O2B
Consultores
Declaración de Impacto Ambiental

Proyecto Residencial Mixto Santa Rosa 5037

ADA·LAB
Plataforma
Una iniciativa de O2B Consultores y ADA LAB
RCA
202413001526/2024EXPEDIENTE RCA
Localizacion
San Miguel, Región Metropolitana de Santiago
Titular
Kumquat Gestión Inmobiliaria SpA
Resumen del proyecto
Proyecto del sector industrial o inmobiliario en zona saturada, con una inversión de USD 33.19 millones, aprobado tras 1 año 1 mes de tramitación.
OBJETIVO DEL PROYECTO ▾
El objetivo del proyecto denominado “Proyecto Residencial Mixto Santa Rosa 5037” (en adelante, el “Proyecto”), es ampliar la oferta habitacional y comercial en la comuna de San Miguel, mediante la construcción de una segunda sub-fase constructiva que considera dos edificios de departamentos (denominados Torre B y Torre C). Mayores antecedentes en el punto A.2.3 de la DIA.
2 permisos ambientales, 14 compromisos voluntarios. Entre ellos, monitoreo de ruido y punto Limpio y capacitaciones en la fase de Construcción.
Explora los compromisos ambientales de este proyecto.
PAS 140
Permiso para la construcción, reparación, modificación y ampliación de cualquier planta de tratamiento de basuras y desperdicios de cualquier clase o para la instalación de todo lugar destinado a la acumulación, selección, industrialización, comercio o disposición final de basuras y desperdicios de cualquier clase.
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FASE EN QUE APLICA
Construccion, Operacion
PAS 142
Permiso para todo sitio destinado al almacenamiento de residuos peligrosos.
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FASE EN QUE APLICA
Construccion
Solicita la Matriz de Compromisos Ambientales del proyecto Proyecto Residencial Mixto Santa Rosa 5037
Monitoreo de ruido
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OBJETIVO
Realizar seis monitoreos de ruido durante la fase de construcción en los receptores más críticos para evidenciar la eficiencia de las medidas de control implementadas y cumplir con la normativa ambiental.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Reportes de resultados de monitoreos de ruido
  • Registro de reportes enviados a la SMA
  • Almacenamiento de reportes en obra para revisión
Punto Limpio y capacitaciones en la fase de Construcción
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OBJETIVO
Implementar un punto limpio con contenedores diferenciados para la segregación de residuos valorizables y capacitar al personal de obra en reciclaje y gestión adecuada de residuos para fomentar la valorización y manejo ambientalmente racional.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro fotográfico del lugar de segregación de material
  • Contrato con empresa de recolección autorizada
  • Registro de salida de vehículos de recolección autorizada
Plan de Comunicación
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OBJETIVO
Mantener una pizarra informativa en obra con registro semanal de actividades y contacto para recibir y responder consultas o quejas de la comunidad en un plazo máximo de 10 días hábiles para asegurar transparencia y atención oportuna.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro fotográfico de cartel informativo
  • Registro de quejas y respuestas a consultas de la comunidad
  • Registro mensual en obra de pizarra informativa y gestión de quejas
Medidas de seguridad vial
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OBJETIVO
Implementar señalización, balizas luminosas, personal para controlar el tránsito de camiones y prohibiciones de estacionamiento para evitar afectar la circulación vial y garantizar seguridad en accesos durante la construcción.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Informe elaborado por supervisor con registro fotográfico de personal señalero
  • Registro de medidas de control adoptadas
Monitoreo Arqueológico y Charlas a Trabajadores
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OBJETIVO
Realizar monitoreo arqueológico en cada frente de trabajo durante actividades de remoción y excavación, y dictar charlas a trabajadores sobre el componente arqueológico para prevenir daños a Monumentos Nacionales y gestionar hallazgos.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Informe mensual a la SMA y Consejo de Monumentos con descripción de actividades, hallazgos, planos, fotos y constancia de charlas con firmas
  • Registro de medidas de protección implementadas
  • Planilla de registro de sitios arqueológicos
Charlas a Trabajadores componente paleontológico
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OBJETIVO
Dictar charlas de inducción sobre el componente paleontológico a los trabajadores antes del inicio de obras y cada vez que se incorpore personal nuevo, con refuerzos mensuales para prevenir daños a Monumentos Nacionales.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Informe semestral a la SMA y Consejo de Monumentos con contenidos de charlas, constancia de asistentes con firmas y registro fotográfico
  • Registro de informes enviados
Mano de obra de la comuna de San Miguel
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OBJETIVO
Priorizar la contratación de mano de obra calificada y no calificada de la comuna de San Miguel durante la construcción, mediante la publicación de vacantes en la Oficina Municipal de Información Laboral (OMIL).
