O2B
Consultores
Declaración de Impacto Ambiental

Nuevo Proyecto Inmobiliario La Platina Lotes 5, 9, 10 Y 13

ADA·LAB
Plataforma
Una iniciativa de O2B Consultores y ADA LAB
RCA
202513001371/2025EXPEDIENTE RCA
Localizacion
La Pintana, Región Metropolitana de Santiago
Titular
Inmobiliaria Concrecasa Dos Ltda.
Resumen del proyecto
Proyecto del sector industrial o inmobiliario en zona saturada, con una inversión de USD 86.62 millones, aprobado tras 10 meses de tramitación.
OBJETIVO DEL PROYECTO ▾
En concordancia con el Plan de Emergencia Habitacional 2022 – 2025 y la misión del MINVU respecto de posibilitar el acceso a soluciones habitacionales de calidad y contribuir al desarrollo de barrios y ciudades equitativas, integradas y sustentables, todo ello bajo criterios de descentralización, participación y desarrollo, el Proyecto busca satisfacer las demandas habitacionales de 1.171 familias preferentemente del primer quintil de vulnerabilidad, a través del Fondo Solidario de la Vivienda, mediante la construcción de un proyecto habitacional de viviendas sociales para familias de sectores vulnerables. Cabe señalar que las viviendas están sujetas al programa de subsidio D.S N°49/2011 Reglamento del Programa Fondo Solidario de Elección de Vivienda (MINVU).
3 permisos ambientales, 9 compromisos voluntarios. Entre ellos, plan de Sociabilización e información del Proyecto hacia las comunidades, vecinos e instituciones próximas al Proyecto.
Explora los compromisos ambientales de este proyecto.
PAS 140
Permiso para la construcción, reparación, modificación y ampliación de cualquier planta de tratamiento de basuras y desperdicios de cualquier clase o para la instalación de todo lugar destinado a la acumulación, selección, industrialización, comercio o disposición final de basuras y desperdicios de cualquier clase.
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FASE EN QUE APLICA
Construccion
PAS 142
Permiso para todo sitio destinado al almacenamiento de residuos peligrosos.
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FASE EN QUE APLICA
Construccion
PAS 156
Permiso para efectuar modificaciones de cauce.
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FASE EN QUE APLICA
Construccion
Solicita la Matriz de Compromisos Ambientales del proyecto Nuevo Proyecto Inmobiliario La Platina Lotes 5, 9, 10 Y 13
Plan de Sociabilización e información del Proyecto hacia las comunidades, vecinos e instituciones próximas al Proyecto
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OBJETIVO
Mantener informadas a las comunidades cercanas y establecer un canal de contacto directo para atender inquietudes y molestias durante la construcción. Incluye la instalación de un letrero informativo en el acceso a la obra y la entrega de cartillas informativas a los vecinos colindantes para facilitar la comunicación y mediación de reclamos.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro fotográfico del letrero instalado
  • Registro de entrega de cartillas informativas
  • Registro ordenado y actualizado de reclamos y sugerencias en obra
  • Registro digital de reclamos, sugerencias y consultas con información personal y de contacto
  • Registros de respuestas del Administrador de Obra a reclamos, sugerencias y consultas
Coordinación del titular con la I. Municipalidad de la Pintana respecto a personas en situación de calle
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OBJETIVO
Coordinar con la Municipalidad de La Pintana para apoyar el traslado de personas en situación de calle que se encuentren en el terreno antes del inicio de la construcción, mediante reuniones y acciones concretas de apoyo registradas documentalmente.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro de reuniones de coordinación con la Municipalidad
  • Registro de acciones implementadas para el apoyo a personas en situación de calle
  • Registro fotográfico o documental de las acciones realizadas
Implementación de especies nativas de bajo consumo hídrico para áreas verdes
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OBJETIVO
Fomentar el uso de especies nativas que requieren bajo consumo hídrico en las áreas verdes del proyecto, plantando al menos un 50% de especies nativas como Peumo, Quillay y Algarrobo, para conservar especies nativas y reducir el uso de agua en mantención.
