O2B
Consultores
Declaración de Impacto Ambiental

Edificio Independencia

ADA·LAB
Plataforma
Una iniciativa de O2B Consultores y ADA LAB
RCA
202313001297/2023EXPEDIENTE RCA
Localizacion
Conchalí, Región Metropolitana de Santiago
Titular
Sinergia Inmobiliaria SA
Resumen del proyecto
Proyecto del sector industrial o inmobiliario en zona saturada, con una inversión de USD 35 millones, aprobado tras 1 año de tramitación.
OBJETIVO DEL PROYECTO ▾
El objetivo del Proyecto es la construcción y operación de 459 departamentos, 7 locales comerciales, 173 unidades de bicicletas y 214 estacionamientos vehiculares.
4 permisos ambientales, 10 compromisos voluntarios. Entre ellos, plan de difusión tipo para la comunidad y proyecto paisajismo con especies nativas.
Explora los compromisos ambientales de este proyecto.
PAS 131
Permiso para realizar trabajos de conservación, reparación o restauración de Monumentos Históricos; para remover objetos que formen parte o pertenezcan a un Monumento Histórico; para destruir, transformar o reparar un Monumento Histórico, o hacer construcciones en sus alrededores; o para excavar o edificar si el Monumento Histórico fuere un lugar o sitio eriazo
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FASE EN QUE APLICA
Construccion
PAS 132
Permiso para hacer excavaciones de tipo arqueológico, antropológico y paleontológico.
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FASE EN QUE APLICA
Construccion
PAS 140
Permiso para la construcción, reparación, modificación y ampliación de cualquier planta de tratamiento de basuras y desperdicios de cualquier clase o para la instalación de todo lugar destinado a la acumulación, selección, industrialización, comercio o disposición final de basuras y desperdicios de cualquier clase.
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FASE EN QUE APLICA
Construccion, Operacion
PAS 142
Permiso para todo sitio destinado al almacenamiento de residuos peligrosos.
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FASE EN QUE APLICA
Construccion
Solicita la Matriz de Compromisos Ambientales del proyecto Edificio Independencia
Plan de difusión tipo para la comunidad
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OBJETIVO
Comunicar e informar a la comunidad sobre las actividades durante la construcción, canalizando consultas y reclamos mediante cartillas, folletos y un cartel informativo para evitar sorpresas a los vecinos.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro fotográfico del cartel informativo en el acceso a la obra
  • Registro fotográfico de entrega de folletos
  • Registro de entrega de cartillas informativas
Proyecto paisajismo con especies nativas
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OBJETIVO
Incorporar especies nativas de bajo consumo hídrico en las áreas verdes del proyecto para contribuir a la conservación del recurso hídrico y mejorar la calidad ambiental, presentando el proyecto paisajístico al municipio.
FASE EN QUE APLICA
Construcción - Operación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Presentación del proyecto de paisajismo a la Municipalidad de Conchalí
  • Registro fotográfico de las especies nativas incorporadas en la propiedad
Reunión con bomberos
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OBJETIVO
Realizar una reunión previa con Bomberos para evaluar y certificar los accesos del proyecto en caso de emergencia mediante un acta de observaciones que valide las condiciones de seguridad del plan de evacuación.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Acta de observaciones firmada por representante de Bomberos
  • Informe o acta de la reunión realizada
Monitoreo Arqueológico Permanente (MAP) y charla de inducción arqueológica
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OBJETIVO
Realizar charlas de inducción arqueológica a los trabajadores y monitoreo arqueológico permanente durante las obras de excavación para resguardar el patrimonio histórico y cultural, con informes mensuales detallados y acciones ante hallazgos.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Informes mensuales de monitoreo arqueológico
  • Constancias de charlas de inducción arqueológica con firmas de asistentes
Sistema de disposición y recolección de residuos diferenciado (Punto Verde)
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OBJETIVO
Implementar un sistema de manejo sustentable de residuos en operación, con contenedores diferenciados para reciclaje de materiales valorizables, acompañado de señalética para orientar a los usuarios y asegurar el correcto destino de los residuos.
