O2B
Consultores
Declaración de Impacto Ambiental

Proyecto Inmobiliario Puerta Norte

ADA·LAB
Plataforma
Una iniciativa de O2B Consultores y ADA LAB
RCA
20251000113/2025EXPEDIENTE RCA
Localizacion
Puerto Montt, Región de Los Lagos
Titular
Inmobiliaria EBCO avellaneda sur S.A
Resumen del proyecto
Proyecto del sector industrial o inmobiliario en zona saturada, con una inversión de USD 150 millones, aprobado tras 8 meses de tramitación.
OBJETIVO DEL PROYECTO ▾
Desarrollar un conjunto habitacional de integración social, donde se contempla la construcción 1.619 viviendas distribuidas en 703 casas, 476 townhouse y 440 departamentos.
2 permisos ambientales, 13 compromisos voluntarios. Entre ellos, mejoramiento de la calle Esquisto Verde y calidad de las aguas.
Explora los compromisos ambientales de este proyecto.
PAS 140
Permiso para la construcción, reparación, modificación y ampliación de cualquier planta de tratamiento de basuras y desperdicios de cualquier clase o para la instalación de todo lugar destinado a la acumulación, selección, industrialización, comercio o disposición final de basuras y desperdicios de cualquier clase.
Ver detalle
FASE EN QUE APLICA
Construccion
PAS 142
Permiso para todo sitio destinado al almacenamiento de residuos peligrosos.
Ver detalle
FASE EN QUE APLICA
Construccion
Solicita la Matriz de Compromisos Ambientales del proyecto Proyecto Inmobiliario Puerta Norte
Mejoramiento de la calle Esquisto Verde
Ver detalle
OBJETIVO
Mejorar la calzada y vereda sur de la calle Esquisto Verde para asegurar un acceso y salida adecuada al proyecto, incluyendo la posible implementación de alumbrado público y un paso peatonal para mejorar la seguridad vial y reducir tiempos de desplazamiento.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Informes semestrales con registros fotográficos del estado y mejoras de la calle
Calidad de las aguas
Ver detalle
OBJETIVO
Realizar muestreos semestrales de la calidad del agua en el pozo profundo y lagunas del humedal “Ruta 5” para evaluar parámetros físicos y químicos, garantizando que el proyecto no afecte la calidad de las aguas según la línea base establecida.
FASE EN QUE APLICA
Construcción - Operación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Informes semestrales con registros originales de laboratorio
Instalación de 2 piezómetros
Ver detalle
OBJETIVO
Instalar dos piezómetros para medir mensualmente el nivel de la napa subterránea y detectar variaciones significativas, verificando la efectividad de las obras de infiltración de aguas lluvia y posibles impactos no previstos.
FASE EN QUE APLICA
Construcción - Operación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro mensual de mediciones de niveles freáticos
Prevención y control de emisiones acústicas y vibraciones
Ver detalle
OBJETIVO
Monitorear trimestralmente el ruido y vibraciones durante la construcción para asegurar niveles inferiores a los límites normativos, implementando medidas preventivas como pantallas acústicas y un plan de manejo para minimizar molestias a vecinos.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Informes trimestrales de monitoreo realizados por una Entidad Técnica de Fiscalización Ambiental
  • Registro de quejas y reclamos documentados
Microruteo arqueológico
Ver detalle
OBJETIVO
Realizar un microruteo arqueológico en áreas con vegetación para detectar o descartar elementos patrimoniales antes de iniciar obras, con supervisión arqueológica y elaboración de informes detallados para proteger el patrimonio cultural.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Informes arqueológicos remitidos a la Superintendencia del Medio Ambiente y al Consejo de Monumentos Nacionales
Charlas de inducción arqueológica
Ver detalle
OBJETIVO
Capacitar al personal sobre el componente arqueológico, marco legal y procedimientos en caso de hallazgos, asegurando conocimiento y cumplimiento de medidas de protección durante la construcción.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Informes de charlas con registro de asistentes y material presentado
Seguimiento de Flora y Vegetación hidrófila en el humedal “Ruta 5”
Ver detalle
OBJETIVO
Realizar muestreos anuales en época estival para identificar y evaluar la riqueza y diversidad de especies hidrófilas, garantizando que el proyecto no cause efectos negativos en la vegetación del humedal.
FASE EN QUE APLICA
Construcción - Operación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Informes anuales de muestreos y análisis de flora hidrófila
Seguimiento de Avifauna en el humedal “Ruta 5”
Ver detalle
OBJETIVO
Realizar avistamientos anuales en época estival para identificar y contar especies de avifauna, evaluando la riqueza y biodiversidad para asegurar que el proyecto no afecte negativamente la fauna del humedal.
