O2B
Consultores
Declaración de Impacto Ambiental

Modificación RCA N°126/2007 Barrio Brisa del Sol

ADA·LAB
Plataforma
Una iniciativa de O2B Consultores y ADA LAB
RCA
202408001107/2024EXPEDIENTE RCA
Localizacion
Talcahuano, Región del Biobío
Titular
INMOBILIARIA GESTORA VALMAR LIMITADA
Resumen del proyecto
Proyecto del sector industrial o inmobiliario en zona saturada, con una inversión de USD 700 millones, aprobado tras 1 año 2 meses de tramitación.
OBJETIVO DEL PROYECTO ▾
El objetivo general del proyecto es modificar el proyecto inmobiliario Barrio Brisa del Sol calificado favorablemente mediante la RCA N°126/2007, específicamente en la cantidad de viviendas, adicionando 1.684 UH (en adelante “UH”) a las 3.784 UH aprobadas, lo que hace un total de 5.468 unidades habitacionales.
1 permisos ambientales, 14 compromisos voluntarios. Entre ellos, obras de infraestructura para vialidad y optimizaciones de semáforos para vialidad.
Explora los compromisos ambientales de este proyecto.
PAS 146
Permiso para la caza o captura de ejemplares de animales de especies protegidas para fines de investigación, para el establecimiento de centros de reproducción o criaderos y para la utilización sustentable del recurso.
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FASE EN QUE APLICA
Construccion, Operacion
Solicita la Matriz de Compromisos Ambientales del proyecto Modificación RCA N°126/2007 Barrio Brisa del Sol
Obras de infraestructura para vialidad
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OBJETIVO
Mejorar la conectividad del sector Brisa del Sol mediante la apertura y habilitación de nuevas vías y paraderos de transporte público para facilitar el acceso de los propietarios. Incluye apertura de conexiones viales y retranqueo de veredas para optimizar el tránsito.
FASE EN QUE APLICA
Construcción - Operación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Información declarada en sistema de seguimiento SMA
  • Estudios de movilidad y sintonía fina presentados a la Dirección de Tránsito y Transporte Público y SEREMITT
Optimizaciones de semáforos para vialidad
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OBJETIVO
Reprogramar semáforos en intersecciones clave para mejorar la conectividad y flujo vehicular en el sector Brisa del Sol, facilitando el acceso de los propietarios y reduciendo congestión.
FASE EN QUE APLICA
Construcción - Operación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Información declarada en sistema de seguimiento SMA
  • Estudios de movilidad y sintonía fina coordinados con la Unidad Operativa de Control de Tránsito
Medidas de gestión para vialidad
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OBJETIVO
Implementar medidas de gestión vial como prohibición de virajes, unidireccionalidad de calles, habilitación de pistas adicionales y demarcación de pasos peatonales para mejorar la conectividad y seguridad vial en el sector Brisa del Sol.
FASE EN QUE APLICA
Construcción - Operación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Información declarada en sistema de seguimiento SMA
  • Estudios de movilidad y sintonía fina presentados a la Dirección de Tránsito y Transporte Público y SEREMITT
Informar y concientizar a futuros propietarios sobre la tenencia responsable de mascotas
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OBJETIVO
Entregar a los futuros propietarios folletos informativos con lineamientos de la Estrategia Nacional de Tenencia Responsable de Mascotas para conservar la biodiversidad y evitar alteraciones a la fauna silvestre.
