O2B
Consultores
Declaración de Impacto Ambiental

Proyecto Inmobiliario Lucas Sierra

ADA·LAB
Plataforma
Una iniciativa de O2B Consultores y ADA LAB
RCA
202413001381/2024EXPEDIENTE RCA
Localizacion
Quinta Normal, Región Metropolitana de Santiago
Titular
DEMO ENTIDAD PATROCINANTE SPA
Resumen del proyecto
Proyecto del sector industrial o inmobiliario en zona saturada, con una inversión de USD 32.67 millones, aprobado tras 11 meses de tramitación.
OBJETIVO DEL PROYECTO ▾
El objetivo del presente Proyecto consiste en la construcción y operación de 4 edificios de carácter residencial a emplazar en la comuna de Quinta Normal.
3 permisos ambientales, 17 compromisos voluntarios. Entre ellos, plan de Comunicación y uso de especies arbóreas nativas al interior del proyecto.
Explora los compromisos ambientales de este proyecto.
PAS 132
Permiso para hacer excavaciones de tipo arqueológico, antropológico y paleontológico.
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FASE EN QUE APLICA
Construccion, Operacion
PAS 140
Permiso para la construcción, reparación, modificación y ampliación de cualquier planta de tratamiento de basuras y desperdicios de cualquier clase o para la instalación de todo lugar destinado a la acumulación, selección, industrialización, comercio o disposición final de basuras y desperdicios de cualquier clase.
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FASE EN QUE APLICA
Construccion
PAS 142
Permiso para todo sitio destinado al almacenamiento de residuos peligrosos.
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FASE EN QUE APLICA
Construccion
Solicita la Matriz de Compromisos Ambientales del proyecto Proyecto Inmobiliario Lucas Sierra
Plan de Comunicación
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OBJETIVO
Instalar un cartel informativo en el acceso de la obra durante la construcción, difundiendo semanalmente las actividades y recepcionando denuncias para informar a los residentes del área de influencia sobre las medidas de control del proyecto.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro fotográfico de cartel informativo
  • Registro de publicación en medios digitales
  • Registro de correos electrónicos enviados a representantes de la Municipalidad, Juntas de Vecinos y Establecimientos Educacionales
  • Registro fotográfico o papel de quejas de la comunidad
  • Registro fotográfico o papel de respuestas a consultas
  • Registro fotográfico mensual en obra de pizarra informativa
  • Registro en obra de quejas y respuestas emitidas
Uso de especies arbóreas nativas al interior del proyecto
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OBJETIVO
Desarrollar un proyecto de paisajismo que contemple un 70% de especies arbóreas nativas y un 30% de especies de bajo consumo hídrico para reducir contaminación atmosférica, disminuir consumo de agua y aumentar biodiversidad.
FASE EN QUE APLICA
Operación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro fotográfico de árboles implementados según proyecto de paisajismo
  • Registro fotográfico del proyecto de paisajismo implementado
  • Registro de documentación que acredite especies implementadas
Habilitación de infraestructura complementaria para almacenamiento de residuos reciclables o Punto Limpio
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OBJETIVO
Instalar dos zonas con contenedores diferenciados por tipo de residuos reciclables para fomentar el reciclaje y mantener la limpieza en el edificio, ubicados en área común y acordados con futuros residentes.
