O2B
Consultores
Declaración de Impacto Ambiental

Proyecto Inmobiliario Los Acacios y Canelillos de San Pedro

ADA·LAB
Plataforma
Una iniciativa de O2B Consultores y ADA LAB
RCA
20240800117/2024EXPEDIENTE RCA
Localizacion
San Pedro de la Paz, Región del Biobío
Titular
Inmobiliaria San Pedro SpA
Resumen del proyecto
Proyecto del sector industrial o inmobiliario en zona saturada, con una inversión de USD 39 millones, aprobado tras 10 meses de tramitación.
OBJETIVO DEL PROYECTO ▾
El proyecto “Proyecto Inmobiliario Los Acacios y Canelillos de San Pedro”, tiene por objetivo la construcción de 573 unidades habitacionales comprendidas en 7 etapas constructivas, con su respectiva urbanización, áreas verdes y equipamientos comerciales, en una superficie de 8,87 ha aproximadamente.
2 permisos ambientales, 6 compromisos voluntarios. Entre ellos, monitoreo arqueológico permanente y charlas arqueológicas.
Explora los compromisos ambientales de este proyecto.
PAS 140
Permiso para la construcción, reparación, modificación y ampliación de cualquier planta de tratamiento de basuras y desperdicios de cualquier clase o para la instalación de todo lugar destinado a la acumulación, selección, industrialización, comercio o disposición final de basuras y desperdicios de cualquier clase.
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FASE EN QUE APLICA
Construccion
PAS 142
Permiso para todo sitio destinado al almacenamiento de residuos peligrosos.
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FASE EN QUE APLICA
Construccion
Solicita la Matriz de Compromisos Ambientales del proyecto Proyecto Inmobiliario Los Acacios y Canelillos de San Pedro
Monitoreo arqueológico permanente
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OBJETIVO
Realizar un monitoreo arqueológico continuo durante la construcción en todas las actividades que impliquen remoción de superficie y excavación, con el fin de prevenir la intervención y pérdida del patrimonio cultural mediante la identificación oportuna de hallazgos arqueológicos y la aplicación de protocolos correspondientes.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Informe de monitoreo mensual con descripción de actividades y fechas
  • Descripción de matriz y materialidad encontrada con profundidad
  • Plan mensual de trabajo con días monitoreados en libro de obras
  • Planos y fotografías de frentes de excavación y avances
  • Contenidos y constancia de asistentes a charlas de inducción con firma y RUT
  • Ficha de registro arqueológico con fotografías de hallazgos
  • Descripción del estado de conservación y afectación por obras
  • Medidas de protección y conservación implementadas
  • Constancia de aviso de hallazgo al Consejo de Monumentos Nacionales
  • Planilla de registro de sitios arqueológicos en formato Excel
  • Seguimiento del estado de conservación de medidas preventivas
  • Informe final de monitoreo con análisis y propuesta de destinación definitiva
  • Documento oficial de institución museográfica aceptando destinación definitiva
  • Medidas de difusión científica y comunitaria en caso de intervención
Charlas arqueológicas
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OBJETIVO
Realizar una charla informativa previa a los movimientos de tierra para todos los trabajadores, impartida por un arqueólogo o licenciado en arqueología, con el objetivo de informar sobre el patrimonio arqueológico, la legislación aplicable y los protocolos en caso de hallazgos, para prevenir la pérdida de patrimonio cultural.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Informe de charla de inducción con nombre y firma del profesional
  • Contenidos y material gráfico presentado
  • Registro fotográfico y/o audiovisual de la actividad
  • Síntesis de comentarios y preguntas de asistentes
  • Constancia de asistencia con nombre, cargo, RUT, fecha y firma
Monitoreo de ruido
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OBJETIVO
Realizar monitoreo mensual de ruido durante la construcción en los receptores identificados para asegurar el cumplimiento normativo y evitar molestias a la comunidad, siguiendo la normativa vigente y protocolos técnicos establecidos.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Informe técnico con marco teórico y normativo
  • Metodología y procedimientos aplicados
  • Análisis de cumplimiento del D.S. N°38/2011 MMA
  • Reporte técnico conforme a Resolución Exenta N°693/2015 SMA
  • Registro fotográfico de lugares de medición y fuentes de ruido
  • Certificados de calibración del sonómetro y calibrador
Plan de perturbación controlada
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OBJETIVO
Ejecutar una perturbación controlada previa a la construcción para provocar el desplazamiento de fauna de baja movilidad mediante remoción manual de refugios, evitando afectación por maquinaria y protegiendo las especies nativas en el área de influencia.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Informes de monitoreo con evidencia fotográfica y georreferenciada
  • Reportes de biodiversidad según resoluciones SMA
Charla de fauna
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OBJETIVO
Capacitar al personal del proyecto sobre la fauna nativa presente, su importancia y medidas de resguardo, incluyendo identificación y protocolos para nidos de avifauna, con el fin de prevenir impactos negativos durante la construcción.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro de asistencia a la capacitación
  • Registro fotográfico de la actividad
Cercado de nidos avifauna
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OBJETIVO
En caso de identificar nidos de avifauna en áreas de intervención, cercar los nidos con un buffer de 1 metro usando material visible para prevenir su afectación y señalizar adecuadamente para el reconocimiento de los trabajadores.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro de nidos identificados
  • Registro fotográfico del cercado
Solicita la Matriz de Compromisos Ambientales del proyecto Proyecto Inmobiliario Los Acacios y Canelillos de San Pedro
Emisiones atmosfericas
Normas asociadas
  • D.S N° 144/1961, Ministerio de Salud. Establece normas para evitar emanaciones o contaminantes atmosféricos de cualquier naturaleza.
