O2B
Consultores
Declaración de Impacto Ambiental

Edificio Mirador Azul 1284

ADA·LAB
Plataforma
Una iniciativa de O2B Consultores y ADA LAB
Localizacion
La Florida, Región Metropolitana de Santiago
Titular
Inmobiliaria Socovesa Santiago S.A
Resumen del proyecto
Proyecto del sector industrial o inmobiliario en zona saturada, con una inversión de USD 37 millones, aprobado tras 11 meses de tramitación.
OBJETIVO DEL PROYECTO ▾
El objetivo del Proyecto consiste en la construcción de un proyecto inmobiliario que otorga una oferta habitacional para satisfacer la demanda de la comuna de La Florida, mediante la construcción de un condominio de tres edificios habitacionales, uno de 26 pisos y dos de 21 pisos, los cuales totalizan 596 unidades de departamentos. (Punto 1.3 de la DIA)
2 permisos ambientales, 11 compromisos voluntarios. Entre ellos, plan de Relacionamiento Comunitario y plan de Gestión de Ruido.
Explora los compromisos ambientales de este proyecto.
PAS 140
Permiso para la construcción, reparación, modificación y ampliación de cualquier planta de tratamiento de basuras y desperdicios de cualquier clase o para la instalación de todo lugar destinado a la acumulación, selección, industrialización, comercio o disposición final de basuras y desperdicios de cualquier clase.
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FASE EN QUE APLICA
Construccion, Operacion
PAS 142
Permiso para todo sitio destinado al almacenamiento de residuos peligrosos.
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FASE EN QUE APLICA
Construccion
Plan de Relacionamiento Comunitario
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OBJETIVO
Establecer un canal de comunicación permanente con la comunidad durante la fase de construcción para informar sobre el proyecto, gestionar reclamos e inquietudes, y fortalecer medidas de control mediante comunicación activa con los vecinos. Incluye entrega de carta de inicio, boletines informativos y letrero informativo.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro fotográfico de entrega de carta de inicio y boletines informativos
  • Registro fotográfico de cartel informativo
  • Registro de contactos
  • Registro de libro de reclamos, denuncias y/o sugerencias en la instalación de faenas
Plan de Gestión de Ruido
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OBJETIVO
Verificar el cumplimiento del D.S. N° 38/2011 del MMA mediante monitoreos de ruido con sonómetro calibrado y elaboración de informes técnicos que registren y evalúen los niveles de ruido en el predio y receptores identificados.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro de correos enviados y recibidos por la Oficina Municipal de Información Laboral (OMIL) de Padre Hurtado
  • Registro de actas revisadas semestralmente
Charlas de inducción paleontológica
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OBJETIVO
Capacitar a todos los trabajadores sobre el componente paleontológico antes de excavaciones y movimientos de tierra, incluyendo marco legal y procedimientos ante hallazgos, para proteger el patrimonio paleontológico en el área del proyecto.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro de entrega del Protocolo de hallazgos no previstos a trabajadores
  • Registro en libro de obra de paralizaciones y aviso al Consejo de Monumentos Nacionales (CMN) en caso de hallazgos
  • Actas de charlas con fecha, hora, contenido, profesional a cargo y lista de asistentes firmada
  • Registro fotográfico de las charlas
  • Informes remitidos a la SMA en un plazo máximo de 15 días hábiles desde ingreso de trabajadores
Monitoreo paleontológico
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OBJETIVO
Realizar monitoreo paleontológico semanal en los frentes de excavación durante la fase de construcción, con revisiones antes y durante las excavaciones, para detectar y proteger hallazgos paleontológicos.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Informes de monitoreo con registro fotográfico y antecedentes de hallazgos
Mano de Obra de la comuna de La Florida
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OBJETIVO
Establecer un porcentaje de contratación de mano de obra residente en la comuna de La Florida mediante vinculación con la Oficina Municipal de Información Laboral (OMIL) para fomentar empleo local durante la construcción.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro del porcentaje de contratación de trabajadores residentes en La Florida
  • Contratos de trabajo de los trabajadores residentes
Manejo del área verde comunitaria e importancia de la biodiversidad
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OBJETIVO
Salvaguardar la vegetación nativa y promover la protección de la biodiversidad mediante la instalación de carteles informativos y señaléticas educativas en las áreas verdes del proyecto durante la operación.
