O2B
Consultores
Declaración de Impacto Ambiental

Nuevo Proyecto Inmobiliario Mariscal Etapa Roja 1 y Etapa Roja 2

ADA·LAB
Plataforma
Una iniciativa de O2B Consultores y ADA LAB
RCA
202513001161/2025EXPEDIENTE RCA
Localizacion
San Bernardo, Región Metropolitana de Santiago
Titular
Constructora Puerto Azul SpA
Resumen del proyecto
Proyecto del sector industrial o inmobiliario en zona saturada, con una inversión de USD 43.81 millones, aprobado tras 11 meses de tramitación.
OBJETIVO DEL PROYECTO ▾
El objetivo del presente proyecto es aportar en la oferta de soluciones habitacionales a través de la construcción de 965 viviendas, de las cuales 465 corresponden a viviendas unifamiliares y 500 a departamentos, complementando el desarrollo del sector, en una zona que permite el destino habitacional.
5 permisos ambientales, 11 compromisos voluntarios. Entre ellos, plan de comunicación e información a los vecinos.
Explora los compromisos ambientales de este proyecto.
PAS 140
Permiso para la construcción, reparación, modificación y ampliación de cualquier planta de tratamiento de basuras y desperdicios de cualquier clase o para la instalación de todo lugar destinado a la acumulación, selección, industrialización, comercio o disposición final de basuras y desperdicios de cualquier clase.
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FASE EN QUE APLICA
Construccion, Operacion
PAS 142
Permiso para todo sitio destinado al almacenamiento de residuos peligrosos.
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FASE EN QUE APLICA
Construccion
PAS 146
Permiso para la caza o captura de ejemplares de animales de especies protegidas para fines de investigación, para el establecimiento de centros de reproducción o criaderos y para la utilización sustentable del recurso.
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FASE EN QUE APLICA
Construccion
PAS 155
Permiso para la construcción de ciertas obras hidráulicas.
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FASE EN QUE APLICA
Construccion
PAS 156
Permiso para efectuar modificaciones de cauce.
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FASE EN QUE APLICA
Construccion
Solicita la Matriz de Compromisos Ambientales del proyecto Nuevo Proyecto Inmobiliario Mariscal Etapa Roja 1 y Etapa Roja 2
Plan de comunicación e información a los vecinos
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OBJETIVO
Comunicar e informar a los vecinos sobre las actividades durante la construcción, entregando cartillas y señalética informativa para canalizar reclamos y mantener transparencia. Incluye instalación de cartel en cierre perimetral y entrega directa de folletos a viviendas habitadas cercanas.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro fotográfico del cartel informativo
  • Registro fotográfico de entrega de cartillas y folletos con fecha y lugar
  • Registro de actas de reclamos o sugerencias de la comunidad
Protección de fauna silvestre con relación a rescate y relocalización de fauna de baja movilidad
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OBJETIVO
Realizar rescate y relocalización de fauna de baja movilidad siguiendo lineamientos de IUCN y SAG, con monitoreos posteriores para evaluar éxito mediante recaptura y atributos ecológicos, asegurando la protección de especies vulnerables en el área de influencia durante la construcción.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Verificación en área de rescate mediante muestreo para ausencia de individuos
  • Monitoreo a los 7, 14 y 30 días post rescate para recaptura de individuos marcados
  • Monitoreo durante tres estaciones reproductivas consecutivas evaluando riqueza, abundancia, diversidad, reproducción y estructura poblacional
  • Informe con fotografías georreferenciadas entregado a la SMA después de 30 días del rescate y tras cada campaña de monitoreo
Reunión de coordinación con cuerpo de bomberos
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OBJETIVO
Coordinar reunión previa al inicio de obras con el cuerpo de bomberos para evaluar recomendaciones y validar el plan de contingencia y emergencia del proyecto, asegurando condiciones de seguridad adecuadas.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro de asistencia a la reunión con nombre, día y fecha
  • Fotocopia del documento certificado en oficinas administrativas
Plan de difusión local de las ofertas laborales del Proyecto
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OBJETIVO
Difundir las ofertas laborales del proyecto a través de la Oficina Municipal de Información Laboral (OMIL) de San Bernardo para priorizar la contratación local durante la construcción.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Respaldo de e-mails enviados por el personal del proyecto a la OMIL solicitando difusión
Medidas de control de tránsito para entregar continuidad peatonal
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OBJETIVO
Implementar señaléticas y balizas luminosas para prohibir estacionamiento y alertar sobre entrada y salida de vehículos, garantizando continuidad y seguridad peatonal en zonas de acceso durante la construcción.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro fotográfico de instalación de medidas de tránsito
  • Registro fotográfico del mantenimiento de las medidas durante la construcción
