Rengo, Región del Libertador General Bernardo O'Higgins
Titular
Inmobiliaria e Inversiones Baker SpA
Resumen del proyecto
Proyecto del sector industrial o inmobiliario en zona saturada, con una inversión de USD 11.35 millones, aprobado tras 8 meses de tramitación.
OBJETIVO DEL PROYECTO ▾
El “Proyecto Inmobiliario Altos de San Martín” (en adelante “el Proyecto”) tiene por objetivo satisfacer la demanda habitacional de la comuna de Rengo, Región del Libertador General Bernardo O’Higgins, mediante la construcción de 347 viviendas, 3 locales comerciales, 1 lote de concesión sanitaria y obras de urbanización en una superficie de 7,85 hectáreas aproximadamente. La construcción del Proyecto inmobiliario se estima en 3 años, a partir del primer semestre 2023 cuando comience la preparación de terreno.
3 permisos ambientales, 7 compromisos voluntarios. Entre ellos, protocolo de Comunicación con Asociación de Canalistas y plan Comunicacional con la Comunidad.
Explora los compromisos ambientales de este proyecto.
PAS 140
Permiso para la construcción, reparación, modificación y ampliación de cualquier planta de tratamiento de basuras y desperdicios de cualquier clase o para la instalación de todo lugar destinado a la acumulación, selección, industrialización, comercio o disposición final de basuras y desperdicios de cualquier clase.
Ver detalle
FASE EN QUE APLICA
Construccion
PAS 142
Permiso para todo sitio destinado al almacenamiento de residuos peligrosos.
Protocolo de Comunicación con Asociación de Canalistas
Ver detalle
OBJETIVO
Establecer un canal de comunicación con la asociación de canalistas administradora del Canal derivado Toma San Manuel durante la construcción para atender inquietudes y evitar afectar el uso del canal. Se instalará información gráfica con contacto en el frontis del proyecto y se mantendrá comunicación vía correo, teléfono o reuniones.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
Actas de reuniones
Registro de actas disponible en la instalación de faenas
Plan Comunicacional con la Comunidad
Ver detalle
OBJETIVO
Implementar vías de comunicación con vecinos y comunidad cercana mediante entrega de folletos y cartel informativo al inicio de la construcción para informar sobre duración, horarios y contacto para reclamos o sugerencias, asegurando comunicación fluida.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
Existencia del cartel informativo
Existencia del flyer (volante)
Acta que dé cuenta de la fecha de entrega de información
Registro de recepción de mensajes entrantes de la comunidad
Charlas Arqueológica
Ver detalle
OBJETIVO
Realizar charlas a trabajadores a cargo de un arqueólogo antes de la construcción para instruir sobre protección de hallazgos arqueológicos durante excavaciones, preservando el patrimonio cultural subterráneo.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
Registro de charla
Informe de charla realizado por el profesional arqueólogo
Contratación de Mano de Obra Local
Ver detalle
OBJETIVO
Priorizar la contratación de mano de obra local de la comuna de Rengo mediante publicación de ofertas laborales en la Oficina Municipal de Intermediación Laboral (OMIL) para contribuir a la oferta de empleo local.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
Publicación del aviso laboral en OMIL de Rengo
Programa Uso Eficiente del Agua y Cuidado de Canales de Regadío
Ver detalle
OBJETIVO
Fomentar el uso eficiente del agua durante la construcción mediante charlas a trabajadores, instalación de infografías en puntos de abastecimiento y mantenimiento de grifería para evitar pérdidas, protegiendo también cauces y canales de regadío.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
Registro de asistentes a charla
Infografía y material gráfico
Registro de mantenciones
Instalación de Señalética de Buenas Prácticas de Limpieza
Ver detalle
OBJETIVO
Durante y después de la construcción, instalar señaléticas que indiquen la prohibición de disposición de basuras en calles y sumideros para evitar obstrucciones y acumulación de aguas, asegurando la mantención por parte de la municipalidad.
FASE EN QUE APLICA
Construcción - Operación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
Obtención de la Resolución de Calificación Ambiental (RCA)
Permiso de Edificación
Instalación de Señalética en Punto Limpio
Ver detalle
OBJETIVO
En fase de operación, instalar señaléticas en el punto limpio para fomentar el reciclaje, coordinando con la Dirección de Medio Ambiente y la municipalidad para su mantención.
