O2B
Consultores
Declaración de Impacto Ambiental

Condominio Vive Barcelona

ADA·LAB
Plataforma
Una iniciativa de O2B Consultores y ADA LAB
RCA
202313001505/2023EXPEDIENTE RCA
Localizacion
La Florida, Región Metropolitana de Santiago
Titular
Inmobiliaria Barcelona SPA
Resumen del proyecto
Proyecto del sector industrial o inmobiliario en zona saturada, con una inversión de USD 39.66 millones, aprobado tras 7 meses de tramitación.
OBJETIVO DEL PROYECTO ▾
El objetivo del proyecto contempla la construcción y operación de un edificio, de 20 pisos más cubierta de altura y 2 nivel de subterráneo.
2 permisos ambientales, 10 compromisos voluntarios. Entre ellos, plan de Comunicación e Información a los Vecinos y reunión con Bomberos.
Explora los compromisos ambientales de este proyecto.
PAS 140
Permiso para la construcción, reparación, modificación y ampliación de cualquier planta de tratamiento de basuras y desperdicios de cualquier clase o para la instalación de todo lugar destinado a la acumulación, selección, industrialización, comercio o disposición final de basuras y desperdicios de cualquier clase.
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FASE EN QUE APLICA
Construccion, Operacion
PAS 142
Permiso para todo sitio destinado al almacenamiento de residuos peligrosos.
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FASE EN QUE APLICA
Construccion
Solicita la Matriz de Compromisos Ambientales del proyecto Condominio Vive Barcelona
Plan de Comunicación e Información a los Vecinos
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OBJETIVO
Comunicar e informar a los vecinos sobre las actividades durante la construcción, entregando cartillas informativas y colocando un aviso en el acceso a la obra para canalizar consultas y reclamos, con el fin de evitar sorpresas a la comunidad.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro en obra de cartillas informativas entregadas
  • Registro de inquietudes y reclamos con respuestas y soluciones
Reunión con Bomberos
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OBJETIVO
Realizar una reunión previa a la obtención del Permiso de Edificación con el Cuerpo de Bomberos para revisar en detalle el proyecto de Bomberos, evaluando accesos, altura y resistencia de la losa, con el fin de satisfacer las necesidades de seguridad del proyecto.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Aprobación del proyecto por parte del cuerpo de Bomberos
  • Registro de reunión con Bomberos
Riego por aspersores
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OBJETIVO
Implementar un sistema de riego por aspersores para las áreas verdes y cubresuelos del proyecto, asegurando un buen crecimiento de las especies arbóreas, con riego y mantención a cargo de la administración respectiva.
FASE EN QUE APLICA
Operación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Álbum fotográfico al final de las obras del proyecto
Incorporación de Especies Nativas
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OBJETIVO
Incluir en el proyecto de paisajismo un 86,7% de especies arbóreas nativas de bajo consumo hídrico, incorporándolas en calles y áreas verdes para optimizar el uso del recurso hídrico.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Álbum fotográfico al final de las obras del proyecto
Punto Verde
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OBJETIVO
Establecer un punto verde para la segregación de residuos reciclables (plásticos, papel y vidrio) durante las fases de construcción y operación, coordinado con la Ilustre Municipalidad de La Florida para gestionar retiro diferenciado.
FASE EN QUE APLICA
Construcción - Operación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Reporte fotográfico del punto verde materializado
  • Verificación en terreno del funcionamiento del punto verde
Monitoreo Paleontológico
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OBJETIVO
Realizar monitoreo quincenal durante las excavaciones masivas subsuperficiales para proteger el Monumento Nacional, con informes mensuales enviados a CMN y SMA, y aplicación de protocolos en caso de hallazgos paleontológicos.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Informes de monitoreos enviados a CMN y SMA trimestralmente
  • Comprobantes de reportes de la SMA mantenidos en obra
Charlas Arqueológicas
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OBJETIVO
Capacitar a trabajadores sobre el componente arqueológico y procedimientos ante hallazgos mediante charlas durante actividades de movimiento de tierra, con informes posteriores a la SMA que incluyan contenidos, asistencia y síntesis de comentarios.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Informes con contenidos de inducción y constancia de asistentes firmada
  • Registro de asistencia a la charla
Promoción de la electromovilidad
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OBJETIVO
Instalar dos conexiones para cargadores de vehículos, bicicletas y scooters eléctricos en los estacionamientos del proyecto para incentivar el uso de vehículos eléctricos y reducir la contaminación atmosférica.
FASE EN QUE APLICA
Operación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Aprobación del Proyecto Eléctrico
  • Registro de implementación de las conexiones a cargadores
Incorporación de código QR en especies arbóreas
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OBJETIVO
Colocar letreros con códigos QR en todas las especies arbóreas de las áreas verdes interiores para que los habitantes puedan acceder a información educativa sobre las especies, fomentando la educación ambiental.
