O2B
Consultores
Declaración de Impacto Ambiental

Altos de Guacamayo III

ADA·LAB
Plataforma
Una iniciativa de O2B Consultores y ADA LAB
RCA
20251400125/2025EXPEDIENTE RCA
Localizacion
Valdivia, Región de Los Ríos
Titular
Nexo, Consultores Profesionales Ltda
Resumen del proyecto
Proyecto del sector industrial o inmobiliario en zona saturada, con una inversión de USD 47.63 millones, aprobado tras 1 año 6 meses de tramitación.
OBJETIVO DEL PROYECTO ▾
El proyecto “Altos de Guacamayo III”, tiene por objetivo otorgar solución habitacional para 575 familias de la comuna de Valdivia, implementando un proyecto inmobiliario de carácter social junto con su urbanización, áreas verdes y zonas de equipamiento, acorde a lo estipulado en el Plan Regulador Comunal de Valdivia, en una superficie aproximada 6,78 ha aproximadamente y cuyo límite predial es de 8,86 hectáreas.
5 permisos ambientales, 14 compromisos voluntarios. Entre ellos, cuidado de la Zona Transicional entre proyecto y humedal.
Explora los compromisos ambientales de este proyecto.
PAS 132
Permiso para hacer excavaciones de tipo arqueológico, antropológico y paleontológico.
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FASE EN QUE APLICA
Construccion
PAS 140
Permiso para la construcción, reparación, modificación y ampliación de cualquier planta de tratamiento de basuras y desperdicios de cualquier clase o para la instalación de todo lugar destinado a la acumulación, selección, industrialización, comercio o disposición final de basuras y desperdicios de cualquier clase.
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FASE EN QUE APLICA
Construccion
PAS 142
Permiso para todo sitio destinado al almacenamiento de residuos peligrosos.
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FASE EN QUE APLICA
Construccion
PAS 148
Permiso para corta de bosque nativo.
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FASE EN QUE APLICA
Construccion
PAS 156
Permiso para efectuar modificaciones de cauce.
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FASE EN QUE APLICA
Construccion
Solicita la Matriz de Compromisos Ambientales del proyecto Altos de Guacamayo III
Cuidado de la Zona Transicional entre proyecto y humedal
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OBJETIVO
Implementar medidas de control y barreras físicas para proteger la zona transicional entre el proyecto y el humedal, evitando afectaciones durante la construcción mediante el control de escorrentía, residuos y vectores.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Informes de inspección del estado de barreras y sistema de captación de escorrentía
  • Registro del estado de medidas de control y control de derrames
  • Registro del estado de la zona entre proyecto y humedal
Monitoreo trimestral de ruido para receptores inmediatos
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OBJETIVO
Realizar monitoreo trimestral de niveles de ruido en puntos específicos durante toda la construcción para asegurar que no se afecten receptores sensibles, complementado con buenas prácticas para minimizar ruidos en faenas y comunicación con la comunidad.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Informe de monitoreo trimestral de niveles acústicos
  • Registro de implementación de buenas prácticas en faenas
  • Registro de comunicación con la comunidad
Plan Comunicacional
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OBJETIVO
Instalar información gráfica del proyecto, libro de reclamos y correo electrónico para canalizar inquietudes, además de un calendario mensual con horarios y faenas críticas para informar y reducir molestias acústicas a la comunidad.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro fotográfico de instalación de información
  • Registro de correos recibidos
  • Registro en libro de reclamos en faena
Seguimiento de Medidas de Control Acústico
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OBJETIVO
Revisar semanalmente el estado de las barreras acústicas y reparar daños para asegurar su efectividad en atenuar niveles de ruido hacia los receptores afectados.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Inspección y observación directa en terreno
  • Registro fotográfico del estado de barreras
  • Actas de reparación
Seguimiento de humectación de caminos y zonas de acopio
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OBJETIVO
Realizar humectación diaria durante época estival en caminos no pavimentados y zonas de acumulación de materiales para limitar la resuspensión de material particulado y controlar la calidad del aire.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Verificación visual y registro de aplicación de humectación mediante recorrido pedestre diario
  • Registro de aplicación de humectación disponible en faenas
Charla Paleontológica. Fase de Movimiento de Tierra
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OBJETIVO
Dictar charlas mensuales de inducción en paleontología a trabajadores durante movimientos de tierra para proteger el patrimonio paleontológico y sensibilizar sobre hallazgos potenciales.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Reporte mensual de ejecución de charlas al CMN
  • Constancia de asistencia firmada por trabajadores
  • Registro fotográfico y material gráfico de la charla
Protocolo de Hallazgo Paleontológico no previsto
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OBJETIVO
Implementar protocolo para detener obras, delimitar y proteger hallazgos paleontológicos, notificar al CMN y capacitar a trabajadores para preservar el patrimonio durante la construcción.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Notificación al CMN en caso de hallazgos