FASE EN QUE APLICA
Operación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Informe con registro fotográfico de árboles plantados previo a la recepción municipal
Acciones para la Conservación y Permanencia de Avifauna Local
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OBJETIVO
Implementar infraestructura ecológica en áreas verdes para fomentar la permanencia y reproducción de aves silvestres, incluyendo cajas nido, posaderos, comederos, bebederos, refugios para insectos, señalética informativa y paisajismo funcional para promover biodiversidad urbana y valor ecológico.
FASE EN QUE APLICA
Construcción - Operación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Informe detallado de instalación de infraestructura con evidencia fotográfica y georreferenciada entregado a la SMA
  • Informes de monitoreo a los 6 meses, 1 año y 2 años posteriores con evidencia fotográfica y georreferenciada
Instalación Luminaria Exterior
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OBJETIVO
Mejorar la seguridad mediante la revisión y complementación de la iluminación en el cierre perimetral, además de instalar un cartel informativo para que organizaciones puedan contactar al titular para uso artístico de los paramentos exteriores.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro fotográfico de luminarias y cartel instalados
Charlas de Inducción Arqueológica
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OBJETIVO
Realizar charlas de inducción arqueológica a todos los trabajadores y contratistas que participen en movimientos de tierra para identificar restos arqueológicos y conocer el marco legal y procedimientos en caso de hallazgos.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Reportes de charlas con nombre y firma del arqueólogo o licenciado que las impartió
  • Contenidos y material gráfico presentado
  • Registro fotográfico o audiovisual de la actividad
  • Síntesis de comentarios y preguntas de los asistentes
  • Constancia de asistencia con nombre, cargo, RUT, fecha y firma
Medidas de buen comportamiento vial
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OBJETIVO
Evitar riesgos para peatones y tránsito vehicular prohibiendo el estacionamiento y detención de camiones en calzadas de acceso, instalando señalética y balizas luminosas, manteniendo el entorno y asignando banderillero para ingreso y salida de camiones.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Señalética o baliza luminosa en buen estado en entradas y salidas de vehículos pesados
  • Registro de charlas impartidas a trabajadores
Seguimiento Sistema Mecánico de Resaltos
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OBJETIVO
Verificar mensualmente durante el primer trimestre y luego semestralmente la operación del sistema mecánico de resaltos mediante informes ejecutivos con registro fotográfico para asegurar su eficacia y eficiencia.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Informes ejecutivos con registro fotográfico sobre la implementación y evaluación del sistema mecánico de resaltos
Implementación de letreros de identificación en camiones pertenecientes a la obra
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OBJETIVO
Colocar letreros adhesivos o no permanentes en camiones usados permanentemente en la obra con información de la obra, número del camión, teléfono y correo para facilitar la comunicación en caso de problemas de transporte y proteger la circulación vial.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Informe con registro fotográfico de letreros implementados en camiones propios o arrendados
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Agua
Normas asociadas
  • D.F.L.N° 1.122, de 1981, del Ministerio de Justicia, Código de Aguas
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Registros y acreditación
Reportes o informes de calidad de agua informados a la SMA
Aplica en
Construcción
Resolución sectorial emitida por la Dirección General de Aguas que apruebe y autorice la realización de las obras de modificación de cauce
Aplica en
Construcción
Calidad del Aire y emisiones atmosféricas
Normas asociadas
  • D. S. N°31/2016 del Ministerio del Medio Ambiente.Establece Plan de Prevención y Descontaminación Atmosférica para la Región Metropolitana de Santiago.
