O2B
Consultores
Declaración de Impacto Ambiental

Proyecto Habitacional Mirador El Tranque

ADA·LAB
Plataforma
Una iniciativa de O2B Consultores y ADA LAB
RCA
202513001228/2025EXPEDIENTE RCA
Localizacion
Lo Barnechea, Región Metropolitana de Santiago
Titular
EL TRANQUE SPA
Resumen del proyecto
Proyecto del sector ingreso voluntario al sistema, con una inversión de USD 13.05 millones, aprobado tras 11 meses de tramitación.
OBJETIVO DEL PROYECTO ▾
El objetivo del presente Proyecto consiste en la construcción y operación de un proyecto residencial de 3 edificios, a emplazar en la comuna de Lo Barnechea.
4 permisos ambientales, 19 compromisos voluntarios. Entre ellos, plan de Comunicación y notificación de Ofertas Laborales para Mano de Obra Local.
Explora los compromisos ambientales de este proyecto.
PAS 140
Permiso para la construcción, reparación, modificación y ampliación de cualquier planta de tratamiento de basuras y desperdicios de cualquier clase o para la instalación de todo lugar destinado a la acumulación, selección, industrialización, comercio o disposición final de basuras y desperdicios de cualquier clase.
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FASE EN QUE APLICA
Construccion, Operacion
PAS 142
Permiso para todo sitio destinado al almacenamiento de residuos peligrosos.
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FASE EN QUE APLICA
Construccion
PAS 153
Permiso para la corta de árboles y/o arbustos aislados ubicados en áreas declaradas de protección.
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FASE EN QUE APLICA
Construccion
PAS 156
Permiso para efectuar modificaciones de cauce.
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FASE EN QUE APLICA
Construccion
Solicita la Matriz de Compromisos Ambientales del proyecto Proyecto Habitacional Mirador El Tranque
Plan de Comunicación
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OBJETIVO
Informar a los residentes del área de influencia sobre las medidas de control del proyecto y gestionar quejas mediante una pizarra informativa y cartillas en obra para mantener comunicación efectiva durante la construcción.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro fotográfico de cartel informativo
  • Registro fotográfico o papel de quejas de las comunidades aledañas
  • Registro fotográfico o papel de respuestas a consultas emitidas
Notificación de Ofertas Laborales para Mano de Obra Local
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OBJETIVO
Priorizar la contratación de mano de obra local notificando las vacantes laborales a la Oficina Municipal de Información Laboral (OMIL) de Lo Barnechea para mejorar la empleabilidad durante la construcción.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro de la publicación de oferta laboral en la Oficina de Información Laboral (OMIL)
  • Correo o solicitud física de la oferta laboral enviada a la Oficina de Información Laboral (OMIL)
Aplicación de supresor de polvo
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OBJETIVO
Implementar un sistema de control de polvo mediante la aplicación mensual de cloruro de magnesio hexahidratado u otro producto similar en caminos internos no pavimentados para mitigar emisiones atmosféricas durante la construcción.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro en libro de obra de aplicación mensual
  • Registro fotográfico con fecha y hora de la aplicación
  • Boleta de compra del producto
  • Registro en obra de especificaciones técnicas del producto
  • Hoja de Seguridad en obra del producto
Plantación de especies nativas
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OBJETIVO
Desarrollar un proyecto de paisajismo con 100% de especies nativas de bajo requerimiento hídrico para promover el uso racional del recurso hídrico durante la construcción.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro fotográfico
  • Guía de compra o despacho de especies nativas a vendedor autorizado
Capacitaciones al Personal
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OBJETIVO
Capacitar a los trabajadores en reciclaje y gestión adecuada de residuos mediante charlas basadas en la Guía de Buenas Prácticas Ambientales para la Construcción al inicio y al ingreso de nuevo personal.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro de asistencia de los trabajadores
  • Registro de la actividad
Separación de residuos inorgánicos
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OBJETIVO
Implementar un sistema de separación de residuos inorgánicos en los edificios mediante closets ecológicos y coordinación con la municipalidad para el retiro de desechos segregados durante la operación.