Proyecto paisajístico
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OBJETIVO
Presentar y ejecutar un proyecto paisajístico con forestación de un 60% de especies nativas en áreas verdes públicas y condominios, con riego tecnificado, para mitigar la crisis hídrica y contribuir al cambio climático durante la construcción.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro fotográfico de especies nativas plantadas
Campaña de sensibilización con enfoque de género
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OBJETIVO
Realizar campaña de sensibilización con enfoque de género para trabajadores de la obra mediante talleres obligatorios y afiches informativos, con canal de denuncias habilitado para prevenir vulneraciones durante la construcción.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro de asistencia a talleres de sensibilización
  • Material impreso elaborado (afiches)
Plan de Gestión de Ruido
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OBJETIVO
Verificar mensualmente el cumplimiento del D.S. N°38/11 MMA mediante monitoreo de ruido en receptores identificados y mantener un plan de gestión con medidas de control durante la construcción.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro de revisión y mantención mensual de medidas de control
  • Resultados de monitoreo mensual en receptores
  • Registro de revisión mensual del Plan de Gestión con firmas de gerencia y jefe de obra
Instalación de señalética informativa de especies de flora y fauna
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OBJETIVO
Instalar señalética informativa sobre especies de flora y fauna nativa en zona visible cercana al Cerro Negro para sensibilizar a habitantes durante construcción y mantenerla en operación, sujeto a autorización municipal.
FASE EN QUE APLICA
Construcción - Operación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registros fotográficos de instalación de señalética
Implementación de puntos verdes
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OBJETIVO
Instalar contenedores para separación en origen de residuos reciclables en áreas verdes del proyecto, con gestión municipal para uso y retiro, promoviendo reciclaje y gestión sustentable durante operación.
FASE EN QUE APLICA
Construcción - Operación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Plano detallado del sector de instalación
  • Registro fotográfico de la implementación
Monitoreo arqueológico quincenal y charlas de inducción trimestrales
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OBJETIVO
Realizar monitoreo arqueológico quincenal durante la construcción para identificar y proteger hallazgos, complementado con charlas trimestrales de inducción a trabajadores para asegurar protección del patrimonio.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Informe mensual de monitoreo con descripción de actividades, hallazgos y medidas
  • Registro de charlas de inducción con constancia de asistencia
  • Fichas de registro y documentación de hallazgos arqueológicos según normativa
Solicita la Matriz de Compromisos Ambientales del proyecto Nuevo Proyecto Inmobiliario Mariscal Etapa Roja 1 y Etapa Roja 2
Agua
Normas asociadas
  • D.F.L.N° 1.122, de 1981, del Ministerio de Justicia, Código de Aguas
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Registros y acreditación
Constancia de envío de correo electrónico a la administración del canal
Aplica en
Construcción
Fotografía de acceso directo a canales para permitir el acceso de la administración para limpieza y mantenimiento
Aplica en
Construcción
Registro de la verificación realizada, que indicará la fecha y firma del personal responsable, disponible en la oficina administrativa de la obra
Aplica en
Construcción
Resolución de aprobación sectorial por parte de la Dirección General de Aguas (DGA)
Aplica en
Construcción
Calidad del Aire y emisiones atmosféricas
Normas asociadas
  • D. S. N°31/2016 del Ministerio del Medio Ambiente.Establece Plan de Prevención y Descontaminación Atmosférica para la Región Metropolitana de Santiago.
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Registros y acreditación
Copia de registro de control con la aplicación de supresor de polvo
Aplica en
Construcción - Operación
Copia de registros a contratistas asociadas a revisiones técnicas y permisos de circulación al día
Aplica en
Construcción - Operación
Registro fotográfico de señalización de restricción de velocidad y sistema de limpieza de ruedas
Aplica en
Construcción - Operación
Registros asociados a mantenciones de maquinarias y revisiones técnicas (check-list)
Aplica en
Construcción - Operación
Emisiones atmosfericas
Normas asociadas
  • D.S N° 144/1961, Ministerio de Salud. Establece normas para evitar emanaciones o contaminantes atmosféricos de cualquier naturaleza.
  • D.S. N° 211/1991, Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones, Norma de Emisión Vehículos Motorizados Livianos
  • D.S. N° 4/1994, del Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones, Establece norma de emisión de contaminantes aplicables a los vehículos motorizados y fija los procedimientos para su control.
  • D. S. Nº 54/1994, del Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones. Establece normas de emisión aplicables a vehículos motorizados medianos.
