O2B
Consultores
Declaración de Impacto Ambiental

Patios de Nibsa

ADA·LAB
Plataforma
Una iniciativa de O2B Consultores y ADA LAB
RCA
202313001313/2023EXPEDIENTE RCA
Localizacion
San Joaquín, Región Metropolitana de Santiago
Titular
DEMO ENTIDAD PATROCINANTE SPA
Resumen del proyecto
Proyecto del sector industrial o inmobiliario en zona saturada, con una inversión de USD 26.29 millones, aprobado tras 10 meses de tramitación.
OBJETIVO DEL PROYECTO ▾
El objetivo del presente Proyecto consiste en la construcción y operación de 14 edificios de carácter residencial, a emplazar en la comuna de San Joaquín.
2 permisos ambientales, 11 compromisos voluntarios. Entre ellos, plan de Comunicación.
Explora los compromisos ambientales de este proyecto.
PAS 140
Permiso para la construcción, reparación, modificación y ampliación de cualquier planta de tratamiento de basuras y desperdicios de cualquier clase o para la instalación de todo lugar destinado a la acumulación, selección, industrialización, comercio o disposición final de basuras y desperdicios de cualquier clase.
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FASE EN QUE APLICA
Construccion, Operacion
PAS 142
Permiso para todo sitio destinado al almacenamiento de residuos peligrosos.
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FASE EN QUE APLICA
Construccion
Solicita la Matriz de Compromisos Ambientales del proyecto Patios de Nibsa
Plan de Comunicación
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OBJETIVO
Informar a los residentes sobre las medidas de control del proyecto y atender sus quejas mediante un cartel informativo en el acceso a la obra y un encargado de contacto vía correo electrónico. Esto busca mantener una buena comunicación y convivencia con la comunidad durante la construcción.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro fotográfico de cartel informativo
  • Registro fotográfico o papel de quejas de las comunidades aledañas
  • Registro fotográfico o papel de respuestas a consultas emitidas
Habilitación de un sector de acopio o patio de rescate para la selección de la fracción valorizable de los residuos
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OBJETIVO
Disponer de un área demarcada dentro de la instalación de faenas para acopiar residuos valorizables como acero, aluminio, cartón, madera y vidrio durante la construcción, fomentando el reciclaje y manejo adecuado de residuos.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro fotográfico y registro en obra del retiro de la fracción de los residuos valorizables
Habilitación de infraestructura complementaria para almacenamiento de residuos reciclables (Punto verde)
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OBJETIVO
Instalar en áreas comunes del primer piso contenedores diferenciados por tipo de residuo (vidrio, cartón, papel, plástico, metales) en una estructura techada para fomentar el reciclaje y mantener la limpieza durante la operación del edificio.
FASE EN QUE APLICA
Operación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Obtención de la Recepción final municipal otorgada por la DOM
  • Registro de comunicación a la SMA
Mano de obra de la comuna de San Joaquín para la fase de Construcción
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OBJETIVO
Priorizar la contratación de mano de obra calificada y no calificada de la comuna de San Joaquín mediante la publicación de vacantes en la Oficina Municipal de Información Laboral (OMIL) para ampliar la oferta laboral local durante la construcción.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro de la publicación de oferta laboral en la Oficina de Información Laboral (OMIL)
  • Correo o solicitud física de la solicitud de oferta laboral enviada a la Oficina de Información Laboral (OMIL)
Monitoreo de ruido
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OBJETIVO
Realizar seis monitoreos de ruido durante la construcción (dos en excavación, dos en obra gruesa y dos en terminaciones) para evaluar la eficiencia de las medidas de control y asegurar el cumplimiento del D.S. N° 38/2011.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro en planta para eventuales reclamos de la comunidad por ruidos molestos
  • Registro de implementación de las medidas de control
Reunión con Bomberos
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OBJETIVO
Realizar una reunión con bomberos antes de la recepción final para certificar mediante acta las condiciones de seguridad y el plan de evacuación en caso de emergencia en los edificios.
