O2B
Consultores
Declaración de Impacto Ambiental

Nuevo Proyecto Inmobiliario El Recreo

ADA·LAB
Plataforma
Una iniciativa de O2B Consultores y ADA LAB
Localizacion
Machalí, Región del Libertador General Bernardo O'Higgins
Titular
Manquehue Gestión Limitada
Resumen del proyecto
Proyecto del sector industrial o inmobiliario en zona saturada, con una inversión de USD 60.57 millones, aprobado tras 1 año 2 meses de tramitación.
OBJETIVO DEL PROYECTO ▾
El objetivo del proyecto es contribuir a satisfacer el incremento de la demanda habitacional existente en la comuna de Machalí mediante la construcción de 4 condominios con un total de 432 viviendas unifamiliares.
3 permisos ambientales, 17 compromisos voluntarios. Entre ellos, plan de Sociabilización e información del Proyecto hacia las comunidades, vecinos e instituciones próximas al proyecto.
Explora los compromisos ambientales de este proyecto.
PAS 140
Permiso para la construcción, reparación, modificación y ampliación de cualquier planta de tratamiento de basuras y desperdicios de cualquier clase o para la instalación de todo lugar destinado a la acumulación, selección, industrialización, comercio o disposición final de basuras y desperdicios de cualquier clase.
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FASE EN QUE APLICA
Construccion
PAS 142
Permiso para todo sitio destinado al almacenamiento de residuos peligrosos.
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FASE EN QUE APLICA
Construccion
PAS 156
Permiso para efectuar modificaciones de cauce.
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FASE EN QUE APLICA
Construccion, Operacion
Plan de Sociabilización e información del Proyecto hacia las comunidades, vecinos e instituciones próximas al proyecto
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OBJETIVO
Mantener informados a los vecinos mediante la instalación de un letrero informativo en el acceso a la obra y entrega de cartillas informativas en domicilios, para atender inquietudes y molestias durante la construcción.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro fotográfico del letrero
  • Registro de entrega de cartillas informativas
Estándar de uso de maquinaria con tecnología Tier IV/V
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OBJETIVO
Garantizar que la maquinaria permanentemente en obra cumpla con tecnología Tier IV o V, mediante contratos o facturas y fichas técnicas que acrediten el estándar para controlar emisiones atmosféricas.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Contratos de arriendo o facturas de compra que especifiquen cumplimiento del estándar Tier IV o V
  • Ficha técnica de la maquinaria que especifique cumplimiento del estándar Tier IV o V
Capacitaciones uso eficiente del recurso hídrico
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OBJETIVO
Realizar capacitaciones mensuales a los trabajadores para fomentar el uso eficiente del agua en las instalaciones y faenas, iniciando con una charla previa al inicio de las obras.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro de asistencia a las charlas
  • Registro fotográfico y acta de asistencia a las charlas efectuadas
Cuidado y preservación de los cauces y canales
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OBJETIVO
Capacitar mensualmente a los trabajadores sobre la importancia de evitar afectaciones a cauces y canales, mediante charlas previas al inicio de obras y durante la construcción.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro de charlas de capacitación
  • Presentación asociada a la capacitación
  • Registro de asistencia de los participantes
Comunicación con canalistas
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OBJETIVO
Establecer comunicación permanente con las asociaciones de canales La Romina y Molino, informando sobre inicio y término de etapas de obra y colocando cartel informativo con contacto en el acceso al proyecto.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro de envío de información electrónica a representantes de canalistas
  • Registro fotográfico de señalética
Plan de difusión local de las ofertas laborales del Proyecto hacia las comunidades, vecinos e instituciones próximas al proyecto
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OBJETIVO
Difundir las ofertas laborales del proyecto a través de la Oficina Municipal de Información Laboral (OMIL) de Machalí mediante publicaciones físicas y digitales para priorizar la contratación local durante la construcción.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro fotográfico de anuncios y publicaciones en página oficial y redes sociales de la Municipalidad y OMIL
  • Respaldo de correos electrónicos enviados a la OMIL solicitando difusión
Perturbación controlada de reptiles
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OBJETIVO
Realizar jornadas previas a la obra para ahuyentar de forma segura reptiles de baja movilidad (Liolaemus tenuis) mediante identificación, remoción manual de refugios y traslado a zonas no intervenidas para evitar afectación durante la construcción.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Verificación de ausencia de individuos o madrigueras tras perturbación
  • Reporte a la SMA con evidencia fotográfica georreferenciada 45 días después de la acción
Prohibición de estacionar y detención de camiones en la vía de acceso
