O2B
Consultores
Declaración de Impacto Ambiental

Parque Logístico Centro Norte

ADA·LAB
Plataforma
Una iniciativa de O2B Consultores y ADA LAB
RCA
202413001448/2024EXPEDIENTE RCA
Localizacion
Quilicura, Región Metropolitana de Santiago
Titular
Bodenor Flex Center S.A
Resumen del proyecto
Proyecto del sector industrial o inmobiliario en zona saturada, con una inversión de USD 180 millones, aprobado tras 1 año 2 meses de tramitación.
OBJETIVO DEL PROYECTO ▾
El Proyecto tiene como objetivo construir y operar un nuevo “Parque Logístico” con el fin de arrendar naves para almacenamiento a diversos clientes cumpliendo con los estándares de seguridad y calidad requeridos junto con el cumplimiento de las exigencias de la normativa ambiental y territorial vigente. Mayores antecedentes en el punto 1.2.3 del Anexo 1 de la Adenda Complementaria.
5 permisos ambientales, 12 compromisos voluntarios. Entre ellos, uso de especies de bajo consumo hídrico áreas verdes.
Explora los compromisos ambientales de este proyecto.
PAS 132
Permiso para hacer excavaciones de tipo arqueológico, antropológico y paleontológico.
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FASE EN QUE APLICA
Construccion
PAS 140
Permiso para la construcción, reparación, modificación y ampliación de cualquier planta de tratamiento de basuras y desperdicios de cualquier clase o para la instalación de todo lugar destinado a la acumulación, selección, industrialización, comercio o disposición final de basuras y desperdicios de cualquier clase.
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FASE EN QUE APLICA
Construccion, Operacion
PAS 142
Permiso para todo sitio destinado al almacenamiento de residuos peligrosos.
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FASE EN QUE APLICA
Construccion, Operacion
PAS 156
Permiso para efectuar modificaciones de cauce.
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FASE EN QUE APLICA
Construccion
PAS 161
Calificación de instalaciones industriales y de bodegaje (Válido para todas las fases)
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FASE EN QUE APLICA
Construccion
Solicita la Matriz de Compromisos Ambientales del proyecto Parque Logístico Centro Norte
Uso de especies de bajo consumo hídrico áreas verdes
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OBJETIVO
Fomentar el uso de especies nativas y ornamentales de bajo consumo hídrico en las áreas verdes del proyecto, utilizando riego por goteo para conservar agua y contribuir a la conservación de especies nativas.
FASE EN QUE APLICA
Operación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro fotográfico de las áreas verdes
  • Mantención y seguimiento constante del estado de las especies plantadas
Paneles fotovoltaicos en vías de circulación peatonal interna
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OBJETIVO
Instalar luminaria solar LED mediante paneles fotovoltaicos en las vías peatonales internas para fomentar el uso eficiente de la energía durante construcción y operación.
FASE EN QUE APLICA
Construcción - Operación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro de instalación y número de luminarias solares instaladas con fecha, ubicación y estado
  • Mantenciones de la luminaria según indicaciones del proveedor
Uso eficiente y sustentable del Agua
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OBJETIVO
Promover el uso eficiente del agua mediante artefactos sanitarios de bajo consumo, riego eficiente en áreas verdes y detección mensual de fugas para contribuir a la sostenibilidad hídrica desde construcción hasta operación.
FASE EN QUE APLICA
Construcción - Operación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Identificación y ubicación de artefactos sanitarios con modelo y características
  • Registro de fecha de instalación de artefactos
  • Formato mensual de lecturas de medidor de agua con registro de consumos y acciones correctivas
Punto de Carga Vehículos Eléctricos
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OBJETIVO
Instalar puntos de carga eléctricos en estacionamientos para promover la electromovilidad y reducir emisiones, con evaluación de expansión según demanda durante construcción y operación.
FASE EN QUE APLICA
Construcción - Operación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro de instalación de puntos de carga con fecha, ubicación y características técnicas
  • Monitoreo continuo del uso y consumo de puntos de carga
  • Análisis periódico de satisfacción y frecuencia de uso por usuarios
Priorizar la Contratación de Residentes en la Comuna de Quilicura
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OBJETIVO
Fomentar el empleo local mediante la contratación prioritaria de residentes de Quilicura durante construcción y operación, trabajando con la OMIL para promover oportunidades laborales y asegurar igualdad de oportunidades.
FASE EN QUE APLICA
Construcción - Operación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Contratos de trabajo formalizados con residentes de Quilicura en coordinación con OMIL
  • Registro actualizado de contratos con lugar de residencia
Coordinación y apoyo al Cuerpo de Bomberos de Quilicura
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OBJETIVO
Solicitar certificación de seguridad al Cuerpo de Bomberos y realizar capacitaciones a trabajadores para fortalecer la prevención y respuesta ante incendios durante construcción y cierre.
