O2B
Consultores
Declaración de Impacto Ambiental

Edificio Brasil 1290

ADA·LAB
Plataforma
Una iniciativa de O2B Consultores y ADA LAB
RCA
202313001436/2023EXPEDIENTE RCA
Localizacion
Santiago, Región Metropolitana de Santiago
Titular
Inmobiliaria Brasil SpA
Resumen del proyecto
Proyecto del sector industrial o inmobiliario en zona saturada, con una inversión de USD 46.6 millones, aprobado tras 1 año de tramitación.
OBJETIVO DEL PROYECTO ▾
El Proyecto contempla la construcción y operación de un edificio de 484 departamentos con destino habitacional.
3 permisos ambientales, 14 compromisos voluntarios. Entre ellos, plan de comunicación.
Explora los compromisos ambientales de este proyecto.
PAS 132
Permiso para hacer excavaciones de tipo arqueológico, antropológico y paleontológico.
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FASE EN QUE APLICA
Construccion
PAS 140
Permiso para la construcción, reparación, modificación y ampliación de cualquier planta de tratamiento de basuras y desperdicios de cualquier clase o para la instalación de todo lugar destinado a la acumulación, selección, industrialización, comercio o disposición final de basuras y desperdicios de cualquier clase.
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FASE EN QUE APLICA
Construccion, Operacion
PAS 142
Permiso para todo sitio destinado al almacenamiento de residuos peligrosos.
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FASE EN QUE APLICA
Construccion
Solicita la Matriz de Compromisos Ambientales del proyecto Edificio Brasil 1290
Plan de comunicación
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OBJETIVO
Informar a los residentes del área de influencia sobre las medidas de control del proyecto y gestionar las quejas de la comunidad mediante un cartel informativo, un encargado de reclamos y entrega de folletos informativos durante la construcción para mejorar la comunicación y convivencia con los vecinos.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro fotográfico de cartel informativo
  • Registro fotográfico o papel de quejas o consultas de las comunidades aledañas
  • Registro de folletos entregados a los vecinos definidos
Habilitación de un sector de acopio o patio de rescate para la selección de la fracción valorizable de los residuos
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OBJETIVO
Disponer un área dentro de la instalación de faenas para acopiar residuos valorizables durante la construcción, facilitando su reciclaje y entrega a empresas autorizadas para disminuir residuos y fomentar su manejo adecuado.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro fotográfico y registro en obra del retiro de la fracción de los residuos valorizables
Habilitación de infraestructura complementaria para el almacenamiento de residuos reciclables o Punto Limpio
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OBJETIVO
Equipar el edificio con contenedores diferenciados para residuos reciclables en un área común, promoviendo el reciclaje y manteniendo la limpieza durante la operación.
FASE EN QUE APLICA
Operación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro fotográfico de la instalación de los contenedores
Uso de especies arbóreas nativas al interior del proyecto
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OBJETIVO
Desarrollar un proyecto de paisajismo que contemple un 70% de especies arbóreas nativas y un 30% de especies de bajo consumo hídrico para reducir contaminación atmosférica, disminuir consumo de agua y aumentar biodiversidad en áreas comunes.
FASE EN QUE APLICA
Operación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro fotográfico de los árboles implementados de acuerdo a Proyecto de Paisajismo interior
Implementación de Estaciones de Bicicleta
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OBJETIVO
Instalar estaciones de bicicletas con herramientas de mantención y reparación en áreas comunes para promover el uso de medios de transporte alternativos y reducir la contaminación atmosférica durante la operación.
FASE EN QUE APLICA
Operación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro fotográfico de las estaciones de bicicletas
Implementación de riego tecnificado al interior del Proyecto
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OBJETIVO
Implementar un sistema de riego automático tecnificado para áreas verdes que reduzca el consumo de agua durante la operación, optimizando el riego de las especies contempladas en el proyecto de paisajismo.
