O2B
Consultores
Declaración de Impacto Ambiental

Modificación Edificio Existente y Ampliación Proyecto Inmobiliario de Uso Mixto Santa Rosa

ADA·LAB
Plataforma
Una iniciativa de O2B Consultores y ADA LAB
RCA
202513001370/2025EXPEDIENTE RCA
Localizacion
Santiago, Región Metropolitana de Santiago
Titular
Territoria Santa Rosa SpA
Resumen del proyecto
Proyecto del sector industrial o inmobiliario en zona saturada, con una inversión de USD 98.48 millones, aprobado tras 7 meses de tramitación.
OBJETIVO DEL PROYECTO ▾
El objetivo del presente Proyecto es mantener y rehabilitar un ex edificio de Oficinas (ex Enel), construido en 1965 y construir de manera integrada, un conjunto de Uso Mixto el cual albergará 2 Torres de Vivienda de 12 pisos, 1 Torre de Oficinas de 9 pisos y una placa comercial de 3 pisos, que en su cubierta albergará una plaza destinada a áreas verdes y zonas de esparcimiento. Además, se proyectan 4 pisos de subterráneos destinados a comercio y estacionamientos con acceso vehiculares por Santa Rosa y San Isidro. Adicionalmente, en el Edificio existente se considera un cambio de uso común en el piso 1 a uso comercial, y en los pisos altillo, entrepiso y piso 2, de oficinas a uso comercial, además, se cambiará el uso existente de oficinas en el piso 18, a uso de restaurante. No se considera aumentó de superficie en dicha torre de oficinas a emplazar en la comuna de Santiago.
3 permisos ambientales, 12 compromisos voluntarios. Entre ellos, plan de comunicación.
Explora los compromisos ambientales de este proyecto.
PAS 132
Permiso para hacer excavaciones de tipo arqueológico, antropológico y paleontológico.
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FASE EN QUE APLICA
Construccion
PAS 140
Permiso para la construcción, reparación, modificación y ampliación de cualquier planta de tratamiento de basuras y desperdicios de cualquier clase o para la instalación de todo lugar destinado a la acumulación, selección, industrialización, comercio o disposición final de basuras y desperdicios de cualquier clase.
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FASE EN QUE APLICA
Construccion, Operacion
PAS 142
Permiso para todo sitio destinado al almacenamiento de residuos peligrosos.
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FASE EN QUE APLICA
Construccion
Solicita la Matriz de Compromisos Ambientales del proyecto Modificación Edificio Existente y Ampliación Proyecto Inmobiliario de Uso Mixto Santa Rosa
Plan de comunicación
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OBJETIVO
Informar a los residentes del área de influencia sobre las medidas de control de ruidos y emisiones atmosféricas durante la construcción, instalando un cartel informativo y estableciendo un encargado para recibir y resolver quejas comunitarias. Esto busca mejorar la comunicación con los vecinos y responder oportunamente a reclamos.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro fotográfico de cartel informativo
  • Registro fotográfico o papel de quejas de las comunidades aledañas
  • Verificación de estado de cartel informativo
  • Verificación de implementación de soluciones a reclamos
Habilitación de un sector de acopio o patio de rescate para la selección de la fracción valorizable de los residuos
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OBJETIVO
Disponer de un área dentro de la instalación de faenas para acopiar residuos valorizables generados en la construcción, como acero, aluminio, cartón, madera y vidrio, para su posterior entrega a empresas autorizadas, con el fin de disminuir residuos y fomentar el reciclaje.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro fotográfico del área de acopio
  • Registro en obra del retiro de la fracción de residuos valorizables
Habilitación de infraestructura complementaria para almacenamiento de residuos reciclables
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OBJETIVO
Instalar en el área de pre-carguío contenedores diferenciados por tipo y color para residuos reciclables (vidrio, cartón, papel, plásticos, metales y otros), complementando la infraestructura existente para fomentar el reciclaje y mantener orden y limpieza durante la operación.