FASE EN QUE APLICA
Construcción - Cierre
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Certificado otorgado por el Cuerpo de Bomberos de Quilicura
  • Actas que documenten las capacitaciones realizadas
Plan de Comunicaciones
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OBJETIVO
Establecer un canal de comunicación para atender consultas y reclamos de la comunidad durante construcción, con un encargado de relaciones comunitarias y mecanismos para resolver inquietudes en un plazo máximo de 5 días.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registros detallados de quejas y consultas recibidas con resoluciones emitidas organizadas por fecha
Medidas de control de Tránsito
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OBJETIVO
Implementar medidas para controlar el tránsito durante construcción, prohibiendo estacionamiento de vehículos pesados frente al proyecto y señalizando entradas y salidas para asegurar flujo vehicular y peatonal seguro.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Procedimientos escritos y registros documentados sobre medidas adoptadas
  • Firma y recepción de procedimientos por contratistas y verificaciones periódicas
Capacitaciones de Sensibilización
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OBJETIVO
Realizar capacitaciones periódicas para promover trato equitativo y prevenir acoso, hostigamiento o discriminación por género o sexo durante construcción y operación, fomentando un ambiente laboral respetuoso.
FASE EN QUE APLICA
Construcción - Operación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro de charlas realizadas con lista de participantes, fechas y contenidos
  • Informe anual a la Superintendencia de Medio Ambiente en caso de situaciones que vulneren derechos
Punto para Residuos Reciclables
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OBJETIVO
Instalar contenedores para residuos reciclables en el Parque Logístico durante operación, facilitando la segregación y valorización de residuos para reducir impacto ambiental.
FASE EN QUE APLICA
Operación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Inspecciones mensuales para verificar ubicación y estado de contenedores
  • Registros documentados del retiro de residuos por empresas autorizadas o recicladores
Identificación de Camiones
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OBJETIVO
Identificar claramente los camiones que transportan materiales durante construcción mediante letreros temporales con datos de contacto para mejorar trazabilidad y seguridad vial.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registros de comunicación a transportistas sobre obligación de portar letrero
  • Inspecciones visuales y fotografías en punto de salida para verificar identificación
Monitoreo Arqueológico
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OBJETIVO
Realizar monitoreo arqueológico durante movimientos de tierra masivos en construcción, con presencia de arqueólogo y charlas a trabajadores para proteger patrimonio cultural y cumplir normativas.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registros de inducciones realizadas a trabajadores
  • Informe técnico elaborado por arqueólogo sobre actividades y hallazgos
Solicita la Matriz de Compromisos Ambientales del proyecto Parque Logístico Centro Norte
Aguas lluvia
Normas asociadas
  • D.F.L.N° 1.122, de 1981, del Ministerio de Justicia, Código de Aguas
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Registros y acreditación
Permiso otorgado por la DGA disponible.
Aplica en
Operación
Programa de mantenimiento de sistema de aguas lluvias.
Aplica en
Operación
Registros de mantenimientos periódicos al sistema de aguas lluvias.
Aplica en
Operación
Calidad del Aire y emisiones atmosféricas
Normas asociadas
  • D. S. N°31/2016 del Ministerio del Medio Ambiente.Establece Plan de Prevención y Descontaminación Atmosférica para la Región Metropolitana de Santiago.
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Registros y acreditación
Comprobante de ingreso y aprobación del Plan de Compensación de Emisiones (PCE).
Aplica en
Construcción - Operación
Informe de inspección disponible para revisión de la autoridad.
Aplica en
Construcción - Operación
Registro visual mensual de dimensiones, materialidad, estado y ubicación de malla rashel acompañado de registro fotográfico.
Aplica en
Construcción - Operación
Cargas peligrosas
Normas asociadas
  • D.S. N° 298/95 del Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones. Reglamenta transporte de cargas peligrosas por calles y caminos.
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Registros y acreditación
Comprobante de abastecimiento de combustible mediante empresa autorizada.
Aplica en
Construcción - Operación
Comprobantes o guías de despacho que acrediten el correcto traslado de sustancias peligrosas en fase de construcción.
Aplica en
Construcción - Operación
Registro de los comprobantes de abastecimiento de sustancias peligrosas y combustible, de acuerdo a cada fase.
Aplica en
Construcción - Operación
Combustibles
Normas asociadas
  • D.S N°160/09 del Ministerio de Economía, Fomento Reconstrucción, Reglamento de seguridad para las instalaciones y operaciones de producción refinación, transporte, almacenamiento, distribución y abastecimiento de combustibles líquidos
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Registros y acreditación
Registros disponibles para fiscalización por la Autoridad.
Aplica en
Construcción - Operación
TC4 otorgado por la SEC.