FASE EN QUE APLICA
Operación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro de retiro en el edificio
  • Registro de convenio con el programa “Reciclaje a tu casa”
Iluminación Solar del Proyecto
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OBJETIVO
Instalar focos solares LED para iluminar las áreas comunes del primer piso del proyecto, promoviendo el uso de energías limpias y alineándose con la estrategia regional durante la operación.
FASE EN QUE APLICA
Operación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro fotográfico de la instalación de la iluminación
  • Proyecto de especialidad visado
  • Recepción final del Proyecto
Medidas de control de tránsito
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OBJETIVO
Mantener expedito el ingreso a la instalación de faenas mediante prohibición de estacionamiento frente al proyecto, señalización luminosa y estacionamientos internos durante la construcción.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • NOTA: No se señalan evidencias o registros de cumplimiento.
Tránsito fuera de horario punta
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OBJETIVO
Priorizar el paso de camiones por Camino Los Trapenses y Av. Paseo Pie Andino fuera del horario punta (9:00 a 17:30) para evitar interferencias con el tránsito escolar durante la construcción.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Reportes con fecha y horario de ingreso y salida de camiones desde y hacia la Instalación de Faenas
Enfoque de Género
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OBJETIVO
Fomentar la buena convivencia con enfoque de género mediante charlas mensuales de sensibilización, iluminación exterior adecuada, señaléticas informativas y cámaras de vigilancia durante la construcción.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro fotográfico de las actividades realizadas (mensual)
  • Registro de charlas mediante lista de asistencia de trabajadores y trabajadoras (mensual)
  • Registro fotográfico de la iluminación (trimestral)
  • Instalación de cámaras de vigilancia (una vez en el periodo de construcción)
Charla con Bomberos
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OBJETIVO
Realizar una reunión con bomberos previo a la recepción final para certificar las condiciones de seguridad del Plan de Emergencia y Contingencias del proyecto durante la construcción.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro fotográfico de la actividad
  • Acta de bomberos de observaciones de las condiciones de seguridad
Letreros de identificación de camiones
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OBJETIVO
Colocar letreros identificatorios en camiones que salgan a botadero con número de camión, nombre de la obra y contacto para facilitar la comunicación en caso de problemas durante la construcción.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro fotográfico de camiones que salgan a botadero
Charlas a Trabajadores en uso y cuidado del agua
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OBJETIVO
Realizar charlas para instruir a los trabajadores sobre el uso y cuidado del agua en la faena, sensibilizando sobre la escasez hídrica antes del inicio y al ingreso de nuevo personal durante la construcción.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro fotográfico de actividades de capacitación
  • Lista de asistencia del personal capacitado
Gestión de Residuos domiciliarios
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OBJETIVO
Implementar almacenamiento y segregación de residuos inorgánicos en closets ecológicos y zona de precarguío con retiro coordinado por la municipalidad durante la operación para fomentar el reciclaje.
FASE EN QUE APLICA
Operación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Planos de proyecto que identifiquen los Closet Ecológicos
  • Registro fotográfico del área de precarguío con los contenedores de colores
Plan de Perturbación controlada de reptiles
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OBJETIVO
Realizar perturbación controlada para inducir el desplazamiento gradual de reptiles sensibles mediante remoción manual de refugios y seguimiento para minimizar la pérdida de individuos durante la construcción.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Abundancias de las especies objetivo y/o registro de evidencias indirectas antes y después de la perturbación
  • Riqueza y diversidad de especies del ensamble antes y después de la aplicación
  • Área proyectada vs área efectivamente perturbada
  • Registros fotográficos y planos de áreas de origen y destino
  • Informe de resultados entregado a la Superintendencia del Medio Ambiente (SMA) y SAG regional
Plan de resguardo de especies arbóreas
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OBJETIVO
Proteger especies arbóreas colindantes mediante identificación, delimitación, cercado, monitoreo y capacitación del personal durante construcción y operación para minimizar impactos y preservar su función ecológica.
FASE EN QUE APLICA
Construcción - Operación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Monitoreo mensual del estado fitosanitario, tamaño de copa y altura de árboles protegidos
  • Capacitación trimestral del personal involucrado
  • Aplicación de medidas compensatorias con replantación en proporción 1:2 si hay daño
  • Reporte trimestral de monitoreo y hasta un año después de finalizar construcción
Infografía sobre la fauna presente en el humedal y el rol de los humedales urbanos en las ciudades
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OBJETIVO
Elaborar y distribuir un tríptico informativo sobre la fauna del humedal urbano Tranque La Dehesa y la importancia de los humedales urbanos para sensibilizar a la comunidad durante construcción y operación.
