuncias y sugerencias
Plan de perturbación controlada
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OBJETIVO
Promover el desplazamiento activo de especies endémicas de reptiles hacia sectores adyacentes no intervenidos mediante remoción manual y gradual de refugios antes de la construcción, para proteger las poblaciones de reptiles en estado de conservación.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Programa de perturbación controlada (Carta Gantt)
  • Informe con registro de acciones realizadas
  • Evidencia fotográfica y georreferenciada
  • Informe entregado a entidad fiscalizadora
Solicita la Matriz de Compromisos Ambientales del proyecto Proyecto Inmobiliario Condominio Puertas del Valle de Chicureo
Calidad del Aire y emisiones atmosféricas
Normas asociadas
  • D. S. N°31/2016 del Ministerio del Medio Ambiente.Establece Plan de Prevención y Descontaminación Atmosférica para la Región Metropolitana de Santiago.
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Registros y acreditación
Fichas técnicas indicando la tecnología de la maquinaria
Aplica en
Construcción - Operación
Permisos de circulación de maquinaria
Aplica en
Construcción - Operación
Registro de aplicación de supresores de polvo en los caminos no pavimentados y fecha de aplicación
Aplica en
Construcción - Operación
Registro de mantenciones de maquinaria
Aplica en
Construcción - Operación
Registro de revisiones técnicas de maquinaria
Aplica en
Construcción - Operación
Respaldo de charlas de inducción a los trabajadores
Aplica en
Construcción - Operación
Emisiones atmosfericas
Normas asociadas
  • D.S N° 144/1961, Ministerio de Salud. Establece normas para evitar emanaciones o contaminantes atmosféricos de cualquier naturaleza.
  • D.S. Nº75/1987, Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones. Establece condiciones para el transporte de cargas que indica
  • D.S. N° 211/1991, Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones, Norma de Emisión Vehículos Motorizados Livianos
  • D.S. N° 4/1994, del Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones, Establece norma de emisión de contaminantes aplicables a los vehículos motorizados y fija los procedimientos para su control.
  • D. S. Nº 54/1994, del Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones. Establece normas de emisión aplicables a vehículos motorizados medianos.
  • Decreto Supremo N°55, de 1994, del Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones, que establece Normas de Emisión Aplicables A Vehículos Motorizados Medianos Que Indica.
  • D. S. Nº279/1983, del Ministerio de Salud. Aprueba Reglamento para el Control de la Emisión de Vehículos Motorizados de Combustión Interna.
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Registros y acreditación
Fichas técnicas indicando la tecnología de la maquinaria
Aplica en
Construcción
Permisos de circulación de maquinaria
Aplica en
Construcción
Registro de aplicación de supresores de polvo en los caminos no pavimentados y fecha de aplicación
Aplica en
Construcción
Registro de mantenciones de maquinaria
Aplica en
Construcción
Registro de revisiones técnicas de maquinaria
Aplica en
Construcción
Respaldo de charlas de inducción a los trabajadores
Aplica en
Construcción
Registro de entrada y salida de los camiones con encarpado
Aplica en
Construcción
Certificado de revisiones técnicas al día por patente, disponible en faena durante la fase de construcción
Aplica en
Construcción
Registro de mantenciones de vehículos por patente, disponible en faena durante la fase de construcción
Aplica en
Construcción
Certificados de revisiones técnicas al día por patente, disponible en faena durante la fase de construcción
Aplica en
Construcción
Planilla disponible en faena durante la fase de construcción
Aplica en
Construcción
Planilla mensual que registre el estado de las revisiones técnicas y mantenciones de los vehículos que participan en la construcción
Aplica en
Construcción
Respaldo de boletas o facturas de los servicios de mantención de vehículos
Aplica en
Construcción
Certificados de revisiones técnicas al día por patente
Aplica en
Construcción
Registro de mantenciones de vehículos por patente
Aplica en
Construcción
Certificado de revisión técnica al día de los vehículos que ingresan a la obra
Aplica en
Construcción
Emisiones y residuos
Normas asociadas
  • D.S. N° 1/2013 del Ministerio de Medio Ambiente, Reglamento del Registro de Emisiones y Transferencia de Contaminantes RETC
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Registros y acreditación
Registro de las declaraciones de emisiones efectuadas en vía ventanilla única (RETC)
Aplica en
Construcción
Manejo de Residuos (RSD y residuos líquidos) y abastecimiento de agua potable.
