O2B
Consultores
Declaración de Impacto Ambiental

Ampliación Edificio San Pablo

ADA·LAB
Plataforma
Una iniciativa de O2B Consultores y ADA LAB
RCA
202413001331/2024EXPEDIENTE RCA
Localizacion
Santiago, Región Metropolitana de Santiago
Titular
Inmobiliaria e Inversiones Loja V Spa
Resumen del proyecto
Proyecto del sector industrial o inmobiliario en zona saturada, con una inversión de USD 51.33 millones, aprobado tras 8 meses de tramitación.
OBJETIVO DEL PROYECTO ▾
El objetivo del Proyecto consiste en la ampliación de la DIA “Edificio San Pablo”, cuya calificación ambiental favorable fue resuelta mediante Resolución Exenta Nº 281/2020, de fecha 28 de mayo de 2020, por la Comisión de Evaluación de la Región Metropolitana de Santiago. Dicha modificación consiste en la construcción y operación de un edificio residencial.
3 permisos ambientales, 8 compromisos voluntarios. Entre ellos, plan de Comunicación y priorización de especies nativas.
Explora los compromisos ambientales de este proyecto.
PAS 132
Permiso para hacer excavaciones de tipo arqueológico, antropológico y paleontológico.
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FASE EN QUE APLICA
Construccion
PAS 140
Permiso para la construcción, reparación, modificación y ampliación de cualquier planta de tratamiento de basuras y desperdicios de cualquier clase o para la instalación de todo lugar destinado a la acumulación, selección, industrialización, comercio o disposición final de basuras y desperdicios de cualquier clase.
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FASE EN QUE APLICA
Construccion, Operacion
PAS 142
Permiso para todo sitio destinado al almacenamiento de residuos peligrosos.
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FASE EN QUE APLICA
Construccion
Solicita la Matriz de Compromisos Ambientales del proyecto Ampliación Edificio San Pablo
Plan de Comunicación
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OBJETIVO
Implementar un plan de comunicación durante la construcción que incluya un letrero informativo en el acceso de la obra y vías de contacto directas para atender inquietudes de la comunidad, con el fin de mantener una comunicación fluida y dar respuestas oportunas en un máximo de 48 horas.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Instalación de letrero informativo
  • Mantención del libro de reclamos en obra
  • Respuesta a solicitudes de información, reclamos o sugerencias
  • Informes periódicos al constructor con consultas e inquietudes de vecinos
Priorización de especies nativas
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OBJETIVO
Priorizar la plantación de especies nativas de bajo consumo hídrico en las áreas verdes del proyecto para contribuir a la reducción de contaminantes atmosféricos y ahorro hídrico en la región.
FASE EN QUE APLICA
Operación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro fotográfico de las áreas verdes
  • Registro de especies plantadas con identificación y ubicación
Punto de carga eléctrica para electromovilidad en los estacionamientos residenciales
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OBJETIVO
Instalar dos puntos de carga eléctrica para vehículos eléctricos en los estacionamientos del proyecto, gestionados por la administración, para incentivar el uso de vehículos eléctricos y reducir la contaminación atmosférica.
FASE EN QUE APLICA
Operación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro fotográfico de los puntos de carga eléctrica al momento de la recepción final
  • Registro de la energía consumida por los puntos de carga
Charlas de inducción de Arqueología
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OBJETIVO
Realizar charlas de inducción arqueológica a los trabajadores antes de iniciar obras con remoción de terreno para informar sobre el componente arqueológico y procedimientos en caso de hallazgos, con supervisión de un especialista.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Informe de contenidos de las inducciones realizadas
  • Registro de asistencia con firmas y síntesis de comentarios
  • Registro fotográfico de las charlas
Instalación de un punto limpio
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OBJETIVO
Implementar una sala de reciclaje dentro del proyecto para la segregación de residuos valorizables, contribuyendo al aumento del reciclaje durante la operación del proyecto.
FASE EN QUE APLICA
Operación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro fotográfico de la sala de reciclaje al momento de la recepción final
Implementación de focos LED en las áreas comunes del proyecto
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OBJETIVO
Instalar focos LED en todos los espacios comunes del proyecto para aumentar la eficiencia energética y reducir el consumo de energía.
FASE EN QUE APLICA
Operación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro fotográfico de la instalación de los focos LED al momento de la recepción final
Plan de Gestión de Ruido
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OBJETIVO
Verificar mensualmente durante la construcción el cumplimiento del D.S N°38/11 del MMA mediante un plan que incluya monitoreo de ruido en etapas clave, registro de quejas y revisión periódica para evitar superar niveles máximos permitidos en receptores cercanos.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro de revisión y mantención mensual de medidas de control
  • Resultados de monitoreo en receptores sensibles
  • Registro de revisión del Plan de Gestión de Ruido
Implementación de sistema de vermicompostaje
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OBJETIVO
Instalar tres vermicomposteras en las zonas de precarguío de residuos domiciliarios para reutilizar la fracción orgánica y reducir los desechos entregados a la municipalidad, mejorando la fertilidad y retención hídrica del suelo.
