O2B
Consultores
Declaración de Impacto Ambiental

Condominio Aysén 115 - III

ADA·LAB
Plataforma
Una iniciativa de O2B Consultores y ADA LAB
RCA
202313001416/2023EXPEDIENTE RCA
Localizacion
Macul, Región Metropolitana de Santiago
Titular
Inmobiliaria PY S.A.
Resumen del proyecto
Proyecto del sector industrial o inmobiliario en zona saturada, con una inversión de USD 35 millones, aprobado tras 1 año 2 meses de tramitación.
OBJETIVO DEL PROYECTO ▾
El objetivo del Proyecto consiste en la construcción y operación de 3 edificios destinados a uso habitacional y comercial, ubicado en la comuna de Macul. En total, el proyecto contará con 715 departamentos, 10 locales comerciales, 463 estacionamientos vehiculares y 112 estacionamientos para bicicletas.
2 permisos ambientales, 17 compromisos voluntarios. Entre ellos, plan comunicacional con la comunidad y plantaciones nativas.
Explora los compromisos ambientales de este proyecto.
PAS 140
Permiso para la construcción, reparación, modificación y ampliación de cualquier planta de tratamiento de basuras y desperdicios de cualquier clase o para la instalación de todo lugar destinado a la acumulación, selección, industrialización, comercio o disposición final de basuras y desperdicios de cualquier clase.
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FASE EN QUE APLICA
Construccion, Operacion
PAS 142
Permiso para todo sitio destinado al almacenamiento de residuos peligrosos.
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FASE EN QUE APLICA
Construccion
Solicita la Matriz de Compromisos Ambientales del proyecto Condominio Aysén 115 - III
Plan comunicacional con la comunidad
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OBJETIVO
Informar a los residentes cercanos sobre la duración, horarios y etapas del proyecto, vías de circulación y medidas de seguridad, estableciendo un canal de comunicación para recibir y responder quejas y consultas. Se realizarán dos reuniones con la comunidad y el municipio para mantener la comunicación y transparencia durante la construcción.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro fotográfico de las reuniones con la comunidad y el Municipio
  • Registro de quejas o consultas de la comunidad y comprobante mensual de medidas tomadas
  • Registro de carta Gantt con fechas de reuniones, lista de asistencia y temas tratados
  • Comprobante mensual en obra del cumplimiento de medidas ante reclamos
Plantaciones nativas
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OBJETIVO
Implementar un proyecto de paisajismo que contemple al menos un 60% de especies arbóreas nativas en las áreas verdes del predio, con el fin de reducir la contaminación atmosférica, disminuir el consumo de agua y aumentar la biodiversidad.
FASE EN QUE APLICA
Operación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro con la obtención de la Recepción final municipal otorgada por la DOM de Macul
Captura material particulado
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OBJETIVO
Aplicar pintura purificadora de aire con tecnología fotocatalítica en las fachadas de los edificios para capturar material particulado y mejorar la calidad del aire en el entorno del proyecto.
FASE EN QUE APLICA
Operación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro con la aplicación en el 100% de las fachadas de los edificios
  • Registro con facturas de compra, ficha técnica y fotografías de fachadas
Instalación de focos solares
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OBJETIVO
Implementar luminarias solares en espacios comunes abiertos del primer nivel para mejorar la eficiencia energética y potenciar el uso de energías limpias en el proyecto.
FASE EN QUE APLICA
Operación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro con factura de compra de luminarias solares y fotografías
Reunión con bomberos
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OBJETIVO
Gestionar una reunión con Bomberos para presentar y validar el Plan de Contingencias y Emergencias del proyecto, realizando las correcciones necesarias antes de la fase de construcción.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro fotográfico de la reunión
  • Acta de Bomberos con observaciones realizadas
  • Certificado de Bomberos acreditando el Plan de Contingencias y Emergencias
Punto limpio en fase de construcción
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OBJETIVO
Disponer un punto limpio para segregar residuos sólidos en la obra y enviar aquellos valorizables a empresas autorizadas, fomentando un manejo ambientalmente racional de los residuos.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro fotográfico del lugar de segregación de material
  • Registro con contrato con empresa de recolección autorizada
  • Registro de salida de vehículos de recolección autorizada
Mejoramiento de espacio público en entorno cercano al Proyecto
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OBJETIVO
Realizar mejoras urbanas en sectores cercanos al proyecto, incluyendo veredas, mobiliario urbano, luminarias y cruces peatonales inteligentes para homogeneizar y mejorar el entorno urbano.
