O2B
Consultores
Declaración de Impacto Ambiental

Modificación Conjunto Armónico Oasis de Riesco

ADA·LAB
Plataforma
Una iniciativa de O2B Consultores y ADA LAB
RCA
202213001637/2022EXPEDIENTE RCA
Localizacion
Las Condes, Región Metropolitana de Santiago
Titular
CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA PRESIDENTE RIESCO S.A.
Resumen del proyecto
Proyecto del sector industrial o inmobiliario en zona saturada, con una inversión de USD 30 millones, aprobado tras 7 meses de tramitación.
OBJETIVO DEL PROYECTO ▾
El objetivo del proyecto “Modificación Conjunto Armónico Oasis de Riesco” (en adelante, el “Proyecto”), es la modificación de la Resolución Exenta Nº057/2019, de fecha 01 de febrero de 2019, de la Comisión de Evaluación, Región Metropolitana de Santiago, que califica ambientalmente favorable el proyecto “Conjunto Armónico Oasis de Riesco Ex - Presidente Riesco” (en adelante, “RCA Nº057/2019”). De la RCA Nº057/2019 se encuentra ejecutada la demolición, excavación de la Torre I, y en proceso de obra gruesa de los subterráneos de dicha Torre. A partir del inicio de las terminaciones de la Torre I y resto de las edificaciones, se generarán las alteraciones y ampliaciones del Proyecto. Las modificaciones se refieren a ajustes de arquitectura, cambios de uso y ajustes de espacios comunes, ya que se amplía la superficie de terreno y la superficie construida, se incorpora una nueva torre, disminuye la superficie para oficinas y para estacionamientos, aumenta la superficie para el comercio y se incorporan viviendas. (A.2.3, y A.2.7 DIA)
3 permisos ambientales, 11 compromisos voluntarios. Entre ellos, plan de Iluminación y Seguridad.
Explora los compromisos ambientales de este proyecto.
PAS 132
Permiso para hacer excavaciones de tipo arqueológico, antropológico y paleontológico.
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FASE EN QUE APLICA
Construccion
PAS 140
Permiso para la construcción, reparación, modificación y ampliación de cualquier planta de tratamiento de basuras y desperdicios de cualquier clase o para la instalación de todo lugar destinado a la acumulación, selección, industrialización, comercio o disposición final de basuras y desperdicios de cualquier clase.
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FASE EN QUE APLICA
Construccion, Operacion
PAS 142
Permiso para todo sitio destinado al almacenamiento de residuos peligrosos.
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FASE EN QUE APLICA
Construccion
Solicita la Matriz de Compromisos Ambientales del proyecto Modificación Conjunto Armónico Oasis de Riesco
Plan de Iluminación y Seguridad
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OBJETIVO
Instalar cámaras de seguridad y luminarias en los cierres del proyecto para evitar zonas oscuras e inseguras durante la construcción, además de informar a los residentes mediante folletería y carteles sobre las medidas de seguridad implementadas.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro con fotografías de la luminaria del Proyecto
  • Registro con fotografías del circuito cerrado de cámaras de vigilancia instalado
  • Registro de la folletería impresa
  • Registro con fotografías de los carteles informativos
  • Registro con respuestas a los reclamos recibidos
Plan Comunicacional con los grupos humanos u organizaciones sociales que ejerzan manifestaciones culturales de memoria en relación con el monumento histórico “Villa San Luis”
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OBJETIVO
Comunicar e informar a los grupos humanos u organizaciones sociales vinculadas al monumento histórico Villa San Luis sobre las actividades de construcción, canalizando consultas y reclamos mediante un encargado y entrega de información impresa para facilitar la comunicación y solución rápida de inquietudes.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro que acredite la entrega de cartillas informativas
  • Registro que acredite la recepción y respuesta a inquietudes y reclamos
  • Verificación del estado del cartel informativo
  • Verificación de la implementación de soluciones a reclamos
Monitoreo e inducción de Paleontología
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OBJETIVO
Realizar monitoreos paleontológicos quincenales durante movimientos de tierra y excavaciones, junto con charlas de inducción a los trabajadores dictadas por un paleontólogo profesional para proteger el patrimonio paleontológico ante hallazgos no previstos.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro fotográfico de las actividades de inducción
  • Registro de informes mensuales de monitoreo enviados a la SMA y al Consejo de Monumentos Nacionales (CMN)
  • Registro del envío de informes de charlas de inducción a la SMA
Plan de Monitoreo de Ruido
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OBJETIVO