FASE EN QUE APLICA
Operación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro fotográfico de la actividad
  • Acta de bomberos de observaciones de las condiciones de seguridad
  • Verificación de las medidas de seguridad observadas por bomberos
  • Registro de mantenciones de los implementos de seguridad de los edificios
Capacitaciones al personal sobre reciclaje y gestión de residuos
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OBJETIVO
Realizar charlas de capacitación al personal al inicio de la construcción para fomentar el reciclaje y la gestión adecuada de residuos, instalando capacidades para un manejo responsable durante la obra.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro fotográfico y registro en obra de las capacitaciones realizadas
  • Comprobante de cumplimiento en obra
Control vehicular
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OBJETIVO
Controlar el tránsito de camiones en el acceso a la obra durante toda la jornada laboral para evitar congestión y detención de vehículos frente al predio, mediante personal encargado y baliza luminosa durante la construcción.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro en obra de asistencia, en horas punta, de personal encargado para revisión
  • Registro fotográfico de personal en acceso
  • Registro de comunicación a la SMA
Charlas a Trabajadores componente Arqueológico
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OBJETIVO
Realizar charlas de inducción arqueológica a los trabajadores al ingreso a la obra para informar sobre el componente arqueológico y procedimientos ante hallazgos, evitando daños a Monumentos Nacionales.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Informe de charla de inducción elaborado por arqueólogo con nombre y firma
  • Contenidos de la inducción y copia del material gráfico presentado
  • Registro fotográfico y/o audiovisual de la actividad
  • Síntesis de comentarios, observaciones y preguntas de los asistentes
  • Constancia de asistencia con nombre, cargo, RUT, fecha y firma de cada asistente
Instalación de paneles fotovoltaicos en la cubierta del Proyecto
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OBJETIVO
Instalar sistemas solares fotovoltaicos On-Grid de 3,15 o 4,05 kW para autoconsumo en servicios comunes de los edificios, promoviendo el uso de energías renovables antes de la recepción final.
FASE EN QUE APLICA
Operación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro fotográfico
  • Recepción final
Proyecto de señalización en el entorno del Proyecto
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OBJETIVO
Implementar señaléticas y letreros informativos en el entorno del proyecto para evitar el estacionamiento de vehículos particulares y de trabajadores, coordinado con la Municipalidad antes del inicio de excavaciones.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Acta de reunión con la Municipalidad donde se detalle lo acordado
  • Registro fotográfico de las señaléticas instaladas
Solicita la Matriz de Compromisos Ambientales del proyecto Patios de Nibsa
Agua Potable y Alcantarillado
Normas asociadas
  • D.S. Nº 735/1969 del Ministerio de Salud Pública. Reglamento de los Servicios de Agua Destinados al Consumo Humano.
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Registros y acreditación
Para la fase de construcción: Certificado de factibilidad de agua potable en obra.
Aplica en
Construcción - Operación
Para la fase de construcción: Certificado de factibilidad de agua potable.
Aplica en
Construcción - Operación
Para la fase de operación: Certificado de factibilidad de Agua Potable y Alcantarillado otorgado por Aguas Andinas.
Aplica en
Construcción - Operación
Para la fase de operación: Copia de factibilidad de agua potable en administración de los edificios.
Aplica en
Construcción - Operación
Arqueología, Antropología y/o Paleontología
Normas asociadas
  • Ley N° 17.288/1970, Ministerio de Educación, Ley de Monumentos Nacionales.
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Registros y acreditación
Registro de paralización de obra en el caso que exista hallazgo arqueológico y/o paleontológico.
Aplica en
Construcción
Registro en obra que evidencie el aviso a la autoridad de hallazgos arqueológicos (en caso de que corresponda).
Aplica en
Construcción
Registro que evidencie el aviso a la autoridad de hallazgos arqueológicos (en caso de que corresponda).
Aplica en
Construcción
Calidad del Aire y emisiones atmosféricas
Normas asociadas
  • D. S. N°31/2016 del Ministerio del Medio Ambiente.Establece Plan de Prevención y Descontaminación Atmosférica para la Región Metropolitana de Santiago.
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Registros y acreditación
Registro fotográfico en obra que evidencie la implementación de las medidas anteriormente listadas.
Aplica en
Construcción - Operación
Registro fotográfico que evidencie la implementación de las medidas anteriormente listadas.
Aplica en
Construcción - Operación
Emisiones atmosfericas
Normas asociadas
  • D.S N° 144/1961, Ministerio de Salud. Establece normas para evitar emanaciones o contaminantes atmosféricos de cualquier naturaleza.
  • D.S. N° 211/1991, Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones, Norma de Emisión Vehículos Motorizados Livianos
  • D.S. Nº75/1987, Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones. Establece condiciones para el transporte de cargas que indica
  • D.S. N° 4/1994, del Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones, Establece norma de emisión de contaminantes aplicables a los vehículos motorizados y fija los procedimientos para su control.