FASE EN QUE APLICA
Operación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro fotográfico de instalación de contenedores
Aplicación de carpeta de ripio entre acceso y zona de lavado de ruedas en instalación de faenas
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OBJETIVO
Aplicar una carpeta de ripio en el tramo entre el acceso del proyecto y la zona de lavado de ruedas para reducir la emisión de material particulado durante la construcción.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro fotográfico de la carpeta de ripio implementada
Punto Limpio fase de Construcción
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OBJETIVO
Disponer contenedores diferenciados para segregación de residuos sólidos en la instalación de faenas y enviar residuos valorizables a empresas autorizadas para fomentar manejo ambientalmente racional de residuos.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro fotográfico del lugar de segregación de material
  • Contrato con empresa de recolección autorizada
  • Registro de salida de vehículos de recolección autorizada
Implementación de sellos de alta calidad en fase de construcción
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OBJETIVO
Usar sellos de buena calidad durante la construcción para evitar fisuras o espacios que permitan el emplazamiento de quirópteros en las construcciones.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro de boletas de compra de sellante de buena calidad
  • Registro fotográfico de sellado de techumbre
Personal para control de tránsito en la fase de construcción
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OBJETIVO
Disponer personal en el acceso de vehículos pesados en calle Villasana para controlar el tránsito al momento de entrada y salida durante la construcción.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro del encargado en libro de obra
Elementos de seguridad en acceso y charlas para control de tránsito en la fase de construcción
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OBJETIVO
Instalar señaléticas de prohibido estacionar en accesos, baliza luminosa y espejo panorámico, y realizar charlas a trabajadores para fomentar respeto por medidas de tránsito durante la construcción.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro fotográfico de señaléticas implementadas
  • Registro en obra de charlas realizadas
Mano de obra de la comuna de Quinta Normal para la fase de Construcción
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OBJETIVO
Priorizar la contratación de mano de obra calificada y no calificada de la comuna de Quinta Normal mediante publicación de vacantes en la Oficina Municipal de Información Laboral (OMIL).
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro de publicación de oferta laboral en OMIL
  • Correo o solicitud física enviada a OMIL
  • Contratos remitidos a la Municipalidad de Quinta Normal
Reunión con Bomberos
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OBJETIVO
Realizar reunión con Bomberos previo a la recepción final para certificar condiciones de seguridad del plan de evacuación en caso de emergencia.
FASE EN QUE APLICA
Operación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro fotográfico de la actividad
  • Acta de Bomberos con observaciones de seguridad
Instalación de paneles fotovoltaicos en la cubierta del Proyecto e iluminación LED de espacios comunes
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OBJETIVO
Instalar sistema solar fotovoltaico On-Grid de 12,6 kW para alimentar iluminación LED eficiente en espacios comunes, promoviendo energías renovables y bajo consumo.
FASE EN QUE APLICA
Operación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro fotográfico
  • Recepción final
Reposición Árboles en Bien Nacional de Uso Público en caso de tala
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OBJETIVO
Reponer con al menos 2 árboles nativos de la región en área circundante al proyecto si se tala algún árbol en Bien Nacional de Uso Público, incorporando identificadores para reconocimiento comunitario.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro en obra de cantidad de especies removidas
  • Registro fotográfico de la reposición
Evaluar especies presentes en calle Dr. Lucas Sierra con I. Municipalidad de Quinta Normal
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OBJETIVO
Reunirse con la Municipalidad para evaluar especies arbóreas en el frontis del proyecto y evitar su eliminación.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro de asistencia a reunión con Municipalidad
Monitoreo Arqueológico y Charlas a Trabajadores componente Arqueológico
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OBJETIVO
Realizar monitoreo arqueológico durante excavaciones y charlas a trabajadores para evitar daño a Monumentos Nacionales, con reporte detallado a la SMA y Consejo de Monumentos Nacionales.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Informe mensual a la SMA con descripción de actividades, materialidad encontrada, planos, fotos, contenidos y constancia de charlas, registro de sitios arqueológicos, medidas de protección, aviso al CMN y seguimiento
  • Informe final con análisis y propuesta de destinación de materiales arqueológicos
Implementación de riego tecnificado al interior del Proyecto
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OBJETIVO
Implementar sistema de riego automático por aspersión y goteo para disminuir consumo de agua en áreas verdes, siguiendo recomendaciones municipales sobre horarios y frecuencia de riego.
FASE EN QUE APLICA
Operación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro fotográfico del sistema de riego
Charla Uso y Mantención de la vivienda y espacio público
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OBJETIVO
Realizar charla a futuros residentes para promover buen uso y mantención de viviendas y espacios comunes, abordando componentes, instalaciones, sistemas de recolección, prevención de incendios y recomendaciones generales.