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OBJETIVO
Evitar el estacionamiento y detención de camiones en la calzada de acceso al proyecto mediante señalética y charlas a trabajadores para mantener seguridad y fluidez vehicular durante la construcción.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Señalética en buen estado
  • Registro de charlas a trabajadores
Coordinación reunión con I. Municipalidad de Machalí
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OBJETIVO
Coordinar reunión previa al inicio de obras con la Dirección de Medio Ambiente, Aseo y Ornato de Machalí para establecer alianza para reciclaje de residuos generados en construcción.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro de envío de solicitud de reunión a DIMAO de Machalí
  • Registro de acuerdos adoptados con DIMAO y titular del proyecto
Reparación de pavimentados aledaños
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OBJETIVO
Registrar fotográficamente el estado de pavimentos en vías aledañas antes y después de la construcción para identificar y reparar daños ocasionados por faenas, entregando registros a la Dirección de Obras de Machalí.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro fotográfico previo y posterior a la construcción
  • Aprobación del proyecto de mejoramiento de pavimentos por la DOM de Machalí en caso de daños
Restricción horario del tránsito de camiones
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OBJETIVO
Limitar el tránsito de camiones en zona urbana a horarios fuera de punta para evitar congestión vial durante la construcción, con excepción de faenas que requieren continuidad.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro de ingreso y salida de vehículos en portería con fecha, hora y tipo de vehículo
Plan de seguimiento y control de supresor de polvo Bischofita para las vías internas del proyecto
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OBJETIVO
Aplicar supresor de polvo Bischofita en vías internas no pavimentadas para reducir emisiones de polvo re-suspendido por tránsito de camiones, con aplicación semestral y verificación trimestral del estado.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro fotográfico del estado de la carpeta de rodado
  • Factura de compra y aplicación del producto
  • Ficha de registro de aplicación
Charlas de inducción arqueológica
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OBJETIVO
Realizar charlas de inducción arqueológica a trabajadores antes de movimientos de tierra para proteger patrimonio cultural sub-superficial y establecer procedimientos ante hallazgos.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro de asistencia a charlas de inducción arqueológicas
  • Registro en libro de obra de paralizaciones y aviso al CMN en caso de hallazgos
Monitoreo arqueológico permanente
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OBJETIVO
Implementar monitoreo arqueológico continuo durante la construcción para identificar y proteger hallazgos arqueológicos, con informes mensuales detallados y medidas de conservación si corresponde.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Informe mensual con descripción de actividades, hallazgos, planos, fotos, registros de charlas y medidas de protección
  • Registro de aviso al CMN y planilla de registro de sitios arqueológicos
  • Seguimiento del estado de conservación de medidas preventivas
Medidas para la Conservación y Permanencia de Avifauna Local
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OBJETIVO
Implementar infraestructura ecológica en áreas verdes para favorecer la presencia y reproducción de aves silvestres, incluyendo cajas nido, posaderos, comederos, bebederos, refugios para insectos, señalética y paisajismo funcional.
FASE EN QUE APLICA
Construcción - Operación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Infraestructura en buen estado y operativa
  • Informe detallado con evidencia fotográfica georreferenciada sobre instalación
Manejo de animales domésticos
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OBJETIVO
Evitar la presencia de animales domésticos sin correa en el Estero Machalí mediante instalación de señaléticas y regulación en el reglamento de copropietarios para proteger el área.
FASE EN QUE APLICA
Operación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro fotográfico de señaléticas instaladas
  • Registro de entrega del reglamento de copropiedad a residentes
Sintonía Fina Av. San Juan – Camino El Recreo
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OBJETIVO
Optimizar los tiempos de verde en el semáforo del cruce Av. San Juan – Camino El Recreo para mejorar el flujo vehicular de camiones durante la construcción, reduciendo variaciones en tiempos de desplazamiento.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Informe del proceso de sintonía fina con registros fotográficos y nuevas programaciones optimizadas
  • Grabación de nuevas programaciones aprobadas en controlador del semáforo
Estamos incorporando los registros de este proyecto a la plataforma.
Incluye Permisos, Compromisos, Medidas, Seguimientos y Registros para Fiscalización, cada uno citando el Considerando exacto de la RCA que lo respalda.
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Documento generado a partir de información oficial del Servicio de Evaluación Ambiental, disponible en www.seia.sea.gob.cl