  • D. S. Nº 54/1994, del Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones. Establece normas de emisión aplicables a vehículos motorizados medianos.
  • Decreto Supremo N°55, de 1994, del Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones, que establece Normas de Emisión Aplicables A Vehículos Motorizados Medianos Que Indica.
  • Decreto Supremo N° 4/1992 del Ministerio de Salud. Establece Norma de Emisión de Material Particulado a Fuentes Estacionarias Puntuales y Grupales.
  • D.S. N° 138/2005 del Ministerio de Salud, Establece obligación de declarar emisiones que indica
  • D.S. N° 47/1992 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, Ordenanza General de Urbanismo y Construcción
  • Decreto N° 279/1983, del Ministerio de Salud
  • D.S Nº 38/2011 del Ministerio de Medio Ambiente. Niveles Máximos Permisibles de Ruidos Molestos Generados por Fuentes que indica.
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Registros y acreditación
Registro fotográfico de camiones en obra que evidencie la implementación de las medidas anteriormente listadas.
Aplica en
Construcción
Registro fotográfico que evidencie la implementación de las medidas anteriormente listadas.
Aplica en
Construcción - Operación
Copia de las revisiones técnicas y mantenciones de los vehículos utilizados a lo largo de la fase de construcción del Proyecto.
Aplica en
Construcción
Registro en obra de revisiones técnicas al día de todos los vehículos que concurran al Proyecto, disponible para consulta de organismos del Estado con competencias en fiscalización.
Aplica en
Construcción
Registro en obra de documentación que acredite la exigencia a los contratistas de circular con carga cubierta.
Aplica en
Construcción
Registro en obra de documentación que acredite la exigencia por parte del titular a empresa contratista de circular con la carga cubierta.
Aplica en
Construcción
Copia de las revisiones técnicas y mantenciones de los vehículos y maquinaria utilizados a lo largo del desarrollo del proyecto.
Aplica en
Construcción
Registro en obra de revisiones técnicas al día de todos los transportistas que concurran al Proyecto, disponible para consulta de organismos del Estado con competencias en fiscalización.
Aplica en
Construcción
Copia de las revisiones técnicas y mantenciones de los vehículos utilizados a lo largo del desarrollo del Proyecto.
Aplica en
Construcción
Comprobante de ingreso de declaración de emisiones.
Aplica en
Construcción
Registro en instalación de faenas de declaración de emisiones.
Aplica en
Construcción
Registro fotográfico en obra que evidencie la implementación de las medidas anteriormente listadas.
Aplica en
Construcción - Operación
Chequeo de mantención de maquinaria.
Aplica en
Construcción - Operación
Registro de capacitaciones a los trabajadores.
Aplica en
Construcción - Operación
Registro en obra que evidencie la implementación de las medidas anteriormente listadas.
Aplica en
Construcción - Operación
Registro fotográfico que acredite la existencia de las medidas propuestas.
Aplica en
Construcción - Operación
Emisiones y Residuos
Normas asociadas
  • D.S. N° 1/2013 del Ministerio de Medio Ambiente, Reglamento del Registro de Emisiones y Transferencia de Contaminantes RETC
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Registros y acreditación
Comprobante de ingreso de información.
Aplica en
Construcción
Registro del comprobante de ingreso de información.
Aplica en
Construcción
Residuos sólidos
Normas asociadas
  • D.F.L. N°725 de 1968, del Ministerio de Salud, Código Sanitario.
  • D.S. Nº594/1999, Ministerio de Salud, Reglamento de las Condiciones Sanitarias y Ambientales Básicas en los Lugares de Trabajo
  • D. S. N° 148, de 2003. Ministerio de Salud, Reglamento Sanitario sobre Manejo de Residuos Peligrosos
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Registros y acreditación
Para la fase de construcción: Autorización emitida por la autoridad sanitaria.
Aplica en
Construcción - Operación
Para la fase de construcción: Registro en obra de autorización emitida por autoridad sanitaria.
Aplica en
Construcción - Operación
Para la fase de operación: Autorización emitida por la autoridad sanitaria, respecto a las salas de basura que incorpora el Proyecto.
Aplica en
Construcción - Operación
Para la fase de operación: Registro en administración del condominio de autorización emitida por la autoridad sanitaria, respecto a las salas de basura que incorpora el Proyecto.
