Rancagua, Región del Libertador General Bernardo O'Higgins
Titular
INMOBILIARIA SAN RAMON I SPA
Resumen del proyecto
Proyecto del sector industrial o inmobiliario en zona saturada, con una inversión de USD 23.4 millones, aprobado tras 1 año 1 mes de tramitación.
OBJETIVO DEL PROYECTO ▾
El objetivo del proyecto “Parrones de Baquedano” (en adelante “Proyecto”) es proponer una solución habitacional a la demanda existente en el sector, mediante la construcción de 4 edificios, el cual aportará un total de 516 departamentos, 399 estacionamientos y 200 bicicleteros. Además, el proyecto inmobiliario se acoge al D.S. N°19/2016, del Ministerio de Vivienda y Urbanismo correspondiente al “Programa de Integración Social y Territorial” que permite que familias de diferentes realidades socioeconómicas adquieran una vivienda con apoyo del estado.
3 permisos ambientales, 7 compromisos voluntarios. Entre ellos, plan de monitoreo de ruido durante la fase de construcción del proyecto y plan de Humectación.
Explora los compromisos ambientales de este proyecto.
PAS 140
Permiso para la construcción, reparación, modificación y ampliación de cualquier planta de tratamiento de basuras y desperdicios de cualquier clase o para la instalación de todo lugar destinado a la acumulación, selección, industrialización, comercio o disposición final de basuras y desperdicios de cualquier clase.
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FASE EN QUE APLICA
Construccion
PAS 142
Permiso para todo sitio destinado al almacenamiento de residuos peligrosos.
Plan de monitoreo de ruido durante la fase de construcción del proyecto
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OBJETIVO
Realizar monitoreos semestrales de ruido en los receptores R1 y R7 durante la construcción para acreditar el cumplimiento del D.S. N°38/2011 del MMA y asegurar que los niveles de ruido se mantengan dentro de la normativa vigente.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
Informe de monitoreo de ruido semestral que acredite cumplimiento normativo en receptores R1 y R7
Plan de Humectación
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OBJETIVO
Humectar diariamente las áreas de movimientos de tierra y vías internas no pavimentadas durante las excavaciones para controlar y reducir las emisiones de material particulado generadas por las actividades de construcción y tránsito de maquinaria.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
Registro diario en obra de cada aplicación de agua de humectación con fecha, horario, volumen vertido y firma de responsables
Registro fotográfico de las áreas humectadas
Plan de Sociabilización e información del Proyecto hacia las comunidades, vecinos e instituciones próximas al Proyecto
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OBJETIVO
Instalar un cartel informativo en el acceso a la obra con datos sobre duración, horarios, días de trabajo, y contactos para reclamos o sugerencias, con el fin de mantener informadas a las comunidades y facilitar la comunicación durante la construcción.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
Registro fotográfico del letrero instalado
Registro de recepción y respuesta a reclamos, consultas o sugerencias
Charlas de inducción Arqueológicas
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OBJETIVO
Realizar charlas de inducción a los trabajadores antes de cada etapa de construcción para informar sobre el componente arqueológico del área y los procedimientos a seguir en caso de hallazgos, promoviendo el conocimiento y cuidado del patrimonio.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
Registro de charlas con contenidos impartidos y constancia de asistentes con firmas
Contratación de mano de obra de la comuna de Rancagua
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OBJETIVO
Priorizar la contratación de mano de obra local mediante la publicación de ofertas laborales en la Oficina Municipal de Intermediación Laboral (OMIL) de Rancagua para contribuir a la generación de empleo en la comuna.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
Publicación de avisos laborales en OMIL de Rancagua
Contratación de residentes de la comuna que cumplan con los requisitos
Acciones para la protección de fauna silvestre durante la fase de construcción del Proyecto
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OBJETIVO
Implementar medidas para proteger la fauna silvestre durante la construcción, incluyendo prohibición de caza, manejo adecuado de residuos, prohibición de alimentación y tenencia de animales domésticos, y capacitación ambiental al personal para prevenir impactos negativos.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
Registros de capacitación ambiental con fecha, temas abordados y firmas de participantes
Despacho de materiales y retiro de residuos fuera de horario punta
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OBJETIVO
Realizar el despacho de materiales y retiro de residuos fuera de los horarios punta establecidos para reducir el flujo vehicular en horas críticas durante la construcción, mejorando la movilidad y disminuyendo molestias.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
Registro de ingreso y salida de vehículos en portería con fecha, hora y tipo de vehículo
D.F.L.N° 1.122, de 1981, del Ministerio de Justicia, Código de Aguas
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Registros y acreditación
Charlas de inducción sobre prohibiciones y prácticas ambientales a trabajadores
Aplica en
Construcción - Operación
Registro de la resolución que aprueba el proyecto y autoriza la construcción de las obras de cruce de canal otorgada por la DGA
Aplica en
Construcción - Operación
Registro por escrito del conocimiento y autorización de intervención de cauces ante la Asociación Canalistas
Aplica en
Construcción - Operación
Resolución que aprueba el proyecto y autoriza su construcción otorgada por la DGA
Aplica en
Construcción - Operación
Calidad del Aire y emisiones atmosféricas
Normas asociadas
Decreto Supremo. N°15/2013 del Ministerio del Medio Ambiente. Plan de Descontaminación Atmosférica para El Valle Central de la Región del Libertador General Bernardo O'Higgins
D.S N° 144/1961, Ministerio de Salud. Establece normas para evitar emanaciones o contaminantes atmosféricos de cualquier naturaleza.
