O2B
Consultores
Declaración de Impacto Ambiental

Proyecto Habitacional de Integración Social Los Abetos y Los Peumos

ADA·LAB
Plataforma
Una iniciativa de O2B Consultores y ADA LAB
RCA
202513001277/2025EXPEDIENTE RCA
Localizacion
Paine, Región Metropolitana de Santiago
Titular
INMOBILIARIA LOS COPIHUES SPA
Resumen del proyecto
Proyecto del sector industrial o inmobiliario en zona saturada, con una inversión de USD 28.8 millones, aprobado tras 1 año de tramitación.
OBJETIVO DEL PROYECTO ▾
El Proyecto corresponde a la construcción y operación de 442 viviendas, además de 2 edificaciones comerciales destinadas a 3 locales comerciales cada una. Todo lo anterior con la finalidad de hacerse cargo de la demanda por vivienda en la comuna de Paine.
4 permisos ambientales, 11 compromisos voluntarios. Entre ellos, plan de Comunicación y letreros de identificación de camiones de tierra y escombros.
Explora los compromisos ambientales de este proyecto.
PAS 140
Permiso para la construcción, reparación, modificación y ampliación de cualquier planta de tratamiento de basuras y desperdicios de cualquier clase o para la instalación de todo lugar destinado a la acumulación, selección, industrialización, comercio o disposición final de basuras y desperdicios de cualquier clase.
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FASE EN QUE APLICA
Construccion
PAS 142
Permiso para todo sitio destinado al almacenamiento de residuos peligrosos.
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FASE EN QUE APLICA
Construccion
PAS 146
Permiso para la caza o captura de ejemplares de animales de especies protegidas para fines de investigación, para el establecimiento de centros de reproducción o criaderos y para la utilización sustentable del recurso.
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FASE EN QUE APLICA
Construccion
PAS 156
Permiso para efectuar modificaciones de cauce.
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FASE EN QUE APLICA
Construccion
Solicita la Matriz de Compromisos Ambientales del proyecto Proyecto Habitacional de Integración Social Los Abetos y Los Peumos
Plan de Comunicación
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OBJETIVO
Informar a los residentes del área de influencia sobre las medidas de control del proyecto, recepcionando denuncias y respondiendo en un plazo máximo de 3 días hábiles mediante una pizarra informativa, libro de consultas y entrega de folletos durante la construcción.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro fotográfico de cartel informativo con coordenadas geográficas y fecha
  • Registro fotográfico o papel de quejas de las comunidades aledañas con coordenadas geográficas y fecha
  • Registro fotográfico con coordenadas geográficas y fecha o papel de respuestas a consultas emitidas
Letreros de identificación de camiones de tierra y escombros
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OBJETIVO
Colocar letreros visibles en camiones que transporten residuos inertes con información de identificación y contacto para facilitar la comunicación en caso de problemas en el transporte durante la construcción.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro en obra de camiones de disposición de residuos y escombros que salgan a botadero
  • Registro fotográfico de los camiones al momento de su salida
Control de Tránsito
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OBJETIVO
Implementar medidas para controlar el tránsito vehicular en el acceso a la obra, prohibiendo estacionamiento y detención de vehículos pesados frente al proyecto y señalizando la entrada y salida para no entorpecer la ruta peatonal durante la construcción.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Contrato con los proveedores en obra
  • Manuales de protocolos en obra
Charlas de Inducción Arqueológicas
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OBJETIVO
Realizar charlas de inducción arqueológica a los trabajadores antes de iniciar excavaciones y cada vez que se incorpore personal, para proteger el patrimonio arqueológico y explicar procedimientos en caso de hallazgos no previstos.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro fotográfico de las actividades de inducción
  • Informe mensual de charla de inducción elaborado por arqueólogo o licenciado en arqueología con perfil aprobado por el CMN
Notificación de Ofertas Laborales para Mano de Obra Local
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OBJETIVO