FASE EN QUE APLICA
Operación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Manual de uso y mantención
  • Registro fotográfico de la charla
Charla de seguridad con enfoque de género y buenas prácticas
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OBJETIVO
Realizar charla obligatoria a trabajadores para promover buenas prácticas laborales, respeto y evitar violencia de género y lenguaje inapropiado durante la construcción.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Contenidos de inducción
  • Nombre y firma de asistentes
  • Registro fotográfico de la actividad
Solicita la Matriz de Compromisos Ambientales del proyecto Proyecto Inmobiliario Lucas Sierra
Calidad del Aire y emisiones atmosféricas
Normas asociadas
  • D. S. N°31/2016 del Ministerio del Medio Ambiente.Establece Plan de Prevención y Descontaminación Atmosférica para la Región Metropolitana de Santiago.
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Registros y acreditación
Registro de aprobación del Plan de Compensación de Emisiones Atmosféricas por parte de la SEREMI de Medio Ambiente
Aplica en
Construcción - Operación
Registro fotográfico que evidencie la implementación de las medidas listadas
Aplica en
Construcción - Operación
Emisiones atmosfericas
Normas asociadas
  • D.S N° 144/1961, Ministerio de Salud. Establece normas para evitar emanaciones o contaminantes atmosféricos de cualquier naturaleza.
  • D.S. Nº75/1987, Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones. Establece condiciones para el transporte de cargas que indica
  • D.S. N° 211/1991, Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones, Norma de Emisión Vehículos Motorizados Livianos
  • D.S. N° 4/1994, del Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones, Establece norma de emisión de contaminantes aplicables a los vehículos motorizados y fija los procedimientos para su control.
  • D. S. Nº 54/1994, del Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones. Establece normas de emisión aplicables a vehículos motorizados medianos.
  • Decreto Supremo N°55, de 1994, del Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones, que establece Normas de Emisión Aplicables A Vehículos Motorizados Medianos Que Indica.
  • D.S. N° 47/1992 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, Ordenanza General de Urbanismo y Construcción
  • D.S. N° 138/2005 del Ministerio de Salud, Establece obligación de declarar emisiones que indica
  • D. S. Nº279/1983, del Ministerio de Salud. Aprueba Reglamento para el Control de la Emisión de Vehículos Motorizados de Combustión Interna.
  • D.S. Nº 4/1992, MINSAL,- Establece Norma de Emisión de Material Particulado a Fuentes Estacionarias Puntuales y Grupales
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Registros y acreditación
Registro de camiones en obra que evidencie la implementación de las medidas listadas
Aplica en
Construcción
Registro fotográfico que evidencie la implementación de las medidas listadas
Aplica en
Construcción
Documentación que acredite la exigencia del titular a la empresa contratista de circular con la carga cubierta y/o inspección visual de los camiones
Aplica en
Construcción
Registro en obra de documentación que acredite la exigencia a los contratistas de circular con carga cubierta
Aplica en
Construcción
Copia de las revisiones técnicas y mantenciones de los vehículos utilizados durante la fase de construcción del Proyecto
Aplica en
Construcción
Registro de revisiones técnicas al día de todos los vehículos que concurran al Proyecto, disponible en obra para consulta de organismos fiscalizadores
Aplica en
Construcción
Copia de las revisiones técnicas y mantenciones de los vehículos y maquinaria utilizados durante el desarrollo del proyecto
Aplica en
Construcción
Registro de cumplimiento de la RCA y cumplimientos asociados en la plataforma web de la Superintendencia de Medio Ambiente
Aplica en
Construcción
Copia de las revisiones técnicas y mantenciones de los vehículos utilizados durante el desarrollo del Proyecto
Aplica en
Construcción
Registro de revisiones técnicas al día de todos los transportistas que concurran al Proyecto, disponible en obra para consulta de organismos fiscalizadores
Aplica en
Construcción
Registro fotográfico de canaletas instaladas
Aplica en
Construcción
Comprobante de ingreso de declaración de emisiones
Aplica en
Construcción
Registro en obra de la declaración de emisiones
Aplica en
Construcción
Registro en administración del edificio de declaración de emisiones
Aplica en
Construcción
Emisiones y Residuos
Normas asociadas
  • D.S. N° 1/2013 del Ministerio de Medio Ambiente, Reglamento del Registro de Emisiones y Transferencia de Contaminantes RETC
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Registros y acreditación
Comprobante de ingreso de información correspondiente
Aplica en
Construcción
Registro del comprobante de ingreso de información correspondiente
Aplica en
Construcción
Patrimonio Cultural
Normas asociadas
  • Ley N° 17.288/1970, Ministerio de Educación, Ley de Monumentos Nacionales.