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Registros y acreditación
Control escrito (planilla de control) con la aplicación de bischofita y fecha de aplicación
Aplica en
Construcción
Permisos de circulación y registro de revisiones técnicas y de mantenciones de maquinaria, además de las fichas técnicas indicando su tecnología
Aplica en
Construcción
Planilla de control al ingreso de la obra para verificación de camiones encarpados que transportan material
Aplica en
Construcción
Planilla de control con la aplicación de supresor de polvo
Aplica en
Construcción
Registro de charlas de inducción a los trabajadores sobre materias de carácter ambiental
Aplica en
Construcción
Registro de charlas de inducción al personal de obra sobre la prohibición de quema dentro de la obra y sus consecuencias
Aplica en
Construcción
Registro de ingreso y salida de vehículos de la obra y registro fotográfico de la limpieza de rueda al momento de dejar las faenas constructivas
Aplica en
Construcción
Registro de toda la maquinaria y vehículos motorizados utilizados en la obra (listado) con sus mantenciones, revisiones técnicas y permisos de circulación correspondientes
Aplica en
Construcción
Registro fotográfico de las zonas de tránsito de maquinaria y vehículos para verificar estabilización y compactación
Aplica en
Construcción
Registro mensual del estado y reposición de la malla raschel
Aplica en
Construcción
Respaldo de charlas de inducción a los trabajadores
Aplica en
Construcción
Revisiones de mallas raschel por parte de trabajadores
Aplica en
Construcción
Emisiones atmosfericas
Normas asociadas
  • D.S N° 144/1961, Ministerio de Salud. Establece normas para evitar emanaciones o contaminantes atmosféricos de cualquier naturaleza.
  • D.S. N° 47/1992 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, Ordenanza General de Urbanismo y Construcción
  • D.S. Nº75/1987, Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones. Establece condiciones para el transporte de cargas que indica
  • Decreto Supremo N° 4/1992 del Ministerio de Salud. Establece Norma de Emisión de Material Particulado a Fuentes Estacionarias Puntuales y Grupales.
  • D.S. N° 138/2005 del Ministerio de Salud, Establece obligación de declarar emisiones que indica
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Registros y acreditación
Planilla de control al ingreso de la obra para verificación de camiones encarpados que transportan material
Aplica en
Construcción
Planilla de control con la aplicación de bischofita en camino interno y fecha de aplicación
Aplica en
Construcción
Registro de charlas de inducción a los trabajadores sobre materias de carácter ambiental
Aplica en
Construcción
Registro de charlas de inducción al personal de obra sobre la prohibición de quema dentro de la obra y sus consecuencias
Aplica en
Construcción
Registro de ingreso y salida de vehículos de la obra y registro fotográfico de la limpieza de ruedas al dejar las faenas
Aplica en
Construcción
Registro de toda la maquinaria y vehículos motorizados utilizados en la obra, listado con sus mantenciones, revisiones técnicas y permisos de circulación correspondientes
Aplica en
Construcción
Registro fotográfico de las zonas de tránsito de maquinaria y vehículos para verificar estabilización y compactación
Aplica en
Construcción
Registro mensual del estado y reposición de la malla raschel
Aplica en
Construcción
Respaldo de charlas de inducción a los trabajadores respecto de la mantención del Cierre perimetral
Aplica en
Construcción
Revisiones de mallas raschel por parte de trabajadores
Aplica en
Construcción
Planilla de control al ingreso/salida de obra para verificar camiones encarpados que transportan material
Aplica en
Construcción
Planilla de control con la aplicación de bischofita y fecha de aplicación
Aplica en
Construcción
Registro de residuos generados en la fase de construcción indicando cantidades mensuales enviadas a destino autorizado
Aplica en
Construcción
Registro del retiro de residuos por parte de empresas sanitarias autorizadas
Aplica en
Construcción
Registros asociados mediante checklist o registros fotográficos de las medidas propuestas
Aplica en
Construcción
Respaldo de charlas de inducción a los trabajadores
Aplica en
Construcción
Registro en portería para control de entrada y salida de camiones, indicando si contaban con encarpado y humectación de carga
Aplica en
Construcción
Registro, a modo de lista de chequeo, de actividades para evitar escurrimiento o dispersión de contaminantes
Aplica en
Construcción
Copias de declaraciones realizadas ante la autoridad sanitaria
Aplica en
Construcción
Informes técnicos de emisiones de material particulado
Aplica en
Construcción
Registros de calibraciones de equipos
Aplica en
Construcción
Registros de resultados de monitoreos isocinéticos o continuos de emisiones de material particulado
Aplica en
Construcción
Copias de las declaraciones realizadas
Aplica en
Construcción
Registro del Formulario de Declaración de Emisiones (F-138) de emisiones de fuentes fijas
Aplica en
Construcción
Emisiones y residuos
Normas asociadas
  • D.S. N° 1/2013 del Ministerio de Medio Ambiente, Reglamento del Registro de Emisiones y Transferencia de Contaminantes RETC
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Registros y acreditación
Registro de declaración de residuos a través del RETC
Aplica en
Construcción
Registros de envío de residuos a sitio de disposición final
Aplica en
Construcción
Manejo de Residuos y abastecimiento de agua potable.
