O2B
Consultores
Declaración de Impacto Ambiental

Viviendas de integración social DS 19 Condominios Los Agustinos, Don Manuel y Tres Piedras

ADA·LAB
Plataforma
Una iniciativa de O2B Consultores y ADA LAB
Localizacion
Quilicura, Región Metropolitana de Santiago
Titular
INMOBILIARIA LOS SILOS III S.A.
Resumen del proyecto
Proyecto del sector industrial o inmobiliario en zona saturada, con una inversión de USD 45 millones, aprobado tras 6 meses de tramitación.
OBJETIVO DEL PROYECTO ▾
El Proyecto tiene el objetivo de construir 592 viviendas, 8 locales comerciales, 246 estacionamientos para bicicletas y 302 estacionamientos vehiculares.
2 permisos ambientales, 16 compromisos voluntarios. Entre ellos, convocatoria de mano de obra de la comuna de Quilicura y coordinación con cuerpo de bomberos.
Explora los compromisos ambientales de este proyecto.
PAS 140
Permiso para la construcción, reparación, modificación y ampliación de cualquier planta de tratamiento de basuras y desperdicios de cualquier clase o para la instalación de todo lugar destinado a la acumulación, selección, industrialización, comercio o disposición final de basuras y desperdicios de cualquier clase.
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FASE EN QUE APLICA
Construccion, Operacion
PAS 142
Permiso para todo sitio destinado al almacenamiento de residuos peligrosos.
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FASE EN QUE APLICA
Construccion
Convocatoria de mano de obra de la comuna de Quilicura
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OBJETIVO
Se priorizará la contratación de mano de obra local de Quilicura durante la construcción para promover empleo en la comuna, evaluando las competencias de los postulantes. Esta acción busca fomentar la generación de empleo local.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Contratos de trabajo con nombre, RUT, edad y comuna del trabajador
  • Contratos coordinados con OMIL de la Municipalidad de Quilicura
Coordinación con cuerpo de bomberos
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OBJETIVO
Se realizará una reunión con la Primera Compañía del Cuerpo de Bomberos de Quilicura para certificar las condiciones de seguridad del plan de evacuación antes de iniciar la operación, asegurando la aprobación del plan por la entidad competente.
FASE EN QUE APLICA
Operación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Acta de reunión firmada por ambas partes
  • Certificado entregado por bomberos
Capacitaciones al comité de administración sobre reciclaje y gestión de residuos
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OBJETIVO
Al inicio de la operación, se capacitará al comité de administración sobre reciclaje y manejo adecuado de residuos para promover un correcto funcionamiento de los puntos verdes y fomentar la reducción de residuos domiciliarios.
FASE EN QUE APLICA
Operación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro de capacitaciones realizadas
  • Entrega de material didáctico
  • Comprobante de cumplimiento otorgado por el profesional
Habilitación puntos verdes
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OBJETIVO
Durante la operación se instalarán tres puntos verdes con contenedores etiquetados para reciclaje de papel, plásticos, cartón para bebidas y vidrio, acompañados de capacitación al comité de administración para fomentar la segregación correcta y reducir residuos enviados a relleno sanitario.
FASE EN QUE APLICA
Operación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro de asistencia y material de capacitación
  • Registro fotográfico de puntos verdes instalados y funcionando
  • Comprobantes de retiro y disposición de material reciclable
Plan de Relacionamiento y Comunicación con las organizaciones de GHPPI
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OBJETIVO
Se establecerá un canal de comunicación abierto con las asociaciones indígenas GHPPI durante construcción y operación para informar sobre avances, emisiones, vías de acceso y horarios, facilitando el respeto a prácticas culturales y sociales en el entorno del proyecto.