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro de publicación de oferta laboral en OMIL
  • Correo o solicitud física enviada a OMIL
  • Contratos remitidos a la Municipalidad de San Miguel
Luminarias con sensor de movimiento en cierre perimetral
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OBJETIVO
Mejorar la seguridad del entorno durante la construcción instalando luminarias con sensores de movimiento en el cierre perimetral para eliminar zonas oscuras e inseguras.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro fotográfico de la implementación de luminarias con sensor de movimiento
Uso de especies arbóreas nativas
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OBJETIVO
Incorporar un mínimo de 60% de especies arbóreas nativas en el proyecto de paisajismo para reducir contaminación atmosférica, disminuir consumo de agua y aumentar biodiversidad en áreas verdes.
FASE EN QUE APLICA
Operación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Obtención de la recepción final municipal otorgada por la DOM
Retranqueo de cierre por calles Santa Rosa y San Nicolás
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OBJETIVO
Modificar la ubicación del cierre perimetral en las calles Santa Rosa y San Nicolás para generar espacio público adicional para la circulación cercana a locales comerciales.
FASE EN QUE APLICA
Operación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Obtención de la recepción final municipal otorgada por la DOM
Plan de Emergencias para evaluar riesgos potenciales
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OBJETIVO
Desarrollar un proyecto de condiciones generales de seguridad para el plan de evacuación en caso de emergencia, evaluando riesgos potenciales y enviarlo a Bomberos para su validación antes de la recepción final.
FASE EN QUE APLICA
Operación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro fotográfico de la actividad
  • Envío de carta certificada a Bomberos para validación
  • Copia del proyecto desarrollado
  • Verificación de medidas de seguridad observadas por Bomberos
  • Registro de mantenciones de implementos de seguridad
Puntos de carga para vehículos eléctricos
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OBJETIVO
Implementar un punto de carga para vehículos eléctricos en el estacionamiento de la placa comercial para promover el uso de energías limpias y facilitar la operación de vehículos eléctricos.
FASE EN QUE APLICA
Operación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro fotográfico y memoria explicativa de implementación y uso de puntos de carga
Implementación de ganchos para colgar bicicletas
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OBJETIVO
Instalar 47 ganchos para colgar bicicletas en espacios comunes del primer piso y subterráneos para fomentar el uso de bicicletas y reducir la contaminación atmosférica.
FASE EN QUE APLICA
Operación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Fotografías y comprobantes de la implementación
Estacionamientos Delivery
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OBJETIVO
Gestionar con la Municipalidad de San Miguel un espacio adicional para estacionamientos destinados a delivery, para evitar problemas en la circulación vehicular en la calle San Nicolás.
FASE EN QUE APLICA
Operación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Ingreso de propuesta de estacionamiento a la municipalidad
  • Comprobante de recepción en caso de validación y autorización municipal
Solicita la Matriz de Compromisos Ambientales del proyecto Proyecto Residencial Mixto Santa Rosa 5037
Calidad del Aire y emisiones atmosféricas
Normas asociadas
  • D. S. N°31/2016 del Ministerio del Medio Ambiente.Establece Plan de Prevención y Descontaminación Atmosférica para la Región Metropolitana de Santiago.
