O2B
Consultores
Declaración de Impacto Ambiental

Proyecto Inmobiliario Condominio tipo A- Loteo Construcción Simultanea, Los Naranjos

ADA·LAB
Plataforma
Una iniciativa de O2B Consultores y ADA LAB
RCA
202513001312/2025EXPEDIENTE RCA
Localizacion
San Bernardo, Región Metropolitana de Santiago
Titular
Serey y Otros Asociados Limitada
Resumen del proyecto
Proyecto del sector industrial o inmobiliario en zona saturada, con una inversión de USD 28.05 millones, aprobado tras 1 año 4 meses de tramitación.
OBJETIVO DEL PROYECTO ▾
Construcción de un proyecto habitacional de viviendas sociales para familias de sectores vulnerables. Cabe señalar que las viviendas están sujetas al programa de subsidio D.S N°49/2011 Reglamento del Programa Fondo Solidario de Elección de Vivienda (MINVU).
3 permisos ambientales, 7 compromisos voluntarios. Entre ellos, plan de Comunicación con vecinos cercanos al área de Proyecto.
Explora los compromisos ambientales de este proyecto.
PAS 132
Permiso para hacer excavaciones de tipo arqueológico, antropológico y paleontológico.
Ver detalle
FASE EN QUE APLICA
Construccion
PAS 140
Permiso para la construcción, reparación, modificación y ampliación de cualquier planta de tratamiento de basuras y desperdicios de cualquier clase o para la instalación de todo lugar destinado a la acumulación, selección, industrialización, comercio o disposición final de basuras y desperdicios de cualquier clase.
Ver detalle
FASE EN QUE APLICA
Construccion
PAS 142
Permiso para todo sitio destinado al almacenamiento de residuos peligrosos.
Ver detalle
FASE EN QUE APLICA
Construccion
Solicita la Matriz de Compromisos Ambientales del proyecto Proyecto Inmobiliario Condominio tipo A- Loteo Construcción Simultanea, Los Naranjos
Plan de Comunicación con vecinos cercanos al área de Proyecto
Ver detalle
OBJETIVO
Mantener informados a los vecinos mediante la instalación de un cartel con información sobre duración, horarios de trabajo y contacto para reclamos, con el fin de atender inquietudes y molestias durante la construcción. El administrador de obra gestionará y responderá reclamos en un plazo máximo de 48 horas, manteniendo un registro actualizado.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Instalación del letrero/cartel en el acceso a la obra
  • Registro ordenado y actualizado de reclamos, sugerencias y consultas en obra
  • Registro fotográfico del letrero y carpeta de reclamos en obra
  • Registro digital de reclamos con información personal y de contacto
  • Registros de respuestas entregadas por el administrador de obra
Perturbación controlada realizada por cuadrantes
Ver detalle
OBJETIVO
Realizar jornadas de perturbación controlada en cuadrantes para ahuyentar fauna silvestre de baja movilidad antes de iniciar obras, promoviendo su desplazamiento a zonas no intervenidas y evitando afectación por maquinaria y movimiento de tierra.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Microruteo posterior a perturbación para verificar ausencia de individuos o madrigueras
  • Informe con evidencia fotográfica e información georreferenciada de las actividades
Plan de Gestión de Ruido
Ver detalle
OBJETIVO
Implementar y verificar medidas de control de ruido durante la construcción para reducir emisiones y minimizar impacto acústico en la comunidad, incluyendo barreras acústicas perimetrales y modulares, cierre de vanos y monitoreos de ruido en receptores definidos.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro de quejas y reclamos
  • Informes y reportes de monitoreo de ruido que acrediten cumplimiento normativo
  • Informe trimestral elaborado por persona responsable
Priorización de contratación de mano de obra local
Ver detalle
OBJETIVO
Gestionar con la Oficina Municipal de Información Laboral (OMIL) de San Bernardo la publicación y priorización de vacantes para mano de obra local calificada y no calificada antes de iniciar la construcción, favoreciendo la generación de empleo en la comuna.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Comprobante de gestiones con OMIL mediante envío de correo electrónico con vacantes y descripciones
  • Informe final con indicadores de cumplimiento al término de la construcción
Instalación Luminaria Exterior
Ver detalle
OBJETIVO
Instalar tres focos en el cierre perimetral del terreno por Camino El Barrancón para mejorar la sensación de seguridad de los vecinos durante la fase de construcción del proyecto.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro fotográfico que evidencie la instalación de los focos
Habilitación de punto verde en Fase de Operación
Ver detalle
OBJETIVO
Habilitar un Punto Verde con contenedores demarcados para la segregación de residuos domiciliarios reciclables dentro del área del proyecto, fomentando el reciclaje y facilitando la disposición y retiro de residuos en la fase de operación.
