O2B
Consultores
Declaración de Impacto Ambiental

Proyecto Habitacional Lote 31 Puente Alto

ADA·LAB
Plataforma
Una iniciativa de O2B Consultores y ADA LAB
RCA
202413001345/2024EXPEDIENTE RCA
Localizacion
Puente Alto, Región Metropolitana de Santiago
Titular
Empresa Constructora Mena y Ovalle SA
Resumen del proyecto
Proyecto del sector industrial o inmobiliario en zona saturada, con una inversión de USD 34.29 millones, aprobado tras 11 meses de tramitación.
OBJETIVO DEL PROYECTO ▾
Construir un Proyecto inmobiliario que contempla la edificación con destino habitacional, equipamiento y obras de urbanización necesarias para su operación.
2 permisos ambientales, 9 compromisos voluntarios. Entre ellos, plan de Comunicación y uso de especies arbóreas nativas del Proyecto.
Explora los compromisos ambientales de este proyecto.
PAS 140
Permiso para la construcción, reparación, modificación y ampliación de cualquier planta de tratamiento de basuras y desperdicios de cualquier clase o para la instalación de todo lugar destinado a la acumulación, selección, industrialización, comercio o disposición final de basuras y desperdicios de cualquier clase.
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FASE EN QUE APLICA
Construccion, Operacion
PAS 142
Permiso para todo sitio destinado al almacenamiento de residuos peligrosos.
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FASE EN QUE APLICA
Construccion
Solicita la Matriz de Compromisos Ambientales del proyecto Proyecto Habitacional Lote 31 Puente Alto
Plan de Comunicación
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OBJETIVO
Informar a los residentes del área de influencia sobre las medidas de control, recepción de denuncias y avances del proyecto mediante carteles informativos semanales y un correo electrónico para inquietudes. Además, se notificará oportunamente sobre posibles afectaciones en el espacio público para tomar acciones preventivas o correctivas.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro fotográfico de cartel informativo
  • Registro fotográfico o papel/digital de quejas de las comunidades aledañas
  • Registro fotográfico o papel/digital de respuestas a consultas emitidas
Uso de especies arbóreas nativas del Proyecto
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OBJETIVO
Implementar un proyecto de paisajismo con al menos 60% de especies arbóreas nativas y plantas de bajo consumo hídrico en las áreas verdes internas, con seguimiento semestral del desarrollo de las plantas por tres años y un instructivo para la comunidad sobre mantenimiento.
FASE EN QUE APLICA
Operación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Obtención de la Recepción final municipal otorgada por la DOM
  • Catastro y registro de las especies plantadas para seguimiento semestral del prendimiento y desarrollo de las plantas
Habilitación de Punto Limpio para almacenamiento de residuos (Construcción)
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OBJETIVO
Disponer un Punto Limpio dentro de la instalación de faenas para la recolección y disposición de residuos valorizables como acero, aluminio, cartón, madera y vidrio, que serán entregados a empresas autorizadas para fomentar el reciclaje durante la construcción.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro fotográfico y registro en obra del retiro de la fracción de los residuos valorizables
Habilitación de Punto Limpio para almacenamiento de residuos (Operación)
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OBJETIVO
Equipar las salas de basura y closets ecológicos con contenedores diferenciados por tipo de residuo y color según sugerencias del Ministerio de Medio Ambiente, ubicados en áreas de pre-carguío de cada condominio, para facilitar la disposición de residuos reciclables y fomentar el reciclaje.
FASE EN QUE APLICA
Operación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Obtención de la Recepción final municipal otorgada por la DOM
  • Comprobante de cumplimiento en obra
Contratación de Mano de Obra Local
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OBJETIVO
Priorizar la contratación de un 15% de mano de obra calificada y no calificada residente en la comuna de Puente Alto durante la construcción, mediante publicación de vacantes en la Oficina Municipal de Información Laboral (OMIL) y apoyo de esta para cumplir el porcentaje.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro de la publicación de oferta laboral en la Oficina de Información Laboral (OMIL)
  • Correo o solicitud física de la solicitud de oferta laboral enviada a la Oficina de Información Laboral (OMIL)
Capacitaciones al personal sobre reciclaje y gestión de residuos (Construcción)
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OBJETIVO
Realizar capacitaciones al personal del proyecto sobre reciclaje y gestión adecuada de residuos al inicio de la construcción y cada vez que se incorpore mano de obra nueva, promoviendo un manejo correcto y reciclaje efectivo conforme a la Guía de Buenas Prácticas Ambientales para la Construcción.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro fotográfico y registro en obra de las capacitaciones realizadas
Capacitaciones al personal de los condominios sobre reciclaje y gestión de residuos (Operación)
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OBJETIVO
Realizar capacitaciones al personal de limpieza y mantención de los condominios sobre reciclaje y gestión adecuada de residuos al inicio de la operación y cada vez que se incorpore personal nuevo, para promover un manejo correcto y reciclaje efectivo.