Realizar monitoreos de ruido en puntos representativos del entorno durante las fases de excavación, obra gruesa y terminaciones para verificar el cumplimiento de los límites establecidos en la normativa vigente y configurar la faena para minimizar impactos sonoros.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro con reportes de resultados de monitoreos de ruido
  • Registro con fotografías de la configuración de la instalación de faenas
  • Registro del envío de reportes a la Superintendencia del Medio Ambiente (SMA) en un plazo no superior a 15 días después de la medición
Plan de Comunicación
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OBJETIVO
Informar a los residentes del área de influencia sobre las medidas de control del proyecto y recepcionar denuncias mediante un cartel informativo y un correo electrónico a cargo de un encargado ambiental, con respuestas oportunas a reclamos y difusión de actividades y medidas preventivas.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro fotográfico del cartel informativo
  • Registro fotográfico o papel de quejas de las comunidades aledañas
  • Registro fotográfico o papel de respuestas a consultas o quejas recibidas
  • Registro que acredite la entrega de folletería informativa
  • Registro fotográfico mensual en obra de la pizarra informativa
  • Registro en obra de quejas y respuestas emitidas
Monitoreo de Asentamientos y Grietas
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OBJETIVO
Instalar sensores en la estructura del Monumento Histórico Villa Ministro Carlos Cortés para monitorear asentamientos, inclinaciones, vibraciones y grietas durante la construcción de los edificios 2 y 4, con informes mensuales para resguardar la integridad del monumento.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro fotográfico que acredite la implementación del monitoreo
  • Registro del envío mensual de informes a la Superintendencia del Medio Ambiente (SMA)
  • Registro en obra de los informes mensuales de monitoreo
Monitoreo arqueológico permanente y charlas de inducción a los/as trabajadores/as
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OBJETIVO
Realizar monitoreo arqueológico permanente hasta 4 metros de profundidad durante las obras que impliquen remoción de suelo, junto con charlas de inducción a todos los trabajadores para prevenir intervenciones al patrimonio arqueológico, con informes mensuales detallados para la autoridad.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro con informes mensuales de monitoreo arqueológico
  • Registro fotográfico de las obras y actividades de inducción
  • Registro con informes de charlas de inducción elaborados por arqueólogo
Plantación de especies nativas
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OBJETIVO
Desarrollar un proyecto de paisajismo que incluya al menos un 50% de especies nativas de bajo consumo hídrico para promover el uso racional del agua y contribuir a la adaptación al cambio climático en áreas verdes del proyecto.
FASE EN QUE APLICA
Operación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro fotográfico del proyecto de paisajismo al inicio y término de la plantación
  • Registro con guía de compra o despacho de especies nativas de vendedor autorizado
Disminución del consumo hídrico
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OBJETIVO
Implementar medidas para reducir el consumo de agua mediante riego automático en áreas verdes y la instalación de WC de doble descarga en todos los baños del proyecto para promover el uso racional del recurso hídrico.
FASE EN QUE APLICA
Operación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro fotográfico del riego tecnificado en áreas verdes
  • Registro que acredite la instalación de WC de doble descarga
Reunión con Bomberos
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OBJETIVO
Realizar una reunión con bomberos antes de la recepción municipal para certificar mediante acta las condiciones generales de seguridad previstas en el plan de evacuación de todos los edificios del proyecto.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro fotográfico de la reunión
  • Registro con acta de observaciones de bomberos sobre condiciones de seguridad
Puntos de carga para vehículos eléctricos en los estacionamientos del proyecto
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OBJETIVO
Implementar puntos de carga para vehículos eléctricos en al menos el 0,5% del total de estacionamientos subterráneos para promover el uso de energías limpias durante la fase de operación.
FASE EN QUE APLICA
Operación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Registro fotográfico de la implementación de los puntos de carga
Solicita la Matriz de Compromisos Ambientales del proyecto Modificación Conjunto Armónico Oasis de Riesco
Emisiones a la atmósfera, residuos
Normas asociadas
  • D.S. N° 1/2013 del Ministerio de Medio Ambiente, Reglamento del Registro de Emisiones y Transferencia de Contaminantes RETC
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Registros y acreditación
Comprobante de ingreso de información correspondiente al RETC.