FASE EN QUE APLICA
Construcción - Operación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Acta de acuerdos con asociaciones indígenas
  • Registro fotográfico de actividades realizadas
  • Informe de reuniones realizadas
Construcción de baños para el centro ceremonial Inaltu Winkul
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OBJETIVO
Durante la construcción se instalarán baños prefabricados tipo container con lavatorios, WC, duchas, fosa séptica y estanque de agua para el Centro Ceremonial, respetando el entorno cultural y asegurando condiciones sanitarias adecuadas para los usuarios.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Facturas de compra de materiales y equipamiento
  • Registro fotográfico de reuniones previas
  • Acta de acuerdos sobre localización y diseño
  • Acta de entrega firmada y fotografías
Construcción de 10 Küny
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OBJETIVO
Se construirán 10 küny, espacios techados tradicionales para familias indígenas, respetando características culturales y materiales aprobados, con coordinación previa y acto ceremonial para preservar tradiciones y funcionalidad del espacio ceremonial.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Facturas de compra de materiales
  • Registro fotográfico de reuniones
  • Acta de acuerdos sobre ubicación, diseño y materialidad
  • Acta de entrega firmada y registro fotográfico de obras terminadas
Construcción de una Ruka Comunitaria
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OBJETIVO
Se construirá una ruka comunitaria con técnicas y materiales tradicionales en el Centro Ceremonial, con participación activa de la comunidad y acto ceremonial previo, para fortalecer la identidad cultural y convivencia comunitaria.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Facturas de compra de materiales y contrataciones
  • Registro fotográfico de reuniones
  • Acta de acuerdos sobre planos, dimensiones y emplazamiento
  • Acta de entrega formal y registro fotográfico de construcción
Implementación de la Ruka Comunitaria
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OBJETIVO
Se dotará a la ruka comunitaria con elementos mínimos necesarios para su funcionamiento, seleccionados con las asociaciones indígenas, para asegurar su uso en actividades culturales y comunitarias respetando tradiciones.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Facturas de compra de implementos
  • Registro fotográfico de entrega
  • Acta de entrega formal firmada y registro fotográfico de implementos
Implementación de huerto vertical con fines educacionales
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OBJETIVO
Se instalará un huerto vertical en un muro del establecimiento educacional Pucará de Lasana para fomentar educación ambiental y prácticas agrícolas sostenibles, con actividad educativa previa para estudiantes y profesores.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Facturas de compra de implementos
  • Registro fotográfico del proceso
  • Acta de entrega validada por asociaciones y comunidad educativa
Prospección previa y charlas de protección fauna (Reptiles)
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OBJETIVO
Antes de la construcción se realizará una prospección y charlas educativas para trabajadores sobre la protección de Liolaemus lemniscatus, deteniendo maquinaria si se visualiza un reptil para evitar afectación a la fauna local.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Acta de liberación del biólogo descartando presencia y actividad de Liolaemus lemniscatus
Programa de estabilización de caminos no pavimentados internos del Proyecto mediante supresor de polvo, bischofita o similar
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OBJETIVO
Se aplicará humectación con supresor de polvo o similar en caminos no pavimentados internos antes y durante la construcción para reducir emisiones de material particulado fugitivo y controlar la calidad del aire.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Ficha técnica y registro de compra del supresor
  • Fotografías georreferenciadas de aplicación
  • Certificado de autorización y acreditación del camión aljibe o empresa aplicadora
  • Informe elaborado por encargado de obra con registros y certificados
Instalación de focos LED perimetral interior
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OBJETIVO
Durante la construcción se instalarán focos LED en la vía pública del tramo del proyecto en calle Pedro Riveros para mejorar la iluminación, aumentando la seguridad y comodidad de los vecinos durante la noche.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro fotográfico de la implementación de la luminaria
Charla de inducción arqueológica
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OBJETIVO
Previo a la construcción se capacitará a todos los trabajadores sobre procedimientos en caso de hallazgos arqueológicos no previstos, impartida por arqueólogo o licenciado en arqueología, con repeticiones ante recambios de personal.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Reporte de charla arqueológica
  • Constancia de asistencia con nombre, cargo, RUT, fecha y firma de asistentes
Monitoreo arqueológico durante las actividades de movimiento de tierra
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OBJETIVO
Durante la construcción se realizará monitoreo arqueológico continuo en movimientos de tierra para proteger patrimonio cultural, con registro y reporte de hallazgos, y aplicación de medidas de protección según corresponda.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro diario del monitoreo arqueológico
  • Comunicación al Consejo de Monumentos Nacionales en caso de hallazgos
Medidas de manejo vial
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OBJETIVO
Durante la construcción se implementará señalización y demarcación para mantener la circulación y accesibilidad vial, evitando estacionamientos indebidos y coordinando horarios de ingreso y salida de vehículos para no afectar horas punta.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro fotográfico de implementación de medidas
  • Registro de ingreso y egreso de vehículos en obra
Agua Potable
Normas asociadas
  • D.S. Nº41/2012 del Ministerio del Medio Ambiente, aprueba y oficializa nómina para el sexto proceso de clasificación de especies.