Priorizar la contratación de mano de obra local notificando las ofertas laborales al departamento municipal OMIL para que actúe como intermediario y difunda las vacantes durante la construcción.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro de la publicación de oferta laboral en la Oficina de Información Laboral (OMIL)
  • Correo o solicitud física enviada a la Oficina de Información Laboral (OMIL)
Monitoreo permanente de Arqueología
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OBJETIVO
Realizar monitoreo arqueológico permanente durante todas las excavaciones por arqueólogo o licenciado en arqueología para evitar daños a Monumentos Nacionales y dar aviso oportuno en caso de hallazgos.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Informe quincenal a la SMA y al Consejo de Monumentos con descripción de actividades, materialidad encontrada, plan de trabajo, planos y fotos, contenidos de charlas y constancia de asistentes
  • Ficha de registro arqueológico con fotografías de hallazgos
  • Constancia de aviso al Consejo de Monumentos Nacionales
  • Planilla de registro de sitios arqueológicos en formato Excel
  • Certificado de ingreso de informe a SMA y CMN
Plantación de especies nativas
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OBJETIVO
Desarrollar un proyecto de paisajismo que contemple al menos un 60% de especies nativas de bajo requerimiento hídrico en las áreas verdes durante la operación para promover el uso racional del recurso hídrico.
FASE EN QUE APLICA
Operación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro fotográfico
  • Guía de compra o despacho de especies nativas a vendedor autorizado
Charla con Bomberos
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OBJETIVO
Realizar una reunión con bomberos antes de la recepción final para certificar las condiciones de seguridad del Plan de Emergencia y Contingencias, evaluando riesgos potenciales y rutas de escape.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro fotográfico de la actividad
  • Acta de bomberos de observaciones de las condiciones de seguridad
Mejora de áreas verdes
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OBJETIVO
Reemplazar escaños de hormigón deteriorados por escaños tipo plaza con materiales aprovechables en áreas verdes cercanas al proyecto durante la fase de obras exteriores, previa aprobación municipal.
FASE EN QUE APLICA
Operación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Aprobación por la Ilustre Municipalidad de Paine
  • Registro fotográfico de las obras
Capacitaciones al Personal en reciclaje y gestión de residuos
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OBJETIVO
Capacitar a los trabajadores en reciclaje y gestión adecuada de residuos mediante charlas basadas en la Guía de Buenas Prácticas Ambientales para la Construcción al inicio de la construcción y al ingreso de nuevo personal.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro de asistencia de los trabajadores
  • Registro de la actividad
Iluminación LED
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OBJETIVO
Instalar luminarias LED en áreas públicas y solares en lotes de cesión y equipamiento comercial para reducir el consumo eléctrico durante la operación del proyecto.
FASE EN QUE APLICA
Operación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro fotográfico de la instalación de luminaria
  • Registro de proveedores autorizados
Solicita la Matriz de Compromisos Ambientales del proyecto Proyecto Habitacional de Integración Social Los Abetos y Los Peumos
Arqueología, Antropología y/o Paleontología
Normas asociadas
  • Ley N° 17.288/1970, Ministerio de Educación, Ley de Monumentos Nacionales.
  • DS N°484/1991 del Ministerio de Educación, Reglamento de la Ley N°17.288, sobre Monumentos Nacionales.
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Registros y acreditación
Registro en obra que respalde la comunicación realizada a la autoridad en caso de hallazgos arqueológicos o paleontológicos.
Aplica en
Construcción
Registro que evidencie el aviso formal a la autoridad competente ante un hallazgo arqueológico.
Aplica en
Construcción
Registro en obra que documente el aviso efectuado al Consejo de Monumentos Nacionales (CMN), en caso de hallazgos arqueológicos o paleontológicos.
Aplica en
Construcción
Registro que evidencie la paralización de obras y la fecha del aviso formal a la autoridad competente en caso de hallazgos arqueológicos.