FASE EN QUE APLICA
Operación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro fotográfico de la construcción y habilitación del Punto Verde
  • Registro del retiro y disposición final de residuos reciclables por empresas autorizadas
Charlas de Inducción Paleontológica
Ver detalle
OBJETIVO
Realizar charlas de inducción paleontológica a trabajadores y contratistas involucrados en movimientos de tierra para proteger el patrimonio paleontológico, explicando el marco legal y procedimientos ante hallazgos, con una charla inicial y charlas mensuales durante la actividad.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Informe elaborado por profesional asesor en paleontología con registro de asistencia a las charlas
Solicita la Matriz de Compromisos Ambientales del proyecto Proyecto Inmobiliario Condominio tipo A- Loteo Construcción Simultanea, Los Naranjos
Calidad del Aire y emisiones atmosféricas
Normas asociadas
  • D. S. N°31/2016 del Ministerio del Medio Ambiente.Establece Plan de Prevención y Descontaminación Atmosférica para la Región Metropolitana de Santiago.
Ver detalles
Registros y acreditación
Planilla de control con la aplicación del supresor de polvo y fecha de aplicación
Aplica en
Construcción - Operación
Planilla de control para verificación de ingreso de camiones encarpados
Aplica en
Construcción - Operación
Registro de charlas de inducción a los trabajadores sobre mantenimiento del Cierre perimetral
Aplica en
Construcción - Operación
Registro de charlas de inducción al personal de obra sobre la prohibición de quema en obra
Aplica en
Construcción - Operación
Registro de ingreso y salida de vehículos en la obra
Aplica en
Construcción - Operación
Registro de las charlas de inducción a los trabajadores sobre materias de carácter ambiental
Aplica en
Construcción - Operación
Registro de toda la maquinaria y vehículos motorizados utilizados en la obra (listado) con mantenciones, revisiones técnicas y permisos de circulación correspondientes
Aplica en
Construcción - Operación
Registro fotográfico de la limpieza de ruedas al momento de dejar las faenas constructivas
Aplica en
Construcción - Operación
Registro fotográfico de zonas de tránsito de maquinaria y vehículos
Aplica en
Construcción - Operación
Registro mensual del estado y reposición de malla raschel
Aplica en
Construcción - Operación
Emisiones atmosfericas
Normas asociadas
  • D.S N° 144/1961, Ministerio de Salud. Establece normas para evitar emanaciones o contaminantes atmosféricos de cualquier naturaleza.
  • D.S. N° 47/1992 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, Ordenanza General de Urbanismo y Construcción
  • D.S. Nº75/1987, Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones. Establece condiciones para el transporte de cargas que indica
  • D.S. N° 138/2005 del Ministerio de Salud, Establece obligación de declarar emisiones que indica
Ver detalles
Registros y acreditación
Planilla de control con la aplicación del supresor de polvo y fecha de aplicación
Aplica en
Construcción
Planilla de control para verificación de ingreso de camiones encarpados
Aplica en
Construcción
Registro de charlas de inducción a los trabajadores sobre mantenimiento del Cierre perimetral
Aplica en
Construcción
Registro de charlas de inducción al personal sobre prohibición de quema en obra
Aplica en
Construcción
Registro de ingreso y salida de vehículos en la obra
Aplica en
Construcción
Registro de las charlas de inducción a los trabajadores sobre materias ambientales
Aplica en
Construcción
Registro de toda la maquinaria y vehículos motorizados utilizados en la obra (listado) con mantenciones, revisiones técnicas y permisos de circulación
Aplica en
Construcción
Registro fotográfico de la limpieza de ruedas al dejar faenas constructivas
Aplica en
Construcción
Registro fotográfico de zonas de tránsito de maquinaria y vehículos
Aplica en
Construcción
Registro mensual del estado y reposición de malla raschel
Aplica en
Construcción
Checklist o registro fotográfico de las medidas de humectación
Aplica en
Construcción
Planilla de control para verificación de entrada/salida de camiones encarpados
Aplica en
Construcción
Registro de residuos generados en la fase de construcción con detalle de cantidades mensuales y destino autorizado
Aplica en
Construcción
Registro del retiro de residuos por parte de empresas sanitarias autorizadas
Aplica en
Construcción
Registro fotográfico del sistema de retiro de escombros de pisos superiores
Aplica en
Construcción
Respaldo documental de charlas de inducción a los trabajadores
Aplica en
Construcción
Fichas de control al ingreso/salida de la obra para verificar encarpado de camiones
Aplica en
Construcción
Fichas de cumplimiento de humectación de cargas transportadas
Aplica en
Construcción
Registro de actividades señaladas para evitar escurrimiento o dispersión de contaminantes (lista de chequeo)
Aplica en
Construcción
Registro de entrada y salida de camiones en portería con control de encarpado y humectación
Aplica en
Construcción
Autorizaciones de equipos
Aplica en
Construcción
Declaración de emisiones realizadas por el Sistema de Ventanilla Única
Aplica en
Construcción
Emisiones y residuos
Normas asociadas
  • D.S. N° 1/2013 del Ministerio de Medio Ambiente, Reglamento del Registro de Emisiones y Transferencia de Contaminantes RETC
Ver detalles
Registros y acreditación
Registro de declaración de residuos a través del RETC
Aplica en
Construcción
Registros de envío de residuos a sitio de disposición final
Aplica en
Construcción
Patrimonio Cultural
Normas asociadas
  • Ley N° 17.288/1970, Ministerio de Educación, Ley de Monumentos Nacionales.