  • Decreto Supremo N°55, de 1994, del Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones, que establece Normas de Emisión Aplicables A Vehículos Motorizados Medianos Que Indica.
  • D.S. N° 4/1994, del Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones, Establece norma de emisión de contaminantes aplicables a los vehículos motorizados y fija los procedimientos para su control.
  • D.S. N° 211/1991, Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones, Norma de Emisión Vehículos Motorizados Livianos
  • D.S. N° 47/1992 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, Ordenanza General de Urbanismo y Construcción
  • D. S. Nº 54/1994, del Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones. Establece normas de emisión aplicables a vehículos motorizados medianos.
  • Decreto Supremo N°6/2019, Ministerio de Medio Ambiente
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Registros y acreditación
Documentos de revisión técnica al día, mantenciones y análisis de gases vigentes de maquinarias y vehículos que prestan servicios en el proyecto
Aplica en
Construcción
Fichas de inspección visual con registro fotográfico mensual de medidas como presencia de mallas protectoras, sellado de carrocerías y limpieza de ruedas de camiones al salir de las obras
Aplica en
Construcción
Minuta o ficha de inspección mensual que registre resultados, fecha de realización, identificación de la obra, registro fotográfico, sugerencias y medidas correctivas, con copia en instalación de faena
Aplica en
Construcción
Planilla de registro mensual de estado de revisiones técnicas de los vehículos que participan en la construcción y mantenciones realizadas
Aplica en
Construcción
Registro de señalética que indique límites de velocidad a los vehículos del proyecto
Aplica en
Construcción
Registro fotográfico de uso de supresor de polvo
Aplica en
Construcción
Registros de humectación o riego del área de trabajo
Aplica en
Construcción
Respaldo de boletas o facturas de servicios y otros documentos relacionados a mantenciones
Aplica en
Construcción
Certificado de emisiones de gases
Copia de certificado de revisiones técnicas al día
Registro de mantenciones
Copia certificada de revisiones técnicas al día de vehículos motorizados
Registro de mantenciones preventivas
Copia del certificado de revisiones técnicas al día para vehículos motorizados livianos
Certificado de revisiones técnicas al día por patente
Aplica en
Construcción
Procedimiento y registro de humectación de caminos
Aplica en
Construcción
Registro de mantenciones por patente
Aplica en
Construcción
Registro de verificadores de las medidas indicadas
Aplica en
Construcción
Registro fotográfico que respalde medidas de control ambiental
Aplica en
Construcción
Reportes a la Superintendencia del Medio Ambiente sobre verificadores
Aplica en
Construcción
Registro de fecha de revisión técnica y certificado de gases, junto con la patente del vehículo
Aplica en
Construcción
Registro de mantención y revisiones técnicas tanto correctivas como preventivas de la maquinaria y camiones
Aplica en
Construcción
Estimación de emisiones atmosféricas del proyecto
Aplica en
Construcción - Operación
Informe de mantención de grupos electrógenos enviado a la Superintendencia del Medio Ambiente
Aplica en
Construcción - Operación
Registros de caminos durante movimiento de tierras
Aplica en
Construcción - Operación
Registros de control de cobertura de camiones a la salida de la obra
Aplica en
Construcción - Operación
Registros disponibles en obra en formato físico o digital
Aplica en
Construcción - Operación
Fauna
Normas asociadas
  • Ley Nº19.473, Ministerio de Agricultura, Sustituye Texto de la Ley N°4.601, sobre Caza, y Artículo 609 del Código Civil.
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Registros y acreditación
Registro de participantes de capacitación de gestión ambiental
Aplica en
Construcción
Patrimonio Cultural
Normas asociadas
  • Ley N° 17.288/1970, Ministerio de Educación, Ley de Monumentos Nacionales.
