Rancagua, Región del Libertador General Bernardo O'Higgins
Titular
INMOBILIARIA MONTE SAN LORENZO SPA
Resumen del proyecto
Proyecto del sector industrial o inmobiliario en zona saturada, con una inversión de USD 20.96 millones, aprobado tras 8 meses de tramitación.
OBJETIVO DEL PROYECTO ▾
El “Proyecto Inmobiliario Parque Pehuén III y IV”, tiene por objetivo otorgar solución habitacional para 360 familias, de la comuna de Rancagua, Región del Libertador Bernardo O’Higgins (en adelante “Región de O’Higgins”) implementando un proyecto inmobiliario de carácter subsidiario en una superficie total de 3.4 hectáreas aproximadamente. El Proyecto consta de dos etapas constructivas, Pehuén IV y Pehuén III, comenzando por Parque Pehuén IV de 160 departamentos y luego Parque Pehuén III con 200 departamentos. De la mano con el objetivo descrito anteriormente, el diseño de las obras de urbanización y edificación cumple con los estándares que establece la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción (en adelante “OGUC”) correspondiente al D.S. N°47/1992 y sus modificaciones posteriores del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (en adelante “MINVU”), así como también en lo indicado en el D.S. N°1/2021 del Ministerio de Medio Ambiente (en adelante “MMA”) que Establece el Plan de Descontaminación Atmosférica del Valle Central de la Región de O’Higgins; en lo relativo a trazados viales urbanos, eficiencia energética; áreas verdes y equipamiento; dimensionamiento mínimo de los espacios, según su uso específico; condiciones de estabilidad y asismicidad, dotación de servicios sanitarios y otras materias, lo anterior en trazabilidad con las condiciones urbanísticas establecidas en el Plan Regulador Comuna de Rancagua (Resolución Exenta N°20/1990 de la SEREMI MINVU de la Región de O’Higgins) y sus modificaciones posteriores, para el área urbana donde se emplaza el Proyecto.
3 permisos ambientales, 6 compromisos voluntarios. Entre ellos, monitoreo arqueológico bimensual y charla de inducción arqueológica.
Explora los compromisos ambientales de este proyecto.
PAS 140
Permiso para la construcción, reparación, modificación y ampliación de cualquier planta de tratamiento de basuras y desperdicios de cualquier clase o para la instalación de todo lugar destinado a la acumulación, selección, industrialización, comercio o disposición final de basuras y desperdicios de cualquier clase.
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FASE EN QUE APLICA
Construccion, Operacion
PAS 142
Permiso para todo sitio destinado al almacenamiento de residuos peligrosos.
Supervisar las actividades de movimiento de tierra mediante arqueólogos para evitar la pérdida de material patrimonial, generando informes detallados y actuando conforme a la Ley de Monumentos Nacionales ante hallazgos fortuitos.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
Informes bimensuales subidos a la SMA con descripción de actividades y fechas
Descripción de matriz y materialidad encontrada con profundidad en cada excavación
Plan mensual de trabajo con días monitoreados por arqueólogo en libro de obras
Planos y fotografías de alta resolución de frentes de excavación y avances
Contenidos y constancia firmada de charlas de inducción a trabajadores
Ficha de registro arqueológico con fotografías panorámicas y específicas
Descripción del estado de conservación y afectación por obras
Medidas de protección y conservación implementadas
Constancia de aviso al Consejo de Monumentos Nacionales según Ley 17.288
Planilla de registro de sitios arqueológicos en formato Excel
Seguimiento del estado de conservación de medidas preventivas
Informe final de monitoreo con análisis y conservación de materiales arqueológicos
Documento oficial de destinación definitiva de materiales arqueológicos
Charla de inducción arqueológica
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OBJETIVO
Capacitar a los trabajadores antes de iniciar movimientos de tierra sobre el componente arqueológico y procedimientos a seguir ante hallazgos, impartida por un profesional competente para asegurar cumplimiento normativo.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
Informe de trazabilidad de la capacitación con contenidos vistos
Lista de asistentes con firmas
Compilado de comentarios, observaciones y dudas surgidas
Nombre y firma del profesional que realizó la charla
Copia del material gráfico presentado
Registro fotográfico y/o audiovisual de la actividad