Aplica en
Construcción - Operación
Emisiones atmosfericas
Normas asociadas
  • D. S. Nº279/1983, del Ministerio de Salud. Aprueba Reglamento para el Control de la Emisión de Vehículos Motorizados de Combustión Interna.
  • D. S. Nº 54/1994, del Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones. Establece normas de emisión aplicables a vehículos motorizados medianos.
  • D.S N° 144/1961, Ministerio de Salud. Establece normas para evitar emanaciones o contaminantes atmosféricos de cualquier naturaleza.
  • D.S. N° 47/1992 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, Ordenanza General de Urbanismo y Construcción
  • D.S. N° 1/2013 del Ministerio de Medio Ambiente, Reglamento del Registro de Emisiones y Transferencia de Contaminantes RETC
  • D.S. N° 138/2005 del Ministerio de Salud, Establece obligación de declarar emisiones que indica
  • Decreto Supremo N°55, de 1994, del Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones, que establece Normas de Emisión Aplicables A Vehículos Motorizados Medianos Que Indica.
  • D.S. Nº75/1987, Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones. Establece condiciones para el transporte de cargas que indica
  • D.S. N° 211/1991, Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones, Norma de Emisión Vehículos Motorizados Livianos
  • D.S. N°4/1992 del Ministerio de Salud, que "Establece normas de emisión de material Particulado a fuentes estacionarias puntuales y grupales."
  • D.S. N° 4/1994, del Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones, Establece norma de emisión de contaminantes aplicables a los vehículos motorizados y fija los procedimientos para su control.
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Registros y acreditación
Copia actualizada de las revisiones técnicas de vehículos y maquinarias.
Aplica en
Construcción - Operación
Copia actualizada de permisos de circulación vigentes de vehículos y maquinarias.
Aplica en
Construcción - Operación
Registros de mantenciones de todos los vehículos y maquinarias.
Aplica en
Construcción - Operación
Copia del estado de la maquinaria, incluyendo revisiones técnicas y de gases vigentes.
Aplica en
Construcción - Operación
Planilla de registro de actividades de control de emisiones atmosféricas.
Aplica en
Construcción - Operación
Listado de verificación para revisar actividades de control de emisiones atmosféricas.
Aplica en
Construcción - Operación
Registros de la lista de chequeo.
Aplica en
Construcción - Operación
Comprobantes de los registros anuales emitidos por la plataforma Ventanilla Única del RETC.
Aplica en
Construcción - Operación
Reporte del año correspondiente para disponibilidad y fiscalización de la Autoridad.
Aplica en
Construcción - Operación
Certificación técnica de los vehículos utilizados.
Aplica en
Construcción - Operación
Copia de revisiones técnicas.
Aplica en
Construcción - Operación
Registros disponibles para fiscalización por la Autoridad.
Aplica en
Construcción - Operación
Copia de revisiones técnicas vigentes.
Aplica en
Construcción - Operación
Registro de mantenciones.
Aplica en
Construcción - Operación
Certificación técnica de los vehículos.
Aplica en
Construcción - Operación
Registro de mantención de vehículos.
Aplica en
Construcción - Operación
Registro donde consten certificados de revisión técnica al día.
Aplica en
Construcción - Operación
Copia de las revisiones técnicas vigentes de vehículos y maquinarias.
Aplica en
Construcción - Operación
Copia de los permisos de circulación vigentes de vehículos y maquinarias.
Aplica en
Construcción - Operación
Registros de mantenciones de los vehículos y maquinarias.
Aplica en
Construcción - Operación
Residuos Peligrosos
Normas asociadas
  • D. S. N° 148, de 2003. Ministerio de Salud, Reglamento Sanitario sobre Manejo de Residuos Peligrosos
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Registros y acreditación
Copia de las Resoluciones Sanitarias de los transportistas encargados del retiro de los residuos y de la empresa responsable de su disposición final.
Aplica en
Construcción - Operación
Resolución Sanitaria que autoriza el sitio de almacenamiento temporal de residuos peligrosos.
Aplica en
Construcción - Operación
Resoluciones Sanitarias asociadas al almacenamiento temporal, transporte y disposición final de los residuos peligrosos.
Aplica en
Construcción - Operación
Residuos sólidos
Normas asociadas
  • D.S. Nº594/1999, Ministerio de Salud, Reglamento de las Condiciones Sanitarias y Ambientales Básicas en los Lugares de Trabajo
  • Ley Nº20.920/2016 del Ministerio del Medio Ambiente. Establece Marco para la Gestión de Residuos, la Responsabilidad Extendida del Productor y Fomento al Reciclaje.
  • D.S. N° 1/2013 del Ministerio de Medio Ambiente, Reglamento del Registro de Emisiones y Transferencia de Contaminantes RETC
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Registros y acreditación
Recibos asociados al retiro de residuos durante la fase de construcción.