Normas asociadas
  • D.S. Nº594/1999, Ministerio de Salud, Reglamento de las Condiciones Sanitarias y Ambientales Básicas en los Lugares de Trabajo
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Registros y acreditación
Autorización sanitaria de la empresa encargada de la limpieza de los baños químicos
Aplica en
Construcción
Autorización sanitaria del almacenamiento de residuos no peligrosos
Aplica en
Construcción
Autorización sanitaria del transportista y disposición final de residuos no peligrosos
Aplica en
Construcción
Factura y/o comprobantes de compra de agua potable para trabajadores
Aplica en
Construcción
Factura y/o comprobantes de limpieza de baños químicos
Aplica en
Construcción
Factura y/o comprobantes del retiro de residuos líquidos producto del sistema de lavado de canoas
Aplica en
Construcción
Registros disponibles en instalación de faenas ante entidades fiscalizadoras
Aplica en
Construcción
Patrimonio Cultural
Normas asociadas
  • Ley N° 17.288/1970, Ministerio de Educación, Ley de Monumentos Nacionales.
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Registros y acreditación
Informe del arqueólogo
Aplica en
Construcción
Registro de paralizaciones de obras y aviso al CMN en caso de hallazgo arqueológico
Aplica en
Construcción
Registro fotográfico en caso de hallazgo arqueológico
Aplica en
Construcción
Residuos Peligrosos
Normas asociadas
  • D. S. N° 148, de 2003. Ministerio de Salud, Reglamento Sanitario sobre Manejo de Residuos Peligrosos
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Registros y acreditación
Copia de recibos, boletas o facturas certificando transporte y disposición final de residuos peligrosos
Aplica en
Construcción
Lista de chequeo en obra del transporte y disposición final en sitio autorizado
Aplica en
Construcción
Permiso de la Autoridad Sanitaria (PAS 142)
Aplica en
Construcción
Registro fotográfico de los sitios de almacenamiento transitorio de residuos
Aplica en
Construcción
Residuos sólidos
Normas asociadas
  • Ley Nº20.920/2016 del Ministerio del Medio Ambiente. Establece Marco para la Gestión de Residuos, la Responsabilidad Extendida del Productor y Fomento al Reciclaje.
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Registros y acreditación
Registro de retiro de residuos durante la fase de construcción
Aplica en
Construcción
Residuos sólidos no peligrosos y peligrosos
Normas asociadas
  • D.F.L. N°725 de 1968, del Ministerio de Salud, Código Sanitario.
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Registros y acreditación
Copia de recibos, boletas o facturas que certifiquen el transporte y disposición final de los residuos
Aplica en
Construcción
Permiso de almacenamiento temporal de residuos no peligrosos (PAS 140) y permiso para almacenamiento de residuos peligrosos (PAS 142)
Aplica en
Construcción
Permisos y/o autorizaciones correspondientes para almacenamiento y disposición de residuos
Aplica en
Construcción
Registro fotográfico de los sitios de almacenamiento transitorio de residuos
Aplica en
Construcción
Ruido y Vibraciones
Normas asociadas
  • D.S Nº 38/2011 del Ministerio de Medio Ambiente. Niveles Máximos Permisibles de Ruidos Molestos Generados por Fuentes que indica.
  • D.S. N° 47/1992 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, Ordenanza General de Urbanismo y Construcción
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Registros y acreditación
Registro de charlas a los trabajadores sobre generación y control de ruidos molestos
Aplica en
Construcción
Registro de reclamos por ruido y verificación del estado de las medidas de abatimiento de ruido
Aplica en
Construcción
Registro en obra de eventuales reclamos de la comunidad por ruido
Aplica en
Construcción
Registro fotográfico de las medidas de control de ruido
Aplica en
Construcción
Comprobante de ingreso y aprobación del programa de trabajo a la DOM
Aplica en
Construcción
Sustancias peligrosas
Normas asociadas
  • D.S. N° 43/2016 Ministerio de Salud, Reglamento de Almacenamiento de Sustancias Peligrosas.