Decreto Supremo N°55, de 1994, del Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones, que establece Normas de Emisión Aplicables A Vehículos Motorizados Medianos Que Indica.
D.S. N° 211/1991, Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones, Norma de Emisión Vehículos Motorizados Livianos
D. S. Nº279/1983, del Ministerio de Salud. Aprueba Reglamento para el Control de la Emisión de Vehículos Motorizados de Combustión Interna.
D.S. N° 47/1992 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, Ordenanza General de Urbanismo y Construcción
D.S. N° 4/1994, del Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones, Establece norma de emisión de contaminantes aplicables a los vehículos motorizados y fija los procedimientos para su control.
D.F.L. N°1 del Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones. Fija texto refundido, coordinado y sistematizado de la Ley de Tránsito.
Decreto Supremo N°103/2000, Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones.
Decreto Supremo N°149/2007, del Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones que Establece norma de emisión de NO, HC y CO para el control del NOX en vehículos en uso, de encendido por Chispa.
D. S. Nº 54/1994, del Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones. Establece normas de emisión aplicables a vehículos motorizados medianos.
D.S. Nº75/1987, Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones. Establece condiciones para el transporte de cargas que indica
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Registros y acreditación
Comprobante de carga en plataforma de la Superintendencia del Medio Ambiente
Aplica en
Construcción
Registro de comprobantes de carga en la plataforma web del Sistema Electrónico de Seguimiento Ambiental de la SMA
Aplica en
Construcción
Registro de mantenciones y horas de uso de los grupos electrógenos
Aplica en
Construcción
Registro fotográfico de señalización de restricción de velocidad y sistema de limpieza de ruedas
Aplica en
Construcción
Registros asociados a mantenciones de maquinarias
Aplica en
Construcción
Registros asociados a revisiones técnicas
Aplica en
Construcción
Autorizaciones de los equipos de operación
Aplica en
Construcción - Operación
Declaración de emisiones correspondientes
Aplica en
Construcción - Operación
Documentación pertinente a los contratistas y respectivas autorizaciones y declaración de emisiones
Aplica en
Construcción - Operación
Registros de mantenciones y revisiones técnicas al día de los camiones y maquinarias utilizadas en la obra
Aplica en
Construcción - Operación
Permiso de circulación al día
Aplica en
Construcción
Certificación técnica de los vehículos utilizados
Aplica en
Construcción
Copia de revisiones técnicas y mantenciones
Aplica en
Construcción
Permiso de circulación al día para proveedores y personal de obra
Aplica en
Construcción
Registro de certificaciones técnicas de vehículos
Aplica en
Construcción
Registro de certificados de revisión técnica al día y mantención de vehículos
Aplica en
Construcción
Copia de las revisiones técnicas y mantenciones de los vehículos y maquinaria utilizados en el proyecto
Aplica en
Construcción
Registro de documentación de camiones y maquinaria en obra
Aplica en
Construcción
Registros de mantenciones y revisiones técnicas en la obra
Aplica en
Construcción
Check List de actividades para evitar escurrimiento o dispersión de contaminantes
Aplica en
Construcción
Registro fotográfico de las condiciones de los vehículos del Proyecto
Aplica en
Construcción
Combustibles
Normas asociadas
D.S N°160/09 del Ministerio de Economía, Fomento Reconstrucción, Reglamento de seguridad para las instalaciones y operaciones de producción refinación, transporte, almacenamiento, distribución y abastecimiento de combustibles líquidos
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Registros y acreditación
Registro y copia de los informes y documentos generados
Aplica en
Construcción
Descarga de residuos líquidos
Normas asociadas
D.S. Nº 90/00 del Ministerio Secretaría General de la Presidencia que Establece Norma de Emisión para la regulación de contaminantes asociados a las descargas de Residuos Líquidos a Aguas Marinas y Continentales Superficiales.