FASE EN QUE APLICA
Operación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro fotográfico de la instalación y distribución del Punto Verde
  • Reporte de implementación del Punto Verde
Monitoreo Paleontológico y charla de inducción paleontológica
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OBJETIVO
Realizar charlas de inducción paleontológica a los trabajadores y monitoreo semanal durante movimientos de tierra para proteger el patrimonio paleontológico, con informes mensuales y aumento de frecuencia en caso de hallazgos.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Informes mensuales de monitoreo paleontológico
  • Registros de charlas de inducción con firmas de asistentes
Punto de carga eléctrica
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OBJETIVO
Incentivar el uso de energías limpias mediante la habilitación de cinco estacionamientos con factibilidad para instalar puntos de carga eléctrica en el proyecto definitivo.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Plano de planta con ubicación de estacionamientos para carga eléctrica
  • Fotografía de estacionamientos disponibles
Retiro de Escombros y RESCON
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OBJETIVO
Fomentar la responsabilidad ambiental en la gestión de residuos de construcción mediante el acopio y retiro de escombros por empresas recicladoras autorizadas, promoviendo la valorización de estos materiales.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Informe con registro de retiro de escombros por empresas autorizadas
  • Comprobante de ingreso y egreso de retiro
Sistema de monitoreo “Casa Consistorial de Conchalí. Ex Casa Patronal de la Chacra Lo Negrete”
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OBJETIVO
Implementar un sistema multidisciplinario de monitoreo estructural y topográfico durante la construcción y tres meses adicionales para resguardar el patrimonio histórico mediante inspecciones visuales, mediciones de vibraciones y análisis estructurales con informes periódicos.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro de informes de monitoreo firmados por profesionales competentes
Informe estructural del inmueble MH Ex casa patronal de la Chacra Lo Negrete
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OBJETIVO
Realizar levantamientos estructurales del inmueble antes de iniciar obras de demolición, después de excavaciones masivas y al término de la obra gruesa para resguardar el patrimonio histórico y cultural.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Informes estructurales del inmueble
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Calidad del Aire y emisiones atmosféricas
Normas asociadas
  • D. S. N°31/2016 del Ministerio del Medio Ambiente.Establece Plan de Prevención y Descontaminación Atmosférica para la Región Metropolitana de Santiago.
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Registros y acreditación
Registro de medidas de control establecidas en el Informe de emisiones atmosféricas
Aplica en
Construcción - Operación
Patrimonio Cultural
Normas asociadas
  • Ley N° 17.288/1970, Ministerio de Educación, Ley de Monumentos Nacionales.
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Registros y acreditación
Informe arqueológico ya realizado
Aplica en
Construcción
Registro de paralizaciones de obras
Aplica en
Construcción
Registro fotográfico de hallazgos arqueológicos si corresponde
Aplica en
Construcción
Otros
Normas asociadas
  • D.S N° 144/1961, Ministerio de Salud. Establece normas para evitar emanaciones o contaminantes atmosféricos de cualquier naturaleza.
  • D.S. Nº75/1987, Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones. Establece condiciones para el transporte de cargas que indica
  • D. S. Nº 54/1994, del Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones. Establece normas de emisión aplicables a vehículos motorizados medianos.
  • D.S Nº 38/2011 del Ministerio de Medio Ambiente. Niveles Máximos Permisibles de Ruidos Molestos Generados por Fuentes que indica.
  • D.F.L. N°725 de 1968, del Ministerio de Salud, Código Sanitario.
  • D. S. N° 148, de 2003. Ministerio de Salud, Reglamento Sanitario sobre Manejo de Residuos Peligrosos
  • D.S. N° 1/2013 del Ministerio de Medio Ambiente, Reglamento del Registro de Emisiones y Transferencia de Contaminantes RETC
  • D.S. N° 43/2016 Ministerio de Salud, Reglamento de Almacenamiento de Sustancias Peligrosas.
  • D.S N°160/09 del Ministerio de Economía, Fomento Reconstrucción, Reglamento de seguridad para las instalaciones y operaciones de producción refinación, transporte, almacenamiento, distribución y abastecimiento de combustibles líquidos
  • D.S. N° 298/95 del Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones. Reglamenta transporte de cargas peligrosas por calles y caminos.