  • D.S N°160/09 del Ministerio de Economía, Fomento Reconstrucción, Reglamento de seguridad para las instalaciones y operaciones de producción refinación, transporte, almacenamiento, distribución y abastecimiento de combustibles líquidos
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Registros y acreditación
Registro de sustancias almacenadas en stock
Aplica en
Construcción
Registro de verificación de las condiciones de la bodega
Aplica en
Construcción
Plan de Contingencia y Emergencia documentado con medidas de prevención contra incendio y derrame de sustancias peligrosas
Aplica en
Construcción
Vialidad
Normas asociadas
  • D.F.L. N° 850/1997 del Ministerio de Obras Públicas, Fija el Texto Refundido, Coordinado y Sistematizado de la Ley Nº 15.840, de 1964 y del D.F.L. Nº 206, de 1960
  • D.S. Nº 200 de 1993. Ministerio de Obras Públicas. Establece Pesos Máximos a los Vehículos para Circular en las vías urbanas del país.
  • D.S N° 158/1980, Ministerio de Obras Públicas, Establece los pesos brutos máximos en carreteras y en vías urbanas
  • D.S. N° 298/95 del Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones. Reglamenta transporte de cargas peligrosas por calles y caminos.
  • D.S. N°18/1993 del Ministerio de Obras Públicas, Aprueba Reglamento Del Inciso 5° Del Artículo 54° Del Decreto N°294, De 1984, Modificado Por La Ley N° 19.171 (Empresas Generadoras de Carga).
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Registros y acreditación
Comprobantes de disposición final de residuos emitidos por empresa autorizada y copias mantenidas en obra
Aplica en
Construcción
Guías de despacho mantenidas en obra
Aplica en
Construcción
Registro de las dimensiones de los camiones y de carga máxima
Aplica en
Construcción
Registro firmado de la charla de seguridad en transporte y manejo de materiales
Aplica en
Construcción
Copia en obra de las características de la maquinaria utilizada
Aplica en
Construcción
Recibos de materiales y/o residuos a transportar
Aplica en
Construcción
Registro de las dimensiones de los camiones y carga máxima a través de guías de despacho
Aplica en
Construcción
Guía de despacho de los productos o factura para validar el peso o capacidad de los camiones
Aplica en
Construcción
Guía de despacho de los productos o factura para validar la propiedad de los camiones de transporte de residuos peligrosos
Aplica en
Construcción
Lista de chequeo diario de los camiones con autorizaciones o permisos respectivos
Aplica en
Construcción
Documento de pesaje entregado al conductor del vehículo, emitido al implementar sistemas de pesaje según el artículo 3° del D.S. N°18/1993
Aplica en
Construcción
Vialidad y residuos
Normas asociadas
  • Ley Nº20.879/2015, Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones, Sanciona el transporte de desechos hacia vertederos clandestinos.
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Registros y acreditación
Autorización sanitaria de la empresa encargada de la disposición final
Aplica en
Construcción
Certificado emitido por la empresa encargada de la disposición final
Aplica en
Construcción
Registro de los certificados actualizados de las disposiciones finales
Aplica en
Construcción
Registro de retiro de residuos
Aplica en
Construcción
Solicita la Matriz de Compromisos Ambientales del proyecto Nuevo Proyecto Inmobiliario La Platina Lotes 5, 9, 10 Y 13
Incluye Permisos, Compromisos, Medidas, Seguimientos y Registros para Fiscalización, cada uno citando el Considerando exacto de la RCA que lo respalda.
Solicita la Matriz de Compromisos Ambientales del proyecto Nuevo Proyecto Inmobiliario La Platina Lotes 5, 9, 10 Y 13 Ver demo de la Matriz interactiva
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Documento generado a partir de información oficial del Servicio de Evaluación Ambiental, disponible en www.seia.sea.gob.cl