Aplica en
Construcción - Operación
Emisiones atmosfericas
Normas asociadas
  • D.S N° 144/1961, Ministerio de Salud. Establece normas para evitar emanaciones o contaminantes atmosféricos de cualquier naturaleza.
  • Decreto Supremo N°55, de 1994, del Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones, que establece Normas de Emisión Aplicables A Vehículos Motorizados Medianos Que Indica.
  • D.S. Nº75/1987, Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones. Establece condiciones para el transporte de cargas que indica
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Registros y acreditación
Registro fotográfico que evidencie la implementación de las medidas anteriormente listadas.
Aplica en
Construcción
Registros y mantenciones.
Aplica en
Construcción
Certificación técnica de los vehículos pesados en condiciones técnicas y de emisiones conforme a la norma.
Aplica en
Construcción
Documentación que acredite la exigencia por parte del titular a la empresa contratista de circular con la carga cubierta.
Aplica en
Construcción
Emisiones sonoras
Normas asociadas
  • D.S Nº 38/2011 del Ministerio de Medio Ambiente. Niveles Máximos Permisibles de Ruidos Molestos Generados por Fuentes que indica.
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Registros y acreditación
Registro de capacitaciones a los trabajadores.
Aplica en
Construcción - Operación
Registro fotográfico que acredite la implementación de las medidas propuestas.
Aplica en
Construcción - Operación
Registro que acredite la mantención de maquinaria.
Aplica en
Construcción - Operación
Patrimonio Cultural
Normas asociadas
  • Ley N° 17.288/1970, Ministerio de Educación, Ley de Monumentos Nacionales.
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Registros y acreditación
Registro que evidencie el aviso a la autoridad de hallazgos arqueológicos si corresponde
Aplica en
Construcción
Registro que evidencie la paralización de las obras, en caso que corresponda.
Aplica en
Construcción
Residuos
Normas asociadas
  • D. S. N° 148, de 2003. Ministerio de Salud, Reglamento Sanitario sobre Manejo de Residuos Peligrosos
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Registros y acreditación
Comprobantes de retiro, transporte y disposición final por personas autorizadas.
Aplica en
Construcción
Registro de la autorización emitida por la autoridad sanitaria de la bodega RESPEL.
Aplica en
Construcción
Registros que acrediten el retiro y disposición final de residuos peligrosos, mediante una empresa autorizada.
Aplica en
Construcción
Residuos sólidos
Normas asociadas
  • D.F.L. 725/1968 del Ministerio de Salud, Código Sanitario.
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Registros y acreditación
Registro de la autorización emitida por la autoridad sanitaria de la zona de acopio de residuos para la fase de construcción.
Aplica en
Construcción - Operación - Cierre
Registro de la autorización emitida por la autoridad sanitaria respecto a las salas de basura que incorpora el Proyecto para la fase de operación.
Aplica en
Construcción - Operación - Cierre
Sustancias peligrosas
Normas asociadas
  • D.S. N° 43/2016 Ministerio de Salud, Reglamento de Almacenamiento de Sustancias Peligrosas.
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Registros y acreditación
Registro de inspecciones internas al sitio de almacenamiento de sustancias peligrosas.
Aplica en
Construcción
Registro que acredite el almacenamiento de sustancias peligrosas.
Aplica en
Construcción
Vialidad
Normas asociadas
  • D.F.L. N° 850/1997 del Ministerio de Obras Públicas, Fija el Texto Refundido, Coordinado y Sistematizado de la Ley Nº 15.840, de 1964 y del D.F.L. Nº 206, de 1960
  • D.S N° 18/2001, Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones, Prohíbe la circulación de vehículos de carga por las vías al interior del Anillo Américo Vespucio.
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Registros y acreditación
Registro que evidencie que el Titular ha exigido al transportista contratado la obligatoriedad de cumplir el D.F.L. N° 850/1997, mediante contrato de prestación de servicios.
Aplica en
Construcción
Registro que evidencie que el Titular ha exigido al transportista contratado la obligatoriedad de cumplir el D.S N° 18/2001, mediante contrato de prestación de servicios.
Aplica en
Construcción
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Incluye Permisos, Compromisos, Medidas, Seguimientos y Registros para Fiscalización, cada uno citando el Considerando exacto de la RCA que lo respalda.
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Documento generado a partir de información oficial del Servicio de Evaluación Ambiental, disponible en www.seia.sea.gob.cl