Ver detalles
Registros y acreditación
Informe del arqueólogo
Aplica en
Construcción
Libro y/o registro de asistencia a charlas en obra
Aplica en
Construcción
Registro de aviso al CMN por hallazgos arqueológicos
Aplica en
Construcción
Registro de paralizaciones de obras por hallazgos arqueológicos
Aplica en
Construcción
Registro fotográfico de hallazgos arqueológicos
Aplica en
Construcción
Residuos
Normas asociadas
  • D.S. Nº594/1999, Ministerio de Salud, Reglamento de las Condiciones Sanitarias y Ambientales Básicas en los Lugares de Trabajo
Ver detalles
Registros y acreditación
Autorización de obras preliminares
Aplica en
Construcción
Informe realizado por el prevencionista de riesgos respecto de seguridad y salud ocupacional
Aplica en
Construcción
Permiso de edificación otorgado por la Dirección de Obras Municipales de la Municipalidad de San Bernardo
Aplica en
Construcción
Permisos de acumulación de residuos para la fase de construcción (PAS 140)
Aplica en
Construcción
Residuos Peligrosos
Normas asociadas
  • D. S. N° 148, de 2003. Ministerio de Salud, Reglamento Sanitario sobre Manejo de Residuos Peligrosos
Ver detalles
Registros y acreditación
Copia de los recibos, boletas o facturas que certifiquen el transporte y disposición final de residuos peligrosos por empresas autorizadas sanitariamente
Aplica en
Construcción
Lista de chequeo en obra de condiciones de bodega y registro de transporte y disposición final en sitio autorizado
Aplica en
Construcción
Permiso de la Autoridad Sanitaria (PAS 142)
Aplica en
Construcción
Registro fotográfico de los sitios de almacenamiento transitorio de residuos
Aplica en
Construcción
Residuos sólidos
Normas asociadas
  • Ley Nº20.920/2016 del Ministerio del Medio Ambiente. Establece Marco para la Gestión de Residuos, la Responsabilidad Extendida del Productor y Fomento al Reciclaje.
Ver detalles
Registros y acreditación
Comprobantes del retiro de residuos a zonas autorizadas
Aplica en
Construcción - Operación
Documentación de valorización de residuos de la construcción (RESCON)
Aplica en
Construcción - Operación
Registro de reutilización de movimientos de tierra
Aplica en
Construcción - Operación
Residuos sólidos no peligrosos
Normas asociadas
  • D.F.L. N°725 de 1968, del Ministerio de Salud, Código Sanitario.
Ver detalles
Registros y acreditación
Copia de los recibos, boletas o facturas que certifiquen el transporte y disposición final de los residuos
Aplica en
Construcción - Operación
Permisos de acumulación de residuos para la fase de construcción (PAS 140)
Aplica en
Construcción - Operación
Permisos y/o autorizaciones correspondientes para sitios de acumulación de residuos
Aplica en
Construcción - Operación
Registro fotográfico de los sitios de almacenamiento transitorio de residuos
Aplica en
Construcción - Operación
Ruido y Vibraciones
Normas asociadas
  • D.S Nº 38/2011 del Ministerio de Medio Ambiente. Niveles Máximos Permisibles de Ruidos Molestos Generados por Fuentes que indica.
  • D.S. N° 47/1992 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, Ordenanza General de Urbanismo y Construcción
Ver detalles
Registros y acreditación
Registro de charlas a los trabajadores sobre generación y control de ruidos molestos
Aplica en
Construcción - Operación
Registro de reclamos de la comunidad por ruido en la obra
Aplica en
Construcción - Operación
Registro de verificación del estado de las medidas de abatimiento de ruido
Aplica en
Construcción - Operación
Registro fotográfico de las medidas de control de ruido
Aplica en
Construcción - Operación
Comprobante de ingreso del programa de trabajo a la DOM
Aplica en
Construcción
Sustancias peligrosas
Normas asociadas
  • D.S. N° 43/2016 Ministerio de Salud, Reglamento de Almacenamiento de Sustancias Peligrosas.