FASE EN QUE APLICA
Operación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Acta de cumplimiento con registro fotográfico de instalación de gráficas
Reunión con Bomberos
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OBJETIVO
Realizar una reunión con Bomberos de la comuna de La Florida para identificar y evaluar riesgos potenciales del proyecto, incorporando recomendaciones en el Plan de Contingencia y Emergencia para asegurar condiciones de seguridad.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Acta de reunión
  • Certificado entregado por Bomberos
Capacitación del personal sobre reciclaje y gestión de residuos
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OBJETIVO
Promover la reducción, reciclaje y gestión adecuada de residuos mediante capacitaciones al personal durante la fase de construcción, alineadas con objetivos estratégicos regionales.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Informe del encargado de medio ambiente con fecha, contenidos y participantes de la capacitación
Implementación sistema de riego por goteo
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OBJETIVO
Instalar un sistema de riego por goteo en las áreas verdes del proyecto para un uso eficiente del agua, incluyendo macizos, áreas de bosque y microbosques, durante la fase de construcción.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Implementación del sistema de riego y su ubicación geográfica
Plantación de especies vegetales de bajo consumo hídrico
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OBJETIVO
Plantar especies vegetales nativas de bajo consumo hídrico en las áreas verdes del proyecto, con preparación del terreno, instalación de riego y seguimiento anual del estado de salud de las plantas durante la construcción.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Informe inicial con cantidad y ubicación de especies plantadas
  • Informes anuales de seguimiento del estado de salud de las especies con fotografías
Charlas de inducción arqueológica
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OBJETIVO
Capacitar a todos los trabajadores sobre el componente arqueológico antes de ingresar al proyecto, incluyendo marco legal y procedimientos ante hallazgos arqueológicos no previstos, para proteger el patrimonio cultural.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Informe emitido por arqueólogo o licenciado en arqueología después de cada charla
Calidad del Aire y emisiones atmosféricas
Normas asociadas
  • D. S. N°31/2016 del Ministerio del Medio Ambiente.Establece Plan de Prevención y Descontaminación Atmosférica para la Región Metropolitana de Santiago.
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Registros y acreditación
Comprobantes y respaldo de remisión de información a SMA vía SNIFA
Aplica en
Construcción - Operación
PCE (Plan de Compensación de Emisiones) definitivo aprobado por la SEREMI de Medio Ambiente de la RM
Aplica en
Construcción - Operación
Registro de RCA en SRCA
Aplica en
Construcción - Operación
Emisiones atmosfericas
Normas asociadas
  • D.S N° 144/1961, Ministerio de Salud. Establece normas para evitar emanaciones o contaminantes atmosféricos de cualquier naturaleza.
  • D.S. Nº75/1987, Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones. Establece condiciones para el transporte de cargas que indica
  • D.S. N° 138/2005 del Ministerio de Salud, Establece obligación de declarar emisiones que indica
  • D.S. N° 47/1992 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, Ordenanza General de Urbanismo y Construcción
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Registros y acreditación
Documentación pertinente a los contratistas y sus respectivas autorizaciones y declaración de emisiones
Aplica en
Construcción
Planilla de registro de humectación de caminos no pavimentados
Aplica en
Construcción
Registro de mantenciones y certificado de revisiones técnicas al día por patente
Aplica en
Construcción
Registro fotográfico de implementación de sistema de evacuación de escombros en alturas e implementación de tela parcial en fachada de obras
Aplica en
Construcción
Planilla de registro de entrada y salida de camiones desde las áreas del Proyecto
Aplica en
Construcción
Registros de ingreso y salida de camiones donde conste el cubrimiento de la carga transportada
Aplica en
Construcción
Registro y comprobantes anuales de la declaración de residuos y emisiones realizadas en la VU del RETC, cargados a la plataforma de seguimiento de la RCA
Aplica en
Construcción - Operación
Reporte de emisiones, residuos y/o transferencias de contaminantes a través de la Ventanilla Única (VU) del RETC
Aplica en
Construcción - Operación
Check list o registro fotográfico de las medidas propuestas
Aplica en
Construcción
Patrimonio Cultural
Normas asociadas
  • Ley N° 17.288/1970, Ministerio de Educación, Ley de Monumentos Nacionales.
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Registros y acreditación
Registro del envío de informe de aviso al Consejo de Monumentos Nacionales en caso de hallazgo
Aplica en
Construcción
Registro que acredite la paralización de las obras en caso de hallazgo arqueológico y/o paleontológico
Aplica en
Construcción
Residuos
Normas asociadas
  • D.F.L. 725/1968 del Ministerio de Salud, Código Sanitario.