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Registros y acreditación
Registro de paralización de obra en caso de hallazgo arqueológico y/o paleontológico
Aplica en
Construcción
Registro que evidencie el aviso a la autoridad de hallazgos arqueológicos (en caso de que corresponda)
Aplica en
Construcción
Residuos sólidos
Normas asociadas
  • D.F.L. N°725 de 1968, del Ministerio de Salud, Código Sanitario.
  • D.S. Nº594/1999, Ministerio de Salud, Reglamento de las Condiciones Sanitarias y Ambientales Básicas en los Lugares de Trabajo
  • D. S. N° 148, de 2003. Ministerio de Salud, Reglamento Sanitario sobre Manejo de Residuos Peligrosos
  • Ley Nº20.920/2016 del Ministerio del Medio Ambiente. Establece Marco para la Gestión de Residuos, la Responsabilidad Extendida del Productor y Fomento al Reciclaje.
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Registros y acreditación
Autorización emitida por la autoridad sanitaria para la fase de construcción
Aplica en
Construcción - Operación
Autorización emitida por la autoridad sanitaria respecto a las salas de basura incorporadas en operación
Aplica en
Construcción - Operación
Registro en administración del condominio de autorización emitida por la autoridad sanitaria respecto a las salas de basura del Proyecto
Aplica en
Construcción - Operación
Registro en obra de autorización emitida por autoridad sanitaria para la fase de construcción
Aplica en
Construcción - Operación
Autorización sanitaria respectiva para ambas fases
Aplica en
Construcción - Operación
Registro en obra de autorización sanitaria
Aplica en
Construcción - Operación
Registro de obtención del PAS 142 por parte de la SEREMI de Salud
Aplica en
Construcción
Registro en obra de los comprobantes de retiro, transporte y disposición final de residuos peligrosos por personas autorizadas
Aplica en
Construcción
Registros que acrediten el retiro y disposición final de residuos peligrosos mediante empresa autorizada
Aplica en
Construcción
Recepción final municipal otorgada por la DOM en fase de operación
Aplica en
Construcción - Operación
Registro en obra de certificados de declaraciones en RETC
Aplica en
Construcción - Operación
Registro en obra del retiro de residuos valorizables en fase de construcción
Aplica en
Construcción - Operación
Registro fotográfico del retiro de residuos valorizables en fase de construcción
Aplica en
Construcción - Operación
Ruido y Vibraciones
Normas asociadas
  • D.S Nº 38/2011 del Ministerio de Medio Ambiente. Niveles Máximos Permisibles de Ruidos Molestos Generados por Fuentes que indica.
  • D.S. N° 47/1992 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, Ordenanza General de Urbanismo y Construcción
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Registros y acreditación
Chequeo de mantención de maquinaria
Aplica en
Construcción - Operación
Registro de capacitaciones a los trabajadores
Aplica en
Construcción - Operación
Registro en obra que evidencie la implementación de las medidas anteriormente listadas
Aplica en
Construcción - Operación
Registro fotográfico que acredite la existencia de las medidas propuestas
Aplica en
Construcción - Operación
Copia timbrada de la carta conductora dirigida a la DOM que da cuenta de los horarios, lista de herramientas y equipos a utilizar durante la construcción de la obra
Aplica en
Construcción
Registro en obra de copia timbrada de la carta conductora dirigida a la DOM que da cuenta de los horarios, lista de herramientas y equipos a utilizar durante la construcción de la obra
Aplica en
Construcción
Sustancias peligrosas
Normas asociadas
  • D.S. N° 43/2016 Ministerio de Salud, Reglamento de Almacenamiento de Sustancias Peligrosas.