FASE EN QUE APLICA
Operación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Fotografías de los sistemas de vermicomposteras correctamente implementados
Solicita la Matriz de Compromisos Ambientales del proyecto Ampliación Edificio San Pablo
Calidad del Aire y emisiones atmosféricas
Normas asociadas
  • D. S. N°31/2016 del Ministerio del Medio Ambiente.Establece Plan de Prevención y Descontaminación Atmosférica para la Región Metropolitana de Santiago.
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Registros y acreditación
Registro de aprobación del Plan de Compensación de Emisiones Atmosféricas por parte de la SEREMI de Medio Ambiente.
Aplica en
Construcción - Operación
Registro de implementación de las medidas de control de emisiones atmosféricas.
Aplica en
Construcción - Operación
Combustibles y sustancias peligrosas
Normas asociadas
  • D.S. N° 298/95 del Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones. Reglamenta transporte de cargas peligrosas por calles y caminos.
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Registros y acreditación
Comprobante de despacho o factura para validar la propiedad de los camiones.
Aplica en
Construcción
Copia de la autorización o permiso respectivo para los camiones que ingresan y egresan de la obra.
Aplica en
Construcción
Registro diario de los camiones que ingresan y egresan de la obra.
Aplica en
Construcción
Emisiones atmosfericas
Normas asociadas
  • D.S N° 144/1961, Ministerio de Salud. Establece normas para evitar emanaciones o contaminantes atmosféricos de cualquier naturaleza.
  • D.S. Nº75/1987, Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones. Establece condiciones para el transporte de cargas que indica
  • D.S. N° 211/1991, Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones, Norma de Emisión Vehículos Motorizados Livianos
  • D.S. N° 4/1994, del Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones, Establece norma de emisión de contaminantes aplicables a los vehículos motorizados y fija los procedimientos para su control.
  • D. S. Nº 54/1994, del Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones. Establece normas de emisión aplicables a vehículos motorizados medianos.
  • Decreto Supremo N°55, de 1994, del Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones, que establece Normas de Emisión Aplicables A Vehículos Motorizados Medianos Que Indica.
  • D.S. N°4/1992 del Ministerio de Salud, que "Establece normas de emisión de material Particulado a fuentes estacionarias puntuales y grupales."
  • D.S. N° 138/2005 del Ministerio de Salud, Establece obligación de declarar emisiones que indica
  • D.S. N° 47/1992 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, Ordenanza General de Urbanismo y Construcción
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Registros y acreditación
Registro de acopios de escombros y/o materiales tapados o en contenedores cerrados.
Aplica en
Construcción
Registro de capacitación al personal sobre la generación de emisiones y las medidas de control asociadas.
Aplica en
Construcción
Registro de la aplicación del supresor de polvo en caminos no pavimentados disponible en obra para su fiscalización.
Aplica en
Construcción
Registro de la prohibición de quema de maderas, basura u otros materiales combustibles.
Aplica en
Construcción
Registro del retiro de escombros y cubierta con malla raschel.
Aplica en
Construcción
Registros asociados a la instalación de Cierre perimetral.
Aplica en
Construcción
Registros sobre el cumplimiento de velocidades iguales o menores a 20 km/hr.
Aplica en
Construcción
Registro de la inspección de ingreso y salida.
Aplica en
Construcción
Registro de las exigencias realizadas por los contratistas.
Aplica en
Construcción
Certificación técnica de los vehículos utilizados disponible para su control y verificación.
Aplica en
Construcción - Operación
Registro de la certificación técnica de los vehículos utilizados.
Aplica en
Construcción - Operación
Registros de revisiones técnicas al día de los vehículos involucrados en el Proyecto, tanto propios como de contratistas.
Aplica en
Construcción
Comprobante de ingreso de declaración de emisiones.
Aplica en
Construcción - Operación
Registros de comprobantes de declaración en Ventanilla Única.
Aplica en
Construcción - Operación
Copia de las declaraciones realizadas.
Aplica en
Construcción - Operación
Registro del Formulario de Declaración de Emisiones (F-138) de emisiones de fuentes fijas aplicables, ingresado a través del Sistema de Ventanilla Única.
Aplica en
Construcción - Operación
Registros internos asociados a las declaraciones de emisiones.
Aplica en
Construcción - Operación
Registro de mantenciones y revisión técnica al día de los vehículos.
Aplica en
Construcción
Registro de transporte de materiales en camiones con la carga cubierta.
Aplica en
Construcción
Registro del barrido de calles adyacentes a la obra.
Aplica en
Construcción
Registro del cumplimiento de velocidad igual o menor a 20 km/hr.
Aplica en
Construcción
Registro sobre la instalación de Cierre perimetral.
Aplica en
Construcción
Registro sobre la prohibición de quema de maderas, basuras u otros materiales combustibles.