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Registros y acreditación
Registro del arranque de Agua Potable utilizado en faenas para la fase de construcción
Aplica en
Construcción
Registros y autorizaciones indicadas
Aplica en
Construcción
Agua Potable y Aguas Servidas
Normas asociadas
  • D.F.L. 725/1968 del Ministerio de Salud, Código Sanitario.
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Registros y acreditación
Certificados de factibilidad sanitaria otorgados por empresa Aguas Andinas
Aplica en
Construcción - Operación
Documentos, certificados y boletas mantenidos en instalación de faenas ante entidades fiscalizadoras
Aplica en
Construcción - Operación
Facturas o boletas de la empresa abastecedora de agua potable envasada durante la fase de construcción
Aplica en
Construcción - Operación
Calidad del Aire y emisiones atmosféricas
Normas asociadas
  • D. S. N°31/2016 del Ministerio del Medio Ambiente.Establece Plan de Prevención y Descontaminación Atmosférica para la Región Metropolitana de Santiago.
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Registros y acreditación
Plan de Compensación de Emisiones aprobado por la Seremi de Medio Ambiente
Aplica en
Construcción - Operación
Registro del cumplimiento en acciones asociadas al control de emisiones atmosféricas
Aplica en
Construcción - Operación
Registro fotográfico de señalización de restricción de velocidad
Aplica en
Construcción - Operación
Registro fotográfico de sistema de limpieza de ruedas
Aplica en
Construcción - Operación
Registros asociados a mantenciones de maquinarias y revisiones técnicas (Check-list)
Aplica en
Construcción - Operación
Emisiones atmosfericas
Normas asociadas
  • D.S N° 144/1961, Ministerio de Salud. Establece normas para evitar emanaciones o contaminantes atmosféricos de cualquier naturaleza.
  • D.S. N° 47/1992 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, Ordenanza General de Urbanismo y Construcción
  • D. S. Nº 54/1994, del Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones. Establece normas de emisión aplicables a vehículos motorizados medianos.
  • D. S. Nº279/1983, del Ministerio de Salud. Aprueba Reglamento para el Control de la Emisión de Vehículos Motorizados de Combustión Interna.
  • D.S. N° 4/1994, del Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones, Establece norma de emisión de contaminantes aplicables a los vehículos motorizados y fija los procedimientos para su control.
  • Decreto Supremo N°55, de 1994, del Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones, que establece Normas de Emisión Aplicables A Vehículos Motorizados Medianos Que Indica.
  • D.S. N° 211/1991, Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones, Norma de Emisión Vehículos Motorizados Livianos
  • D.S. Nº75/1987, Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones. Establece condiciones para el transporte de cargas que indica
  • Decreto Supremo N° 4/1992 del Ministerio de Salud. Establece Norma de Emisión de Material Particulado a Fuentes Estacionarias Puntuales y Grupales.
  • D.S N°200/1993, del Ministerio de Obras Públicas. Establece Pesos Máximos a los vehículos para Circular por Vías Urbanas del País.
