O2B
Consultores
Declaración de Impacto Ambiental

Proyecto Inmobiliario San Pedro V

ADA·LAB
Plataforma
Una iniciativa de O2B Consultores y ADA LAB
RCA
202307001140/2023EXPEDIENTE RCA
Localizacion
Parral, Región del Maule
Titular
Inmobiliaria e Inversiones Malpo Ltda.
Resumen del proyecto
Proyecto del sector desarrollo urbano o turístico, con una inversión de USD 19.42 millones, aprobado tras 8 meses de tramitación.
OBJETIVO DEL PROYECTO ▾
El objetivo general es otorgar una oferta habitacional dentro de la comuna de Parral, perteneciente a la Región del Maule, a través de un proyecto inmobiliario que contempla la construcción de 381 unidades habitacionales en una superficie aproximada 10,4 hectáreas junto con su respectiva urbanización y áreas verdes.
4 permisos ambientales, 9 compromisos voluntarios. Entre ellos, protección Fauna silvestre en estado de conservación, cuidado general del medio ambiente.
Explora los compromisos ambientales de este proyecto.
PAS 140
Permiso para la construcción, reparación, modificación y ampliación de cualquier planta de tratamiento de basuras y desperdicios de cualquier clase o para la instalación de todo lugar destinado a la acumulación, selección, industrialización, comercio o disposición final de basuras y desperdicios de cualquier clase.
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FASE EN QUE APLICA
Construccion
PAS 142
Permiso para todo sitio destinado al almacenamiento de residuos peligrosos.
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FASE EN QUE APLICA
Construccion
PAS 156
Permiso para efectuar modificaciones de cauce.
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FASE EN QUE APLICA
Construccion
PAS 160
Permiso para subdividir y urbanizar terrenos rurales o para construcciones fuera de los límites urbanos (Valido para todas las fases)
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FASE EN QUE APLICA
Construccion
Solicita la Matriz de Compromisos Ambientales del proyecto Proyecto Inmobiliario San Pedro V
Protección Fauna silvestre en estado de conservación, cuidado general del medio ambiente
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OBJETIVO
Educar y capacitar a todo el personal del proyecto para evitar interacciones negativas con la fauna terrestre silvestre, implementando un protocolo de acción y medidas de manejo para minimizar impactos durante las fases de construcción y operación.
FASE EN QUE APLICA
Construcción - Operación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Planilla de asistencia a charlas
  • Folletos informativos
  • Documento que acredite el envío de informes a la Superintendencia del Medio Ambiente
  • Informe de ejecución del Plan de Perturbación y campañas de monitoreo
Habilitación de camino alternativo
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OBJETIVO
Implementar un camino alternativo mediante contrato de servidumbre con un predio colindante para evitar el tránsito de vehículos de gran tamaño por zonas residenciales durante la fase de construcción.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Camino construido
Comunicación contactos de emergencia y Plan Cuadrante
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OBJETIVO
Informar a los nuevos habitantes del proyecto sobre el Plan Cuadrante de Seguridad Preventiva de Carabineros de Chile mediante entrega de folleto con teléfonos asociados, para fomentar buenas prácticas en seguridad durante las fases de construcción y operación.
FASE EN QUE APLICA
Construcción - Operación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Información declarada en sistema de seguimiento SMA
Plan comunicacional
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OBJETIVO
Mantener comunicación fluida con la comunidad durante la construcción mediante carteles informativos, un número telefónico y correo electrónico para recibir consultas y reclamos, con tiempos de respuesta establecidos para atender inquietudes sobre ruido, emisiones y residuos.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Existencia de registros de entrega de información a la comunidad
  • Revisión semestral del Plan Comunicacional
  • Registro de recepción de mensajes de la comunidad
Estudio de Optimización y Reprogramación de Semáforo
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OBJETIVO
Realizar un estudio para optimizar y reprogramar el semáforo en la intersección de Camino a la Montaña con Av. Buenos Aires con el fin de disminuir la saturación vial en horarios punta durante la fase de operación.
FASE EN QUE APLICA
Operación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Existencia del estudio de optimización y reprogramación
Punto limpio para futuros habitantes
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OBJETIVO
Habilitar cuatro contenedores para reciclaje de papel, plásticos, latas y vidrios en un área verde del proyecto, con infraestructura adecuada para evitar ingreso de animales y agua, y ceder el punto limpio a la Municipalidad de Parral para fomentar la gestión de residuos reciclables en la fase de operación.