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Registros y acreditación
Registro fotográfico en obra que evidencie la implementación de las medidas anteriormente listadas.
Aplica en
Construcción - Operación
Cargas peligrosas
Normas asociadas
  • D.S. N° 298/95 del Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones. Reglamenta transporte de cargas peligrosas por calles y caminos.
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Registros y acreditación
Registros en obra que evidencien el cumplimiento del decreto, mediante fotografías y copias de órdenes de compra o contratos. Estos registros estarán disponibles para la revisión por parte de las autoridades competentes.
Aplica en
Construcción
Registros que incluyan órdenes de compra o contratos de prestación de servicios, evidenciando que el Titular ha exigido a las empresas transportistas que los camiones cumplan con el equipamiento y normativas estipuladas en el decreto.
Aplica en
Construcción
Emisiones atmosfericas
Normas asociadas
  • D.S N° 144/1961, Ministerio de Salud. Establece normas para evitar emanaciones o contaminantes atmosféricos de cualquier naturaleza.
  • D.S. N° 4/1994, del Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones, Establece norma de emisión de contaminantes aplicables a los vehículos motorizados y fija los procedimientos para su control.
  • D. S. Nº 54/1994, del Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones. Establece normas de emisión aplicables a vehículos motorizados medianos.
  • Decreto Supremo N°55, de 1994, del Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones, que establece Normas de Emisión Aplicables A Vehículos Motorizados Medianos Que Indica.
  • D.S. N° 47/1992 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, Ordenanza General de Urbanismo y Construcción
  • D.S. Nº75/1987, Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones. Establece condiciones para el transporte de cargas que indica
  • D. S. Nº279/1983, del Ministerio de Salud. Aprueba Reglamento para el Control de la Emisión de Vehículos Motorizados de Combustión Interna.
  • D.S. N° 211/1991, Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones, Norma de Emisión Vehículos Motorizados Livianos
  • D.S. Nº 4/1992, MINSAL,- Establece Norma de Emisión de Material Particulado a Fuentes Estacionarias Puntuales y Grupales
  • D.S. N° 138/2005 del Ministerio de Salud, Establece obligación de declarar emisiones que indica
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Registros y acreditación
Registro fotográfico en obra que evidencie la implementación de las medidas mencionadas.
Aplica en
Construcción
Registros de camiones en obra que demuestren la implementación efectiva de las medidas previamente descritas.
Aplica en
Construcción
Copia de las revisiones técnicas y mantenciones de los vehículos utilizados a lo largo del desarrollo del Proyecto.
Aplica en
Construcción
Registro en obra de que todos los vehículos señalados que concurran al Proyecto tengan sus revisiones técnicas al día.
Aplica en
Construcción
Copia de las revisiones técnicas y mantenciones de los vehículos utilizados durante todo el desarrollo del Proyecto.
Aplica en
Construcción
Registro en obra de que todos los vehículos que concurran al Proyecto cuenten con sus revisiones técnicas al día.
Aplica en
Construcción
Registro en obra de que todos los transportistas que concurran al Proyecto cuentan con sus revisiones técnicas al día.
Aplica en
Construcción
Registro de documentación en obra que acredite la exigencia del Titular a las empresas contratistas de circular con la carga cubierta.
Aplica en
Construcción
Copia en obra de las revisiones técnicas y registros de mantenimiento de los vehículos utilizados durante el desarrollo del Proyecto.
Aplica en
Construcción
Registro en obra de que todos los vehículos que participen en el Proyecto tengan sus revisiones técnicas al día.
Aplica en
Construcción
Copia en obra de las revisiones técnicas y los registros de mantenciones de los vehículos utilizados durante la fase de construcción del Proyecto.
Aplica en
Construcción
Registro en obra de que todos los vehículos que participen en el Proyecto cuenten con sus revisiones técnicas al día.