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Registros y acreditación
Catastro de vehículos y fechas de revisiones técnicas y mantenciones
Aplica en
Construcción
Registro de medidas mencionadas
Aplica en
Construcción
Registro de revisiones técnicas de vehículos o maquinaria
Aplica en
Construcción
Registro fotográfico del correcto encarpado de camiones y humectación de caminos
Aplica en
Construcción
Registro interno de humectación en caminos internos y de accesos
Aplica en
Construcción
Registros de humectación mantenidos en faenas
Aplica en
Construcción
Certificación técnica de los vehículos utilizados disponibles para su control y verificación
Aplica en
Construcción
Registro de la certificación técnica de los vehículos utilizados disponibles para su control y ventilación
Aplica en
Construcción
Contrato de prestación de servicio con cláusula de cumplimiento normativo del D.S N°279/1983 del MINSAL
Aplica en
Construcción
Documentos de revisiones técnicas y mantenciones en los vehículos en obra
Aplica en
Construcción
Registro de la certificación técnica de los vehículos utilizados disponibles para su control y verificación
Aplica en
Construcción
Registros de revisiones técnicas al día de todos los vehículos involucrados
Aplica en
Construcción
Registro interno de certificados de cumplimiento de normas de emisión
Aplica en
Construcción
Rótulo en el compartimiento del motor de los vehículos que indique cumplimiento de normas de emisión y método de certificación
Aplica en
Construcción
Cláusulas contractuales con las empresas contratistas
Aplica en
Construcción
Registro de camiones o vehículos que transporten material cubiertos
Aplica en
Construcción
Registros de camiones o vehículos mantenidos en faenas
Aplica en
Construcción
Certificado de emisión de contaminantes en obras
Aplica en
Construcción
Comprobante de ingreso de declaración de emisiones
Aplica en
Construcción
Documentos de revisión técnica en obras
Aplica en
Construcción
Registro en administración del edificio de declaración de emisiones
Aplica en
Construcción
Órdenes de compra o contratos de prestación de servicios que evidencien exigencia de límite de peso por eje a transportistas
Aplica en
Construcción
Registro en obra de la carga máxima que transportan los camiones que ingresan y egresan de la zona de construcción
Aplica en
Construcción
Patrimonio Cultural
Normas asociadas
  • Ley N° 17.288/1970, Ministerio de Educación, Ley de Monumentos Nacionales.
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Registros y acreditación
Informe resumen de lo observado en el frente de trabajo por el especialista de paleontología
Aplica en
Construcción
Registro de detención de la obra en caso de hallazgos arqueológicos y/o paleontológicos
Aplica en
Construcción
Residuos líquidos
Normas asociadas
  • D.S N° 236/1926. Reglamento de alcantarillados particulares, fosas sépticas, cámaras filtrantes, cámaras de contacto, cámaras absorbentes y letrinas domiciliarias. Ministerio de Higiene; Asistencia; Previsión y Trabajo.
  • D.F.L. 725/1968 del Ministerio de Salud, Código Sanitario.
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Registros y acreditación
Registro de mantenciones y funcionamiento de baños químicos
Aplica en
Construcción
Registro de monitoreos realizados
Aplica en
Construcción
Resolución sanitaria para sistemas de tratamiento de aguas servidas particulares
Aplica en
Construcción
Residuos Peligrosos
Normas asociadas
  • D. S. N° 148, de 2003. Ministerio de Salud, Reglamento Sanitario sobre Manejo de Residuos Peligrosos
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Registros y acreditación
Autorización para almacenamiento temporal de residuos peligrosos
Aplica en
Construcción
Autorización sanitaria de la bodega de almacenamiento temporal de residuos peligrosos
Aplica en
Construcción
Declaraciones realizadas en la ventanilla única del RETC
Aplica en
Construcción
Registro interno de actividades de retiro y disposición final en sitio autorizado de residuos peligrosos
Aplica en
Construcción
Residuos sólidos
Normas asociadas
  • D.S. N° 1/2013 del Ministerio de Medio Ambiente, Reglamento del Registro de Emisiones y Transferencia de Contaminantes RETC
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Registros y acreditación
Comprobantes de declaraciones mantenidos disponibles para la autoridad
Aplica en
Construcción
Declaración Jurada Anual
Aplica en
Construcción
Declaraciones de Desempeño Ambiental Empresarial
Aplica en
Construcción
Declaraciones de sistemas sectoriales aplicables al titular (ej: SIDREP, SINADER, etc.)
Aplica en
Construcción
Residuos sólidos no peligrosos y peligrosos
Normas asociadas
  • D.F.L. 725/1968 del Ministerio de Salud, Código Sanitario.