Registro de asistencia con nombre, cargo, RUT, fecha de ingreso y firma
Plan comunicacional a la comunidad y el Municipio de Rancagua
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OBJETIVO
Instalar información gráfica del proyecto y un libro de reclamos en la faena, junto a un correo electrónico para canalizar inquietudes, con el fin de controlar posibles alteraciones a sistemas de vida y costumbres de grupos humanos.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
Registro fotográfico de la información instalada
Registro de correos electrónicos recibidos
Registro en el libro de reclamos ubicado en la instalación de faenas
Monitoreo de ruido: revisión y reparación de barreras acústicas
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OBJETIVO
Verificar visualmente el estado de las barreras acústicas en el perímetro del proyecto y repararlas si es necesario para asegurar la atenuación de niveles de ruido durante la construcción.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
Inspección y observación directa en terreno del estado de las barreras acústicas
Monitoreo de ruido: verificación de restricciones de funcionamiento simultáneo de faenas ruidosas
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OBJETIVO
Inspeccionar que las faenas ruidosas no operen simultáneamente en el área de influencia para evitar altos niveles de ruido, asegurando un funcionamiento asincrónico durante la construcción.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
Inspección y observación directa en terreno para verificar restricciones
Plan de Monitoreo para dar seguimiento a las medidas y su cumplimiento
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OBJETIVO
El supervisor debe registrar y constatar el cumplimiento de todos los compromisos ambientales voluntarios mediante inspecciones visuales y sistematizar los resultados en informes técnicos durante la construcción.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
Informes técnicos sistematizados en formato digital
Checklist para verificación específica de cada compromiso
Registro detallado y actualizado con fechas, responsables, evidencia fotográfica, listas de asistencia y observaciones
Ley 21.202/2020, Ministerio del Medio Ambiente. Modifica diversos cuerpos legales con el objetivo de proteger los humedales urbanos.
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Registros y acreditación
Antecedentes que acreditan la no afectación del humedal por parte del Proyecto
Aplica en
Construcción
Emisiones atmosfericas
Normas asociadas
D.S N° 144/1961, Ministerio de Salud. Establece normas para evitar emanaciones o contaminantes atmosféricos de cualquier naturaleza.
D.S. Nº75/1987, Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones. Establece condiciones para el transporte de cargas que indica
Decreto Supremo N°55, de 1994, del Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones, que establece Normas de Emisión Aplicables A Vehículos Motorizados Medianos Que Indica.
D.S. N° 211/1991, Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones, Norma de Emisión Vehículos Motorizados Livianos
Resolución Nº1.215/1978 del Ministerio de Salud, que "Establece Normas Sanitarias Mínimas a Prevenir y Controlar la Contaminación Atmosférica".
D.S. N° 47/1992 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, Ordenanza General de Urbanismo y Construcción
D. S. Nº 54/1994, del Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones. Establece normas de emisión aplicables a vehículos motorizados medianos.
D.S. N° 138/2005 del Ministerio de Salud, Establece obligación de declarar emisiones que indica
D.S. N° 4/1994, del Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones, Establece norma de emisión de contaminantes aplicables a los vehículos motorizados y fija los procedimientos para su control.
Artículo 82 Establece que los vehículos motorizados deben estar equipados, ajustados o carburados de modo que el motor no emita materiales o gases contaminantes en un índice superior a los permitidos.
D. S. Nº279/1983, del Ministerio de Salud. Aprueba Reglamento para el Control de la Emisión de Vehículos Motorizados de Combustión Interna.
Art 78.- Establece que los vehículos motorizados deben estar equipados, ajustados o carburados de modo que el motor no emita materiales o gases contaminantes en un índice superior a los permitidos.
D.S. N°1/2021 del MMA "Establece Plan de Prevención y Descontaminación para el Valle Central de la Región del Libertador General Bernardo O'Higgins".