  • Delimitación del área de hallazgo
  • Registro de acciones y comunicación a autoridades
Monitoreo de Escarpe y Excavación de Zonas con presencia de escombros y basura
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OBJETIVO
Monitorear y registrar las actividades de escarpe y retiro de escombros y basura para asegurar que el material retirado sea declarado y manejado adecuadamente durante la construcción.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Inspecciones permanentes de escarpe y retiro de basura
  • Registro del material retirado
Monitoreo anual de ruido para receptores sensibles de fauna
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OBJETIVO
Realizar monitoreo anual en época de mayor expresión biológica para asegurar que los niveles de ruido no afecten a la fauna sensible cercana al proyecto durante la construcción.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Informe de monitoreo anual de niveles acústicos
  • Comparación con límites establecidos para especies protegidas
Límite de velocidad en faena y calle aledaña
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OBJETIVO
Establecer y controlar límites de velocidad de 10 km/h en faena y calle Amatista para reducir alteraciones en la circulación y molestias en zona poblada durante la construcción.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro de información entregada a empresas de transporte
  • Registro fotográfico de señaléticas instaladas
  • Informe mensual de control de cumplimiento
Muestreo de la calidad del agua del cuerpo receptor
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OBJETIVO
Realizar muestreos previos, durante y posteriores a las obras de descarga de aguas lluvias para verificar que no se afecte la calidad del cuerpo receptor colindante al proyecto.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro de campañas de muestreo mensuales
  • Resultados de muestreos disponibles en obra
Instalación de señalética alusiva al Santuario de la Naturaleza
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OBJETIVO
Instalar letreros informativos en áreas verdes contiguas al deslinde del proyecto para valorizar el Santuario de la Naturaleza y promover su reconocimiento en la comunidad.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Instalación completa de letreros
  • Revisión de estado de letreros posterior a instalación y eventos climáticos
Recolección de aguas lluvia durante la construcción
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OBJETIVO
Implementar red de canaletas y trampas de arena para capturar escorrentía y evitar que residuos y sedimentos lleguen al Humedal Urbano y Santuario de la Naturaleza durante la construcción.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Revisión periódica de canaletas y trampas de arena tras eventos de lluvia
  • Revisión intensiva durante eventos de lluvia prolongados
Zona de restricción y Plan de control de vibración
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OBJETIVO
Establecer zona de restricción para maquinaria pesada y plan de control de vibraciones para proteger a receptores sensibles, incluyendo monitoreo, comunicación con comunidad y medidas para minimizar impactos durante la construcción.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro mensual de niveles de vibración en receptores P3, P4 y PA
  • Informe mensual de vibraciones
Solicita la Matriz de Compromisos Ambientales del proyecto Altos de Guacamayo III
Áreas puestas bajo protección oficial
Normas asociadas
  • Ley N° 17.288/1970, Ministerio de Educación, Ley de Monumentos Nacionales.
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Registros y acreditación
Autorización sectorial en faena
Aplica en
Construcción
Registro de seguimiento de la forma de ejecución de obras asociados a la RCA del proyecto e indicadas en el PAS 120
Aplica en
Construcción
Biota acuática
Normas asociadas
  • Ley 21.202/2020, Ministerio del Medio Ambiente. Modifica diversos cuerpos legales con el objetivo de proteger los humedales urbanos.
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Registros y acreditación
Antecedentes que acreditan la no afectación del humedal por parte del proyecto
Aplica en
Construcción
Características constructivas
Normas asociadas
  • D.S. N° 47/1992 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, Ordenanza General de Urbanismo y Construcción
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Registros y acreditación
Registro de aplicación de humectación en caminos internos, movimientos de tierra y acopio de material
Aplica en
Construcción
Registro de ejecución de actividad de manera mensual
Aplica en
Construcción
Registro de estado de espacio público que enfrenta la obra
Aplica en
Construcción
Registro de instalación de pavimentos estables y revisión de su estado
Aplica en
Construcción
Emisiones atmosfericas
Normas asociadas
  • D.S. N°48/2015, Ministerio del Medio Ambiente Plan de Descontaminación atmosférica para la comuna de Valdivia
  • D.S. N°25/2016, Ministerio del Medio Ambiente Plan de Descontaminación Atmosférica para la comuna de Valdivia.
  • D.S N° 144/1961, Ministerio de Salud. Establece normas para evitar emanaciones o contaminantes atmosféricos de cualquier naturaleza.
  • D.S. Nº75/1987, Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones. Establece condiciones para el transporte de cargas que indica
  • Decreto Supremo N°55, de 1994, del Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones, que establece Normas de Emisión Aplicables A Vehículos Motorizados Medianos Que Indica.