  • D.S. N° 298/95 del Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones. Reglamenta transporte de cargas peligrosas por calles y caminos.
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Registros y acreditación
Registro de almacenamiento de sustancias peligrosas
Aplica en
Construcción
Registro de inspecciones internas al sitio de almacenamiento de sustancias peligrosas
Aplica en
Construcción
Órdenes de compra o contratos de prestación de servicios que evidencien que el titular ha exigido a las empresas transportistas que los camiones cumplan con el equipamiento indicado en el decreto
Aplica en
Construcción
Registros en obra que evidencien el cumplimiento del D.S. N° 298/95, mediante fotografías o copia de órdenes de compra
Aplica en
Construcción
Vialidad
Normas asociadas
  • D.S N° 158/1980, Ministerio de Obras Públicas, Establece los pesos brutos máximos en carreteras y en vías urbanas
  • Resolución Nº1/1995, del Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones, Establece las Dimensiones Máximas de los Vehículos que se Indican.
  • D.S N°200/1993, del Ministerio de Obras Públicas. Establece Pesos Máximos a los vehículos para Circular por Vías Urbanas del País.
  • D.S N° 18/2001, Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones, Prohíbe la circulación de vehículos de carga por las vías al interior del Anillo Américo Vespucio.
  • D.F.L. N° 850/1997 del Ministerio de Obras Públicas, Fija el Texto Refundido, Coordinado y Sistematizado de la Ley Nº 15.840, de 1964 y del D.F.L. Nº 206, de 1960
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Registros y acreditación
Órdenes de compra o contratos de prestación de servicios que evidencien que el titular ha exigido a las empresas transportistas el límite de peso por eje de sus vehículos
Aplica en
Construcción
Registros en obra que evidencien el cumplimiento del límite de peso por eje de los vehículos
Aplica en
Construcción
Registro en obra de los vehículos utilizados en obra indicando que sus dimensiones cumplen con los límites máximos permitidos, incluyendo respaldo fotográfico, check list u otro tipo de registro y disponible en obra para consulta de organismos fiscalizadores
Aplica en
Construcción
Registro en obra de contrato de prestación de servicios donde se acredite el cumplimiento del D.S N° 18/2001
Aplica en
Construcción
Registro que evidencie que el titular ha exigido al transportista el cumplimiento del decreto, por ejemplo, mediante contrato de prestación de servicios
Aplica en
Construcción
Registro en obra de contrato de prestación de servicios donde se acredite el cumplimiento del D.F.L. N° 850/1997
Aplica en
Construcción
Otros
Normas asociadas
  • D.S N°160/09 del Ministerio de Economía, Fomento Reconstrucción, Reglamento de seguridad para las instalaciones y operaciones de producción refinación, transporte, almacenamiento, distribución y abastecimiento de combustibles líquidos
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Registros y acreditación
Registro de almacenamiento de combustible según lo indicado en el reglamento
Aplica en
Construcción
Solicita la Matriz de Compromisos Ambientales del proyecto Proyecto Inmobiliario Lucas Sierra
Incluye Permisos, Compromisos, Medidas, Seguimientos y Registros para Fiscalización, cada uno citando el Considerando exacto de la RCA que lo respalda.
Solicita la Matriz de Compromisos Ambientales del proyecto Proyecto Inmobiliario Lucas Sierra Ver demo de la Matriz interactiva
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Documento generado a partir de información oficial del Servicio de Evaluación Ambiental, disponible en www.seia.sea.gob.cl