FASE EN QUE APLICA
Operación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Elaboración de tríptico físico
  • Entrega de tríptico a vecinos, habitantes y actores sociales identificados
  • Registro de entrega a unidades vecinales, iglesias y habitantes
Monitoreo Permanente de Arqueología
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OBJETIVO
Implementar monitoreo arqueológico permanente durante las obras de escarpe y excavación para proteger patrimonio arqueológico no previsto, con informes mensuales detallados a la autoridad durante la construcción.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Informe mensual de monitoreo arqueológico entregado en plazo máximo de 15 días hábiles luego de terminado el mes
Charlas de Inducción de Arqueología
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OBJETIVO
Realizar charlas de inducción en arqueología a trabajadores antes y durante las excavaciones para proteger patrimonio arqueológico no previsto, dictadas por profesionales acreditados y con registro de asistencia.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro fotográfico de las actividades de inducción
  • Informe(s) mensual(es) de charla de inducción elaborado(s) por arqueólogo/a o licenciado/a en arqueología
Solicita la Matriz de Compromisos Ambientales del proyecto Proyecto Habitacional Mirador El Tranque
Calidad del Aire y emisiones atmosféricas
Normas asociadas
  • D. S. N°31/2016 del Ministerio del Medio Ambiente.Establece Plan de Prevención y Descontaminación Atmosférica para la Región Metropolitana de Santiago.
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Registros y acreditación
Registro de la aplicación de las medidas señaladas, actualizado y disponible al interior del área de emplazamiento del Proyecto.
Aplica en
Construcción - Operación
Registro fotográfico que evidencie la implementación de las medidas señaladas.
Aplica en
Construcción - Operación
Emisiones atmosfericas
Normas asociadas
  • D.S N° 144/1961, Ministerio de Salud. Establece normas para evitar emanaciones o contaminantes atmosféricos de cualquier naturaleza.
  • D.S. Nº75/1987, Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones. Establece condiciones para el transporte de cargas que indica
  • D.S. N° 211/1991, Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones, Norma de Emisión Vehículos Motorizados Livianos
  • D.S. N° 4/1994, del Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones, Establece norma de emisión de contaminantes aplicables a los vehículos motorizados y fija los procedimientos para su control.
  • D. S. Nº 54/1994, del Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones. Establece normas de emisión aplicables a vehículos motorizados medianos.
  • Decreto Supremo N°55, de 1994, del Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones, que establece Normas de Emisión Aplicables A Vehículos Motorizados Medianos Que Indica.
  • D.S. 4/92 Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones
  • D.S. N° 1/2013 del Ministerio de Medio Ambiente, Reglamento del Registro de Emisiones y Transferencia de Contaminantes RETC
  • D.S. N° 47/1992 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, Ordenanza General de Urbanismo y Construcción
  • D. S. Nº279/1983, del Ministerio de Salud. Aprueba Reglamento para el Control de la Emisión de Vehículos Motorizados de Combustión Interna.
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Registros y acreditación
Registro de la aplicación de las medidas señaladas, actualizado y disponible al interior del área de emplazamiento del Proyecto.
Aplica en
Construcción
Registro fotográfico que evidencie la implementación de las medidas señaladas.
Aplica en
Construcción
Registro en obra con medidas señaladas, actualizado y disponible al interior del área de emplazamiento del Proyecto.
Aplica en
Construcción
Registro en obra de documentación que acredite la exigencia por parte del titular a empresa contratista de circular con la carga cubierta y/o inspección visual de los camiones que ingresan y/o se retiran de la planta con la carga cubierta.
Aplica en
Construcción
Copia de las revisiones técnicas y mantenciones de los vehículos utilizados a lo largo de la fase de construcción del Proyecto.
Aplica en
Construcción
Registro en obra que acredite que todos los vehículos que concurran al Proyecto tengan sus revisiones técnicas al día, disponible para consulta de los organismos del Estado con competencias en fiscalización.
Aplica en
Construcción
Copia de las revisiones técnicas y mantenciones de los vehículos y maquinaria utilizados a lo largo del desarrollo del Proyecto.