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Registros y acreditación
Evidencias de hallazgos arqueológicos
Aplica en
Construcción
Regulación del territorio
Normas asociadas
  • Resolución Exenta N°171/2003 del Gobierno Regional de la Región del Biobío
  • D.S. N°310/2011 por la Municipalidad de San Pedro de La Paz
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Registros y acreditación
Permiso de edificación
Aplica en
Construcción - Operación
Recepción municipal
Aplica en
Construcción - Operación
Registro de permisos municipales
Aplica en
Construcción - Operación
Residuos líquidos
Normas asociadas
  • D.S. Nº594/1999, Ministerio de Salud, Reglamento de las Condiciones Sanitarias y Ambientales Básicas en los Lugares de Trabajo
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Registros y acreditación
Autorización sanitaria empresa de baños químicos
Aplica en
Construcción
Factibilidad técnica de conexión a sistema de alcantarillado Aguas San Pedro S.A.
Aplica en
Construcción
Registro del mantenimiento de los baños químicos
Aplica en
Construcción
Residuos Peligrosos
Normas asociadas
  • D. S. N° 148, de 2003. Ministerio de Salud, Reglamento Sanitario sobre Manejo de Residuos Peligrosos
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Registros y acreditación
Autorización del sitio destinado al almacenamiento de residuos peligrosos mediante resolución sanitaria
Aplica en
Construcción
Comprobante de declaración en SIDREP
Aplica en
Construcción
Registro de ingreso de los residuos peligrosos (RESPEL) a la bodega para no exceder los 6 meses de almacenamiento
Aplica en
Construcción
Residuos sólidos
Normas asociadas
  • D.F.L. N°1, de 1990, Ministerio de Salud, Determina Materias que Requieren Autorización Sanitaria Expresa
  • D.S. Nº594/1999, Ministerio de Salud, Reglamento de las Condiciones Sanitarias y Ambientales Básicas en los Lugares de Trabajo
  • D.F.L. 725/1968 del Ministerio de Salud, Código Sanitario.
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Registros y acreditación
Permiso ambiental sectorial del artículo N°140 del RSEIA mediante autorización sanitaria para almacenamiento transitorio de residuos
Aplica en
Construcción
Permiso ambiental sectorial del artículo N°142 del RSEIA mediante autorización sanitaria para almacenamiento transitorio de residuos
Aplica en
Construcción
Autorización sanitaria del sitio de disposición final de residuos
Aplica en
Construcción
Autorización sanitaria para el transporte de residuos
Aplica en
Construcción
Permiso ambiental sectorial del artículo N°140 del RSEIA mediante autorización sanitaria
Aplica en
Construcción
Registro del retiro de los residuos domiciliarios
Aplica en
Construcción
Ruido y Vibraciones
Normas asociadas
  • D.S Nº 38/2011 del Ministerio de Medio Ambiente. Niveles Máximos Permisibles de Ruidos Molestos Generados por Fuentes que indica.
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Registros y acreditación
Libro en obra con comunicación ciudadana relacionada con ruido
Aplica en
Construcción
Monitoreo de ruido
Aplica en
Construcción
Registro de capacitación a los trabajadores nuevos sobre medidas de control de ruido en fase de construcción
Aplica en
Construcción
Sustancias peligrosas
Normas asociadas
  • D.S. N° 43/2016 Ministerio de Salud, Reglamento de Almacenamiento de Sustancias Peligrosas.
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Registros y acreditación
Registro de las sustancias peligrosas que ingresan a la bodega
Aplica en
Construcción
Vialidad y Transporte
Normas asociadas
  • D.S. N° 298/95 del Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones. Reglamenta transporte de cargas peligrosas por calles y caminos.
  • Decreto Supremo N°1.910 de 2003 del Ministerio de Obras Públicas
  • D.S N°200/1993, del Ministerio de Obras Públicas. Establece Pesos Máximos a los vehículos para Circular por Vías Urbanas del País.
  • Resolución Nº1/1995, del Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones, Establece las Dimensiones Máximas de los Vehículos que se Indican.
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Registros y acreditación
Autorización empresa contratista para el transporte de cargas peligrosas
Aplica en
Construcción
Cláusulas contractuales que establecen la obligación de cumplir con los artículos atingentes del D.S. N°298/1995 MTT
Aplica en
Construcción
Cláusulas contractuales que establecen la obligación a empresas transportistas del cumplimiento del límite de peso por eje de sus vehículos
Aplica en
Construcción
Órdenes de compra o contratos de prestación de servicios que evidencien la exigencia a las empresas de transporte del cumplimiento de las dimensiones de los vehículos, establecidas en la Resolución
Aplica en
Construcción
Otros
Normas asociadas
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Registros y acreditación
Registro de participantes de capacitación de gestión ambiental
Solicita la Matriz de Compromisos Ambientales del proyecto Proyecto Inmobiliario Los Acacios y Canelillos de San Pedro
Incluye Permisos, Compromisos, Medidas, Seguimientos y Registros para Fiscalización, cada uno citando el Considerando exacto de la RCA que lo respalda.
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Documento generado a partir de información oficial del Servicio de Evaluación Ambiental, disponible en www.seia.sea.gob.cl