FASE EN QUE APLICA
Construcción - Operación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Informes anuales de avistamientos y conteos de avifauna
Información a la comunidad
Ver detalle
OBJETIVO
Mantener comunicación permanente con la comunidad vecina mediante un canal abierto, registro de quejas y reclamos, y entrega semestral de informes de seguimiento ambiental para asegurar transparencia y conocimiento del proyecto.
FASE EN QUE APLICA
Construcción - Operación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Informes semestrales de seguimiento ambiental entregados a juntas de vecinos
  • Registro documentado de comunicaciones y reclamos
Monitoreo Participativo para el seguimiento ambiental de la calidad de las aguas del humedal “Ruta 5”
Ver detalle
OBJETIVO
Incorporar a la comunidad en el monitoreo semestral de la calidad de aguas del pozo profundo y lagunas del humedal, con capacitaciones y entrega de resultados para fomentar la participación y transparencia.
FASE EN QUE APLICA
Construcción - Operación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Informes semestrales de monitoreo participativo
  • Registro de reuniones y capacitaciones con la comunidad
Mirador Humedal “Ruta 5”
Ver detalle
OBJETIVO
Construir un mirador con pilares de madera, techumbre y paneles informativos para permitir a la comunidad acceder y conocer el humedal, valorizando su importancia ambiental y escénica.
FASE EN QUE APLICA
Construcción - Operación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Informe de construcción del mirador
Programa de compensación de emisiones atmosféricas
Ver detalle
OBJETIVO
Presentar un programa ante la SEREMI de Medio Ambiente para compensar las emisiones atmosféricas del proyecto, siguiendo lineamientos del Plan de Descontaminación Atmosférica regional.
FASE EN QUE APLICA
Construcción - Operación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Comprobante de ingreso del programa a la SEREMI de Medio Ambiente
Instalación aire acondicionado Split Inverter Muro (Frio/Calor)
Ver detalle
OBJETIVO
Dotar las viviendas con sistemas de aire acondicionado Split Inverter para calefacción y enfriamiento, evitando emisiones contaminantes y protegiendo a las familias de eventos de calor extremo.
FASE EN QUE APLICA
Operación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Informe de recepción conforme del sistema por cada propietario
Solicita la Matriz de Compromisos Ambientales del proyecto Proyecto Inmobiliario Puerta Norte
Ambito general
Normas asociadas
  • D.S. N°31/2012, del Ministerio del Medio Ambiente. Aprueba Reglamento del Sistema Nacional de Información de Fiscalización Ambiental y de los Registros Públicos de Resoluciónes de Calificación Ambiental y de Sanciones.
Ver detalles
Registros y acreditación
Comprobantes de registro de la RCA en el SRCA
Aplica en
Construcción - Operación - Cierre
Respaldo de remisión de información a la SMA a través del SNIFA
Aplica en
Construcción - Operación - Cierre
Calidad del aire
Normas asociadas
  • D.S. N° 47/1992 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, Ordenanza General de Urbanismo y Construcción
  • D.S. Nº75/1987, Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones. Establece condiciones para el transporte de cargas que indica
  • Decreto Supremo N°55, de 1994, del Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones, que establece Normas de Emisión Aplicables A Vehículos Motorizados Medianos Que Indica.
  • D.S. N° 4/1994, del Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones, Establece norma de emisión de contaminantes aplicables a los vehículos motorizados y fija los procedimientos para su control.
  • D.S. N° 59/1998 de MINSEGPRES "Establece norma de calidad primaria para material particulado respirable PM10, en especial de los valores que definen situaciones de emergencia".