Aplica en
Construcción
Calidad del Aire y emisiones atmosféricas
Normas asociadas
  • D. S. N°31/2016 del Ministerio del Medio Ambiente.Establece Plan de Prevención y Descontaminación Atmosférica para la Región Metropolitana de Santiago.
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Registros y acreditación
Registro fotográfico que evidencie la implementación de las medidas listadas.
Aplica en
Construcción - Operación
Cargas peligrosas
Normas asociadas
  • D.S. N° 298/95 del Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones. Reglamenta transporte de cargas peligrosas por calles y caminos.
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Registros y acreditación
Registro diario de los vehículos de carga peligrosa que egresen de la obra.
Aplica en
Construcción
Registros de prestación de servicios que evidencien que se ha exigido a las empresas transportistas el cumplimiento del equipamiento y condiciones establecidas en el decreto.
Aplica en
Construcción
Registros en obra de prestaciones de servicios que evidencien que se ha exigido a las empresas transportistas el cumplimiento del equipamiento exigido en el transporte de carga peligrosa.
Aplica en
Construcción
Combustibles
Normas asociadas
  • D.S N°160/09 del Ministerio de Economía, Fomento Reconstrucción, Reglamento de seguridad para las instalaciones y operaciones de producción refinación, transporte, almacenamiento, distribución y abastecimiento de combustibles líquidos
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Registros y acreditación
Registro fotográfico de la construcción de la bodega.
Aplica en
Construcción
Registro fotográfico en obra al inicio de la operación de la bodega y de forma trimestral para verificar su buen estado.
Aplica en
Construcción
Emisiones atmosfericas
Normas asociadas
  • D.S N° 144/1961, Ministerio de Salud. Establece normas para evitar emanaciones o contaminantes atmosféricos de cualquier naturaleza.
  • D.S. N° 138/2005 del Ministerio de Salud, Establece obligación de declarar emisiones que indica
  • D.S. N° 4/1994, del Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones, Establece norma de emisión de contaminantes aplicables a los vehículos motorizados y fija los procedimientos para su control.
  • D. S. Nº 54/1994, del Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones. Establece normas de emisión aplicables a vehículos motorizados medianos.
  • Decreto Supremo N°55, de 1994, del Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones, que establece Normas de Emisión Aplicables A Vehículos Motorizados Medianos Que Indica.
  • D.S. N° 47/1992 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, Ordenanza General de Urbanismo y Construcción
  • D.S. Nº75/1987, Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones. Establece condiciones para el transporte de cargas que indica
  • D. S. Nº279/1983, del Ministerio de Salud. Aprueba Reglamento para el Control de la Emisión de Vehículos Motorizados de Combustión Interna.
  • D.S. N° 211/1991, Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones, Norma de Emisión Vehículos Motorizados Livianos
  • D.S. Nº 4/1992, MINSAL,- Establece Norma de Emisión de Material Particulado a Fuentes Estacionarias Puntuales y Grupales
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Registros y acreditación
Registro diario mediante fotografías y control de ingreso de camiones en obra para verificar la aplicación efectiva de las medidas de control.
Aplica en
Construcción
Registro fotográfico que evidencie la correcta implementación de cada una de las medidas señaladas.
Aplica en
Construcción
Comprobante de ingreso de la declaración de emisiones emitido por la plataforma del RETC.
Aplica en
Construcción
Registro en obra del comprobante de declaración de emisiones.
Aplica en
Construcción
Copia de los certificados de revisión técnica, mantenciones y emisiones de gases de los vehículos y maquinarias utilizados durante el desarrollo del Proyecto, archivados en obra.
Aplica en
Construcción
Registro en obra de la documentación vigente de todos los vehículos y maquinarias que ingresen al Proyecto, disponible para inspecciones.
Aplica en
Construcción
Copia de los certificados de revisión técnica, emisiones y registros de mantención de los vehículos utilizados durante el proyecto, archivados en obra.