  • D.S N°160/09 del Ministerio de Economía, Fomento Reconstrucción, Reglamento de seguridad para las instalaciones y operaciones de producción refinación, transporte, almacenamiento, distribución y abastecimiento de combustibles líquidos
Ver detalles
Registros y acreditación
Registro de las condiciones de la bodega
Aplica en
Construcción
Registro de sustancias almacenadas en stock
Aplica en
Construcción
Plan de Contingencia y Emergencia con medidas de prevención contra incendio y derrame de sustancias peligrosas
Aplica en
Construcción
Vialidad
Normas asociadas
  • D.F.L. N° 850/1997 del Ministerio de Obras Públicas, Fija el Texto Refundido, Coordinado y Sistematizado de la Ley Nº 15.840, de 1964 y del D.F.L. Nº 206, de 1960
  • D.S. Nº 200 de 1993. Ministerio de Obras Públicas. Establece Pesos Máximos a los Vehículos para Circular en las vías urbanas del país.
  • D.S N° 158/1980, Ministerio de Obras Públicas, Establece los pesos brutos máximos en carreteras y en vías urbanas
  • D.S. N° 298/95 del Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones. Reglamenta transporte de cargas peligrosas por calles y caminos.
  • D.S N° 18/2001, Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones, Prohíbe la circulación de vehículos de carga por las vías al interior del Anillo Américo Vespucio.
  • D.S. N°18/1993 del Ministerio de Obras Públicas
  • Resolución Nº1/1995, del Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones, Establece las Dimensiones Máximas de los Vehículos que se Indican.
Ver detalles
Registros y acreditación
Comprobantes emitidos por empresa autorizada para disposición final de residuos, con copias en las faenas
Aplica en
Construcción
Guías de despacho en obra
Aplica en
Construcción
Registro de carga máxima de camiones
Aplica en
Construcción
Registro de las dimensiones de los camiones
Aplica en
Construcción
Registro firmado de la asistencia a la charla
Aplica en
Construcción
Copia en obra de las características de la maquinaria utilizada
Aplica en
Construcción
Recibos de materiales y/o residuos transportados
Aplica en
Construcción
Registro de las dimensiones de los camiones y carga máxima por guías de despacho
Aplica en
Construcción
Factura de productos
Aplica en
Construcción
Guía de despacho de los productos
Aplica en
Construcción
Autorizaciones o permisos respectivos de camiones
Aplica en
Construcción
Lista de chequeo diario de los camiones que ingresan y egresan de la obra
Aplica en
Construcción
Registro del ingreso y salida de vehículos en portería detallando horarios y patentes
Aplica en
Construcción
Comprobante de trámites y permisos emitidos por el Subdepartamento de Generación de Carga de la Dirección de Vialidad MOP Nivel Central
Aplica en
Construcción
Solicitud y permiso otorgado por el Subdepartamento de Generación de Carga de la Dirección de Vialidad MOP Nivel Central
Aplica en
Construcción
Fichas técnicas de la maquinaria en obra
Aplica en
Construcción
Revisiones técnicas al día de maquinaria
Aplica en
Construcción
Vialidad y residuos
Normas asociadas
  • Ley Nº20.879/2015, Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones, Sanciona el transporte de desechos hacia vertederos clandestinos.
Ver detalles
Registros y acreditación
Autorización sanitaria de empresas encargadas del transporte y de la disposición final
Aplica en
Construcción
Certificado emitido por empresa encargada de la disposición final
Aplica en
Construcción
Certificado emitido por empresa encargada del transporte
Aplica en
Construcción
Registro de los certificados actualizados de las disposiciones finales
Aplica en
Construcción
Registro de retiro de residuos
Aplica en
Construcción
Solicita la Matriz de Compromisos Ambientales del proyecto Proyecto Inmobiliario Condominio tipo A- Loteo Construcción Simultanea, Los Naranjos
Incluye Permisos, Compromisos, Medidas, Seguimientos y Registros para Fiscalización, cada uno citando el Considerando exacto de la RCA que lo respalda.
Solicita la Matriz de Compromisos Ambientales del proyecto Proyecto Inmobiliario Condominio tipo A- Loteo Construcción Simultanea, Los Naranjos Ver demo de la Matriz interactiva
← Volver a la búsqueda
Documento generado a partir de información oficial del Servicio de Evaluación Ambiental, disponible en www.seia.sea.gob.cl