Aplica en
Construcción
Registro en obra que acredite que todos los transportistas que concurran al Proyecto tengan sus revisiones técnicas al día, disponible para consulta de los organismos del Estado con competencias en fiscalización.
Aplica en
Construcción
Copia de las revisiones técnicas y mantenciones de los vehículos utilizados a lo largo del desarrollo del Proyecto.
Aplica en
Construcción
Comprobante de ingreso de declaración de emisiones.
Aplica en
Operación
Declaración de emisiones registrada en administración del edificio.
Aplica en
Operación
Comprobante de ingreso de información correspondiente.
Aplica en
Construcción - Operación
Comprobante de ingreso en Ventanilla Única del RETC registrado en área del proyecto.
Aplica en
Construcción - Operación
Registro fotográfico que evidencie la implementación de las medidas anteriormente listadas, registrado en obra.
Aplica en
Construcción
Patrimonio Cultural
Normas asociadas
  • Ley N° 17.288/1970, Ministerio de Educación, Ley de Monumentos Nacionales.
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Registros y acreditación
Registro que dé cuenta de paralización de las obras en caso de hallazgos arqueológicos y/o paleontológicos.
Aplica en
Construcción
Registro que evidencie el aviso a la autoridad de hallazgos arqueológicos (en caso de que corresponda).
Aplica en
Construcción
Recurso hídrico
Normas asociadas
  • D.F.L.N° 1.122, de 1981, del Ministerio de Justicia, Código de Aguas
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Registros y acreditación
Registro de obtención PAS 156.
Aplica en
Construcción - Operación
Registros con las autorizaciones correspondientes, actualizados y disponibles al interior del área de emplazamiento del Proyecto.
Aplica en
Construcción - Operación
Residuos Peligrosos
Normas asociadas
  • D. S. N° 148, de 2003. Ministerio de Salud, Reglamento Sanitario sobre Manejo de Residuos Peligrosos
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Registros y acreditación
Registro de obtención del PAS 142 por la Autoridad Sanitaria.
Aplica en
Construcción
Registros con las autorizaciones correspondientes, actualizados y disponibles al interior del área de emplazamiento del Proyecto.
Aplica en
Construcción
Registros que acrediten el retiro y disposición final de residuos peligrosos mediante empresa autorizada.
Aplica en
Construcción
Residuos sólidos
Normas asociadas
  • D.F.L. N°725 de 1968, del Ministerio de Salud, Código Sanitario.
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Registros y acreditación
Autorización emitida por la autoridad sanitaria respecto a las salas de basura que incorpora el Proyecto.
Aplica en
Construcción - Operación
Autorización emitida por la autoridad sanitaria.
Aplica en
Construcción - Operación
Registro de aprobación del PAS 140 para ambas fases.
Aplica en
Construcción - Operación
Registros con las autorizaciones correspondientes, actualizados y disponibles al interior del área de emplazamiento del Proyecto.
Aplica en
Construcción - Operación
Residuos sólidos industriales no peligrosos
Normas asociadas
  • D.S. Nº594/1999, Ministerio de Salud, Reglamento de las Condiciones Sanitarias y Ambientales Básicas en los Lugares de Trabajo
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Registros y acreditación
Registro de aprobación del PAS 140 para la fase, registrado en obra y disponible al interior del área de emplazamiento del Proyecto.
Aplica en
Construcción
Registro en obra de autorización sanitaria respectiva.
Aplica en
Construcción
Ruido y Vibraciones
Normas asociadas
  • D.S Nº 38/2011 del Ministerio de Medio Ambiente. Niveles Máximos Permisibles de Ruidos Molestos Generados por Fuentes que indica.
  • D.S. N° 47/1992 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, Ordenanza General de Urbanismo y Construcción
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Registros y acreditación
Chequeo de mantención de maquinaria.
Aplica en
Construcción - Operación
Registro con medidas señaladas, actualizado y disponible al interior del área de emplazamiento del Proyecto.
Aplica en
Construcción - Operación
Registro de capacitaciones a los trabajadores.
Aplica en
Construcción - Operación
Registro de recepción de informe de ruido en fase de operación a la SMA.
Aplica en
Construcción - Operación
Registro fotográfico que acredite la existencia de las medidas propuestas.