FASE EN QUE APLICA
Operación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Obtención de la Recepción final municipal otorgada por la DOM
  • Comprobante de cumplimiento en obra
Monitoreo Arqueológico y Charlas a Trabajadores componente Arqueológico
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OBJETIVO
Realizar monitoreo arqueológico permanente durante las obras de movimiento de tierra y excavaciones por profesionales acreditados, y dictar charlas de inducción a los trabajadores sobre el componente arqueológico y procedimientos ante hallazgos, para evitar daños a Monumentos Nacionales.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Informe mensual de monitoreo arqueológico con descripción de actividades, materialidad encontrada, planos y fotos
  • Constancia de charlas de inducción con lista de asistentes firmada
  • Ficha de registro arqueológico con fotografías en caso de hallazgos
  • Constancia de aviso al Consejo de Monumentos Nacionales (CMN) en caso de hallazgos
  • Planilla de registro de sitios arqueológicos
  • Seguimiento del estado de conservación de medidas preventivas
  • Informe final de monitoreo arqueológico
Monitoreo Paleontológico
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OBJETIVO
Realizar monitoreo semanal durante las excavaciones por un paleontólogo aprobado por el CMN para evitar daños a Monumentos Nacionales, con informes mensuales y protocolo para aumentar frecuencia a diaria en caso de hallazgos, incluyendo reporte al CMN y SMA.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Informe mensual de monitoreo paleontológico entregado en plazo
  • Informe final al concluir movimientos de tierra y excavaciones con detalles de charlas, registros fotográficos, síntesis de comentarios y constancia de asistencia
  • Protocolos de hallazgos anexados a informes
Charla Inducción Componente Paleontológico a Trabajadores
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OBJETIVO
Dictar charlas de inducción sobre el componente paleontológico y protocolos ante hallazgos a los trabajadores antes del inicio de excavaciones y a quienes se incorporen posteriormente, para prevenir daños a Monumentos Nacionales.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Informe final con registro fotográfico de charlas
  • Contenidos entregados en charlas
  • Listas de asistencia firmadas por trabajadores
Acciones para evitar acoso callejero y sensibilizar con enfoque de género
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OBJETIVO
Implementar acciones de sensibilización con enfoque de género para evitar hostigamiento, incluyendo entrega de manual de comportamiento, incorporación en charlas de inducción y charlas periódicas, además de señalética que refuerce el compromiso contra el acoso.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro de entrega o envío del Manual de Compromiso y de Comportamiento con la Comunidad
  • Registro de charlas de inducción y charlas integrales
  • Registro de realización de charlas valóricas
  • Registro fotográfico de señalética y letreros
Notificación de Ofertas Laborales para Mano de Obra Local
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OBJETIVO
Priorizar la contratación de mano de obra local de la comuna de Santiago durante la construcción, notificando las vacantes laborales a la Oficina Municipal de Información Laboral (OMIL) para su difusión y facilitar la empleabilidad local.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro de publicación de oferta laboral en OMIL
  • Correo o solicitud física enviada a OMIL
Letreros de identificación de camiones
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OBJETIVO
Colocar letreros visibles en camiones que salgan a botadero con número de camión, nombre de la obra y datos de contacto para facilitar la comunicación en caso de problemas en el transporte y evitar perturbaciones en la circulación vial durante la construcción.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro fotográfico de camiones que salgan a botadero
  • Plano de rutas de tuición MOP empleadas
  • Listado de camiones empleados en la construcción con patentes y fotografías
Elementos de seguridad y control de tránsito en la fase de construcción
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OBJETIVO
Instalar señaléticas de prohibido estacionar en accesos vehiculares, balizas luminosas, espejos panorámicos y disponer personal para controlar el tránsito de vehículos pesados durante la construcción, además de realizar charlas a trabajadores para fomentar el respeto a las medidas de tránsito.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro fotográfico de señaléticas implementadas
  • Registro en obra de charlas realizadas
  • Registro del encargado en libro de obra
Puntos de carga de vehículos eléctricos
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OBJETIVO
Instalar dos puntos de carga convencional para automóviles eléctricos en el interior del proyecto durante la fase de operación, incentivando el uso de energías limpias.
FASE EN QUE APLICA
Operación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro fotográfico o planos de ubicación de puntos de carga implementados
Mantener sin ocupantes la Propiedad Rol N°370-45 para demolición de Propiedad Rol SII N°370-46
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OBJETIVO
Mantener desocupada la propiedad ubicada en Marcoleta 634 durante el periodo de demolición de la propiedad colindante en Marcoleta 638 para evitar riesgos a la salud por ruido y vibraciones, asegurando que no existan ocupantes ni actividades durante la demolición.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro fotográfico quincenal de la propiedad desocupada
  • Certificado de Dominio Vigente de la propiedad disponible en obra
Solicita la Matriz de Compromisos Ambientales del proyecto Modificación Edificio Existente y Ampliación Proyecto Inmobiliario de Uso Mixto Santa Rosa
Calidad del Aire y emisiones atmosféricas
Normas asociadas
  • D. S. N°31/2016 del Ministerio del Medio Ambiente.Establece Plan de Prevención y Descontaminación Atmosférica para la Región Metropolitana de Santiago.