FASE EN QUE APLICA
Operación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro de las capacitaciones realizadas en manos de la futura administración
Charla Inducción Componente Paleontológico a Trabajadores
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OBJETIVO
Realizar charlas de inducción sobre el componente paleontológico a los trabajadores antes del inicio de excavaciones y cada vez que se incorpore nuevo personal, dictadas por un paleontólogo con perfil aprobado por el Consejo de Monumentos Nacionales, para evitar daños a monumentos nacionales y establecer un protocolo de hallazgos.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Informe a la SMA y CMN al finalizar movimientos de tierra y excavaciones
  • Registro fotográfico de las charlas
  • Contenidos entregados
  • Listas de asistencia firmadas por los trabajadores
  • Protocolo de hallazgos paleontológicos
Identificación de camiones de escombros y excedentes de tierra
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OBJETIVO
Colocar carteles distintivos con información del proyecto en los camiones que transporten escombros y excedentes de tierra, para informar a la comunidad y recepcionar denuncias, con un encargado que gestione las quejas en un plazo máximo de 5 días hábiles durante toda la construcción.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro fotográfico de cartel informativo en camiones
  • Registro fotográfico o papel de quejas de las comunidades aledañas
  • Registro fotográfico o papel de respuestas a consultas emitidas
Solicita la Matriz de Compromisos Ambientales del proyecto Proyecto Habitacional Lote 31 Puente Alto
Arqueología, Antropología y/o Paleontología
Normas asociadas
  • Ley N° 17.288/1970, Ministerio de Educación, Ley de Monumentos Nacionales.
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Registros y acreditación
Copia de las revisiones técnicas y mantenciones de los vehículos utilizados a lo largo de la fase de construcción del Proyecto.
Aplica en
Construcción
Registro en obra de que los vehículos que concurran tengan sus revisiones técnicas al día, disponible para consulta de los organismos del Estado con competencias en fiscalización.
Aplica en
Construcción
Calidad del Aire y emisiones atmosféricas
Normas asociadas
  • D. S. N°31/2016 del Ministerio del Medio Ambiente.Establece Plan de Prevención y Descontaminación Atmosférica para la Región Metropolitana de Santiago.
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Registros y acreditación
Registro con la aprobación del PCE por parte de la SEREMI del Medio Ambiente, Región Metropolitana de Santiago.
Aplica en
Construcción
Registro fotográfico en obra que evidencie la implementación de las medidas anteriormente listadas.
Aplica en
Construcción
Registro fotográfico que evidencie la implementación de las medidas listadas.
Aplica en
Construcción
Emisiones atmosfericas
Normas asociadas
  • D.S N° 144/1961, Ministerio de Salud. Establece normas para evitar emanaciones o contaminantes atmosféricos de cualquier naturaleza.
  • D.S. N° 138/2005 del Ministerio de Salud, Establece obligación de declarar emisiones que indica
  • D. S. Nº279/1983, del Ministerio de Salud. Aprueba Reglamento para el Control de la Emisión de Vehículos Motorizados de Combustión Interna.
  • D.S. Nº75/1987, Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones. Establece condiciones para el transporte de cargas que indica
  • Decreto Supremo N°55, de 1994, del Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones, que establece Normas de Emisión Aplicables A Vehículos Motorizados Medianos Que Indica.
  • D.S. Nº66/17 Ordenanza general de urbanismo y construcciones
  • D.S. N° 211/1991, Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones, Norma de Emisión Vehículos Motorizados Livianos
  • D.S. N° 4/1994, del Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones, Establece norma de emisión de contaminantes aplicables a los vehículos motorizados y fija los procedimientos para su control.
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Registros y acreditación
Registro fotográfico en obra que evidencie la implementación de las medidas anteriormente listadas.
Aplica en
Construcción
Registro fotográfico que evidencie la implementación de las medidas listadas.
Aplica en
Construcción
Comprobante de ingreso de declaración de emisiones.
Aplica en
Operación
Registro en administración del edificio de declaración de emisiones.
Aplica en
Operación
Copia de las revisiones técnicas y mantenciones de los vehículos utilizados a lo largo de la fase de construcción del Proyecto.