  • D.S N° 158/1980, Ministerio de Obras Públicas, Establece los pesos brutos máximos en carreteras y en vías urbanas
  • D.S N° 18/2001, Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones, Prohíbe la circulación de vehículos de carga por las vías al interior del Anillo Américo Vespucio.
  • D.F.L. N° 850/1997 del Ministerio de Obras Públicas, Fija el Texto Refundido, Coordinado y Sistematizado de la Ley Nº 15.840, de 1964 y del D.F.L. Nº 206, de 1960
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Registros y acreditación
Boleta o factura que corrobore las fechas de las mantenciones del grupo electrógeno
Aplica en
Construcción - Operación
Programa (calendarización) de mantenciones regulares a los grupos electrógenos mediante servicios autorizados
Aplica en
Construcción - Operación
Registro en obra que corrobore la correcta ejecución de las actividades de carga y descarga
Aplica en
Construcción - Operación
Registro fotográfico de señalización de restricción de velocidad y encarpe de camiones
Aplica en
Construcción - Operación
Registros asociados a mantenciones de maquinarias
Aplica en
Construcción - Operación
Registros de mantenciones al día de maquinarias y camiones (revisiones técnicas)
Aplica en
Construcción - Operación
Registros de revisiones técnicas de maquinarias
Aplica en
Construcción - Operación
Exigencia contractual documentada
Aplica en
Construcción
Registro fotográfico de ingreso de camiones encarpados
Aplica en
Construcción
Registro en obra de verificación de vehículos con revisión técnica y permiso de circulación al día
Aplica en
Construcción
Registro en obra de la correcta ejecución de las medidas de control propuestas en el Estudio acústico y vibraciones, Anexo A-03 de la Adenda
Aplica en
Construcción - Operación
Registro fotográfico de las medidas de control de ruido
Aplica en
Construcción - Operación
Comprobante de ingreso de residuos a sitios de disposición final autorizados
Aplica en
Construcción - Operación
Registro de recolección de residuos sólidos domiciliarios en la fase de operación, por parte del servicio de aseo municipal
Aplica en
Construcción - Operación
Registro en obra de los comprobantes de ingreso de residuos a sitios de disposición final autorizados
Aplica en
Construcción - Operación
Comprobante de retiro de residuos peligrosos cada 6 meses por parte de transportistas y destinatarios autorizados
Aplica en
Construcción
Registro de obtención del PAS 142 por parte de la SEREMI de Salud
Aplica en
Construcción
Registro en obra de los comprobantes de retiro, transporte y disposición final por personas autorizadas
Aplica en
Construcción
Comprobante de registro de la declaración a través del RETC
Aplica en
Construcción
Registro de despacho de todos los residuos generados durante la construcción del Proyecto y su posterior declaración en el sitio web del RETC
Aplica en
Construcción
Registro en obra de inspección interna constante del sitio de almacenamiento de sustancias peligrosas
Aplica en
Construcción
Registro en obra del transportista y de las características de los camiones que efectúan el transporte de sustancias peligrosas
Aplica en
Construcción
Registro de almacenamiento de combustible según lo indicado en el reglamento
Aplica en
Construcción
Registro en obra del transportista y de las características de los camiones que efectúan el transporte de carga
Aplica en
Construcción
Registro en obra de la cantidad de materiales a transportar (guía de despacho, boleta, factura, entre otros)
Aplica en
Construcción
Registro en obra que evidencie el cumplimiento del límite de peso por eje de los vehículos
Aplica en
Construcción
Registro de conocimiento de los transportistas de la normativa
Aplica en
Construcción
Registro de las rutas utilizadas
Aplica en
Construcción
Registro de Permisos de Obras Públicas y Dirección de Vialidad según corresponda
Aplica en
Construcción
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Incluye Permisos, Compromisos, Medidas, Seguimientos y Registros para Fiscalización, cada uno citando el Considerando exacto de la RCA que lo respalda.
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Documento generado a partir de información oficial del Servicio de Evaluación Ambiental, disponible en www.seia.sea.gob.cl