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Registros y acreditación
Autorización Sanitaria para cada bodega de almacenamiento de residuos
Aplica en
Construcción - Operación
Autorizaciones sectoriales para bodegas de almacenamiento de residuos
Aplica en
Construcción - Operación
Declaraciones en el RETC
Aplica en
Construcción - Operación
Declaraciones realizadas mediante la ventanilla única del RETC
Aplica en
Construcción - Operación
Registro de traslado y disposición final de residuos
Aplica en
Construcción - Operación
Registro interno de actividades de retiro y disposición final en sitio autorizado de residuos generados
Aplica en
Construcción - Operación
Ruido y Vibraciones
Normas asociadas
  • D.S Nº 38/2011 del Ministerio de Medio Ambiente. Niveles Máximos Permisibles de Ruidos Molestos Generados por Fuentes que indica.
  • D.S. N° 47/1992 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, Ordenanza General de Urbanismo y Construcción
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Registros y acreditación
Registro de mantenciones y reparaciones de la barrera acústica, señalando nombre, cargo, empresa, fecha y firma del profesional
Aplica en
Construcción - Operación
Registro de revisiones mensuales de la barrera acústica, señalando la barrera revisada y sección, e incluyendo nombre, cargo, empresa, fecha y firma del profesional
Aplica en
Construcción - Operación
Programa de trabajo de ejecución de las obras entregado a la Dirección de Obras de la Municipalidad
Aplica en
Construcción
Registro en obra del programa de ejecución de obras
Aplica en
Construcción
Sustancias peligrosas
Normas asociadas
  • D.S. N° 43/2016 Ministerio de Salud, Reglamento de Almacenamiento de Sustancias Peligrosas.
  • D.S N°160/09 del Ministerio de Economía, Fomento Reconstrucción, Reglamento de seguridad para las instalaciones y operaciones de producción refinación, transporte, almacenamiento, distribución y abastecimiento de combustibles líquidos
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Registros y acreditación
Hojas de Seguridad de cada sustancia disponibles en la bodega
Aplica en
Construcción
Contrato de prestación de servicios con empresas autorizadas para el transporte de combustibles
Aplica en
Construcción
Registro de carga de combustible de vehículos
Aplica en
Construcción
Registro en faena de guías de despacho de combustibles
Aplica en
Construcción
Vialidad
Normas asociadas
  • Resolución Nº1/1995, del Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones, Establece las Dimensiones Máximas de los Vehículos que se Indican.
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Registros y acreditación
Autorización previa de la Dirección de Vialidad para transporte de maquinarias que excedan dimensiones permitidas
Aplica en
Construcción
Registro interno de permisos para transporte de maquinarias que excedan dimensiones permitidas
Aplica en
Construcción
Vialidad y Transporte
Normas asociadas
  • D.S. Nº75/1987, Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones. Establece condiciones para el transporte de cargas que indica
  • D.F.L. N° 850/1997 del Ministerio de Obras Públicas, Fija el Texto Refundido, Coordinado y Sistematizado de la Ley Nº 15.840, de 1964 y del D.F.L. Nº 206, de 1960
  • D.S. N° 298/95 del Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones. Reglamenta transporte de cargas peligrosas por calles y caminos.
  • D.S N° 18/2001, Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones, Prohíbe la circulación de vehículos de carga por las vías al interior del Anillo Américo Vespucio.
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Registros y acreditación
Copia de los permisos solicitados a los contratistas
Aplica en
Construcción
Registro de exigencias realizadas a los contratistas
Aplica en
Construcción
Autorización previa de la Dirección de Vialidad para transporte de maquinarias que excedan pesos o dimensiones permitidos
Aplica en
Construcción
Registro interno de permisos para transporte de maquinarias que excedan pesos o dimensiones permitidos
Aplica en
Construcción
Cláusulas contractuales que exijan cumplir medidas de seguridad a los contratistas
Aplica en
Construcción
Registro en obra de transportes realizados indicando cumplimiento normativo
Aplica en
Construcción
Contrato de prestación de servicios donde se acredite el cumplimiento del decreto
Aplica en
Construcción
Registro que evidencie la exigencia al transportista contratado de cumplir el decreto
Aplica en
Construcción
Incluye Permisos, Compromisos, Medidas, Seguimientos y Registros para Fiscalización, cada uno citando el Considerando exacto de la RCA que lo respalda.
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Documento generado a partir de información oficial del Servicio de Evaluación Ambiental, disponible en www.seia.sea.gob.cl