Aplica en
Construcción
Registros de aplicación de supresor de polvo.
Aplica en
Construcción
Patrimonio Cultural
Normas asociadas
  • Ley N° 17.288/1970, Ministerio de Educación, Ley de Monumentos Nacionales.
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Registros y acreditación
Copia física en obra del aviso al Consejo de Monumentos Nacionales (CMN) para su revisión, en caso que corresponda.
Aplica en
Construcción
Residuos Peligrosos
Normas asociadas
  • D. S. N° 148, de 2003. Ministerio de Salud, Reglamento Sanitario sobre Manejo de Residuos Peligrosos
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Registros y acreditación
Autorización sanitaria de la bodega de almacenamiento temporal de residuos peligrosos.
Aplica en
Construcción
Registro de las declaraciones realizadas en la ventanilla única del RETC.
Aplica en
Construcción
Registro interno de las actividades de retiro y disposición final en sitio autorizado de los residuos peligrosos.
Aplica en
Construcción
Residuos sólidos (Domiciliarios, Industriales y Peligrosos)
Normas asociadas
  • D.S. N° 1/2013 del Ministerio de Medio Ambiente, Reglamento del Registro de Emisiones y Transferencia de Contaminantes RETC
  • D.F.L. N°725 de 1968, del Ministerio de Salud, Código Sanitario.
  • D.S. Nº594/1999, Ministerio de Salud, Reglamento de las Condiciones Sanitarias y Ambientales Básicas en los Lugares de Trabajo
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Registros y acreditación
Declaraciones de residuos mediante la ventanilla única del RETC.
Aplica en
Construcción - Operación
Registros y declaraciones de residuos.
Aplica en
Construcción - Operación
Autorización Sanitaria para la bodega de almacenamiento de residuos (PAS 140 y 142).
Aplica en
Construcción - Operación
Copia de la autorización sectorial que otorga los PAS 140 y 142.
Aplica en
Construcción - Operación
Registro de declaraciones en el RETC.
Aplica en
Construcción - Operación
Registro fotográfico del punto limpio y salas de basura.
Aplica en
Construcción - Operación
Registro interno de las actividades de retiro y deposición final en sitio autorizado de los residuos generados por el Proyecto.
Aplica en
Construcción - Operación
Autorización Sanitaria para la bodega de almacenamiento de residuos.
Aplica en
Construcción - Operación
Declaraciones realizadas mediante la ventanilla única del RETC.
Aplica en
Construcción - Operación
Registro del traslado y disposición final de los residuos en lugares autorizados.
Aplica en
Construcción - Operación
Ruido y Vibraciones
Normas asociadas
  • D.S Nº 38/2011 del Ministerio de Medio Ambiente. Niveles Máximos Permisibles de Ruidos Molestos Generados por Fuentes que indica.
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Registros y acreditación
Registro de implementación de las medidas de control de ruido.
Aplica en
Construcción - Operación
Sustancias peligrosas
Normas asociadas
  • D.S. N° 43/2016 Ministerio de Salud, Reglamento de Almacenamiento de Sustancias Peligrosas.
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Registros y acreditación
Registro de las sustancias peligrosas almacenadas para la ejecución del Proyecto.
Aplica en
Construcción
Vialidad y Transporte
Normas asociadas
  • D.S. Nº75/1987, Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones. Establece condiciones para el transporte de cargas que indica
  • Resolución Nº1/1995, del Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones, Establece las Dimensiones Máximas de los Vehículos que se Indican.
  • D.S N°200/1993, del Ministerio de Obras Públicas. Establece Pesos Máximos a los vehículos para Circular por Vías Urbanas del País.
  • D.S N° 18/2001, Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones, Prohíbe la circulación de vehículos de carga por las vías al interior del Anillo Américo Vespucio.
  • D.F.L. N° 850/1997 del Ministerio de Obras Públicas, Fija el Texto Refundido, Coordinado y Sistematizado de la Ley Nº 15.840, de 1964 y del D.F.L. Nº 206, de 1960
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Registros y acreditación
Copia de los permisos en caso de que sea necesario solicitarlos.
Aplica en
Construcción
Registro de las exigencias realizadas a los contratistas.
Aplica en
Construcción
Registro interno de los permisos otorgados por la Dirección de Vialidad para el transporte de maquinarias que excedan las dimensiones permitidas, en caso de que sea necesario solicitarlos.
Aplica en
Construcción
Registro interno del transporte por las zonas reguladas por esta norma.
Aplica en
Construcción
Registro interno de los permisos otorgados por la Dirección de Vialidad para el transporte de maquinarias que excedan los pesos o dimensiones permitidos, en caso de que sea necesario solicitarlos.
Aplica en
Construcción
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Incluye Permisos, Compromisos, Medidas, Seguimientos y Registros para Fiscalización, cada uno citando el Considerando exacto de la RCA que lo respalda.
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Documento generado a partir de información oficial del Servicio de Evaluación Ambiental, disponible en www.seia.sea.gob.cl