FASE EN QUE APLICA
Operación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro fotográfico de la correcta implementación
Iluminación eficiente
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OBJETIVO
Instalar postes con tecnología fotovoltaica y focos LED en las áreas verdes privadas interiores para incentivar el uso de energías limpias y reducir emisiones.
FASE EN QUE APLICA
Operación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro fotográfico
  • Comprobantes de recepción final del proyecto
Solicita la Matriz de Compromisos Ambientales del proyecto Condominio Vive Barcelona
Arqueología, Antropología y/o Paleontología
Normas asociadas
  • Ley N° 17.288/1970, Ministerio de Educación, Ley de Monumentos Nacionales.
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Registros y acreditación
Registro de paralización de obra en caso de hallazgo arqueológico y/o paleontológico
Aplica en
Construcción
Registro que evidencie el aviso a la autoridad de hallazgos arqueológicos (en caso de que corresponda)
Aplica en
Construcción
Calidad del Aire y emisiones atmosféricas
Normas asociadas
  • D. S. N°31/2016 del Ministerio del Medio Ambiente.Establece Plan de Prevención y Descontaminación Atmosférica para la Región Metropolitana de Santiago.
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Registros y acreditación
Registros en obra que corroboren la ejecución de las medidas de control propuestas en el Estudio atmosférico
Aplica en
Construcción - Operación
Emisiones atmosfericas
Normas asociadas
  • D.S N° 144/1961, Ministerio de Salud. Establece normas para evitar emanaciones o contaminantes atmosféricos de cualquier naturaleza.
  • D.S. N° 47/1992 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, Ordenanza General de Urbanismo y Construcción
  • D.S. Nº75/1987, Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones. Establece condiciones para el transporte de cargas que indica
  • D. S. Nº 54/1994, del Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones. Establece normas de emisión aplicables a vehículos motorizados medianos.
  • Decreto Supremo N°55, de 1994, del Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones, que establece Normas de Emisión Aplicables A Vehículos Motorizados Medianos Que Indica.
  • D. S. Nº279/1983, del Ministerio de Salud. Aprueba Reglamento para el Control de la Emisión de Vehículos Motorizados de Combustión Interna.
  • D.S. N° 138/2005 del Ministerio de Salud, Establece obligación de declarar emisiones que indica
  • D.S. N° 211/1991, Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones, Norma de Emisión Vehículos Motorizados Livianos
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Registros y acreditación
Registro de mantenciones al día de maquinarias y camiones (revisiones técnicas)
Aplica en
Construcción
Registro de mantenciones de maquinarias
Aplica en
Construcción
Registro de revisiones técnicas
Aplica en
Construcción
Registro en obra (fotográfico u otro) que corrobore la correcta ejecución de las actividades de carga y descarga
Aplica en
Construcción
Registro fotográfico de encarpe de camiones
Aplica en
Construcción
Registro fotográfico de señalización de restricción de velocidad
Aplica en
Construcción
Lista de verificación ('listas de chequeo')
Aplica en
Construcción
Registros disponibles y actualizados en la instalación de faena para fiscalización de la Autoridad
Aplica en
Construcción
Registro en obra de las rutas utilizadas por los vehículos asociados al Proyecto
Aplica en
Construcción
Registro fotográfico de ingreso de camiones encarpados
Aplica en
Construcción
Registro en obra de verificación de vehículos livianos con revisión técnica al día
Aplica en
Construcción
Registro en obra de verificación de vehículos pesados con certificado de emisión de gases, revisión técnica y permisos de circulación al día
Aplica en
Construcción
Copia de las mantenciones de los vehículos utilizados durante la fase de construcción del Proyecto
Aplica en
Construcción
Copia de las revisiones técnicas de los vehículos utilizados durante la fase de construcción del Proyecto
Aplica en
Construcción
Comprobante de la Declaración
Aplica en
Construcción
Declaración de las emisiones de los equipos de grupo electrógeno a través del Sistema de Ventanilla Única del Registro de Emisiones y Transferencias de Contaminantes (RETC)
Aplica en
Construcción
Registro en obra de verificación de vehículos livianos con certificado de emisión de gases, revisión técnica y permisos de circulación al día
Aplica en
Construcción
Emisiones y Residuos
Normas asociadas
  • D.S. N° 1/2013 del Ministerio de Medio Ambiente, Reglamento del Registro de Emisiones y Transferencia de Contaminantes RETC
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Registros y acreditación
Comprobante de declaración emanado de la ventanilla única del RETC
Aplica en
Construcción
Residuos
Normas asociadas
  • Ley Nº20.920/2016 del Ministerio del Medio Ambiente. Establece Marco para la Gestión de Residuos, la Responsabilidad Extendida del Productor y Fomento al Reciclaje.