FASE EN QUE APLICA
Operación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro con la recepción municipal
Uso de vehículos y maquinaria de baja emisión
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OBJETIVO
Reducir emisiones atmosféricas durante la construcción mediante la utilización de vehículos y maquinaria con tecnología Euro VI y Stage II.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro de contratos de arriendo o facturas de compra que especifiquen cumplimiento de estándares Euro VI y Stage II
  • Registro de fichas técnicas de maquinaria
  • Registro fotográfico de maquinarias y vehículos utilizados
Habilitación de infraestructura complementaria para almacenamiento de residuos reciclables
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OBJETIVO
Equipar las torres A, B y C con closets ecológicos para residuos reciclables y contenedores diferenciados en el área de pre-carguío para fomentar el reciclaje y mantener orden y limpieza.
FASE EN QUE APLICA
Operación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro con la Recepción final municipal otorgada por la DOM
Iluminación en cierre en fase de construcción
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OBJETIVO
Instalar luminarias en los cierres perimetrales de la obra para mejorar la seguridad peatonal en el entorno durante la construcción.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro fotográfico de luminarias instaladas
  • Registro de boletas o facturas de compra de focos
Implementación de cámaras de seguridad
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OBJETIVO
Instalar cámaras de seguridad en los cierres perimetrales durante la construcción y en puntos acordados con el municipio durante la operación para mejorar la seguridad del entorno.
FASE EN QUE APLICA
Construcción - Operación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro fotográfico de cámaras instaladas
  • Registro de boletas o facturas de compra de cámaras
Plan de monitoreo de emisiones de material particulado
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OBJETIVO
Realizar monitoreos durante la construcción para medir emisiones de material particulado y reportar resultados a la Junta de Vecinos de Villa Santa Carolina para evitar episodios críticos.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro del informe de monitoreo
  • Registro del reporte a la Junta de Vecinos de Villa Santa Carolina
Estacionamientos con punto de carga para vehículos eléctricos en los estacionamientos del proyecto
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OBJETIVO
Implementar cuatro puntos de carga para vehículos eléctricos en el estacionamiento de visitas para promover el uso de energías limpias entre los futuros residentes.
FASE EN QUE APLICA
Operación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro fotográfico y memoria explicativa suscrita por especialista
Mano de obra de la comuna de Macul para la fase de construcción
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OBJETIVO
Priorizar la contratación de mano de obra calificada y no calificada de la comuna de Macul mediante la publicación de vacantes en la Oficina Municipal de Información Laboral (OMIL).
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro de publicación de oferta laboral en OMIL
  • Registro de solicitud enviada a OMIL
Monitoreo Arqueológico y Charlas a Trabajadores componente Arqueológico
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OBJETIVO
Realizar monitoreo arqueológico durante excavaciones y charlas informativas a trabajadores para prevenir daños a patrimonio arqueológico y cumplir con la normativa vigente.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Informe mensual enviado a la SMA y Consejo de Monumentos con descripción de actividades, materialidad encontrada, charlas realizadas y constancia de asistentes
  • Ficha de registro arqueológico y medidas de protección si se detectan hallazgos
  • Informe final de monitoreo con análisis y propuesta de destinación de materiales arqueológicos
Gestiones para una mesa de trabajo para promover la identidad de barrio
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OBJETIVO
Gestionar una reunión entre representantes de la Junta de Vecinos de Villa Santa Carolina y el dueño o representante del Monumento Nacional Viña Santa Carolina para promover la identidad del barrio y la inclusión de nuevos habitantes.
FASE EN QUE APLICA
Operación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro de correos electrónicos enviados para gestionar la reunión
  • Registro fotográfico de la reunión
Evaluación de ruido bajo un escenario más desfavorable
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OBJETIVO
Evaluar el ruido generado por las obras de construcción bajo un escenario más restrictivo que el normativo para implementar medidas de control más exigentes y reducir molestias a los vecinos.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Informe de ruido y vibraciones con información de homologación
  • Registro en obra del informe de ruido y vibraciones
Solicita la Matriz de Compromisos Ambientales del proyecto Condominio Aysén 115 - III
Calidad del Aire y emisiones atmosféricas
Normas asociadas
  • D. S. N°31/2016 del Ministerio del Medio Ambiente.Establece Plan de Prevención y Descontaminación Atmosférica para la Región Metropolitana de Santiago.