FASE EN QUE APLICA
Operación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro de entrega de folletos informativos declarado en sistema de seguimiento SMA
  • Documentación firmada por los propietarios que confirma la recepción
Plan de monitoreo de ruido
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OBJETIVO
Evaluar y verificar que las actividades de construcción cumplan con la normativa de niveles de ruido mediante un plan de monitoreo anual en receptores sensibles, utilizando sonómetros certificados.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Informes técnicos con fichas de medición y evaluación de niveles de ruido según normativa vigente
  • Reportes entregados a la autoridad en plazo establecido
Contratación de personal priorizando la provincia de Concepción
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OBJETIVO
Promover la contratación de personal, privilegiando a profesionales y trabajadores de la comuna de Talcahuano y la provincia de Concepción, mediante difusión en folletos, radio y redes sociales para incentivar empleo local.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Visualización en terreno de folletos
  • Registros de avisos radiales y publicaciones digitales
  • Fotografías y documentación de publicaciones
Limpieza de residuos en lugares cercanos al proyecto y charlas de capacitación a trabajadores sobre disposición de residuos
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OBJETIVO
Realizar actividades periódicas de limpieza en áreas colindantes al Canal Ifarle y sus canaletos, junto con charlas para capacitar a los trabajadores en la correcta disposición de residuos y cuidado ambiental durante la construcción.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Fotografías de las actividades de limpieza
  • Registros de asistencia a charlas de capacitación
Control de plagas y desratización por empresa certificada con medidas amigables con el medio ambiente
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OBJETIVO
Contratar empresa certificada para control de plagas y desratización en zonas de movimiento de tierra y faenas, utilizando métodos amigables para evitar transmisión de enfermedades a la comunidad y fauna.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Revisión visual de medidas implementadas
  • Fotografías y registros de certificación de la empresa
Registro escrito por eventos de ruido y vibraciones
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OBJETIVO
Implementar un registro físico para documentar denuncias por ruido y vibraciones que afecten viviendas y establecimientos educacionales durante la construcción, facilitando la atención de reclamos.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Existencia y actualización continua de registros escritos
  • Disponibilidad de registros en faenas para autoridad
Plan comunicacional fase construcción
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OBJETIVO
Establecer vías de comunicación con la comunidad cercana mediante entrega de cartillas informativas y cartel con número de contacto para denuncias, consultas y sugerencias, asegurando respuesta en 5 días hábiles.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registros de entrega de información a la comunidad
  • Existencia de cartel informativo y actas de entrega
Registro escrito por eventos de emisiones
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OBJETIVO
Implementar un registro físico para documentar denuncias por emisiones atmosféricas que afecten viviendas durante la construcción, facilitando la atención de reclamos y su resolución.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Existencia y actualización continua de registros escritos
  • Disponibilidad de registros en faenas para autoridad
Plan comunicacional fauna
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OBJETIVO
Capacitar a trabajadores y futuros habitantes sobre la importancia del cuidado de la fauna silvestre y los procedimientos ante posibles afectaciones o ingreso de fauna durante construcción y operación, con material informativo validado por SAG.
FASE EN QUE APLICA
Construcción - Operación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro de recepción de información por futuros habitantes
  • Firmas de participación en charlas informativas por trabajadores
Protección fauna silvestre Myocastor coipus (Coipo)
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OBJETIVO
Evitar interacciones negativas con la especie Myocastor coipus durante la operación mediante educación ambiental, entrega de trípticos informativos y señalética sobre la fauna presente y protocolo de acción para propietarios.
FASE EN QUE APLICA
Operación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Instalación de señaléticas informativas
  • Entrega y registro de folletos informativos
  • Documentación de envío de informes a la Superintendencia del Medio Ambiente
Informar y concientizar a los trabajadores sobre la tenencia responsable de mascotas y convivencia de animales domésticos
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OBJETIVO
Entregar a trabajadores y subcontratos folletos con lineamientos de tenencia responsable de mascotas y prohibición de alimentación en obra, complementado con protocolos internos y señalética en faenas para proteger la fauna silvestre.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro de entrega de folletos declarado en sistema de seguimiento SMA
  • Fotografías de señalética instalada
  • Documentación firmada por trabajadores
Solicita la Matriz de Compromisos Ambientales del proyecto Modificación RCA N°126/2007 Barrio Brisa del Sol
Combustibles
Normas asociadas
  • D.S N°160/09 del Ministerio de Economía, Fomento Reconstrucción, Reglamento de seguridad para las instalaciones y operaciones de producción refinación, transporte, almacenamiento, distribución y abastecimiento de combustibles líquidos
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Registros y acreditación
Documentos y registros de trazabilidad y mantenimiento de la bodega de combustibles
Aplica en
Construcción
Emisiones atmosfericas
Normas asociadas
  • D.S N° 144/1961, Ministerio de Salud. Establece normas para evitar emanaciones o contaminantes atmosféricos de cualquier naturaleza.
  • D.S. Nº75/1987, Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones. Establece condiciones para el transporte de cargas que indica
  • Decreto Supremo N°55, de 1994, del Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones, que establece Normas de Emisión Aplicables A Vehículos Motorizados Medianos Que Indica.
  • Norma D.S. N°6/2018 del MMA. Establece el Plan de Prevención y Descontaminación atmosférica para las comunas de Concepción Metropolitano.