  • D.S. N° 4/1994, del Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones, Establece norma de emisión de contaminantes aplicables a los vehículos motorizados y fija los procedimientos para su control.
  • D.S. N° 211/1991, Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones, Norma de Emisión Vehículos Motorizados Livianos
  • Resolución Nº1.215/1978 del Ministerio de Salud, que "Establece Normas Sanitarias Mínimas a Prevenir y Controlar la Contaminación Atmosférica".
  • D. S. Nº 54/1994, del Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones. Establece normas de emisión aplicables a vehículos motorizados medianos.
  • D.S. N°12/2012, Ministerio del Medio Ambiente, Establece las concentraciones máximas para material particulado respirable en el aire y la determinación de los niveles que establecen situaciones de emergencia ambiental
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Registros y acreditación
Certificado de revisiones técnicas al día
Aplica en
Construcción - Operación
Copia de registro de mantenciones
Aplica en
Construcción - Operación
Registro de implementación de medidas y/o protocolo de registros
Aplica en
Construcción - Operación
Registro asociado a cada acción del proyecto que se relacione con el PDA
Aplica en
Construcción - Operación
Procedimiento y registro de humectación de caminos
Aplica en
Construcción
Registro de humectación
Aplica en
Construcción
Registro fotográfico de camiones encarpados
Aplica en
Construcción
Señalética asociada al control de velocidad
Aplica en
Construcción
Registro en obra de documentación que acredite la exigencia de circular con la carga cubierta
Aplica en
Construcción
Certificado de emisiones de gases
Aplica en
Construcción
Copia de certificado de revisiones técnicas al día
Aplica en
Construcción
Registro de mantenciones
Aplica en
Construcción
Copia del certificado de revisiones técnicas al día
Aplica en
Construcción
Registro de instalación de carteles y señaléticas
Aplica en
Construcción
Registro fotográfico que evidencie el uso de lonas que recubran la carga de los camiones que transportan material
Aplica en
Construcción
Registro fotográfico que evidencie la humectación de acopios que puedan generar erosión eólica o materia particulada
Aplica en
Construcción
Registro de mantención y revisión técnica de vehículos
Aplica en
Construcción
Informe de cumplimiento de las disposiciones del Plan de Descontaminación de Valdivia ante Ministerio de Medio Ambiente
Aplica en
Construcción - Operación
Plan de descontaminación aprobado y ejecutado
Aplica en
Construcción - Operación
Fauna
Normas asociadas
  • Ley Nº19.473, Ministerio de Agricultura, Sustituye Texto de la Ley N°4.601, sobre Caza, y Artículo 609 del Código Civil.
  • D.S. N°5/1998 del Ministerio de Agricultura, Reglamento de la Ley de Caza.
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Registros y acreditación
Programa de capacitación
Aplica en
Construcción
Registro de asistentes a capacitación
Aplica en
Construcción
Registro de inducción y capacitación
Aplica en
Construcción
Fauna íctica
Normas asociadas
  • D.S. N° 430/1991. Ministerio de Economía Fomento y Reconstrucción. Fija el texto refundido, coordinado y sistematizado de la ley N° 18.892, de 1989 y sus modificaciones. Ley general de pesca y acuicultura
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Registros y acreditación
Control de retiro del material arenoso saturado en la fase de construcción
Aplica en
Construcción - Operación
Registros de mantenciones periódicas del sistema de aguas lluvias público
Aplica en
Construcción - Operación
Patrimonio Cultural
Normas asociadas
  • Ley N° 17.288/1970, Ministerio de Educación, Ley de Monumentos Nacionales.
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Registros y acreditación
Listado de participantes a la charla de inducción
Aplica en
Construcción
Residuos líquidos
Normas asociadas
  • D.S. Nº594/1999, Ministerio de Salud, Reglamento de las Condiciones Sanitarias y Ambientales Básicas en los Lugares de Trabajo
  • D.S. N°1 de 1992 del Ministerio de Defensa Nacional. Reglamento para el Control de la Contaminación Acuática
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Registros y acreditación
Registro de recibos (boletas, facturas) de servicio de baños químicos
Aplica en
Construcción
Registro de retiro de residuos de aguas servidas generadas en los baños químicos (boletas de retiro)
Aplica en
Construcción - Operación
Registro fotográfico de instalación de baños químicos en frentes de trabajo
Aplica en
Construcción
Registro de recibos (boletas, facturas) de servicio de baños químicos y/o empresa sanitaria concesionada
Aplica en
Construcción - Operación
Registros de mantenciones de los sistemas de decantación de aguas lluvias
Aplica en
Construcción - Operación
Residuos Peligrosos
Normas asociadas
  • D. S. N° 148, de 2003. Ministerio de Salud, Reglamento Sanitario sobre Manejo de Residuos Peligrosos
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Registros y acreditación
Certificado de aprobación de la bodega RESPEL
Aplica en
Construcción
Comprobante de declaración en SIDREP
Aplica en
Construcción
Registro de declaración de retiro y disposición a través del SIDREP
Aplica en
Construcción
Resolución sanitaria de autorización de la bodega de almacenamiento de residuos peligrosos para la fase de construcción del proyecto
Aplica en
Construcción
Residuos sólidos
Normas asociadas
  • D.F.L. N°1, de 1990, Ministerio de Salud, Determina Materias que Requieren Autorización Sanitaria Expresa
  • D.S. Nº594/1999, Ministerio de Salud, Reglamento de las Condiciones Sanitarias y Ambientales Básicas en los Lugares de Trabajo
  • D.F.L. 725/1968 del Ministerio de Salud, Código Sanitario.