  • D.S. N° 211/1991, Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones, Norma de Emisión Vehículos Motorizados Livianos
  • D.S. N°12/2012, Ministerio del Medio Ambiente, Establece las concentraciones máximas para material particulado respirable en el aire y la determinación de los niveles que establecen situaciones de emergencia ambiental
Ver detalles
Registros y acreditación
Certificados de revisiones técnicas al día por patente
Aplica en
Construcción
Memoria constructiva de pavimentación de acceso a obras
Aplica en
Construcción
Planilla de registro de humectación (riego) de terreno durante las faenas de construcción
Aplica en
Construcción
Registro de mantenciones
Aplica en
Construcción
Registro de salida de camiones de obras con indicación de cumplimiento de la carga cubierta
Aplica en
Construcción
Registro fotográfico de condiciones de las obras de construcción para verificar aseo y saneamiento
Aplica en
Construcción
Registro fotográfico de implementación de sistema de evacuación de escombros en alturas e implementación de tela parcial en fachada de obras
Aplica en
Construcción
Registro a la entrada y salida de los camiones con el encarpado
Aplica en
Construcción
Certificados de revisiones técnicas al día
Aplica en
Construcción
Copia certificada de registro de mantenciones y certificados de revisiones técnicas al día por patente para consulta y/o fiscalización de la SMA, Ministerio de Transporte u otra autoridad con competencia ambiental
Aplica en
Construcción
Boletas o facturas de los servicios de mantención
Aplica en
Construcción
Otros documentos relacionados con mantenciones y revisiones técnicas
Aplica en
Construcción
Planilla con registro mensual que demuestre la implementación de revisiones técnicas al día y mantenciones de vehículos y maquinarias
Aplica en
Construcción
Certificado de revisiones técnicas al día
Aplica en
Construcción
Registro en obra de mantenciones, reparaciones y certificaciones al día de vehículos, maquinaria y equipos
Aplica en
Construcción
Registros de ejecución de proyecto acorde a lo estimado y modelado en informes de Anexo 4 de la DIA
Aplica en
Construcción
Certificado de revisiones técnicas al día por patente
Aplica en
Construcción
Registros de ejecución de proyecto acorde a lo estimado y modelado en el estudio de emisiones (Anexo 17 de la DIA)
Aplica en
Construcción
Emisiones
Normas asociadas
  • D.S N° 144/1961, Ministerio de Salud. Establece normas para evitar emanaciones o contaminantes atmosféricos de cualquier naturaleza.
  • D.S. N° 138/2005 del Ministerio de Salud, Establece obligación de declarar emisiones que indica
Ver detalles
Registros y acreditación
Certificados de revisiones técnicas al día por patente
Aplica en
Construcción
Planilla de Procedimiento y registro de humectación del camino no pavimentado
Aplica en
Construcción
Planilla de registro de humectación (riego) de terreno para faenas de demolición, relleno y excavaciones
Aplica en
Construcción
Registro de mantenciones
Aplica en
Construcción
Registro de salida de camiones de obras que indique el cumplimiento de la carga cubierta por parte de los camiones que egresan de obras de construcción
Aplica en
Construcción
Registro fotográfico de implementación de sistema de evacuación de escombros en alturas e implementación de tela parcial en fachada de obras
Aplica en
Construcción
Copia de Recepción conforme por parte del Ministerio del Medio Ambiente (MMA)
Aplica en
Construcción
Copias de recepción por parte del MMA
Aplica en
Construcción
Registros de cumplimiento del envío de la información al MMA
Aplica en
Construcción
Medio Biótico
Normas asociadas
  • Ley Nº19.473, Ministerio de Agricultura, Sustituye Texto de la Ley N°4.601, sobre Caza, y Artículo 609 del Código Civil.
  • Ley N° 21.020, del Ministerio de Salud
Ver detalles
Registros y acreditación
Registro fotográfico del o los letreros de prohibición de caza implementados
Aplica en
Construcción
Facturas de compra de alimento, medicamentos y visitas al veterinario
Aplica en
Construcción
Registro fotográfico del estado de las mascotas
Aplica en
Construcción
Registro sistemático de los controles de las mascotas
Aplica en
Construcción
Medio sociocultural
Normas asociadas
  • Ley N° 17.288/1970, Ministerio de Educación, Ley de Monumentos Nacionales.
Ver detalles
Registros y acreditación
Copia del Aviso al CMN y SMA en caso de hallazgo
Aplica en
Construcción
Informe de prospección arqueológica
Aplica en
Construcción
Registro de Obra
Aplica en
Construcción
Residuos líquidos
Normas asociadas
  • D.S. Nº594/1999, Ministerio de Salud, Reglamento de las Condiciones Sanitarias y Ambientales Básicas en los Lugares de Trabajo
Ver detalles
Registros y acreditación
Certificado de retiro semanal de residuos líquidos de los baños químicos por una empresa autorizada
Aplica en
Construcción
Factibilidad sanitaria de la empresa concesionaria del sector
Aplica en
Construcción
Residuos Peligrosos
Normas asociadas
  • D. S. N° 148, de 2003. Ministerio de Salud, Reglamento Sanitario sobre Manejo de Residuos Peligrosos
  • D.S. N° 1/2013 del Ministerio de Medio Ambiente, Reglamento del Registro de Emisiones y Transferencia de Contaminantes RETC
Ver detalles
Registros y acreditación
Certificado de disposición final de residuos no peligrosos de la construcción
Aplica en
Construcción
Certificado de disposición final de residuos peligrosos, emitida por la Seremi de Salud
Aplica en
Construcción
Guía de despacho u otro documento que acredite la disposición de los residuos peligrosos en un lugar autorizado
Aplica en
Construcción
Registros de retiro (boleta, factura u otro documento) de la empresa externa autorizada
Aplica en
Construcción
Resolución sanitaria de aprobación de la bodega de residuos peligrosos emitida por la Seremi de Salud
Aplica en
Construcción
Copia de las declaraciones de emisiones efectuadas en vía ventanilla única (RETC)
Aplica en
Construcción
Registro de las declaraciones de emisiones efectuadas en vía ventanilla única (RETC)
Aplica en
Construcción
Residuos sólidos
Normas asociadas
  • D.S. Nº594/1999, Ministerio de Salud, Reglamento de las Condiciones Sanitarias y Ambientales Básicas en los Lugares de Trabajo
  • D.F.L. 725/1968 del Ministerio de Salud, Código Sanitario.