  • Decreto Supremo N°55, de 1994, del Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones, que establece Normas de Emisión Aplicables A Vehículos Motorizados Medianos Que Indica.
  • D.S. N° 1/2013 del Ministerio de Medio Ambiente, Reglamento del Registro de Emisiones y Transferencia de Contaminantes RETC
  • D.S. N° 47/1992 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, Ordenanza General de Urbanismo y Construcción
  • D. S. Nº279/1983, del Ministerio de Salud. Aprueba Reglamento para el Control de la Emisión de Vehículos Motorizados de Combustión Interna.
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Registros y acreditación
Registro de señalética que indique límites de velocidad y prohibición de quema de materiales o desechos en vehículos del proyecto
Aplica en
Construcción
Registro fotográfico de los contratistas de transitar con camiones encarpados para evitar dispersión de polvo
Aplica en
Construcción
Registros de mantenciones y revisiones técnicas al día de los camiones y maquinarias utilizadas en la obra
Aplica en
Construcción
Registro de los certificados de Revisión Técnica y de Gases al día
Aplica en
Construcción
Registro de los certificados de la revisión técnica y de gases de los vehículos utilizados, disponibles para su control y verificación
Aplica en
Construcción
Registro de los certificados de la revisión técnica de los vehículos utilizados, disponibles para su control y verificación
Aplica en
Construcción
Comprobante del ingreso del formulario al Sistema de Ventanilla única (RETC) con la declaración de emisiones que le sean aplicable
Aplica en
Construcción
Registro actualizado a disposición de la autoridad fiscalizadora
Aplica en
Construcción
Checklist o registro fotográfico de las medidas propuestas
Aplica en
Construcción
Fauna
Normas asociadas
  • Ley Nº19.473, Ministerio de Agricultura, Sustituye Texto de la Ley N°4.601, sobre Caza, y Artículo 609 del Código Civil.
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Registros y acreditación
Comprobantes de firmas de capacitación al personal de trabajo en obra
Aplica en
Construcción
Registro de las actividades de gestión a los trabajadores
Aplica en
Construcción
Resolución que aprueba la tramitación sectorial del permiso PAS 146
Aplica en
Construcción
Patrimonio Cultural
Normas asociadas
  • Ley N° 17.288/1970, Ministerio de Educación, Ley de Monumentos Nacionales.
  • DS N°484/1991 del Ministerio de Educación, Reglamento de la Ley N°17.288, sobre Monumentos Nacionales.
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Registros y acreditación
Copia digital de cada formulario que reporte al CMN los hallazgos, en caso de presentarse
Aplica en
Construcción
Registro de hallazgos y de contacto con el Consejo de Monumentos Nacionales en caso de registrar un hallazgo arqueológico
Aplica en
Construcción
Residuos liquidos
Normas asociadas
  • D.F.L. 725/1968 del Ministerio de Salud, Código Sanitario.
  • D.S. Nº594/1999, Ministerio de Salud, Reglamento de las Condiciones Sanitarias y Ambientales Básicas en los Lugares de Trabajo
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Registros y acreditación
Factura de la empresa sanitaria
Aplica en
Construcción - Operación
Registro de capacitación a los trabajadores en temas de seguridad y salud ocupacional
Aplica en
Construcción - Operación
Registro de factura de la empresa sanitaria
Aplica en
Construcción - Operación
Registro en obra de la asistencia a las capacitaciones de seguridad y salud ocupacional
Aplica en
Construcción - Operación
Copia del contrato, orden de servicio o documento similar con el contratista encargado de la gestión de baños químicos
Aplica en
Construcción - Operación
Registro de antecedentes de la empresa autorizada que provee los baños químicos y cantidad de baños suministrados
Aplica en
Construcción - Operación
Registro del retiro y gestión de baños químicos por empresa certificada a sitio autorizado por la SEREMI de Salud
Aplica en
Construcción - Operación
Residuos Peligrosos
Normas asociadas
  • D. S. N° 148, de 2003. Ministerio de Salud, Reglamento Sanitario sobre Manejo de Residuos Peligrosos
  • D.S. N° 298/95 del Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones. Reglamenta transporte de cargas peligrosas por calles y caminos.