FASE EN QUE APLICA
Operación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro fotográfico del sistema de riego
Monitoreo Paleontológico y Charlas a Trabajadores componente paleontológico
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OBJETIVO
Realizar monitoreo paleontológico quincenal durante excavaciones y charlas a trabajadores sobre el componente paleontológico y protocolos ante hallazgos para evitar daños a Monumentos Nacionales durante la construcción.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Informe a la SMA y al Consejo de Monumentos con nombre y firma del profesional que realizó la inducción
  • Contenidos de las charlas realizadas
  • Copia del material gráfico presentado
  • Constancia de asistentes con firmas
  • Registro fotográfico y síntesis de comentarios y preguntas
  • Informe mensual del monitoreo paleontológico remitido al Consejo de Monumentos
Charlas de Buenas Prácticas con el entorno
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OBJETIVO
Realizar charlas a todos los trabajadores en hitos constructivos para promover buenas prácticas con el entorno, como manejo de residuos, cuidado de áreas verdes y convivencia con vecinos durante la construcción.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro en obra con fecha, cantidad de personas capacitadas y temáticas abordadas
  • Registro fotográfico de cada capacitación realizada
Monitoreo de suelo permanente durante movimientos de tierra (excavación)
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OBJETIVO
Realizar monitoreo diario del suelo durante excavaciones para detectar suelos potencialmente contaminados, aplicando metodología in situ para identificar hidrocarburos y gestionar adecuadamente su segregación y disposición conforme a normativa vigente.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Planilla de Campo con registro de volúmenes de suelo extraído y manejo
  • Declaración en Sistema SIDREP para residuos peligrosos cuando corresponda
  • Reporte de Terreno mensual con detalle de actividades, registros fotográficos, mediciones de COV y resultados de laboratorio
  • Informe Final a la SMA posterior a la excavación con información consolidada y análisis de laboratorio
Actividades Constructivas Suspendidas Durante Dia del Patrimonio
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OBJETIVO
Suspender todas las actividades constructivas durante un sábado al año que coincida con el Día del Patrimonio para favorecer la convivencia con el entorno y respetar las festividades locales durante la construcción.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro de obra de día no trabajado
  • Registro fotográfico con fecha y hora
Implementación de ganchos para colgar bicicletas
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OBJETIVO
Instalar 125 ganchos adicionales para bicicletas en estacionamientos subterráneos para facilitar el guardado y fomentar la movilidad no contaminante durante la operación.
FASE EN QUE APLICA
Operación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Fotografías y comprobantes de su implementación
  • Registro fotográfico
  • Boletas o facturas de las compras de los ganchos
  • Comprobantes de la implementación a la SMA
Ejecución Manual de Medidas IVB
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OBJETIVO
Realizar todas las actividades del Informe Vial Básico con herramientas manuales para reducir emisiones de ruido y contaminación atmosférica durante la construcción.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro fotográfico de las medidas realizadas
Implementación puntos de carga para scooter
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OBJETIVO
Instalar dos enchufes para carga de scooters en el segundo subterráneo y señalética identificatoria para fomentar la movilidad no contaminante durante la operación.
FASE EN QUE APLICA
Operación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Fotografías y comprobantes de su implementación
  • Registro fotográfico
  • Comprobantes de la implementación a la SMA
Factibilidad de un punto de carga para vehículos eléctricos en los estacionamientos del proyecto
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OBJETIVO
Implementar las conexiones necesarias para permitir la futura instalación de un punto de carga para vehículos eléctricos en los estacionamientos, incentivando el uso de energías limpias durante la operación.
FASE EN QUE APLICA
Operación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro fotográfico
  • Memoria explicativa de implementación y uso de los puntos de carga suscrita por especialista
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Agua Potable y Alcantarillado
Normas asociadas
  • D.S. Nº 735/1969 del Ministerio de Salud Pública. Reglamento de los Servicios de Agua Destinados al Consumo Humano.
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Registros y acreditación
Para la fase de construcción: Certificado de factibilidad de agua potable en obra.
Aplica en
Construcción - Operación
Para la fase de construcción: Certificado de factibilidad de agua potable.
Aplica en
Construcción - Operación
Para la fase de operación: Certificado de factibilidad de Agua Potable y Alcantarillado otorgado por Aguas Andinas.
Aplica en
Construcción - Operación
Para la fase de operación: Copia de factibilidad de agua potable en administración de los condominios.
Aplica en
Construcción - Operación
Aire
Normas asociadas
  • Decreto Supremo N°55, de 1994, del Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones, que establece Normas de Emisión Aplicables A Vehículos Motorizados Medianos Que Indica.
  • D.S. N° 138/2005 del Ministerio de Salud, Establece obligación de declarar emisiones que indica
  • D.S. N° 4/1992 del Ministerio de Salud
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Registros y acreditación
Registro en obra que acredite que todos los vehículos pesados cumplen con revisiones técnicas y emisiones conforme a la norma, disponible para consulta de organismos del Estado.
Aplica en
Construcción
Comprobante de ingreso de declaración de emisiones.
Aplica en
Construcción - Operación
Registro en administración del condominio de declaración de emisiones.
Aplica en
Construcción - Operación
Registro en administración del edificio de declaración de emisiones.
Aplica en
Construcción - Operación
Arqueología, Antropología y/o Paleontología
Normas asociadas
  • Ley N° 17.288/1970, Ministerio de Educación, Ley de Monumentos Nacionales.