  • Ley Nº20.920/2016 del Ministerio del Medio Ambiente. Establece Marco para la Gestión de Residuos, la Responsabilidad Extendida del Productor y Fomento al Reciclaje.
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Registros y acreditación
Documentación que respalde el cumplimiento de las medidas y su verificación periódica
Aplica en
Construcción
Registro del servicio de recolección comunal que realiza el retiro de los residuos domiciliarios
Aplica en
Construcción
Resolución sanitaria de aprobación del sitio de disposición de residuos no peligrosos, emitida por la Seremi de Salud
Aplica en
Construcción
Comprobante de entrega de residuos a gestor autorizado
Aplica en
Operación
Registro del comprobante de entrega
Aplica en
Operación
Residuos Peligrosos
Normas asociadas
  • D. S. N° 148, de 2003. Ministerio de Salud, Reglamento Sanitario sobre Manejo de Residuos Peligrosos
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Registros y acreditación
Aprobación/autorización de la bodega RESPEL
Aplica en
Construcción
Copia de los recibos, boletas o facturas que certifiquen el transporte y disposición final de los residuos peligrosos
Aplica en
Construcción
Permiso Ambiental Sectorial Mixto N°142 otorgado para la construcción y funcionamiento de la bodega destinada al almacenamiento transitorio de residuos peligrosos
Aplica en
Construcción
Permiso de la Autoridad Sanitaria
Aplica en
Construcción
Registro en bodega de los retiros de residuos
Aplica en
Construcción
Residuos y emisiones
Normas asociadas
  • D.S. N° 1/2013 del Ministerio de Medio Ambiente, Reglamento del Registro de Emisiones y Transferencia de Contaminantes RETC
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Registros y acreditación
Comprobante de ingreso de información en el sistema de Ventanilla Única del RETC
Aplica en
Construcción - Operación
Ruido y Vibraciones
Normas asociadas
  • D.S Nº 38/2011 del Ministerio de Medio Ambiente. Niveles Máximos Permisibles de Ruidos Molestos Generados por Fuentes que indica.
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Registros y acreditación
Informe del estudio de impacto acústico
Aplica en
Construcción
Registro de implementación de las medidas mencionadas
Aplica en
Construcción
Registro de verificación del correcto estado de las pantallas acústicas
Aplica en
Construcción
Sustancias peligrosas
Normas asociadas
  • D.S. N° 43/2016 Ministerio de Salud, Reglamento de Almacenamiento de Sustancias Peligrosas.
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Registros y acreditación
Documentación que respalde el cumplimiento de las medidas y su verificación periódica
Aplica en
Construcción
Registro de existencia de hojas de seguridad de cada sustancia peligrosa almacenada en bodega
Aplica en
Construcción
Registro de sustancias y su clasificación
Aplica en
Construcción
Vialidad
Normas asociadas
  • Ley N° 17.288/1970, Ministerio de Educación, Ley de Monumentos Nacionales.
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Registros y acreditación
Órdenes de compra, contratos o subcontratos de servicios con expresa mención a la exigencia de cumplimiento de normas
Aplica en
Construcción
Planilla de registro de ingreso y egreso de camiones a obras, especificando horarios de salida y entrada, patente del vehículo, carga y nombre del conductor
Aplica en
Construcción
Vialidad y Transporte
Normas asociadas
  • D.S N°200/1993, del Ministerio de Obras Públicas. Establece Pesos Máximos a los vehículos para Circular por Vías Urbanas del País.
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Registros y acreditación
Autorización previa de la Dirección de Vialidad para transporte de maquinarias o equipos que excedan pesos o dimensiones permitidos
Aplica en
Construcción
Autorizaciones para el cruce de caminos públicos
Aplica en
Construcción
Autorizaciones para el transporte de carga sobredimensionada, en caso de requerirse
Aplica en
Construcción
Registro en Proyecto de los vehículos de carga que ingresen al Proyecto
Aplica en
Construcción
Check list de seguridad
Aplica en
Construcción
Contrato de empresas que cumplan con el presente Decreto
Aplica en
Construcción
Incluye Permisos, Compromisos, Medidas, Seguimientos y Registros para Fiscalización, cada uno citando el Considerando exacto de la RCA que lo respalda.
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Documento generado a partir de información oficial del Servicio de Evaluación Ambiental, disponible en www.seia.sea.gob.cl