FASE EN QUE APLICA
Operación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Inspección visual y directa de la materialización de las obras
  • Registro fotográfico de implementación
Trazabilidad de áridos empresa proveedora
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OBJETIVO
Contar con documentación previa a la contratación que verifique que los áridos provienen de proveedores autorizados con permisos vigentes, manteniendo copias de dichos documentos en obra para asegurar cumplimiento normativo durante la fase de construcción.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Documentación de permisos otorgados al proveedor autorizado
  • Boletas, facturas o guías de despacho mantenidas en obra
Charla de Inducción Arqueológica
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OBJETIVO
Realizar una charla de inducción arqueológica a los trabajadores antes del inicio de la construcción para instruir sobre la preservación del patrimonio arqueológico y procedimientos ante hallazgos.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro de charla
  • Registro de asistentes
  • Informe de charla elaborado por profesional arqueólogo
Inspección visual arqueológica posterior al retiro de la capa vegetal
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OBJETIVO
Ejecutar una inspección visual arqueológica detallada con registro fotográfico y georreferenciado antes de iniciar remoción de suelo, para complementar información arqueológica y obtener aprobación del Consejo de Monumentos Nacionales.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Informe de inspección visual arqueológica
  • Registros fotográficos
  • Track de inspección en formato KMZ
  • Presentación sectorial ante la Superintendencia del Medio Ambiente y Consejo de Monumentos Nacionales
Solicita la Matriz de Compromisos Ambientales del proyecto Proyecto Inmobiliario San Pedro V
Ambito general
Normas asociadas
  • D.S. N°31/2012, del Ministerio del Medio Ambiente. Aprueba Reglamento del Sistema Nacional de Información de Fiscalización Ambiental y de los Registros Públicos de Resoluciónes de Calificación Ambiental y de Sanciones.
  • Ley Nº 18.290 Ministerio de Justicia, Ley de Tránsito
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Registros y acreditación
Comprobante de remisión de información a SMA vía SNIFA
Aplica en
Construcción - Operación
Comprobantes y respaldo de registro de RCA en SRCA
Aplica en
Construcción - Operación
Certificados de revisiones técnicas al día
Aplica en
Construcción
Registro de mantenciones
Aplica en
Construcción
Calidad de agua
Normas asociadas
  • D.S. N° 430/1991. Ministerio de Economía Fomento y Reconstrucción. Fija el texto refundido, coordinado y sistematizado de la ley N° 18.892, de 1989 y sus modificaciones. Ley general de pesca y acuicultura
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Registros y acreditación
Informe de la calidad del recurso hídrico según la NCh 1333 of.78 remitido al Servicio Nacional de Pesca y Acuicultura (SERNAPESCA)
Aplica en
Construcción - Operación
Calidad del aire
Normas asociadas
  • D.S. N° 47/1992 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, Ordenanza General de Urbanismo y Construcción
  • D.S N° 144/1961, Ministerio de Salud. Establece normas para evitar emanaciones o contaminantes atmosféricos de cualquier naturaleza.
  • D.S. Nº75/1987, Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones. Establece condiciones para el transporte de cargas que indica
  • Decreto Supremo N°55, de 1994, del Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones, que establece Normas de Emisión Aplicables A Vehículos Motorizados Medianos Que Indica.
  • D. S. Nº 54/1994, del Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones. Establece normas de emisión aplicables a vehículos motorizados medianos.
  • D.S. N° 4/1994, del Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones, Establece norma de emisión de contaminantes aplicables a los vehículos motorizados y fija los procedimientos para su control.
  • D.S. N°12/2012, Ministerio del Medio Ambiente, Establece las concentraciones máximas para material particulado respirable en el aire y la determinación de los niveles que establecen situaciones de emergencia ambiental
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Registros y acreditación
Memoria constructiva de pavimentación de acceso a obras
Aplica en
Construcción
Planilla de procedimiento y registro de humectación del camino no pavimentado
Aplica en
Construcción
Planilla de registro de humectación (riego) de terreno
Aplica en
Construcción
Registro de mantenciones y certificado de revisiones técnicas al día por patente cuyas copias certificadas se mantendrán en obra
Aplica en
Construcción
Registro de salida de camiones de obras
Aplica en
Construcción
Registro fotográfico de condiciones de las obras de construcción
Aplica en
Construcción
Registro fotográfico de implementación de sistema de evacuación de escombros en alturas e implementación de tela parcial en fachada de obras
Aplica en
Construcción
Registro de mantenciones y certificado de revisiones técnicas al día por patente
Aplica en
Construcción
Registro de salida de camiones de obras que indique el cumplimiento de la carga cubierta
Aplica en
Construcción
Registro de entrada y salida de camiones con el encarpado