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Registros y acreditación
Registro de aprobación del plan de compensación de emisiones por la SEREMI de Medio Ambiente.
Aplica en
Construcción - Operación
Registro de la inspección visual que evidencie la implementación de las medidas anteriormente listadas.
Aplica en
Construcción - Operación
Registro fotográfico que evidencie la implementación de las medidas anteriormente listadas.
Aplica en
Construcción - Operación
Emisiones atmosfericas
Normas asociadas
  • D.S N° 144/1961, Ministerio de Salud. Establece normas para evitar emanaciones o contaminantes atmosféricos de cualquier naturaleza.
  • D.S. Nº75/1987, Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones. Establece condiciones para el transporte de cargas que indica
  • D.S. Nº 4/1992, MINSAL,- Establece Norma de Emisión de Material Particulado a Fuentes Estacionarias Puntuales y Grupales
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Registros y acreditación
Registro de la inspección visual que evidencie la implementación de las medidas anteriormente listadas.
Aplica en
Construcción
Registro en obra de indicadores de cumplimiento.
Aplica en
Construcción
Registro fotográfico que evidencie la implementación de las medidas anteriormente listadas.
Aplica en
Construcción
Registro de la inspección visual de los camiones que ingresan y/o se retiran de la planta con la carga cubierta.
Aplica en
Construcción
Registro en obra de documentación que acredite la exigencia por parte del titular a empresa contratista de circular con la carga cubierta.
Aplica en
Construcción
Comprobante de ingreso de declaración de emisiones.
Aplica en
Operación
Registro en administración del edificio de declaración de emisiones.
Aplica en
Operación
Patrimonio Cultural
Normas asociadas
  • Ley N° 17.288/1970, Ministerio de Educación, Ley de Monumentos Nacionales.
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Registros y acreditación
Registro en obra de indicadores de cumplimiento.
Aplica en
Construcción
Registro que dé cuenta de paralización de las obras, en caso de hallazgos arqueológicos y/o paleontológicos.
Aplica en
Construcción
Registro que evidencie el aviso a la autoridad de hallazgos arqueológicos (en caso que corresponda).
Aplica en
Construcción
Residuos líquidos
Normas asociadas
  • Decreto Supremo N° 609, de 1998, del Ministerio de Obras Públicas, Establece Norma de Emisión para la Regulación de Contaminantes Asociados a las Descargas de Residuos Industriales Líquidos a Sistemas de Alcantarillado
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Registros y acreditación
Registro en administración del edificio de declaración de emisiones.
Aplica en
Operación
Registro fotográfico de la instalación de la cámara separadora de grasas autorizada por la SISS.
Aplica en
Operación
Residuos sólidos
Normas asociadas
  • D.S. Nº594/1999, Ministerio de Salud, Reglamento de las Condiciones Sanitarias y Ambientales Básicas en los Lugares de Trabajo
  • D.F.L. N°725 de 1968, del Ministerio de Salud, Código Sanitario.
  • D. S. N° 148, de 2003. Ministerio de Salud, Reglamento Sanitario sobre Manejo de Residuos Peligrosos
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Registros y acreditación
Registro en obra de indicadores de cumplimiento.
Aplica en
Construcción
Registro en obra de la autorización sanitaria respectiva.
Aplica en
Construcción
Registro con la autorización emitida por la autoridad sanitaria para la fase de construcción.
Aplica en
Construcción - Operación
Registro con la autorización emitida por la autoridad sanitaria respecto a las salas de basura que incorpora el Proyecto para la fase de operación.
Aplica en
Construcción - Operación
Registro de aprobación del PAS 140 para ambas fases.
Aplica en
Construcción - Operación
Registro en obra y/o en administración del edifico de indicadores de cumplimiento.
Aplica en
Construcción - Operación
Registro de obtención del PAS 142 por la Autoridad Sanitaria.
Aplica en
Construcción
Registros que acrediten el retiro y disposición final de residuos peligrosos mediante una empresa autorizada.