Aplica en
Construcción
Registro en obra de la documentación exigida de todos los vehículos que ingresen, disponible para organismos del Estado con competencias en fiscalización.
Aplica en
Construcción
Certificados de revisión técnica y emisiones al día de los vehículos pesados operando en condiciones técnicas y de emisiones conforme a la normativa vigente.
Aplica en
Construcción
Registro en obra de la revisión técnica vigente de los transportistas, archivado y disponible para revisión por organismos del Estado con competencias en fiscalización.
Aplica en
Construcción
Inspección visual y/o registro fotográfico que evidencie la implementación de las medidas listadas.
Aplica en
Construcción
Registro fotográfico en obra que evidencie la implementación de las medidas listadas.
Aplica en
Construcción
Registros mantenidos en obra.
Aplica en
Construcción
Registro en obra de documentación que acredite la exigencia a la empresa contratista de circular con la carga cubierta.
Aplica en
Construcción
Registro en obra de la documentación que acredite la exigencia a los contratistas de circular con carga cubierta.
Aplica en
Construcción
Copia de las revisiones técnicas y registros de mantenciones de los vehículos utilizados durante la fase de construcción, archivados en obra.
Aplica en
Construcción
Registro en obra de la revisión técnica vigente de todos los vehículos que ingresen, disponible para consulta de los organismos del Estado con competencias en fiscalización.
Aplica en
Construcción - Operación
Copia de las revisiones técnicas y registros de mantenciones de los vehículos utilizados a lo largo de la fase de construcción, archivados en obra.
Aplica en
Construcción - Operación
Comprobante de ingreso de la declaración de emisiones en el sistema RETC.
Aplica en
Construcción
Residuos Peligrosos
Normas asociadas
  • D. S. N° 148, de 2003. Ministerio de Salud, Reglamento Sanitario sobre Manejo de Residuos Peligrosos
  • D.S. Nº594/1999, Ministerio de Salud, Reglamento de las Condiciones Sanitarias y Ambientales Básicas en los Lugares de Trabajo
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Registros y acreditación
Copia de la autorización otorgada por la Autoridad Sanitaria (PAS 142).
Aplica en
Construcción
Registro de guías de despacho.
Aplica en
Construcción
Registro visual y/o fotográfico que acredite el correcto transporte de residuos peligrosos.
Aplica en
Construcción
Copia de la autorización emitida por la Autoridad Sanitaria (PAS 140).
Aplica en
Construcción
Registro de aprobación del PAS 140 para la fase.
Aplica en
Construcción
Registro en obra de la autorización sanitaria respectiva.
Aplica en
Construcción
Residuos sólidos
Normas asociadas
  • D.F.L. 725/1968 del Ministerio de Salud, Código Sanitario.
  • D.S. N° 1/2013 del Ministerio de Medio Ambiente, Reglamento del Registro de Emisiones y Transferencia de Contaminantes RETC
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Registros y acreditación
Autorización emitida por la autoridad sanitaria.
Aplica en
Construcción
Registro en obra de la autorización emitida por la autoridad sanitaria, PAS 140.
Aplica en
Construcción
Comprobante de ingreso de la información correspondiente en el sistema RETC.
Aplica en
Construcción
Registro en obra del comprobante de ingreso.
Aplica en
Construcción
Residuos sólidos y líquidos
Normas asociadas
  • D.S. Nº594/1999, Ministerio de Salud, Reglamento de las Condiciones Sanitarias y Ambientales Básicas en los Lugares de Trabajo
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Registros y acreditación
Autorización sanitaria para la bodega de almacenamiento de residuos.
Aplica en
Construcción
Registro en obra de la autorización sanitaria respectiva.
Aplica en
Construcción
Ruido y Vibraciones
Normas asociadas
  • D.S Nº 38/2011 del Ministerio de Medio Ambiente. Niveles Máximos Permisibles de Ruidos Molestos Generados por Fuentes que indica.