Aplica en
Construcción - Operación
Copia timbrada de la carta conductora dirigida a la DOM dando cuenta de los horarios, lista de herramientas y equipos a utilizar durante la construcción de la obra, mantenida en obra.
Aplica en
Construcción
Sustancias peligrosas
Normas asociadas
  • D.S. N° 43/2016 Ministerio de Salud, Reglamento de Almacenamiento de Sustancias Peligrosas.
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Registros y acreditación
Registro de almacenamiento de sustancias peligrosas.
Aplica en
Construcción
Registros con las autorizaciones correspondientes, actualizados y disponibles al interior del área de emplazamiento del Proyecto.
Aplica en
Construcción
Vialidad
Normas asociadas
  • D.S. N° 298/95 del Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones. Reglamenta transporte de cargas peligrosas por calles y caminos.
  • D.S N° 158/1980, Ministerio de Obras Públicas, Establece los pesos brutos máximos en carreteras y en vías urbanas
  • Resolución Nº1/1995, del Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones, Establece las Dimensiones Máximas de los Vehículos que se Indican.
  • D.S N°200/1993, del Ministerio de Obras Públicas. Establece Pesos Máximos a los vehículos para Circular por Vías Urbanas del País.
  • D.S N° 18/2001, Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones, Prohíbe la circulación de vehículos de carga por las vías al interior del Anillo Américo Vespucio.
  • D.F.L. N° 850/1997 del Ministerio de Obras Públicas, Fija el Texto Refundido, Coordinado y Sistematizado de la Ley Nº 15.840, de 1964 y del D.F.L. Nº 206, de 1960
  • D.S. Nº75/1987, Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones. Establece condiciones para el transporte de cargas que indica
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Registros y acreditación
Órdenes de compra o contratos de prestación de servicios que permitan evidenciar que el titular del Proyecto ha exigido a las empresas transportistas que los camiones cumplan con el equipamiento indicado en el D.S. N° 298/95
Aplica en
Construcción
Registro que verifique que todos los vehículos señalados que concurran al Proyecto cumplan con el equipamiento indicado en el D.S. N° 298/95
Aplica en
Construcción
Órdenes de compra o contratos de prestación de servicios que permitan evidenciar que el titular del Proyecto ha exigido a las empresas transportistas el límite de peso por eje de sus vehículos.
Aplica en
Construcción
Registros de todos los camiones con sus respectivas fichas técnicas, mantenidos en obra.
Aplica en
Construcción
Registros en obra que evidencien el cumplimiento del límite de peso por eje de sus vehículos.
Aplica en
Construcción
Registro en obra (fotográfico, check list u otro) en dónde se corrobore las dimensiones de los vehículos dentro de los límites permitidos. Dicha información deberá permanecer en obra para consulta de los organismos del Estado con competencias en fiscalización.
Aplica en
Construcción
Registro en obra de todos los vehículos utilizados en obra, en dónde se indique que sus dimensiones cumplen con los límites máximos permitidos.
Aplica en
Construcción
Contratos o subcontratos de los transportistas de materiales que presenten servicios al Proyecto, mantenidos en obra.
Aplica en
Construcción
Registro que evidencie que el titular ha exigido al transportista contratado la obligatoriedad de cumplir el D.S N° 18/2001
Aplica en
Construcción
Registro que evidencie que el titular ha exigido al transportista contratado la obligatoriedad de cumplir el D.F.L. N° 850/1997
Aplica en
Construcción
Registro en obra de documentación que acredite la exigencia por parte del titular a empresa contratista de circular con la carga cubierta y/o inspección visual de los camiones que ingresan y/o se retiran de la planta con la carga cubierta.
Aplica en
Construcción
Solicita la Matriz de Compromisos Ambientales del proyecto Proyecto Habitacional Mirador El Tranque
Incluye Permisos, Compromisos, Medidas, Seguimientos y Registros para Fiscalización, cada uno citando el Considerando exacto de la RCA que lo respalda.
Solicita la Matriz de Compromisos Ambientales del proyecto Proyecto Habitacional Mirador El Tranque Ver demo de la Matriz interactiva
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Documento generado a partir de información oficial del Servicio de Evaluación Ambiental, disponible en www.seia.sea.gob.cl