Aplica en
Construcción
Residuos sólidos y emisiones
Normas asociadas
  • D.S. N° 1/2013 del Ministerio de Medio Ambiente, Reglamento del Registro de Emisiones y Transferencia de Contaminantes RETC
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Registros y acreditación
Comprobante de ingreso de la información correspondiente al RETC.
Aplica en
Construcción - Operación
Registro en obra de indicadores de cumplimiento.
Aplica en
Construcción - Operación
Ruido y Vibraciones
Normas asociadas
  • D.S Nº 38/2011 del Ministerio de Medio Ambiente. Niveles Máximos Permisibles de Ruidos Molestos Generados por Fuentes que indica.
  • D.S. N° 47/1992 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, Ordenanza General de Urbanismo y Construcción
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Registros y acreditación
Registro con el chequeo de mantención de maquinarias.
Aplica en
Construcción - Operación
Registro en obra de indicadores de cumplimiento.
Aplica en
Construcción - Operación
Registro fotográfico que acredite la existencia de las medidas propuestas.
Aplica en
Construcción - Operación
Copia timbrada de la carta conductora dirigida a la DOM de Macul dando cuenta de los horarios, lista de herramientas y equipos a utilizar durante la construcción de la obra.
Aplica en
Construcción
Sustancias peligrosas
Normas asociadas
  • D.S. N° 43/2016 Ministerio de Salud, Reglamento de Almacenamiento de Sustancias Peligrosas.
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Registros y acreditación
Registro del almacenamiento de sustancias peligrosas (SUSPEL) de acuerdo al D.S. N° 43/2016
Aplica en
Construcción
Registro en obra del almacenamiento de SUSPEL.
Aplica en
Construcción
Vialidad
Normas asociadas
  • D.S. N° 298/95 del Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones. Reglamenta transporte de cargas peligrosas por calles y caminos.
  • D.S N° 158/1980, Ministerio de Obras Públicas, Establece los pesos brutos máximos en carreteras y en vías urbanas
  • D.S N° 18/2001, Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones, Prohíbe la circulación de vehículos de carga por las vías al interior del Anillo Américo Vespucio.
  • D.F.L. N° 850/1997 del Ministerio de Obras Públicas, Fija el Texto Refundido, Coordinado y Sistematizado de la Ley Nº 15.840, de 1964 y del D.F.L. Nº 206, de 1960
  • D.S N°200/1993, del Ministerio de Obras Públicas. Establece Pesos Máximos a los vehículos para Circular por Vías Urbanas del País.
  • D.S. N° 211/1991, Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones, Norma de Emisión Vehículos Motorizados Livianos
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Registros y acreditación
Órdenes de compra o contratos de prestación de servicios que permitan evidenciar que el titular del Proyecto ha exigido a las empresas transportistas que los camiones cumplan con el equipamiento indicado en el D.S. N° 298/95.
Aplica en
Construcción
Registro en obra de indicadores de cumplimiento.
Aplica en
Construcción
Órdenes de compra o contratos de prestación de servicios que permitan evidenciar que el titular del Proyecto ha exigido a las empresas transportistas el límite de peso por eje de sus vehículos.
Aplica en
Construcción
Registros en obra que evidencien el cumplimiento del límite de peso por eje de sus vehículos.
Aplica en
Construcción
Registro que evidencie que el titular ha exigido al transportista contratado la obligatoriedad de cumplir el D.S N° 18/2001, por ejemplo, mediante contrato de prestación de servicios.
Aplica en
Construcción
Registro que evidencie que el titular ha exigido al transportista contratado la obligatoriedad de cumplir el D.F.L. N° 850/1997, por ejemplo, mediante contrato de prestación de servicios.
Aplica en
Construcción
Órdenes de compra o contratos de prestación de servicios que permitan evidenciar que el titular del Proyecto ha exigido a las empresas transportistas las revisiones técnicas y de mantenciones al día.
Aplica en
Construcción
Revisión en obra de la documentación indicada.
Aplica en
Construcción
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Incluye Permisos, Compromisos, Medidas, Seguimientos y Registros para Fiscalización, cada uno citando el Considerando exacto de la RCA que lo respalda.
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Documento generado a partir de información oficial del Servicio de Evaluación Ambiental, disponible en www.seia.sea.gob.cl