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Registros y acreditación
Certificado de revisiones técnicas al día
Aplica en
Construcción
Registro de humectación
Aplica en
Construcción
Registro de mantenciones
Aplica en
Construcción
Registro de documentación que acredite la inspección de circular con carga cubierta
Aplica en
Construcción
Registro de ingreso y salida de camiones con evidencia de cobertura de materiales
Aplica en
Construcción
Registro del acceso a la obra por portero durante el periodo de construcción
Aplica en
Construcción
Certificado de emisiones de gases
Aplica en
Construcción
Copia de certificado de revisiones técnicas al día
Aplica en
Construcción
Registro de instalación de carteles y señaléticas
Aplica en
Construcción
Registro en el informe de medidas de gestión y control de calidad presentado a la Dirección de Obras Municipales
Aplica en
Construcción
Registro de mantención y revisión técnica de vehículos
Aplica en
Construcción
Copia de las declaraciones realizadas
Aplica en
Construcción
Registro del Formulario de Declaración de Emisiones (F-138) ingresado en el Sistema de Ventanilla única
Aplica en
Construcción
Certificado de Revisión Técnica al día
Aplica en
Construcción
Registro de las revisiones técnicas al día
Aplica en
Construcción
Certificado emitido por establecimiento competente que acredite que los vehículos motorizados que ingresen al área de construcción cumplen con los índices permitidos de emisiones
Aplica en
Construcción
Revisión técnica aprobada
Aplica en
Construcción
Copia de los certificados de ensayos vigentes
Aplica en
Construcción - Operación
Fauna
Normas asociadas
Ley Nº19.473, Ministerio de Agricultura, Sustituye Texto de la Ley N°4.601, sobre Caza, y Artículo 609 del Código Civil.
D.S. N°5/1998 del Ministerio de Agricultura, Reglamento de la Ley de Caza.
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Registros y acreditación
Programa de capacitación
Aplica en
Construcción
Registro de inducción y capacitación
Aplica en
Construcción
Registro de asistentes a capacitación
Aplica en
Construcción
Patrimonio Cultural
Normas asociadas
DS N°484/1991 del Ministerio de Educación, Reglamento de la Ley N°17.288, sobre Monumentos Nacionales.
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Registros y acreditación
Listado de participantes de la charla arqueológica de inducción
Aplica en
Construcción
Copia física en obra del aviso al Consejo de Monumentos Nacionales en caso de hallazgo
Aplica en
Construcción - Operación
Residuos líquidos
Normas asociadas
D.S. Nº594/1999, Ministerio de Salud, Reglamento de las Condiciones Sanitarias y Ambientales Básicas en los Lugares de Trabajo
D.S. N° 430/1991. Ministerio de Economía Fomento y Reconstrucción. Fija el texto refundido, coordinado y sistematizado de la ley N° 18.892, de 1989 y sus modificaciones. Ley general de pesca y acuicultura
D.F.L. N°725 de 1968, del Ministerio de Salud, Código Sanitario.
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Registros y acreditación
Registro de retiro de residuos de aguas servidas generadas en baños químicos (boletas de retiro)
Aplica en
Construcción
Registro fotográfico de instalación de baños químicos en frentes de trabajo
Aplica en
Construcción
Registro de recibos (boletas, facturas) de servicio de baños químicos y/o empresa sanitaria concesionada
Aplica en
Construcción
Certificación de factibilidad sanitaria de empresa ESSBIO S.A
Aplica en
Construcción
Registro del retiro, transporte y disposición final de aguas servidas
Aplica en
Construcción
Resolución Sanitaria para el Transporte y Disposición final de aguas servidas
Decreto Alcaldicio N°5263/2019, de la Ilustre Municipalidad de Rancagua
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Registros y acreditación
Registros de ingresos y salidas de faena por parte de empresas externas contratadas para la disposición final de residuos
Aplica en
Construcción
Residuos Peligrosos
Normas asociadas
D.S. N° 1/2013 del Ministerio de Medio Ambiente, Reglamento del Registro de Emisiones y Transferencia de Contaminantes RETC
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Registros y acreditación
Declaración de residuos mediante la ventanilla única del RETC
Aplica en
Construcción
Registros y declaraciones de residuos
Aplica en
Construcción
Residuos sólidos / Residuos líquidos
Normas asociadas
D.S. Nº594/1999, Ministerio de Salud, Reglamento de las Condiciones Sanitarias y Ambientales Básicas en los Lugares de Trabajo
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Registros y acreditación
Resolución Sanitaria del patio de acopio temporal de residuos no peligrosos
Aplica en
Construcción
Ruido y Vibraciones
Normas asociadas
D.S Nº 38/2011 del Ministerio de Medio Ambiente. Niveles Máximos Permisibles de Ruidos Molestos Generados por Fuentes que indica.