Aplica en
Construcción
Comprobante de ingreso de la declaración de emisiones.
Aplica en
Operación
Registro en la administración del edificio de la declaración de emisiones para consulta y fiscalización.
Aplica en
Operación
Registro en la administración de la torre de la declaración de emisiones para consulta y fiscalización.
Aplica en
Operación
Patrimonio Cultural
Normas asociadas
  • Ley N° 17.288/1970, Ministerio de Educación, Ley de Monumentos Nacionales.
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Registros y acreditación
Registro formal que acredite el aviso a las autoridades correspondientes sobre los hallazgos arqueológicos, en caso de que se presenten, disponible en obra para consulta y fiscalización.
Aplica en
Construcción
Residuos líquidos
Normas asociadas
  • Decreto Supremo N° 609, de 1998, del Ministerio de Obras Públicas, Establece Norma de Emisión para la Regulación de Contaminantes Asociados a las Descargas de Residuos Industriales Líquidos a Sistemas de Alcantarillado
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Registros y acreditación
Listado oficial de la Superintendencia de Servicios Sanitarios (SISS) donde estén registrados los equipos instalados que cumplen la norma chilena NCh3353.
Aplica en
Operación
Residuos Peligrosos
Normas asociadas
  • D. S. N° 148, de 2003. Ministerio de Salud, Reglamento Sanitario sobre Manejo de Residuos Peligrosos
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Registros y acreditación
Registros de los comprobantes de retiro, transporte y disposición final de residuos peligrosos emitidos por personas y empresas autorizadas, disponibles en obra para consulta por las autoridades.
Aplica en
Construcción
Registros que acrediten el retiro, transporte y disposición final de los residuos peligrosos realizados por una empresa autorizada.
Aplica en
Construcción
Residuos sólidos
Normas asociadas
  • D.F.L. 725/1968 del Ministerio de Salud, Código Sanitario.
  • D.S. Nº594/1999, Ministerio de Salud, Reglamento de las Condiciones Sanitarias y Ambientales Básicas en los Lugares de Trabajo
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Registros y acreditación
Registro de la autorización emitida por la Autoridad Sanitaria respecto a las salas de basura incluidas en el Proyecto durante la fase de operación.
Aplica en
Construcción - Operación
Registro en obra de la autorización emitida por la Autoridad Sanitaria para la gestión de los residuos generados durante la fase de construcción.
Aplica en
Construcción - Operación
Registro actualizado en obra de la autorización sanitaria correspondiente, para su consulta y verificación por parte de las autoridades competentes.
Aplica en
Construcción - Operación
Residuos sólidos (Domiciliarios, Industriales y Peligrosos)
Normas asociadas
  • D.S. N° 1/2013 del Ministerio de Medio Ambiente, Reglamento del Registro de Emisiones y Transferencia de Contaminantes RETC
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Registros y acreditación
Comprobante de ingreso de la información correspondiente en el sistema RETC.
Aplica en
Construcción - Operación
Registro en obra del comprobante de ingreso de la información al sistema RETC, para consulta y verificación por parte de las autoridades competentes.
Aplica en
Construcción - Operación
Ruido y Vibraciones
Normas asociadas
  • D.S Nº 38/2011 del Ministerio de Medio Ambiente. Niveles Máximos Permisibles de Ruidos Molestos Generados por Fuentes que indica.
  • D.S. N° 47/1992 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, Ordenanza General de Urbanismo y Construcción
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Registros y acreditación
Chequeo de mantención de maquinaria.
Aplica en
Construcción - Operación
Registro de capacitaciones impartidas a los trabajadores.
Aplica en
Construcción - Operación
Registro en obra que evidencie la implementación de las medidas mencionadas.
Aplica en
Construcción - Operación
Registro fotográfico que acredite la existencia de las medidas propuestas.