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Registros y acreditación
Copia de la autorización sanitaria de funcionamiento de las zonas de almacenamiento de residuos peligrosos
Aplica en
Construcción
Copias de autorizaciones sanitarias de empresas de disposición final de residuos peligrosos
Aplica en
Construcción
Copias de autorizaciones sanitarias de empresas transportistas de residuos sólidos peligrosos
Aplica en
Construcción
Copias de Sistema de Seguimiento y Declaración de Residuos Peligrosos (SIDREP)
Aplica en
Construcción
Registro de facturas y/o guías de despacho de residuos sólidos expedidos durante todas las fases del Proyecto
Aplica en
Construcción
Registros de recepción de residuos por la empresa encargada de disposición final
Aplica en
Construcción
Guías de despacho de empresas autorizadas o comprobante similar que dé cuenta del traslado de combustible y de sus camiones autorizados
Aplica en
Construcción
Registro de certificación autorizado por SEC de camionetas habilitadas para traslado de combustible
Aplica en
Construcción
Registro digital de guías de despacho o comprobante similar para transporte de sustancias peligrosas
Aplica en
Construcción
Residuos sólidos
Normas asociadas
  • D.F.L. N°725 de 1968, del Ministerio de Salud, Código Sanitario.
  • D.S. Nº594/1999, Ministerio de Salud, Reglamento de las Condiciones Sanitarias y Ambientales Básicas en los Lugares de Trabajo
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Registros y acreditación
Autorización sanitaria de la empresa transportista
Aplica en
Construcción - Operación
Autorización sanitaria del sitio de disposición final
Aplica en
Construcción - Operación
Certificado de disposición final de los residuos emitidos por empresas con autorización sanitaria
Aplica en
Construcción - Operación
Registro con información sobre los residuos retirados, empresa a cargo de su gestión y disposición final
Aplica en
Construcción - Operación
Residuos sólidos valorizables
Normas asociadas
  • Ley Nº20.920/2016 del Ministerio del Medio Ambiente. Establece Marco para la Gestión de Residuos, la Responsabilidad Extendida del Productor y Fomento al Reciclaje.
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Registros y acreditación
Registro de retiro de residuos
Aplica en
Construcción - Operación
Ruido y Vibraciones
Normas asociadas
  • D.S Nº 38/2011 del Ministerio de Medio Ambiente. Niveles Máximos Permisibles de Ruidos Molestos Generados por Fuentes que indica.
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Registros y acreditación
Registro de charlas a los trabajadores sobre generación y control de ruidos molestos durante la fase de construcción
Aplica en
Construcción
Registro de reclamos sobre ruido
Aplica en
Construcción
Registro en obra para eventuales reclamos de la comunidad relacionados con ruido durante la fase de construcción
Aplica en
Construcción
Registro fotográfico de las medidas de control de ruido
Aplica en
Construcción
Sustancias peligrosas
Normas asociadas
  • D.S. N° 43/2016 Ministerio de Salud, Reglamento de Almacenamiento de Sustancias Peligrosas.
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Registros y acreditación
Copia de la autorización sanitaria para el almacenamiento de sustancias peligrosas
Aplica en
Construcción
Registro de almacenamiento de sustancias peligrosas
Aplica en
Construcción
Urbanismo y construccion
Normas asociadas
  • D.S. N° 47/1992 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, Ordenanza General de Urbanismo y Construcción
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Registros y acreditación
Permisos municipales de edificación y recepción final de obras
Aplica en
Construcción
Vialidad y Transporte
Normas asociadas
  • D.S. Nº75/1987, Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones. Establece condiciones para el transporte de cargas que indica
  • Resolución Nº1/1995, del Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones, Establece las Dimensiones Máximas de los Vehículos que se Indican.
  • D.S N°200/1993, del Ministerio de Obras Públicas. Establece Pesos Máximos a los vehículos para Circular por Vías Urbanas del País.
  • D.S N° 18/2001, Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones, Prohíbe la circulación de vehículos de carga por las vías al interior del Anillo Américo Vespucio.
  • D.F.L. N° 850/1997 del Ministerio de Obras Públicas, Fija el Texto Refundido, Coordinado y Sistematizado de la Ley Nº 15.840, de 1964 y del D.F.L. Nº 206, de 1960
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Registros y acreditación
Copia de los permisos de contratistas, en caso de ser necesario solicitarlos
Aplica en
Construcción
Registro de las exigencias realizadas a los contratistas
Aplica en
Construcción
Autorización previa de la Dirección de Vialidad para transporte de maquinarias que excedan los pesos o dimensiones permitidos
Aplica en
Construcción
Registro que evidencie la exigencia al transportista contratado de cumplir el Decreto, como puede ser el contrato de prestación de servicios
Aplica en
Construcción
Registro fotográfico de transporte de cargas cubiertos por lona en camiones del proyecto
Aplica en
Construcción
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Incluye Permisos, Compromisos, Medidas, Seguimientos y Registros para Fiscalización, cada uno citando el Considerando exacto de la RCA que lo respalda.
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Documento generado a partir de información oficial del Servicio de Evaluación Ambiental, disponible en www.seia.sea.gob.cl