Aplica en
Construcción
Registro en obra de que los transportistas que concurran tengan sus revisiones técnicas al día, disponible para consulta de organismos del Estado con competencias en fiscalización.
Aplica en
Construcción
Registro en obra de documentación que acredite la exigencia a los contratistas de circular con carga cubierta.
Aplica en
Construcción
Registro en obra de documentación que acredite la exigencia por parte del titular a empresa contratista de circular con la carga cubierta.
Aplica en
Construcción
Registro en obra de que los transportistas que concurran tengan sus revisiones técnicas al día, disponible para consulta de los organismos del Estado con competencias en fiscalización.
Aplica en
Construcción
Registro que acredite los vehículos motorizados en condiciones técnicas y de emisiones conforme a la norma.
Aplica en
Construcción
Inspección visual que evidencie la implementación de las medidas listadas.
Aplica en
Construcción
Registro en obra de que los vehículos que concurran tengan sus revisiones técnicas al día, disponible para consulta de organismos del Estado con competencias en fiscalización.
Aplica en
Construcción
Copia de las revisiones técnicas y mantenciones de los vehículos y maquinaria utilizados a lo largo del desarrollo del proyecto.
Aplica en
Construcción
Residuos sólidos
Normas asociadas
  • D.S. N° 1/2013 del Ministerio de Medio Ambiente, Reglamento del Registro de Emisiones y Transferencia de Contaminantes RETC
  • D. S. N° 148, de 2003. Ministerio de Salud, Reglamento Sanitario sobre Manejo de Residuos Peligrosos
  • D.S. Nº594/1999, Ministerio de Salud, Reglamento de las Condiciones Sanitarias y Ambientales Básicas en los Lugares de Trabajo
  • D.F.L. 725/1968 del Ministerio de Salud, Código Sanitario.
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Registros y acreditación
Registro del comprobante de ingreso de información correspondiente al RETC.
Aplica en
Construcción - Operación
Registro en obra o administración del edificio del comprobante de ingreso de información correspondiente.
Aplica en
Construcción - Operación
Autorización sanitaria de la bodega de residuos peligrosos.
Aplica en
Construcción
Registro en obra de los comprobantes de retiro, transporte y disposición final de residuos peligrosos por empresas autorizadas, disponible para consulta de los organismos del Estado con competencias en fiscalización.
Aplica en
Construcción
Registros que acrediten el retiro y disposición final de residuos peligrosos mediante empresa autorizada.
Aplica en
Construcción
Autorización sanitaria respectiva.
Aplica en
Construcción
Registro en obra de autorización sanitaria respectiva.
Aplica en
Construcción
Registro en administración del edificio de autorización emitida por la autoridad sanitaria respecto a las salas de basura para la fase de operación.
Aplica en
Construcción - Operación
Registro en obra de autorización emitida por la autoridad sanitaria para la fase de construcción.
Aplica en
Construcción - Operación
Ruido y Vibraciones
Normas asociadas
  • D.S. N° 47/1992 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, Ordenanza General de Urbanismo y Construcción
  • D.S Nº 38/2011 del Ministerio de Medio Ambiente. Niveles Máximos Permisibles de Ruidos Molestos Generados por Fuentes que indica.
  • D.S. Nº594/1999, Ministerio de Salud, Reglamento de las Condiciones Sanitarias y Ambientales Básicas en los Lugares de Trabajo
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Registros y acreditación
Copia timbrada de la carta conductora dirigida a la DOM de la Ilustre Municipalidad de Santiago, que da cuenta de los horarios, lista de herramientas y equipos a utilizar durante la construcción de la obra.
Aplica en
Construcción
Registro en obra de copia timbrada de la carta conductora dirigida a la DOM de la Ilustre Municipalidad de Santiago, que da cuenta de los horarios, lista de herramientas y equipos a utilizar durante la construcción de la obra.
Aplica en
Construcción
Chequeo de mantención de maquinaria.
Aplica en
Construcción
Registro de capacitaciones a los trabajadores.
Aplica en
Construcción
Registro en obra que evidencie la implementación de las medidas listadas.
Aplica en
Construcción
Registro fotográfico que acredite la existencia de las medidas propuestas.
Aplica en
Construcción
Informe de prevencionista de riesgos de la obra o de la institución de seguridad o mutualidad correspondiente que dé cuenta de la entrega de protecciones adecuadas.
Aplica en
Construcción
Registro en obra de informes que den cuenta de la entrega de las protecciones adecuadas.
Aplica en
Construcción
Sustancias peligrosas
Normas asociadas
  • D.S. N° 298/95 del Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones. Reglamenta transporte de cargas peligrosas por calles y caminos.