Aplica en
Construcción
Certificado de revisiones técnicas al día
Aplica en
Construcción
Copia certificada del registro de mantenciones y de los certificados de revisiones técnicas al día
Aplica en
Construcción
Registro de mantenciones
Aplica en
Construcción
Copia de las boletas o facturas de los servicios de mantención de vehículos y maquinarias
Aplica en
Construcción
Planilla con registro mensual de revisiones técnicas al día y mantenciones de vehículos y maquinarias
Aplica en
Construcción
Certificado de revisiones técnicas al día por patente
Aplica en
Construcción
Copia del registro de mantenciones y de certificados de revisiones técnicas al día por patente
Aplica en
Construcción
Registro de mantenciones por patente
Aplica en
Construcción
Registro en obra de mantenciones, reparaciones y certificaciones al día de vehículos, maquinaria y equipos
Aplica en
Construcción - Operación
Registros de ejecución de proyecto acorde a lo estimado en el Informe de emisiones (Anexo 4.1 de la DIA)
Aplica en
Construcción - Operación
Registros de medidas de abatimiento de emisiones de material particulado
Aplica en
Construcción - Operación
Registros de ejecución de proyecto acorde a lo estimado en el informe de Anexo 4.1 de la DIA
Aplica en
Construcción - Operación
Combustibles y sustancias peligrosas
Normas asociadas
  • D.S N°160/09 del Ministerio de Economía, Fomento Reconstrucción, Reglamento de seguridad para las instalaciones y operaciones de producción refinación, transporte, almacenamiento, distribución y abastecimiento de combustibles líquidos
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Registros y acreditación
Registro de empresas proveedoras de combustible con el detalle del volumen adquirido
Aplica en
Construcción
Construcción y conservación de caminos
Normas asociadas
  • D.F.L. N° 850/1997 del Ministerio de Obras Públicas, Fija el Texto Refundido, Coordinado y Sistematizado de la Ley Nº 15.840, de 1964 y del D.F.L. Nº 206, de 1960
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Registros y acreditación
Contrato con proveedores en que se exija utilizar camiones que den cumplimiento a la normativa de peso vigente
Aplica en
Construcción
Registro de materiales y residuos que ingresen y egresen del proyecto
Aplica en
Construcción
Emisiones
Normas asociadas
  • D.S. N° 138/2005 del Ministerio de Salud, Establece obligación de declarar emisiones que indica
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Registros y acreditación
Registros RETC
Aplica en
Construcción
Excavaciones y/o prospecciones, arqueológicas, antropológicas y paleontológicas
Normas asociadas
  • DS N°484/1991 del Ministerio de Educación, Reglamento de la Ley N°17.288, sobre Monumentos Nacionales.
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Registros y acreditación
Comprobante de aviso a carabineros
Aplica en
Construcción
Informe de hallazgo, si corresponde
Aplica en
Construcción
Informe de prospección arqueológica
Aplica en
Construcción
Higiene y seguridad
Normas asociadas
  • D.S. Nº594/1999, Ministerio de Salud, Reglamento de las Condiciones Sanitarias y Ambientales Básicas en los Lugares de Trabajo
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Registros y acreditación
Certificado de factibilidad sanitaria de Nuevo Sur S.A.
Aplica en
Construcción
Registros de compra de bidones de agua potable
Aplica en
Construcción
Monumentos nacionales
Normas asociadas
  • Ley N° 17.288/1970, Ministerio de Educación, Ley de Monumentos Nacionales.
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Registros y acreditación
Comprobante de aviso a carabineros
Aplica en
Construcción
Informe de hallazgo si corresponde
Aplica en
Construcción
Informe de prospección arqueológica
Aplica en
Construcción
Registro de Emisiones y Transferencias de Contaminantes, RETC
Normas asociadas
  • D.S. N° 1/2013 del Ministerio de Medio Ambiente, Reglamento del Registro de Emisiones y Transferencia de Contaminantes RETC
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Registros y acreditación
Copia de las declaraciones de emisiones efectuadas en vía ventanilla única (RETC)
Aplica en
Construcción
Registro de las declaraciones de emisiones efectuadas en vía ventanilla única (RETC)
Aplica en
Construcción
Residuos
Normas asociadas
  • Ley Nº20.879/2015, Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones, Sanciona el transporte de desechos hacia vertederos clandestinos.
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Registros y acreditación
Certificado de disposición final de residuos peligrosos de construcción
Aplica en
Construcción - Operación
Registros de retiro de los residuos no peligrosos de la fase de construcción por parte de la empresa externa autorizada (boleta, factura u otro documento)
Aplica en
Construcción - Operación
Resolución sanitaria de aprobación del sitio de disposición de residuos no peligrosos de la construcción emitida por la Seremi de Salud
Aplica en
Construcción - Operación
Resolución sanitaria de aprobación del sitio de disposición final de residuos peligrosos
Aplica en
Construcción - Operación
Residuos de construcción y demolición
Normas asociadas
  • Norma NCh 3562:2019 Gestión de residuos - Residuos de construcción y demolición (RCD) - Clasificación y directrices para el plan de gestión (2019).