Aplica en
Construcción - Operación
Resolución Sanitaria que autoriza el sitio de almacenamiento temporal de residuos no peligrosos, disponible en obra.
Aplica en
Construcción - Operación
Resolución Sanitaria que autoriza el sitio de almacenamiento temporal de residuos peligrosos, disponible en obra.
Aplica en
Construcción - Operación
Registro de la exigencia sobre el cumplimiento de la normativa en el contrato con clientes.
Aplica en
Construcción - Operación
Comprobantes de declaraciones en Ventanilla Única del RETC.
Aplica en
Construcción - Operación
Registros de declaraciones emitidas por la plataforma Ventanilla Única del RETC.
Aplica en
Construcción - Operación
Registros de envío de residuos a sitio de disposición final autorizado.
Aplica en
Construcción - Operación
Residuos sólidos y líquidos
Normas asociadas
  • D.F.L. 725/1968 del Ministerio de Salud, Código Sanitario.
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Registros y acreditación
Recibos asociados al retiro de residuos durante la fase de construcción.
Aplica en
Construcción - Operación
Resolución Sanitaria que autoriza el sitio de almacenamiento temporal de residuos no peligrosos, disponible en obra.
Aplica en
Construcción - Operación
Resolución Sanitaria que autoriza el sitio de almacenamiento temporal de residuos peligrosos, disponible en obra.
Aplica en
Construcción - Operación
Ruido y Vibraciones
Normas asociadas
  • D.S Nº 38/2011 del Ministerio de Medio Ambiente. Niveles Máximos Permisibles de Ruidos Molestos Generados por Fuentes que indica.
  • D.S. N° 47/1992 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, Ordenanza General de Urbanismo y Construcción
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Registros y acreditación
Informe de inspección disponible para revisión por la autoridad competente.
Aplica en
Construcción - Operación
Registro de eventuales reclamos de la comunidad, incluyendo reclamos relacionados con el ruido.
Aplica en
Construcción - Operación
Registro visual de dimensiones, materialidad, estado y ubicación de las barreras acústicas acompañado de registro fotográfico.
Aplica en
Construcción - Operación
Sustancias peligrosas
Normas asociadas
  • D.S. N° 43/2016 Ministerio de Salud, Reglamento de Almacenamiento de Sustancias Peligrosas.
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Registros y acreditación
Lista de verificación para supervisar el cumplimiento en el almacenamiento de sustancias peligrosas.
Aplica en
Construcción - Operación
Registro de la lista de chequeo que verifica en terreno el cumplimiento del sitio de almacenamiento.
Aplica en
Construcción - Operación
Registro de las sustancias almacenadas en la bodega.
Aplica en
Construcción - Operación
Vialidad
Normas asociadas
  • D.S N° 158/1980, Ministerio de Obras Públicas, Establece los pesos brutos máximos en carreteras y en vías urbanas
  • Resolución Nº1/1995, del Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones, Establece las Dimensiones Máximas de los Vehículos que se Indican.
  • D.F.L. N° 850/1997 del Ministerio de Obras Públicas, Fija el Texto Refundido, Coordinado y Sistematizado de la Ley Nº 15.840, de 1964 y del D.F.L. Nº 206, de 1960
  • D.S. Nº 200 de 1993. Ministerio de Obras Públicas. Establece Pesos Máximos a los Vehículos para Circular en las vías urbanas del país.
  • D.S N° 18/2001, Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones, Prohíbe la circulación de vehículos de carga por las vías al interior del Anillo Américo Vespucio.
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Registros y acreditación
Copia en obra de las características de la maquinaria utilizada, incluyendo dimensiones, peso y tamaño.
Aplica en
Construcción - Operación
Permiso especial de la Dirección de Vialidad, en caso de ser necesario.
Aplica en
Construcción - Operación
Autorización de la Dirección de Vialidad, en caso de ser necesario.
Aplica en
Construcción - Operación
Listado de vehículos involucrados en el proyecto con sus respectivas características técnicas.
Aplica en
Construcción - Operación
Registro de la lista de la maquinaria y vehículos a utilizar.
Aplica en
Construcción - Operación
Ficha técnica o documento similar que dé cuenta de las características de los vehículos a utilizar.
Aplica en
Construcción - Operación
Recomendación de horarios de tránsito en los contratos suscritos con empresas prestadoras de servicios.
Aplica en
Construcción - Operación
Registro de los vehículos utilizados para la construcción de obras, detallando horarios y patentes.
Aplica en
Construcción - Operación
Solicita la Matriz de Compromisos Ambientales del proyecto Parque Logístico Centro Norte
Incluye Permisos, Compromisos, Medidas, Seguimientos y Registros para Fiscalización, cada uno citando el Considerando exacto de la RCA que lo respalda.
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Documento generado a partir de información oficial del Servicio de Evaluación Ambiental, disponible en www.seia.sea.gob.cl