  • D.S. N° 1/2013 del Ministerio de Medio Ambiente, Reglamento del Registro de Emisiones y Transferencia de Contaminantes RETC
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Registros y acreditación
Resolución sanitaria del patio de acopio temporal de residuos no peligrosos
Aplica en
Construcción - Operación
Autorización sanitaria de la empresa transportista y del sitio de disposición final
Aplica en
Construcción
Copia de resolución sanitaria de los vehículos empleados en el transporte de residuos
Aplica en
Construcción
Registro del retiro de los residuos domiciliarios
Aplica en
Construcción
Declaraciones anuales RETC
Aplica en
Construcción
Respaldo electrónico de ingreso de datos en la página del RETC
Aplica en
Construcción
Ruido y Vibraciones
Normas asociadas
  • D.S Nº 38/2011 del Ministerio de Medio Ambiente. Niveles Máximos Permisibles de Ruidos Molestos Generados por Fuentes que indica.
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Registros y acreditación
Informe de medidas de control acústico remitido a la SMA
Aplica en
Construcción
Informe de monitoreo trimestral de ruido para receptores inmediatos
Aplica en
Construcción
Registro fotográfico de las medidas implementadas
Aplica en
Construcción
Sustancias peligrosas
Normas asociadas
  • D.S. N° 43/2016 Ministerio de Salud, Reglamento de Almacenamiento de Sustancias Peligrosas.
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Registros y acreditación
Registro de existencia de hojas de seguridad de cada sustancia peligrosa almacenada en bodega
Aplica en
Construcción
Registro de sustancias y su clasificación
Aplica en
Construcción
Registros de cumplimiento y documentación que respalde el cumplimiento de las medidas implementadas y su verificación periódica
Aplica en
Construcción
Vialidad y Transporte
Normas asociadas
  • D.S. N° 298/95 del Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones. Reglamenta transporte de cargas peligrosas por calles y caminos.
  • D.S. Nº75/1987, Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones. Establece condiciones para el transporte de cargas que indica
  • D.S N°200/1993, del Ministerio de Obras Públicas. Establece Pesos Máximos a los vehículos para Circular por Vías Urbanas del País.
  • Resolución Nº1/1995, del Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones, Establece las Dimensiones Máximas de los Vehículos que se Indican.
  • D.F.L. N° 850/1997 del Ministerio de Obras Públicas, Fija el Texto Refundido, Coordinado y Sistematizado de la Ley Nº 15.840, de 1964 y del D.F.L. Nº 206, de 1960
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Registros y acreditación
Autorización de la empresa contratista para el transporte de cargas peligrosas
Aplica en
Construcción
Documentos (como órdenes de compra o contratos de prestación de servicios) que evidencien que se exigió a las empresas transportistas que los camiones cuenten con el equipamiento indicado en el decreto
Aplica en
Construcción
Documentos (como órdenes de compra o contratos de prestación de servicios) que evidencien que se exigió a las empresas de transporte el cumplimiento del límite de peso por eje de los vehículos
Aplica en
Construcción
Documentos (como órdenes de compra o contratos de prestación de servicios) que evidencien que se exigió a las empresas de transporte el cumplimiento de los pesos máximos permitidos
Aplica en
Construcción
Documentos (como órdenes de compra o contratos de prestación de servicios) que evidencien que se exigió a las empresas de transporte el cumplimiento de las dimensiones de los vehículos
Aplica en
Construcción
Contratos con proveedores en que se exige la utilización de camiones que cumplan la normativa de peso vigente
Aplica en
Construcción
Solicita la Matriz de Compromisos Ambientales del proyecto Altos de Guacamayo III
Incluye Permisos, Compromisos, Medidas, Seguimientos y Registros para Fiscalización, cada uno citando el Considerando exacto de la RCA que lo respalda.
Solicita la Matriz de Compromisos Ambientales del proyecto Altos de Guacamayo III Ver demo de la Matriz interactiva
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Documento generado a partir de información oficial del Servicio de Evaluación Ambiental, disponible en www.seia.sea.gob.cl