Aplica en
Construcción - Operación
Autorización sanitaria respectiva.
Aplica en
Construcción
Registro en obra de autorización sanitaria respectiva.
Aplica en
Construcción
Registro de la autorización del PAS 142.
Aplica en
Construcción
Registro en obra de los comprobantes de retiro, transporte y disposición final por personas autorizadas, disponible para consulta de los organismos del Estado con competencias en fiscalización.
Aplica en
Construcción
Registros que acrediten el retiro y disposición final de residuos peligrosos, mediante empresa autorizada.
Aplica en
Construcción
Ruido y Vibraciones
Normas asociadas
  • D.S. N° 47/1992 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, Ordenanza General de Urbanismo y Construcción
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Registros y acreditación
Copia timbrada de la carta conductora dirigida a la DOM que da cuenta de los horarios, lista de herramientas y equipos a utilizar durante la construcción de la obra.
Aplica en
Construcción
Registro en obra de copia timbrada de la carta conductora dirigida a la DOM, que da cuenta de los horarios, lista de herramientas y equipos a utilizar durante la construcción de la obra.
Aplica en
Construcción
Sustancias peligrosas
Normas asociadas
  • D.S. N° 298/95 del Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones. Reglamenta transporte de cargas peligrosas por calles y caminos.
  • D.S. N° 43/2016 Ministerio de Salud, Reglamento de Almacenamiento de Sustancias Peligrosas.
  • D.S N°160/09 del Ministerio de Economía, Fomento Reconstrucción, Reglamento de seguridad para las instalaciones y operaciones de producción refinación, transporte, almacenamiento, distribución y abastecimiento de combustibles líquidos
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Registros y acreditación
Copia de órdenes de compra como respaldo documental en obra.
Aplica en
Construcción
Fotografías en obra que evidencien el cumplimiento del decreto.
Aplica en
Construcción
Órdenes de compra o contratos de prestación de servicios que evidencien que el titular ha exigido a las empresas transportistas que los camiones cumplan con el equipamiento indicado en el D.S. N° 298/95
Aplica en
Construcción
Registro de almacenamiento de sustancias peligrosas.
Aplica en
Construcción
Registro de inspecciones internas al sitio de almacenamiento de sustancias peligrosas.
Aplica en
Construcción
Registro en obra.
Aplica en
Construcción
Vialidad
Normas asociadas
  • D.S. Nº75/1987, Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones. Establece condiciones para el transporte de cargas que indica
  • D.S N° 18/2001, Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones, Prohíbe la circulación de vehículos de carga por las vías al interior del Anillo Américo Vespucio.
  • D.F.L. N° 850/1997 del Ministerio de Obras Públicas, Fija el Texto Refundido, Coordinado y Sistematizado de la Ley Nº 15.840, de 1964 y del D.F.L. Nº 206, de 1960
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Registros y acreditación
Órdenes de compra o contratos de prestación de servicios que evidencien que el titular ha exigido a las empresas transportistas el límite de peso por eje de sus vehículos.
Aplica en
Construcción
Registros en obra que evidencien el cumplimiento del límite de peso por eje de sus vehículos.
Aplica en
Construcción
Registro en obra de contrato de prestación de servicios donde se acredite el cumplimiento del D.S N° 18/2001
Aplica en
Construcción
Registro que evidencie que el titular ha exigido al transportista contratado la obligatoriedad de cumplir el D.S N° 18/2001, por ejemplo, mediante contrato de prestación de servicios.
Aplica en
Construcción
Registro en obra de las calles reparadas si aplica, disponible en obra para consulta de organismos del Estado con competencias en fiscalización.
Aplica en
Construcción
Registro en obra del estado actual de los caminos de acceso y su reparación cuando corresponda.
Aplica en
Construcción
Vialidad y residuos
Normas asociadas
  • D.S. N° 18/1993 del Ministerio de Obras Públicas
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Registros y acreditación
Certificado aprobado por la Dirección Nacional de Vialidad validando emplazamiento y características de la báscula.
Aplica en
Construcción
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Incluye Permisos, Compromisos, Medidas, Seguimientos y Registros para Fiscalización, cada uno citando el Considerando exacto de la RCA que lo respalda.
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Documento generado a partir de información oficial del Servicio de Evaluación Ambiental, disponible en www.seia.sea.gob.cl