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Registros y acreditación
Certificado de disposición final de residuos no peligrosos de construcción
Aplica en
Construcción
Registros de retiro de los residuos no peligrosos de la fase de construcción por parte de la empresa externa autorizada (boleta, factura u otro documento)
Aplica en
Construcción
Resolución sanitaria de aprobación del sitio de disposición de residuos no peligrosos de la construcción emitida por la Seremi de Salud
Aplica en
Construcción
Residuos líquidos
Normas asociadas
  • D.S. Nº594/1999, Ministerio de Salud, Reglamento de las Condiciones Sanitarias y Ambientales Básicas en los Lugares de Trabajo
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Registros y acreditación
Certificado de retiro semanal de residuos líquidos de los baños químicos por una empresa autorizada
Aplica en
Construcción
Factibilidad sanitaria de la empresa concesionaria del sector
Aplica en
Construcción
Residuos Peligrosos
Normas asociadas
  • D. S. N° 148, de 2003. Ministerio de Salud, Reglamento Sanitario sobre Manejo de Residuos Peligrosos
Ver detalles
Registros y acreditación
Certificado de disposición final de residuos peligrosos
Aplica en
Construcción
Guía de despacho u otro documento que acredite la disposición de los residuos peligrosos en un lugar autorizado
Aplica en
Construcción
Resolución sanitaria de aprobación de la bodega de residuos peligrosos emitida por la Seremi de Salud
Aplica en
Construcción
Residuos sólidos
Normas asociadas
  • D.F.L. N°1, de 1990, Ministerio de Salud, Determina Materias que Requieren Autorización Sanitaria Expresa
  • D.S. Nº594/1999, Ministerio de Salud, Reglamento de las Condiciones Sanitarias y Ambientales Básicas en los Lugares de Trabajo
  • D.F.L. 725/1968 del Ministerio de Salud, Código Sanitario.
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Registros y acreditación
Certificado de disposición final de residuos no peligrosos de construcción
Aplica en
Construcción
Registros de retiro de los residuos no peligrosos de la fase de construcción por parte de la empresa externa autorizada (boleta, factura u otro documento)
Aplica en
Construcción
Resolución sanitaria de aprobación del sitio de disposición de residuos no peligrosos emitida por la Seremi de Salud
Aplica en
Construcción
Registros de retiro de la empresa externa autorizada (boleta, factura u otro documento)
Aplica en
Construcción
Registro de servicio de recolección comunal que realiza el retiro de los residuos domiciliarios
Aplica en
Construcción
Ruido y Vibraciones
Normas asociadas
  • D.S Nº 38/2011 del Ministerio de Medio Ambiente. Niveles Máximos Permisibles de Ruidos Molestos Generados por Fuentes que indica.
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Registros y acreditación
Registro de aplicación de las medidas de control y abatimiento de emisiones acústicas indicadas en el Informe Acústico del proyecto
Aplica en
Construcción
Sustancias peligrosas
Normas asociadas
  • D.S. N° 43/2016 Ministerio de Salud, Reglamento de Almacenamiento de Sustancias Peligrosas.
  • D.S. N° 298/95 del Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones. Reglamenta transporte de cargas peligrosas por calles y caminos.
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Registros y acreditación
Registro de existencia de hojas de seguridad de cada sustancia peligrosa almacenada en bodega
Aplica en
Construcción
Registro de sustancias y su clasificación
Aplica en
Construcción
Copia de los comprobantes o autorizaciones de las empresas externas que realicen el transporte
Aplica en
Construcción
Uso de suelo
Normas asociadas
  • D.F.L.N° 458 de 1975. Ministerio de Vivienda y Urbanismo, Ley General de Urbanismo y Construcciones.
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Registros y acreditación
Permiso de Edificación otorgado por la Dirección de Obras Municipales
Aplica en
Construcción
Recepción Municipal de Obra otorgada por la Dirección de Obras Municipales
Aplica en
Construcción
Vialidad y Transporte
Normas asociadas
  • D.S N° 158/1980, Ministerio de Obras Públicas, Establece los pesos brutos máximos en carreteras y en vías urbanas
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Registros y acreditación
Contrato con proveedores en que se exija utilizar camiones que den cumplimiento a la normativa de peso vigente
Aplica en
Construcción
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Incluye Permisos, Compromisos, Medidas, Seguimientos y Registros para Fiscalización, cada uno citando el Considerando exacto de la RCA que lo respalda.
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Documento generado a partir de información oficial del Servicio de Evaluación Ambiental, disponible en www.seia.sea.gob.cl