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Registros y acreditación
Informe de resultados de medición de ruidos efectuados durante la fase de construcción de acuerdo con el D.S N°38/2011 del MMA
Aplica en
Construcción
Suelos
Normas asociadas
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Registros y acreditación
Permiso de edificación
Aplica en
Construcción
Recepción de obras
Aplica en
Construcción
Sustancias peligrosas
Normas asociadas
D.S. N° 43/2016 Ministerio de Salud, Reglamento de Almacenamiento de Sustancias Peligrosas.
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Registros y acreditación
Certificado de aprobación de la bodega SUSPEL
Aplica en
Construcción
Resolución Sanitaria de autorización de la bodega de almacenamiento de residuos peligrosos para la fase de construcción del Proyecto
Aplica en
Construcción
Transporte de desechos, vertederos clandestinos, depósito de desechos, vertederos sanitarios, residuos y desechos
Normas asociadas
Ley Nº20.879/2015, Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones, Sanciona el transporte de desechos hacia vertederos clandestinos.
D. S. N° 148, de 2003. Ministerio de Salud, Reglamento Sanitario sobre Manejo de Residuos Peligrosos
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Registros y acreditación
Registro de documentos: boletas, facturas y/o certificados que acrediten la disposición final de residuos en lugares autorizados
Aplica en
Construcción
Certificado de aprobación de la bodega RESPEL
Aplica en
Construcción
Comprobante de SIDREP
Aplica en
Construcción
Vialidad y Transporte
Normas asociadas
D.S. N° 298/95 del Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones. Reglamenta transporte de cargas peligrosas por calles y caminos.
D.S. Nº75/1987, Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones. Establece condiciones para el transporte de cargas que indica
D.S N°200/1993, del Ministerio de Obras Públicas. Establece Pesos Máximos a los vehículos para Circular por Vías Urbanas del País.
Resolución Nº1/1995, del Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones, Establece las Dimensiones Máximas de los Vehículos que se Indican.
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Registros y acreditación
Autorización a empresa contratista para el transporte de cargas peligrosas
Aplica en
Construcción
Registros, como órdenes de compra o contratos de prestación de servicios, que evidencien que se exigió a las empresas transportistas que los camiones cumplan con el equipamiento indicado en el decreto
Aplica en
Construcción
Documento, como órdenes de compra o contratos de prestación de servicios, que evidencie que se exigió a las empresas de transporte el cumplimiento del límite de peso por eje de sus vehículos
Aplica en
Construcción
Permiso para circular por las vías urbanas del país
Aplica en
Construcción
Documento, como órdenes de compra o contratos de prestación de servicios, que evidencie que se exigió a las empresas de transporte el cumplimiento de las dimensiones de los vehículos según la Resolución
Aplica en
Construcción
Otros
Normas asociadas
D.F.L.N° 458 de 1975. Ministerio de Vivienda y Urbanismo, Ley General de Urbanismo y Construcciones.
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Registros y acreditación
Permiso de Urbanización y Edificación otorgado por la Dirección de Obras Municipales
Aplica en
Construcción
Recepción Municipal de Obra otorgada por la Dirección de Obras Municipales
Incluye Permisos, Compromisos, Medidas, Seguimientos y Registros para Fiscalización, cada uno citando el Considerando exacto de la RCA que lo respalda.