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Registros y acreditación
Comprobante de retiro de los residuos valorizables por parte de los recicladores de base para su comercialización
Aplica en
Construcción - Operación
Residuos sólidos
Normas asociadas
  • D.F.L. N°725 de 1968, del Ministerio de Salud, Código Sanitario.
  • D. S. N° 148, de 2003. Ministerio de Salud, Reglamento Sanitario sobre Manejo de Residuos Peligrosos
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Registros y acreditación
Comprobante de ingreso de residuos a sitios de disposición final autorizados
Aplica en
Construcción - Operación
Registro de mantenciones de maquinarias y equipos
Aplica en
Construcción - Operación
Registro de obtención del permiso ambiental sectorial 140
Aplica en
Construcción - Operación
Autorización de funcionamiento de la bodega de residuos peligrosos
Aplica en
Construcción
Comprobante de retiro de residuos peligrosos cada 6 meses por parte de transportistas y destinatarios autorizados
Aplica en
Construcción
Registro en obra de los comprobantes de retiro, transporte y disposición final por personas autorizadas
Aplica en
Construcción
Ruido y Vibraciones
Normas asociadas
  • D.S Nº 38/2011 del Ministerio de Medio Ambiente. Niveles Máximos Permisibles de Ruidos Molestos Generados por Fuentes que indica.
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Registros y acreditación
Lista de verificación ('listas de chequeo')
Aplica en
Construcción - Operación
Registro con observaciones, fotografías y ubicación (coordenadas) de las medidas de control durante la fase de construcción
Aplica en
Construcción - Operación
Registro de implementación de la medida en fase de operación
Aplica en
Construcción - Operación
Registro en obra para eventuales reclamos de la comunidad, incluyendo ruido generado por la actividad
Aplica en
Construcción - Operación
Sustancias peligrosas
Normas asociadas
  • D.S. N° 298/95 del Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones. Reglamenta transporte de cargas peligrosas por calles y caminos.
  • D.S. N° 43/2016 Ministerio de Salud, Reglamento de Almacenamiento de Sustancias Peligrosas.
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Registros y acreditación
Registro de la correcta materialización de las características y dimensiones de la bodega de sustancias peligrosas
Aplica en
Construcción
Registro del correcto almacenamiento de las sustancias peligrosas
Aplica en
Construcción
Registro en obra de las características de los camiones que efectúan el transporte de sustancias peligrosas
Aplica en
Construcción
Registro en obra del transportista de sustancias peligrosas
Aplica en
Construcción
Registro de almacenamiento de sustancias peligrosas
Aplica en
Construcción
Registro en obra de inspección interna constante del sitio de almacenamiento de sustancias peligrosas
Aplica en
Construcción
Vialidad
Normas asociadas
  • D.S. Nº75/1987, Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones. Establece condiciones para el transporte de cargas que indica
  • D.S N°200/1993, del Ministerio de Obras Públicas. Establece Pesos Máximos a los vehículos para Circular por Vías Urbanas del País.
  • D.S N° 18/2001, Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones, Prohíbe la circulación de vehículos de carga por las vías al interior del Anillo Américo Vespucio.
  • D.F.L. N° 850/1997 del Ministerio de Obras Públicas, Fija el Texto Refundido, Coordinado y Sistematizado de la Ley Nº 15.840, de 1964 y del D.F.L. Nº 206, de 1960
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Registros y acreditación
Copia en obra de las características de la maquinaria utilizada
Aplica en
Construcción
Factura para validar el peso o capacidad de los camiones
Aplica en
Construcción
Guía de despacho de los productos
Aplica en
Construcción
Contratos de prestación de servicios que evidencien exigencia del límite de peso por eje a las empresas transportistas
Aplica en
Construcción
Órdenes de compra que evidencien exigencia del límite de peso por eje a las empresas transportistas
Aplica en
Construcción
Registro en obra de la carga máxima que transportan los camiones que ingresan y egresan de la zona de construcción
Aplica en
Construcción
Contratos con empresas constructoras que restrinjan la utilización de las vías indicadas
Aplica en
Construcción
Registro en obra de las rutas utilizadas por los vehículos asociados al Proyecto
Aplica en
Construcción
Registro de autorización de la Dirección de Vialidad
Aplica en
Construcción
Registro interno de los permisos de autorización de la Dirección de Vialidad
Aplica en
Construcción
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Incluye Permisos, Compromisos, Medidas, Seguimientos y Registros para Fiscalización, cada uno citando el Considerando exacto de la RCA que lo respalda.
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Documento generado a partir de información oficial del Servicio de Evaluación Ambiental, disponible en www.seia.sea.gob.cl