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Registros y acreditación
Copia física en obra del aviso al Consejo de Monumentos Nacionales para su revisión, en el caso que corresponda.
Aplica en
Construcción
Registro del aviso al Consejo de Monumentos Nacionales en caso de un hallazgo, en caso que corresponda.
Aplica en
Construcción
Registro que acredite la paralización de las obras en el frente de trabajo en caso de un hallazgo arqueológico o paleontológico.
Aplica en
Construcción
Calidad del Aire y emisiones atmosféricas
Normas asociadas
  • D. S. N°31/2016 del Ministerio del Medio Ambiente.Establece Plan de Prevención y Descontaminación Atmosférica para la Región Metropolitana de Santiago.
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Registros y acreditación
Registro de aprobación del Plan de Compensación de Emisiones atmosféricas por la SEREMI de Medio Ambiente.
Aplica en
Construcción - Operación
Registro fotográfico que evidencie la implementación de las medidas listadas.
Aplica en
Construcción - Operación
Combustibles
Normas asociadas
  • D.S N°160/09 del Ministerio de Economía, Fomento Reconstrucción, Reglamento de seguridad para las instalaciones y operaciones de producción refinación, transporte, almacenamiento, distribución y abastecimiento de combustibles líquidos
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Registros y acreditación
Registro en obra en caso de que aplique.
Aplica en
Construcción
Emisiones atmosfericas
Normas asociadas
  • D.S N° 144/1961, Ministerio de Salud. Establece normas para evitar emanaciones o contaminantes atmosféricos de cualquier naturaleza.
  • D.S. N° 211/1991, Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones, Norma de Emisión Vehículos Motorizados Livianos
  • D.S. N° 4/1994, del Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones, Establece norma de emisión de contaminantes aplicables a los vehículos motorizados y fija los procedimientos para su control.
  • D. S. Nº 54/1994, del Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones. Establece normas de emisión aplicables a vehículos motorizados medianos.
  • D. S. Nº279/1983, del Ministerio de Salud. Aprueba Reglamento para el Control de la Emisión de Vehículos Motorizados de Combustión Interna.
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Registros y acreditación
Registro de camiones en obra que evidencie la implementación de las medidas listadas.
Aplica en
Construcción
Registro fotográfico que evidencie la implementación de las medidas listadas.
Aplica en
Construcción
Copia de las revisiones técnicas y mantenciones de los vehículos utilizados a lo largo de la fase de construcción del Proyecto.
Aplica en
Construcción
Registro en obra de la vigencia de las revisiones técnicas de los vehículos, disponible para consulta de organismos del Estado.
Aplica en
Construcción
Copia de las revisiones técnicas y mantenciones de los vehículos utilizados a lo largo del desarrollo del Proyecto.
Aplica en
Construcción
Residuos Peligrosos
Normas asociadas
  • D. S. N° 148, de 2003. Ministerio de Salud, Reglamento Sanitario sobre Manejo de Residuos Peligrosos
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Registros y acreditación
Registro de aprobación del PAS 142 sectorialmente.
Aplica en
Construcción
Registro de resultados de monitoreo al suelo.
Aplica en
Construcción
Registro en obra de los comprobantes de retiro, transporte y disposición final de residuos peligrosos por personas autorizadas, disponible para consulta de organismos del Estado.
Aplica en
Construcción
Registros que acrediten el retiro y disposición final de residuos peligrosos, mediante empresa autorizada.
Aplica en
Construcción
Residuos sólidos
Normas asociadas
  • D.F.L. 725/1968 del Ministerio de Salud, Código Sanitario.
  • D.S. N° 1/2013 del Ministerio de Medio Ambiente, Reglamento del Registro de Emisiones y Transferencia de Contaminantes RETC
  • D.S. Nº594/1999, Ministerio de Salud, Reglamento de las Condiciones Sanitarias y Ambientales Básicas en los Lugares de Trabajo
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Registros y acreditación
Para construcción: Autorización emitida por autoridad sanitaria.
Aplica en
Construcción - Operación
Para construcción: Registro en obra de autorización emitida por la autoridad sanitaria.
Aplica en
Construcción - Operación
Para operación: Autorización emitida por autoridad sanitaria respecto a las salas de basura del Proyecto.
Aplica en
Construcción - Operación
Para operación: Registro en administración del condominio de autorización emitida por la autoridad sanitaria respecto a las salas de basura.
Aplica en
Construcción - Operación
Comprobante de ingreso de información correspondiente.
Aplica en
Construcción - Operación
Registro del comprobante de ingreso de información correspondiente.