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Registros y acreditación
Registro del cumplimiento en las distintas acciones asociadas al control de emisiones atmosféricas.
Aplica en
Construcción - Operación
Registro fotográfico en obra que evidencie la implementación de las medidas anteriormente listadas.
Aplica en
Construcción - Operación
Registro fotográfico que evidencie la implementación de las medidas anteriormente listadas.
Aplica en
Construcción - Operación
Emisiones atmosfericas
Normas asociadas
  • D.S N° 144/1961, Ministerio de Salud. Establece normas para evitar emanaciones o contaminantes atmosféricos de cualquier naturaleza.
  • D.S. N° 47/1992 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, Ordenanza General de Urbanismo y Construcción
  • D.S. N° 4/1994, del Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones, Establece norma de emisión de contaminantes aplicables a los vehículos motorizados y fija los procedimientos para su control.
  • D.S. N° 211/1991, Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones, Norma de Emisión Vehículos Motorizados Livianos
  • D.S. Nº75/1987, Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones. Establece condiciones para el transporte de cargas que indica
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Registros y acreditación
Registro fotográfico de camiones en obra que evidencie la implementación de las medidas anteriormente listadas.
Aplica en
Construcción
Registro fotográfico que evidencie la implementación de las medidas anteriormente listadas.
Aplica en
Construcción
Copia de las revisiones técnicas y mantenciones de los vehículos y maquinaria utilizados a lo largo del desarrollo del proyecto.
Aplica en
Construcción
Informe de control por parte del inspector de obra, que verifica y registra que todos los transportistas señalados que concurran al Proyecto tengan sus revisiones técnicas al día.
Aplica en
Construcción
Copia de las revisiones técnicas y mantenciones de los vehículos utilizados a lo largo de la fase de construcción del Proyecto.
Aplica en
Construcción
Informe de control por parte del inspector de obra, que verifica y registra que todos los vehículos señalados que concurran al Proyecto tengan sus revisiones técnicas al día.
Aplica en
Construcción
Mantención de los registros en las faenas.
Aplica en
Construcción
Registro en obra de documentación que acredite la exigencia por parte del titular a la empresa contratista de circular con la carga cubierta.
Aplica en
Construcción
Patrimonio Cultural
Normas asociadas
  • Ley N° 17.288/1970, Ministerio de Educación, Ley de Monumentos Nacionales.
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Registros y acreditación
Registro que evidencie el aviso a la autoridad de hallazgos arqueológicos (en caso que corresponda).
Aplica en
Construcción
Residuos Peligrosos
Normas asociadas
  • D. S. N° 148, de 2003. Ministerio de Salud, Reglamento Sanitario sobre Manejo de Residuos Peligrosos
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Registros y acreditación
Autorización sanitaria de la bodega de almacenamiento temporal de residuos peligrosos.
Aplica en
Construcción
Registro en obra de comprobantes de retiro, transporte y disposición final por personas autorizadas.
Aplica en
Construcción
Registro interno de las actividades de retiro y disposición final en un sitio autorizado de los residuos peligrosos del Proyecto.
Aplica en
Construcción
Registro interno de las declaraciones realizadas en la ventanilla única del RETC.
Aplica en
Construcción
Residuos sólidos
Normas asociadas
  • D.S. Nº594/1999, Ministerio de Salud, Reglamento de las Condiciones Sanitarias y Ambientales Básicas en los Lugares de Trabajo
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Registros y acreditación
Registro en obra de autorización sanitaria respectiva.
Aplica en
Construcción - Operación
Residuos sólidos no peligrosos y peligrosos
Normas asociadas
  • D.F.L. 725/1968 del Ministerio de Salud, Código Sanitario.
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Registros y acreditación
Autorización sanitaria para cada bodega de almacenamiento de residuos.
Aplica en
Construcción - Operación
Autorizaciones sectoriales para almacenamiento de residuos.
Aplica en
Construcción - Operación
Registro en obra de las declaraciones realizadas mediante la ventanilla única del RETC.
Aplica en
Construcción - Operación
Registro en obra de traslado y disposición final en lugares autorizados de los residuos.
Aplica en
Construcción - Operación
Registro interno de las actividades de retiro y disposición final en sitio autorizado de los residuos generados por el Proyecto.
Aplica en
Construcción - Operación
Registro interno de las declaraciones en el RETC.