Aplica en
Construcción - Operación
Registro en obra de la copia timbrada de la carta conductora enviada a la DOM, detallando horarios de funcionamiento, herramientas y equipos a utilizar durante la construcción, para consulta y verificación por autoridades competentes.
Aplica en
Construcción
Sustancias peligrosas
Normas asociadas
  • D.S. N° 43/2016 Ministerio de Salud, Reglamento de Almacenamiento de Sustancias Peligrosas.
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Registros y acreditación
Registro actualizado de inspecciones internas periódicas al sitio de almacenamiento de sustancias peligrosas, disponible para consulta de las autoridades competentes.
Aplica en
Construcción
Registro del almacenamiento de sustancias peligrosas que evidencie el cumplimiento de las condiciones normativas.
Aplica en
Construcción
Vialidad y Transporte
Normas asociadas
  • D.F.L. N° 850/1997 del Ministerio de Obras Públicas, Fija el Texto Refundido, Coordinado y Sistematizado de la Ley Nº 15.840, de 1964 y del D.F.L. Nº 206, de 1960
  • D.S N° 158/1980, Ministerio de Obras Públicas, Establece los pesos brutos máximos en carreteras y en vías urbanas
  • D.S N° 18/2001, Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones, Prohíbe la circulación de vehículos de carga por las vías al interior del Anillo Américo Vespucio.
  • D.S N°200/1993, del Ministerio de Obras Públicas. Establece Pesos Máximos a los vehículos para Circular por Vías Urbanas del País.
  • Resolución Nº1/1995, del Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones, Establece las Dimensiones Máximas de los Vehículos que se Indican.
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Registros y acreditación
Registro en obra de contratos de prestación de servicios que acrediten que el Titular ha exigido a los transportistas contratados el cumplimiento de las disposiciones del decreto. Estos registros deben estar disponibles para consulta y fiscalización por parte de las autoridades competentes.
Aplica en
Construcción
Registro en obra que documente y verifique el cumplimiento del límite de peso por eje de los vehículos utilizados en actividades de transporte, disponible para consulta y fiscalización por parte de las autoridades competentes.
Aplica en
Construcción
Registros que incluyan órdenes de compra o contratos de prestación de servicios en los cuales se especifique la obligación de respetar el límite de peso por eje de los vehículos.
Aplica en
Construcción
Registro de contratos de prestación de servicios en los que se incluya la exigencia de que los transportistas cumplan con las disposiciones del decreto, incorporando cláusulas que aseguren su cumplimiento. Estos documentos deben estar disponibles para consulta y fiscalización por parte de las autoridades competentes.
Aplica en
Construcción
Registro en obra que documente y verifique el cumplimiento del límite de peso por eje de los vehículos, mediante inspecciones internas y documentación, disponible para consulta y fiscalización por parte de las autoridades competentes.
Aplica en
Construcción
Registros que incluyan órdenes de compra o contratos de prestación de servicios, en los cuales se especifique la obligación de cumplir con el límite de peso por eje de los vehículos utilizados.
Aplica en
Construcción
Registro en obra de todos los vehículos utilizados, indicando que sus dimensiones cumplen con los límites máximos permitidos según la normativa aplicable, incluyendo evidencia fotográfica, listas de verificación u otro mecanismo que corrobore el cumplimiento. Este registro estará disponible en obra para consulta y fiscalización de los organismos competentes.
Aplica en
Construcción
Solicita la Matriz de Compromisos Ambientales del proyecto Proyecto Residencial Mixto Santa Rosa 5037
Incluye Permisos, Compromisos, Medidas, Seguimientos y Registros para Fiscalización, cada uno citando el Considerando exacto de la RCA que lo respalda.
Solicita la Matriz de Compromisos Ambientales del proyecto Proyecto Residencial Mixto Santa Rosa 5037 Ver demo de la Matriz interactiva
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Documento generado a partir de información oficial del Servicio de Evaluación Ambiental, disponible en www.seia.sea.gob.cl