Ver detalles
Registros y acreditación
Certificado de disposición final de los residuos por parte de la empresa autorizada para el efecto
Aplica en
Construcción
Registros de retiro (boleta, factura u otro documento) de la empresa externa autorizada
Aplica en
Construcción
Registro de servicio de recolección comunal que realiza el retiro de los residuos domiciliarios
Aplica en
Construcción
Resolución sanitaria de aprobación del sitio de disposición de residuos no peligrosos, emitida por la Seremi de Salud
Aplica en
Construcción
Ruido y Vibraciones
Normas asociadas
  • D.S Nº 38/2011 del Ministerio de Medio Ambiente. Niveles Máximos Permisibles de Ruidos Molestos Generados por Fuentes que indica.
Ver detalles
Registros y acreditación
Registro de aplicación de las medidas de control y abatimiento de emisiones acústicas indicadas en el Informe Acústico del proyecto
Aplica en
Construcción
Sustancias peligrosas
Normas asociadas
  • D.S. N° 43/2016 Ministerio de Salud, Reglamento de Almacenamiento de Sustancias Peligrosas.
  • D.S. N° 298/95 del Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones. Reglamenta transporte de cargas peligrosas por calles y caminos.
Ver detalles
Registros y acreditación
Registros de stock de sustancias peligrosas mantenidas en bodega
Aplica en
Construcción
Registro de existencia de hojas de seguridad de cada sustancia peligrosa almacenada en bodega
Aplica en
Construcción
Registro de sustancias y su clasificación
Aplica en
Construcción
Copia de autorizaciones indicadas de transporte en obra y en oficina central disponibles para revisión de las autoridades
Aplica en
Construcción
Copia de los comprobantes o autorizaciones de las empresas externas que realicen el transporte
Aplica en
Construcción
Documentación que respalde el oportuno cumplimiento de las medidas a implementar y su verificación periódica
Aplica en
Construcción
Transporte de carga por carreteras
Normas asociadas
  • Ley Nº 18.290 Ministerio de Justicia, Ley de Tránsito
  • D.S N° 158/1980, Ministerio de Obras Públicas, Establece los pesos brutos máximos en carreteras y en vías urbanas
Ver detalles
Registros y acreditación
Certificados de revisiones técnicas al día
Aplica en
Construcción
Documentación que respalde el oportuno cumplimiento de las medidas a implementar y su verificación periódica
Aplica en
Construcción
Registro de mantenciones
Aplica en
Construcción
Contrato con proveedores donde se exija utilizar camiones que den cumplimiento a la normativa de peso vigente
Aplica en
Construcción
Registro fotográfico de los camiones y su archivo
Aplica en
Construcción
Urbanismo y construccion
Normas asociadas
  • D.F.L.N° 458 de 1975. Ministerio de Vivienda y Urbanismo, Ley General de Urbanismo y Construcciones.
Ver detalles
Registros y acreditación
Permiso de Edificación otorgado por la Dirección de Obras Municipales
Aplica en
Construcción
Recepción Municipal de la Obra
Aplica en
Construcción
Otros
Normas asociadas
  • D.S N°160/09 del Ministerio de Economía, Fomento Reconstrucción, Reglamento de seguridad para las instalaciones y operaciones de producción refinación, transporte, almacenamiento, distribución y abastecimiento de combustibles líquidos
Ver detalles
Registros y acreditación
Registros de stock de combustibles mantenido en el tanque de almacenamiento
Aplica en
Construcción
Solicita la Matriz de Compromisos Ambientales del proyecto Proyecto Inmobiliario Puerta Norte
Incluye Permisos, Compromisos, Medidas, Seguimientos y Registros para Fiscalización, cada uno citando el Considerando exacto de la RCA que lo respalda.
Solicita la Matriz de Compromisos Ambientales del proyecto Proyecto Inmobiliario Puerta Norte Ver demo de la Matriz interactiva
← Volver a la búsqueda
Documento generado a partir de información oficial del Servicio de Evaluación Ambiental, disponible en www.seia.sea.gob.cl