Aplica en
Construcción - Operación
Ruido y Vibraciones
Normas asociadas
  • D.S Nº 38/2011 del Ministerio de Medio Ambiente. Niveles Máximos Permisibles de Ruidos Molestos Generados por Fuentes que indica.
  • D.S. N° 47/1992 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, Ordenanza General de Urbanismo y Construcción
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Registros y acreditación
Chequeo de mantención de maquinaria.
Aplica en
Construcción
Registro de capacitaciones a los trabajadores.
Aplica en
Construcción
Registro fotográfico que acredite la existencia de las medidas propuestas.
Aplica en
Construcción
Copia timbrada de la carta conductora dirigida a la DOM que da cuenta de los horarios, lista de herramientas y equipos a utilizar durante la construcción de la obra.
Aplica en
Construcción
Registro en obra de copia timbrada de la carta conductora dirigida a la DOM que da cuenta de los horarios, lista de herramientas y equipos a utilizar durante la construcción de la obra.
Aplica en
Construcción
Sustancias peligrosas
Normas asociadas
  • D.S. N° 43/2016 Ministerio de Salud, Reglamento de Almacenamiento de Sustancias Peligrosas.
  • D.S. N° 298/95 del Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones. Reglamenta transporte de cargas peligrosas por calles y caminos.
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Registros y acreditación
Registro de almacenamiento de sustancias peligrosas.
Aplica en
Construcción
Registro de inspecciones internas al sitio de almacenamiento de sustancias peligrosas.
Aplica en
Construcción
Contratos de prestación de servicios que permitan evidenciar que el titular ha exigido a las empresas transportistas que los camiones cumplan con el equipamiento indicado en el D.S. N° 298/95
Aplica en
Construcción
Órdenes de compra que permitan evidenciar que el titular ha exigido a las empresas transportistas que los camiones cumplan con el equipamiento indicado en el D.S. N° 298/95
Aplica en
Construcción
Registro en obra que evidencie el cumplimiento del D.S. N° 298/95, mediante copia de órdenes de compra.
Aplica en
Construcción
Registro en obra que evidencie el cumplimiento del D.S. N° 298/95, mediante fotografías.
Aplica en
Construcción
Vialidad y Transporte
Normas asociadas
  • D.S. Nº75/1987, Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones. Establece condiciones para el transporte de cargas que indica
  • D.F.L. N° 850/1997 del Ministerio de Obras Públicas, Fija el Texto Refundido, Coordinado y Sistematizado de la Ley Nº 15.840, de 1964 y del D.F.L. Nº 206, de 1960
  • D.S N° 18/2001, Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones, Prohíbe la circulación de vehículos de carga por las vías al interior del Anillo Américo Vespucio.
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Registros y acreditación
Contratos de prestación de servicios que permitan evidenciar que el titular ha exigido a las empresas transportistas el límite de peso por eje de sus vehículos.
Aplica en
Construcción
Órdenes de compra que permitan evidenciar que el titular ha exigido a las empresas transportistas el límite de peso por eje de sus vehículos.
Aplica en
Construcción
Registros en obra que evidencien el cumplimiento del límite de peso por eje de sus vehículos.
Aplica en
Construcción
Registro en obra de contrato de prestación de servicios donde se acredite el cumplimiento del D.F.L. N° 850/1997
Aplica en
Construcción
Registro en obra de la reparación de caminos de acceso cuando corresponda.
Aplica en
Construcción
Registro en obra de las calles reparadas si aplica.
Aplica en
Construcción
Registro en obra del estado actual de los caminos de acceso.
Aplica en
Construcción
Registro en obra que evidencie que el titular ha exigido al transportista contratado la obligatoriedad de cumplir el D.F.L. N° 850/1997, por ejemplo, mediante contrato de prestación de servicios.
Aplica en
Construcción
Registro en obra de contrato de prestación de servicios donde se acredite el cumplimiento del D.S N° 18/2001
Aplica en
Construcción
Registro que evidencie que el titular ha exigido al transportista contratado la obligatoriedad de cumplir del D.S N° 18/2001, por ejemplo, mediante contrato de prestación de servicios.
Aplica en
Construcción
Solicita la Matriz de Compromisos Ambientales del proyecto Modificación Edificio Existente y Ampliación Proyecto Inmobiliario de Uso Mixto Santa Rosa
Incluye Permisos, Compromisos, Medidas, Seguimientos y Registros para Fiscalización, cada uno citando el Considerando exacto de la RCA que lo respalda.
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Documento generado a partir de información oficial del Servicio de Evaluación Ambiental, disponible en www.seia.sea.gob.cl