FASE EN QUE APLICA
Operación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
Obtención de la Resolución de Calificación Ambiental (RCA)
D.S. N° 430/1991. Ministerio de Economía Fomento y Reconstrucción. Fija el texto refundido, coordinado y sistematizado de la ley N° 18.892, de 1989 y sus modificaciones. Ley general de pesca y acuicultura
Ver detalles
Registros y acreditación
Plan de Contingencias y Emergencias del Proyecto
Aplica en
Construcción
Autorizaciones de construcción
Normas asociadas
D.S. N° 47/1992 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, Ordenanza General de Urbanismo y Construcción
Ver detalles
Registros y acreditación
Permisos de Edificación
Aplica en
Construcción
Recepciones de Obra
Aplica en
Construcción
Registro de recepción definitiva de obras
Aplica en
Construcción
Calidad de aire
Normas asociadas
D.S. N° 47/1992 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, Ordenanza General de Urbanismo y Construcción
D.S N° 144/1961, Ministerio de Salud. Establece normas para evitar emanaciones o contaminantes atmosféricos de cualquier naturaleza.
D.S. Nº75/1987, Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones. Establece condiciones para el transporte de cargas que indica
Decreto Supremo N°55, de 1994, del Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones, que establece Normas de Emisión Aplicables A Vehículos Motorizados Medianos Que Indica.
D.S. N° 4/1994, del Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones, Establece norma de emisión de contaminantes aplicables a los vehículos motorizados y fija los procedimientos para su control.
D. S. Nº 54/1994, del Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones. Establece normas de emisión aplicables a vehículos motorizados medianos.
Ver detalles
Registros y acreditación
Documentos de registro de carga cubierta mantenidos en obra para su verificación
Aplica en
Construcción
Registro de carga cubierta a la salida del proyecto
Aplica en
Construcción
Certificado de revisiones técnicas al día
Aplica en
Construcción
Registro de humectación de caminos
Aplica en
Construcción
Registro de ingreso/salida de camiones con carga cubierta
Aplica en
Construcción
Registro de mantenciones
Aplica en
Construcción
Registros de cumplimiento y documentación que respalde el oportuno cumplimiento de las medidas a implementar y su verificación periódica
Aplica en
Construcción
Registro a la entrada y salida de los camiones con el encarpado
Aplica en
Construcción
Registro fotográfico de los vehículos vinculados al proyecto
Aplica en
Construcción
Certificado de revisiones técnicas al día para vehículos y maquinaria de la obra
Aplica en
Construcción
Registro de mantenciones para vehículos y maquinaria de la obra
Aplica en
Construcción
Planilla con registro mensual de revisiones técnicas al día y de mantenciones de vehículos y maquinarias
Aplica en
Construcción
Calidad del Aire y emisiones atmosféricas
Normas asociadas
Decreto Supremo. N°15/2013 del Ministerio del Medio Ambiente. Plan de Descontaminación Atmosférica para El Valle Central de la Región del Libertador General Bernardo O'Higgins
Ver detalles
Registros y acreditación
Informe de emisiones
Aplica en
Construcción - Operación
Caza o captura de ejemplares de fauna silvestre
Normas asociadas
Ley Nº19.473, Ministerio de Agricultura, Sustituye Texto de la Ley N°4.601, sobre Caza, y Artículo 609 del Código Civil.
Ver detalles
Registros y acreditación
Registro de charlas informativas
Aplica en
Construcción
Emisiones atmosfericas
Normas asociadas
D.S. N° 211/1991, Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones, Norma de Emisión Vehículos Motorizados Livianos
Ver detalles
Registros y acreditación
Certificado de revisiones técnicas al día para vehículos y maquinaria de la obra
Aplica en
Construcción
Registro de mantenciones para vehículos y maquinaria de la obra
Aplica en
Construcción
Excavaciones y/o prospecciones, arqueológicas, antropológicas y paleontológicas
Normas asociadas
DS N°484/1991 del Ministerio de Educación, Reglamento de la Ley N°17.288, sobre Monumentos Nacionales.
Ver detalles
Registros y acreditación
Informe de prospección arqueológica
Aplica en
Construcción
Higiene y seguridad
Normas asociadas
D.S. Nº594/1999, Ministerio de Salud, Reglamento de las Condiciones Sanitarias y Ambientales Básicas en los Lugares de Trabajo
Ver detalles
Registros y acreditación
Boletas de pago de los servicios de agua potable
Aplica en
Construcción
Certificado de factibilidad sanitaria de Essbio S.A.