Aplica en
Construcción - Operación
Copia de autorizaciones de las empresas que realicen el transporte de residuos.
Aplica en
Construcción
Copia de autorizaciones de los sitios de disposición final de residuos.
Aplica en
Construcción
Copia de las autorizaciones indicadas disponible en obra para revisión de autoridades.
Aplica en
Construcción
Registro de las autorizaciones mencionadas.
Aplica en
Construcción
Registro de retiro de los residuos sólidos desde el área del Proyecto hacia los sitios de destino final.
Aplica en
Construcción
Resolución de la Secretaría Regional Ministerial de Salud que aprueba la operación de la bodega de residuos de la construcción.
Aplica en
Construcción
Ruido y Vibraciones
Normas asociadas
  • D.S Nº 38/2011 del Ministerio de Medio Ambiente. Niveles Máximos Permisibles de Ruidos Molestos Generados por Fuentes que indica.
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Registros y acreditación
Chequeo de mantención de maquinaria.
Aplica en
Construcción - Operación
Registro de capacitaciones a los trabajadores.
Aplica en
Construcción - Operación
Registro en obra que evidencie la implementación de las medidas listadas.
Aplica en
Construcción - Operación
Registro fotográfico que acredite la existencia de las medidas propuestas.
Aplica en
Construcción - Operación
Sustancias peligrosas
Normas asociadas
  • D.S. N° 43/2016 Ministerio de Salud, Reglamento de Almacenamiento de Sustancias Peligrosas.
  • D.S. N° 298/95 del Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones. Reglamenta transporte de cargas peligrosas por calles y caminos.
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Registros y acreditación
Registro de almacenamiento de sustancias peligrosas.
Aplica en
Construcción
Registro de inspecciones internas al sitio de almacenamiento de sustancias peligrosas.
Aplica en
Construcción
Órdenes de compra o contratos de prestación de servicios que permitan evidenciar que los camiones cumplen con el equipamiento indicado en el decreto.
Aplica en
Construcción
Registro en obra que evidencie el cumplimiento del decreto, mediante fotografías o copia de órdenes de compra.
Aplica en
Construcción
Vialidad
Normas asociadas
  • D.S N° 158/1980, Ministerio de Obras Públicas, Establece los pesos brutos máximos en carreteras y en vías urbanas
  • D.S N°200/1993, del Ministerio de Obras Públicas. Establece Pesos Máximos a los vehículos para Circular por Vías Urbanas del País.
  • D.S N° 18/2001, Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones, Prohíbe la circulación de vehículos de carga por las vías al interior del Anillo Américo Vespucio.
  • D.F.L. N° 850/1997 del Ministerio de Obras Públicas, Fija el Texto Refundido, Coordinado y Sistematizado de la Ley Nº 15.840, de 1964 y del D.F.L. Nº 206, de 1960
  • Resolución Nº1/1995, del Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones, Establece las Dimensiones Máximas de los Vehículos que se Indican.
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Registros y acreditación
Órdenes de compra o contratos de prestación de servicios que evidencien que el titular ha exigido a las empresas transportistas el límite de peso por eje de sus vehículos.
Aplica en
Construcción
Registros en obra que evidencien el cumplimiento del límite de peso por eje de los vehículos.
Aplica en
Construcción
Registro en obra de contrato de prestación de servicios donde se acredite el cumplimiento de el D.S N° 18/2001
Aplica en
Construcción
Registro que evidencie que el titular ha exigido al transportista contratado la obligatoriedad de cumplir el decreto, por ejemplo, mediante contrato de prestación de servicios.
Aplica en
Construcción
Registro en obra de contrato de prestación de servicios donde se acredite el cumplimiento de el D.F.L. N° 850/1997
Aplica en
Construcción
Registro en obra del estado actual de los caminos de acceso y de su reparación cuando corresponda. Debe incluir registro en obra de las calles reparadas si aplica, permaneciendo disponible para consulta de organismos del Estado.
Aplica en
Construcción
Registro en obra de los vehículos utilizados, con indicación de que sus dimensiones cumplen los límites máximos permitidos. Puede incluir registro fotográfico, check list u otro respaldo, el cual debe permanecer en obra para consulta de organismos del Estado.
Aplica en
Construcción
Solicita la Matriz de Compromisos Ambientales del proyecto Edificio Brasil 1290
Incluye Permisos, Compromisos, Medidas, Seguimientos y Registros para Fiscalización, cada uno citando el Considerando exacto de la RCA que lo respalda.
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Documento generado a partir de información oficial del Servicio de Evaluación Ambiental, disponible en www.seia.sea.gob.cl