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Registros y acreditación
Memoria constructiva de pavimentación de acceso a obras
Aplica en
Construcción - Operación
Registro actualizado de mantenciones de los grupos electrógenos de cada edificio, llevado por la administración de cada condominio en operación
Aplica en
Construcción - Operación
Registro de mantenciones y certificado de revisiones técnicas al día por patente, cuyas copias certificadas se mantendrán en obra
Aplica en
Construcción - Operación
Registro de salida de camiones de obras, indicando cumplimiento de la carga cubierta, mantenido en obra para fiscalización
Aplica en
Construcción - Operación
Registro fotográfico de condiciones de las obras de construcción, para verificar cumplimiento de aseo y saneamiento de las instalaciones
Aplica en
Construcción - Operación
Registro fotográfico de implementación de sistema de evacuación de escombros en alturas e implementación de tela parcial en fachada de obras
Aplica en
Construcción - Operación
Registros de cumplimiento de las medidas y documentación que respalde el cumplimiento y su verificación periódica
Aplica en
Construcción - Operación
Registro de entrada y salida de camiones con el encarpado, mantenido en obra
Aplica en
Construcción
Boletas o facturas de los servicios de mantención y otros documentos relacionados
Aplica en
Construcción
Certificados de revisiones técnicas al día, copia certificada mantenida en obra
Aplica en
Construcción
Planilla que registre el estado de las revisiones técnicas de los vehículos que participan en la construcción (fechas de realización y vencimientos), así como las fechas y aspectos considerados de las mantenciones
Aplica en
Construcción
Registro de mantenciones de vehículos
Aplica en
Construcción
Permiso de Edificación por parte de la Municipalidad de Talcahuano
Aplica en
Construcción - Operación
Registro de aprobación sectorial de PCE
Aplica en
Construcción - Operación
Registro y/o informes de ejecución de PCE
Aplica en
Construcción - Operación
Verificadores e información remitida a SMA
Aplica en
Construcción - Operación
Fauna
Normas asociadas
  • Ley Nº19.473, Ministerio de Agricultura, Sustituye Texto de la Ley N°4.601, sobre Caza, y Artículo 609 del Código Civil.
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Registros y acreditación
Existencia de señalética y letreros con prohibición de caza
Aplica en
Construcción
Registros de cumplimiento de las medidas y documentación que respalde el cumplimiento y su verificación periódica
Aplica en
Construcción
Fauna acuática
Normas asociadas
  • D.S. N° 430/1991. Ministerio de Economía Fomento y Reconstrucción. Fija el texto refundido, coordinado y sistematizado de la ley N° 18.892, de 1989 y sus modificaciones. Ley general de pesca y acuicultura
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Registros y acreditación
Existencia de cartel indicativo de prohibición de vertimiento de sustancias contaminantes químicos o biológicos al Canal Ifarle y sus canaletos
Aplica en
Construcción - Operación
Registro de asistencia y medio de verificación de capacitación sobre disposición de residuos y cuidado del medio ambiente
Aplica en
Construcción - Operación
Ordenamiento territorial
Normas asociadas
  • Resolución N°171 de 2003 del Gobierno Regional de la Región Biobío
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Registros y acreditación
Permiso de Construcción otorgado por la Dirección de Obras Municipales
Aplica en
Construcción - Operación
Permiso de Edificación emitido por la Municipalidad
Aplica en
Construcción - Operación
Recepción Municipal de Obra otorgada por la Dirección de Obras Municipales
Aplica en
Construcción - Operación
Recepciones Final de Obras emitidas por la Municipalidad
Aplica en
Construcción - Operación
Patrimonio Cultural
Normas asociadas
  • DS N°484/1991 del Ministerio de Educación, Reglamento de la Ley N°17.288, sobre Monumentos Nacionales.