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Registros y acreditación
Contratos de prestación de servicios que permitan evidenciar que el titular del Proyecto ha exigido a las empresas transportistas que los camiones cumplan con el equipamiento indicado en el D.S. N° 298/95
Aplica en
Construcción
Fotografías que permitan evidenciar que el titular del Proyecto ha exigido a las empresas transportistas que los camiones cumplan con el equipamiento indicado en el D.S. N° 298/95
Aplica en
Construcción
Órdenes de compra que permitan evidenciar que el titular del Proyecto ha exigido a las empresas transportistas que los camiones cumplan con el equipamiento indicado en el D.S. N° 298/95
Aplica en
Construcción
Registro en obra que evidencie el cumplimiento del decreto mediante fotografías o copia de órdenes de compra.
Aplica en
Construcción
Vialidad
Normas asociadas
  • D.S. Nº75/1987, Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones. Establece condiciones para el transporte de cargas que indica
  • D.S N° 158/1980, Ministerio de Obras Públicas, Establece los pesos brutos máximos en carreteras y en vías urbanas
  • D.F.L. N° 850/1997 del Ministerio de Obras Públicas, Fija el Texto Refundido, Coordinado y Sistematizado de la Ley Nº 15.840, de 1964 y del D.F.L. Nº 206, de 1960
  • D.S N°200/1993, del Ministerio de Obras Públicas. Establece Pesos Máximos a los vehículos para Circular por Vías Urbanas del País.
  • D.S. Nº 90/00 del Ministerio Secretaría General de la Presidencia que Establece Norma de Emisión para la regulación de contaminantes asociados a las descargas de Residuos Líquidos a Aguas Marinas y Continentales Superficiales.
  • Resolución Nº1/1995, del Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones, Establece las Dimensiones Máximas de los Vehículos que se Indican.
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Registros y acreditación
Contrato de prestación de servicios donde se acredite el cumplimiento de el D.S. Nº75/1987
Aplica en
Construcción
Registro que evidencie que el titular ha exigido al transportista contratado la obligatoriedad de cumplir el D.S. Nº75/1987
Aplica en
Construcción
Contratos de prestación de servicios que permitan evidenciar que el titular del Proyecto ha exigido a las empresas transportistas el límite de peso por eje de sus vehículos.
Aplica en
Construcción
Órdenes de compra que permitan evidenciar que el titular del Proyecto ha exigido a las empresas transportistas el límite de peso por eje de sus vehículos.
Aplica en
Construcción
Registros en obra que evidencien el cumplimiento del límite de peso por eje de los vehículos.
Aplica en
Construcción
Registro en obra de calles reparadas, disponible para consulta de los organismos del Estado con competencias en fiscalización.
Aplica en
Construcción
Registro en obra del estado actual de los caminos de acceso y de su reparación cuando corresponda.
Aplica en
Construcción
Registro en libro de obra.
Aplica en
Construcción
Registro fotográfico.
Aplica en
Construcción
Registro en obra (fotográfico, check list u otro) que corrobore las dimensiones de los vehículos dentro de los límites permitidos y que permanezca disponible para consulta de los organismos del Estado con competencias en fiscalización.
Aplica en
Construcción
Registro en obra de los vehículos utilizados que indique que sus dimensiones cumplen con los límites máximos permitidos.
Aplica en
Construcción
Vialidad y Transporte
Normas asociadas
  • D.S N° 18/2001, Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones, Prohíbe la circulación de vehículos de carga por las vías al interior del Anillo Américo Vespucio.
  • D.F.L. N° 850/1997 del Ministerio de Obras Públicas, Fija el Texto Refundido, Coordinado y Sistematizado de la Ley Nº 15.840, de 1964 y del D.F.L. Nº 206, de 1960
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Registros y acreditación
Contrato de prestación de servicios donde se acredite el cumplimiento del D.S N° 18/2001
Aplica en
Construcción
Registro que evidencie que el titular ha exigido al transportista contratado la obligatoriedad de cumplir el D.S N° 18/2001
Aplica en
Construcción
Contrato de prestación de servicios donde se acredite el cumplimiento del D.F.L. N° 850/1997
Aplica en
Construcción
Registro que evidencie que el titular ha exigido al transportista contratado la obligatoriedad de cumplir el D.F.L. N° 850/1997
Aplica en
Construcción
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Incluye Permisos, Compromisos, Medidas, Seguimientos y Registros para Fiscalización, cada uno citando el Considerando exacto de la RCA que lo respalda.
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Documento generado a partir de información oficial del Servicio de Evaluación Ambiental, disponible en www.seia.sea.gob.cl