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Registros y acreditación
Chequeo de mantención de maquinaria.
Aplica en
Construcción
Informe anual del Plan de Gestión de Ruido.
Aplica en
Construcción
Registro de capacitaciones a los trabajadores.
Aplica en
Construcción
Registro de recepción del Plan de Gestión de Ruido a la SMA.
Aplica en
Construcción
Registro fotográfico que acredite la existencia de las medidas propuestas.
Aplica en
Construcción
Sustancias peligrosas
Normas asociadas
  • D.S. N° 43/2016 Ministerio de Salud, Reglamento de Almacenamiento de Sustancias Peligrosas.
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Registros y acreditación
Registro de almacenamiento de sustancias peligrosas indicando tipo, cantidad y ubicación.
Aplica en
Construcción
Registro de almacenamiento de sustancias peligrosas.
Aplica en
Construcción
Registro de capacitaciones impartidas a los trabajadores, incluyendo nómina de participantes, el cual deberá estar disponible para la Autoridad Sanitaria.
Aplica en
Construcción
Registro de capacitaciones impartidas al personal, incluyendo fecha, contenido, relator y nómina de participantes.
Aplica en
Construcción
Registro de inspecciones mensuales al sitio de almacenamiento de sustancias peligrosas.
Aplica en
Construcción
Vialidad
Normas asociadas
  • D.F.L. N° 850/1997 del Ministerio de Obras Públicas, Fija el Texto Refundido, Coordinado y Sistematizado de la Ley Nº 15.840, de 1964 y del D.F.L. Nº 206, de 1960
  • D.S N° 158/1980, Ministerio de Obras Públicas, Establece los pesos brutos máximos en carreteras y en vías urbanas
  • D.S N° 18/2001, Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones, Prohíbe la circulación de vehículos de carga por las vías al interior del Anillo Américo Vespucio.
  • D.S N°200/1993, del Ministerio de Obras Públicas. Establece Pesos Máximos a los vehículos para Circular por Vías Urbanas del País.
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Registros y acreditación
Evidencia de instalación de estacionamientos al interior de la instalación de faenas y de espacios de espera para camiones dentro del terreno del Proyecto, sin ocupar espacio público.
Aplica en
Construcción
Registro en obra de los contratos de prestación de servicios que acrediten el cumplimiento de la normativa.
Aplica en
Construcción
Registro fotográfico del estado de los caminos.
Aplica en
Construcción
Registros que evidencien que se exigió a los transportistas contratados el cumplimiento de la normativa, como contratos de prestación de servicios.
Aplica en
Construcción
Órdenes de compra o contratos de prestación de servicios que evidencien el requerimiento del cumplimiento del límite de peso por eje a las empresas transportistas.
Aplica en
Construcción
Registro en obra que acredite el cumplimiento del límite de peso por eje de los vehículos.
Aplica en
Construcción
Registro en obra del contrato de prestación de servicios que acredite el cumplimiento del decreto.
Aplica en
Construcción
Registro que evidencie que se ha exigido al transportista contratado la obligatoriedad de cumplir con el decreto, como un contrato de prestación de servicios.
Aplica en
Construcción
Órdenes de compra o contratos de prestación de servicios que evidencien que se ha exigido a las empresas transportistas el cumplimiento del límite de peso por eje de los vehículos.
Aplica en
Construcción
Registro en obra que respalde el cumplimiento del límite de peso por eje de los vehículos utilizados.
Aplica en
Construcción
Solicita la Matriz de Compromisos Ambientales del proyecto Proyecto Habitacional de Integración Social Los Abetos y Los Peumos
Incluye Permisos, Compromisos, Medidas, Seguimientos y Registros para Fiscalización, cada uno citando el Considerando exacto de la RCA que lo respalda.
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Documento generado a partir de información oficial del Servicio de Evaluación Ambiental, disponible en www.seia.sea.gob.cl