Normas asociadas
  • D.S. Nº594/1999, Ministerio de Salud, Reglamento de las Condiciones Sanitarias y Ambientales Básicas en los Lugares de Trabajo
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Registros y acreditación
Certificado de disposición final de residuos no peligrosos de construcción
Aplica en
Construcción
Certificado de retiro semanal de residuos líquidos de los baños químicos por una empresa autorizada
Aplica en
Construcción
Factibilidad sanitaria (agua potable y alcantarillado) de la empresa concesionaria del sector
Aplica en
Construcción
Registros de retiro (boleta, factura u otro documento) de la empresa externa autorizada
Aplica en
Construcción
Resolución sanitaria de aprobación del sitio de disposición de residuos no peligrosos emitida por la Seremi de Salud
Aplica en
Construcción
Patrimonio Cultural
Normas asociadas
  • Ley N° 17.288/1970, Ministerio de Educación, Ley de Monumentos Nacionales.
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Registros y acreditación
Informe realizado por un profesional del área en caso de hallazgo de restos arqueológicos
Aplica en
Construcción
Registro de paralizaciones de obras y aviso al CMN en caso de encontrar restos arqueológicos durante excavaciones
Aplica en
Construcción
Residuos Peligrosos
Normas asociadas
  • D. S. N° 148, de 2003. Ministerio de Salud, Reglamento Sanitario sobre Manejo de Residuos Peligrosos
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Registros y acreditación
Certificado de disposición final de residuos peligrosos
Aplica en
Construcción
Guía de despacho u otro documento que acredite la disposición de los residuos peligrosos en un lugar autorizado
Aplica en
Construcción
Resolución sanitaria de aprobación de la bodega de residuos peligrosos emitida por la SEREMI de Salud
Aplica en
Construcción
Residuos sólidos no peligrosos y peligrosos
Normas asociadas
  • D.F.L. N°725 de 1968, del Ministerio de Salud, Código Sanitario.
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Registros y acreditación
Registro del servicio de recolección comunal que realiza el retiro de los residuos domiciliarios
Aplica en
Construcción
Resolución sanitaria de aprobación del sitio de disposición de residuos no peligrosos emitida por la Seremi de Salud
Aplica en
Construcción
Residuos sólidos y líquidos
Normas asociadas
  • Ley Nº20.920/2016 del Ministerio del Medio Ambiente. Establece Marco para la Gestión de Residuos, la Responsabilidad Extendida del Productor y Fomento al Reciclaje.
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Registros y acreditación
Documento de acreditación de gestor autorizado
Aplica en
Construcción
Planimetría de sitios para residuos
Aplica en
Construcción
Registro de sitios para residuos con dimensiones y condiciones de acuerdo con cada calificación
Aplica en
Construcción
Registro de tipo y cantidad de residuos
Aplica en
Construcción
Registros de retiros de residuos
Aplica en
Construcción
Registros de señaléticas de segregación de residuos
Aplica en
Construcción
Registros de sitios autorizados
Aplica en
Construcción
Ruido y Vibraciones
Normas asociadas
  • D.S Nº 38/2011 del Ministerio de Medio Ambiente. Niveles Máximos Permisibles de Ruidos Molestos Generados por Fuentes que indica.