Aplica en
Construcción
Modificación de cauces
Normas asociadas
D.F.L.N° 1.122, de 1981, del Ministerio de Justicia, Código de Aguas
Ver detalles
Registros y acreditación
Permiso Ambiental Sectorial 156
Aplica en
Construcción
Resolución de aprobación emitida por la DGA
Aplica en
Construcción
Monumentos nacionales
Normas asociadas
Ley N° 17.288/1970, Ministerio de Educación, Ley de Monumentos Nacionales.
Ver detalles
Registros y acreditación
Informe de prospección arqueológica
Aplica en
Construcción
Ordenamiento territorial
Normas asociadas
Resolución N°70/2010, Plan Regulador Intercomunal Rio Claro, GORE Región del Libertador General Bernardo O´Higgins
Decreto N°2015, de 2019, de la Ilustre Municipalidad de Rengo, Aprueba Plan Regulador Comunal de Rengo
Ver detalles
Registros y acreditación
Documentos aprobados por el DOM de la I.M. de Rengo, correspondientes al Permiso de Edificación y de Recepción de Obras
Aplica en
Construcción - Operación
Registro de Permisos Municipales Aprobados
Aplica en
Construcción
Registro de Recepción de Obras
Aplica en
Construcción
Residuos líquidos
Normas asociadas
D.S. Nº594/1999, Ministerio de Salud, Reglamento de las Condiciones Sanitarias y Ambientales Básicas en los Lugares de Trabajo
Ver detalles
Registros y acreditación
Registro de recibos (boletas, facturas) de servicio de baños químicos
Aplica en
Construcción
Registro de retiro de residuos de aguas servidas generadas en los baños químicos
Aplica en
Construcción
Residuos Peligrosos
Normas asociadas
D. S. N° 148, de 2003. Ministerio de Salud, Reglamento Sanitario sobre Manejo de Residuos Peligrosos
Ver detalles
Registros y acreditación
Certificado de aprobación de la bodega RESPEL
Aplica en
Construcción
Guía de despacho u otro documento que acredite la disposición de los residuos peligrosos en un lugar autorizado
Aplica en
Construcción
Residuos sólidos
Normas asociadas
D.F.L. N°1, de 1990, Ministerio de Salud, Determina Materias que Requieren Autorización Sanitaria Expresa
D.S. Nº594/1999, Ministerio de Salud, Reglamento de las Condiciones Sanitarias y Ambientales Básicas en los Lugares de Trabajo
Ver detalles
Registros y acreditación
Permiso Ambiental Sectorial 140
Aplica en
Construcción
Registros de retiro (boleta, factura u otro documento) de la empresa externa autorizada
Aplica en
Construcción
Ruido y Vibraciones
Normas asociadas
D.S Nº 38/2011 del Ministerio de Medio Ambiente. Niveles Máximos Permisibles de Ruidos Molestos Generados por Fuentes que indica.
Ver detalles
Registros y acreditación
Informe de emisiones acústicas
Aplica en
Construcción
Monitoreo anual de ruido durante la fase de construcción
Aplica en
Construcción
Urbanismo y construccion
Normas asociadas
Crea el colegio de ingenieros y el colegio de técnicos Artículo 32° Son actos o servicios propios de dichas profesiones, principalmente, los siguientes: a) Estudiar, proyectar, planear, calcular, dirigir, supervigilar y realizar la construcción de las obras materiales que se rigen por la ciencia o la técnica que aplica la ingeniería, aprobarlas y recibirlas;
Ver detalles
Registros y acreditación
Documentos aprobados por el DOM de la I.M. de Rengo, correspondientes al Permiso de Edificación y de Recepción de Obras
Aplica en
Construcción
Vialidad y Transporte
Normas asociadas
El Decreto Supremo N°30, de 2017, del Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones aprueba Reglamento sobre Mitigación de Impactos al Sistema de Movilidad Local derivados de Proyectos de Crecimiento Urbano, en relación con sus características, las tasas y flujos inducidos por el proyecto y la posibilidad de presentar un informe de mitigación conjunto.
Incluye Permisos, Compromisos, Medidas, Seguimientos y Registros para Fiscalización, cada uno citando el Considerando exacto de la RCA que lo respalda.