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Registros y acreditación
Comprobante de aviso a carabineros
Aplica en
Construcción
Informe de hallazgo, si corresponde
Aplica en
Construcción
Informe de prospección arqueológica
Aplica en
Construcción
Registros de cumplimiento de las medidas y documentación que respalde el cumplimiento y su verificación periódica
Aplica en
Construcción
Registro de Emisiones y Transferencias de Contaminantes, RETC
Normas asociadas
  • D.S. N° 1/2013 del Ministerio de Medio Ambiente, Reglamento del Registro de Emisiones y Transferencia de Contaminantes RETC
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Registros y acreditación
Copia de las declaraciones de emisiones, efectuadas en vía ventanilla única (RETC)
Aplica en
Construcción
Registro de las declaraciones de emisiones efectuadas en vía ventanilla única (RETC)
Aplica en
Construcción
Registros de cumplimiento de las medidas y documentación que respalde el cumplimiento y su verificación periódica
Aplica en
Construcción
Residuos Peligrosos
Normas asociadas
  • D. S. N° 148, de 2003. Ministerio de Salud, Reglamento Sanitario sobre Manejo de Residuos Peligrosos
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Registros y acreditación
Certificado de disposición final de residuos peligrosos
Aplica en
Construcción
Guía de despacho u otro documento que acredite la disposición de los residuos peligrosos en un lugar autorizado
Aplica en
Construcción
Registros de cumplimiento de las medidas y documentación que respalde el cumplimiento y su verificación periódica
Aplica en
Construcción
Resolución sanitaria de aprobación de la bodega de residuos peligrosos emitida por la Seremi de Salud
Aplica en
Construcción
Residuos sólidos
Normas asociadas
  • D.F.L. N°1, de 1990, Ministerio de Salud, Determina Materias que Requieren Autorización Sanitaria Expresa
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Registros y acreditación
Certificado de disposición final de residuos no peligrosos de construcción
Aplica en
Construcción
Copia de la resolución sanitaria de aprobación del sitio de disposición de residuos no peligrosos, emitida por la Seremi de Salud
Aplica en
Construcción
Registro del servicio de recolección comunal que realiza el retiro de los residuos domiciliarios
Aplica en
Construcción
Registros de cumplimiento de las medidas y documentación que respalde el cumplimiento y su verificación periódica
Aplica en
Construcción
Registros de retiro de residuos no peligrosos de la fase de construcción (boleta, factura u otro documento) por parte de la empresa externa autorizada
Aplica en
Construcción
Residuos sólidos y líquidos
Normas asociadas
  • D.S. Nº594/1999, Ministerio de Salud, Reglamento de las Condiciones Sanitarias y Ambientales Básicas en los Lugares de Trabajo
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Registros y acreditación
Certificado de disposición final de residuos no peligrosos de construcción
Aplica en
Construcción
Certificado de factibilidad sanitaria de Essbio S.A.
Aplica en
Construcción
Certificado de retiro semanal de residuos líquidos de baños químicos por empresa autorizada
Aplica en
Construcción
Copia de la factibilidad sanitaria de la empresa concesionaria del sector
Aplica en
Construcción
Copia de la resolución sanitaria de aprobación del sitio de disposición de residuos no peligrosos emitida por la Seremi de Salud
Aplica en
Construcción
Documentos anteriores disponibles en la instalación de faenas
Aplica en
Construcción
Registro de entrega de folletos informativos
Aplica en
Construcción
Registro físico y fotográfico de la salida de los camiones mixer
Aplica en
Construcción
Registros de compra de bidones de agua potable
Aplica en
Construcción
Registros de cumplimiento de las medidas y documentación que respalde el cumplimiento y su verificación periódica
Aplica en
Construcción
Registros de retiro de residuos no peligrosos (boleta, factura u otro documento) de la empresa externa autorizada
Aplica en
Construcción
Ruido y Vibraciones
Normas asociadas
  • D.S Nº 38/2011 del Ministerio de Medio Ambiente. Niveles Máximos Permisibles de Ruidos Molestos Generados por Fuentes que indica.
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Registros y acreditación
Registro de aplicación de medidas de control y abatimiento de emisiones acústicas indicadas en el Informe Acústico del proyecto
Aplica en
Construcción
Registros de cumplimiento de las medidas y documentación que respalde el cumplimiento y su verificación periódica
Aplica en
Construcción
Sustancias peligrosas
Normas asociadas
  • D.S. N° 298/95 del Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones. Reglamenta transporte de cargas peligrosas por calles y caminos.
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Registros y acreditación
Copia de los comprobantes o autorizaciones de las empresas externas que realicen el transporte, disponibles en obra y oficina central para revisión de las autoridades
Aplica en
Construcción
Registros de cumplimiento de las medidas y documentación que respalde el cumplimiento y su verificación periódica
Aplica en
Construcción
Vialidad
Normas asociadas
  • D.F.L. N° 850/1997 del Ministerio de Obras Públicas, Fija el Texto Refundido, Coordinado y Sistematizado de la Ley Nº 15.840, de 1964 y del D.F.L. Nº 206, de 1960
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Registros y acreditación
Contrato con proveedores donde se exija utilizar camiones que den cumplimiento a la normativa de peso vigente
Aplica en
Construcción
Registro de materiales y residuos que ingresen y egresen del proyecto
Aplica en
Construcción
Registros de cumplimiento de las medidas y documentación que respalde el cumplimiento y su verificación periódica
Aplica en
Construcción
Solicita la Matriz de Compromisos Ambientales del proyecto Modificación RCA N°126/2007 Barrio Brisa del Sol
Incluye Permisos, Compromisos, Medidas, Seguimientos y Registros para Fiscalización, cada uno citando el Considerando exacto de la RCA que lo respalda.
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Documento generado a partir de información oficial del Servicio de Evaluación Ambiental, disponible en www.seia.sea.gob.cl