  • D.S. N° 47/1992 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, Ordenanza General de Urbanismo y Construcción
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Registros y acreditación
Registro de aplicación de las medidas de control y abatimiento de emisiones acústicas indicadas en el Informe Acústico del proyecto
Aplica en
Construcción
Registro de reclamos y verificación del estado de las medidas de abatimiento de ruido
Aplica en
Construcción
Copia timbrada de la carta conductora dirigida a la DOM, que da cuenta de los horarios, lista de herramientas y equipos a utilizar durante la construcción de la obra
Aplica en
Construcción
Sustancias peligrosas
Normas asociadas
  • D.S. N° 43/2016 Ministerio de Salud, Reglamento de Almacenamiento de Sustancias Peligrosas.
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Registros y acreditación
Hojas de seguridad de cada sustancia peligrosa almacenada en bodega común
Aplica en
Construcción
Registro de sustancias y su clasificación
Aplica en
Construcción
Vialidad
Normas asociadas
  • D.F.L. N° 850/1997 del Ministerio de Obras Públicas, Fija el Texto Refundido, Coordinado y Sistematizado de la Ley Nº 15.840, de 1964 y del D.F.L. Nº 206, de 1960
  • D.S. Nº 200 de 1993. Ministerio de Obras Públicas. Establece Pesos Máximos a los Vehículos para Circular en las vías urbanas del país.
  • D.S N° 158/1980, Ministerio de Obras Públicas, Establece los pesos brutos máximos en carreteras y en vías urbanas
  • D.S. N° 298/95 del Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones. Reglamenta transporte de cargas peligrosas por calles y caminos.
  • D.S N° 18/2001, Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones, Prohíbe la circulación de vehículos de carga por las vías al interior del Anillo Américo Vespucio.
  • Resolución Nº1/1995, del Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones, Establece las Dimensiones Máximas de los Vehículos que se Indican.
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Registros y acreditación
Registro en obra de la carga máxima que transportan los camiones que ingresan y egresan de la zona de construcción
Aplica en
Construcción
Órdenes de compra o contratos de prestación de servicios que evidencien la exigencia a las empresas transportistas del límite de peso por eje de sus vehículos
Aplica en
Construcción
Registros en obra que evidencien el cumplimiento del límite de peso por eje de los vehículos
Aplica en
Construcción
Copia de los comprobantes o autorizaciones de las empresas externas que realicen el transporte, disponibles en obra y oficina central en todo momento para revisión de autoridades
Aplica en
Construcción
Planilla de registro de ingreso y egreso de camiones a obras, incluyendo horarios, patente, carga y nombre del conductor
Aplica en
Construcción
Documento verificador que cuente con el registro y antecedentes mencionados
Aplica en
Construcción
Órdenes de compra o contratos de prestación de servicios que evidencien la exigencia a las empresas transportistas de las dimensiones de sus vehículos
Aplica en
Construcción
Registros de cláusula contractual con la exigencia a las empresas contratistas y de autorización previa de la Dirección de Vialidad para transporte sobredimensionado
Aplica en
Construcción
Vialidad y residuos
Normas asociadas
  • Ley Nº20.879/2015, Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones, Sanciona el transporte de desechos hacia vertederos clandestinos.
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Registros y acreditación
Certificados de disposición final de residuos, emitidos por la empresa de disposición final, indicando fecha, cantidad dispuesta y empresa transportista
Aplica en
Construcción
Registro de documentos que acrediten la disposición final de los residuos disponible en oficinas de la instalación de faenas
Aplica en
Construcción
Registro en obras de camiones de transporte de residuos que salgan del predio, con identificación, fecha, horario y carga transportada
Aplica en
Construcción
Solicita la Matriz de Compromisos Ambientales del proyecto Proyecto Inmobiliario Condominio Puertas del Valle de Chicureo
Incluye Permisos, Compromisos, Medidas, Seguimientos y Registros para Fiscalización, cada uno citando el Considerando exacto de la RCA que lo respalda.
Solicita la Matriz de Compromisos Ambientales del proyecto Proyecto Inmobiliario Condominio Puertas del Valle de Chicureo Ver demo de la Matriz interactiva
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Documento generado a partir de información oficial del Servicio de Evaluación Ambiental, disponible en www.seia.sea.gob.cl