D.S. Nº594/1999, Ministerio de Salud, Reglamento de las Condiciones Sanitarias y Ambientales Básicas en los Lugares de Trabajo
D.F.L. 725/1968 del Ministerio de Salud, Código Sanitario.
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Registros y acreditación
Factibilidad sanitaria
Aplica en
Construcción - Operación
Resolución exenta de disposición final
Aplica en
Construcción - Operación
Autorización de obras preliminares
Aplica en
Construcción
Informe realizado por prevencionista de riesgo respecto de seguridad y salud ocupacional
Aplica en
Construcción
Permiso de edificación otorgado por la Dirección de Obras Municipales de Rancagua
Aplica en
Construcción
Autorizaciones de acumulación de residuos para la fase de construcción y operación
Aplica en
Construcción - Operación
Autorizaciones de funcionamiento y del punto de descarga correspondientes
Aplica en
Construcción - Operación
Copia de la factura u otro documento que acredite la disposición adecuada de los residuos
Aplica en
Construcción - Operación
Copia del Convenio del Uso de Colectores suscrito con la respectiva empresa sanitaria
Aplica en
Construcción - Operación
Permisos de acumulación de residuos para la fase de construcción y operación
Aplica en
Construcción - Operación
Registro de pago de aguas servidas actualizado y ordenado en obra
Aplica en
Construcción - Operación
Electricidad
Normas asociadas
Decreto Supremo N°298/2005, del Ministerio de Economía, Fomento y Reconstrucción, Aprueba Reglamento Para La Certificación de Productos Eléctricos y Combustibles, Deroga Decreto Que Indica.
Decreto Supremo N°66/2007, del Ministerio de Economía, Fomento y Reconstrucción, Aprueba Reglamento de instalaciones interiores y medidores de gas.
Decreto Supremo N°191/1996, del Ministerio de Economía, Fomento y Reconstrucción, Aprueba Reglamento de Instaladores de Gas.
Resolución Exenta SEC N°1128/2006, del Ministerio de Economía, Fomento y Reconstrucción.
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Registros y acreditación
Registro de las certificaciones y aprobaciones emitidas por la SEC
Aplica en
Operación
Inscripción de la declaración de las instalaciones ante la SEC
Aplica en
Operación
Proyectos de instalaciones
Aplica en
Operación
Registro de mantenciones periódicas por Servicio Técnico correspondiente
Aplica en
Operación
Contrato de trabajo con copia de la licencia correspondiente
Aplica en
Operación
Registro de las declaraciones correspondientes
Aplica en
Operación
Fauna
Normas asociadas
D.S. N°5/1998 del Ministerio de Agricultura, Reglamento de la Ley de Caza.
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Registros y acreditación
Registro y copia de los documentos e informes generados
Aplica en
Construcción
Flora y Vegetación
Normas asociadas
Decreto Supremo N°100/1990, del Ministerio de Agricultura. Prohíbe el empleo del fuego para destruir vegetación en las provincias que indica durante el periodo que se señala y la Quema de Neumáticos u Otros Elementos Contaminantes.
Decreto N°276/1980 del Ministerio de Agricultura. Reglamento sobre Roce a Fuego.
Decreto Ley 701/1974, Ministerio de Agricultura. Fija régimen legal para los terrenos forestales o preferentemente aptos para la forestación, y establece normas de fomento sobre la materia.
Decreto N°26/2012, del Ministerio de Agricultura. Aprueba Modificación de Reglamento General de la Ley Sobre Recuperación del Bosque Nativo y Fomento Forestal, Aprobado por Decreto N°93, de 2008.
Decreto Supremo N°82/2011, del Ministerio de Agricultura, Aprueba Reglamento de Suelos, Aguas y Humedales
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Registros y acreditación
Capacitaciones a los trabajadores directos y subcontratos
Aplica en
Construcción
Carteles informativos
Aplica en
Construcción
Libro de registro de capacitaciones
Aplica en
Construcción
Registro fotográfico de señaléticas
Aplica en
Construcción
Señalética al interior de la obra con la indicación de "Prohibido quema de leña o materiales"
Aplica en
Construcción
Carteles informativos con las medidas
Aplica en
Construcción
Señalética al interior de la obra con la indicación de "Prohibido fumar"
Aplica en
Construcción
Registro y copia de los documentos e informes generados
Aplica en
Construcción
Ordenamiento territorial
Normas asociadas
D.F.L.N° 458 de 1975. Ministerio de Vivienda y Urbanismo, Ley General de Urbanismo y Construcciones.
Resolución N°203/2010 Actualización Plan Regulador Intercomunal de Rancagua Gobierno Regional del Libertador General Bernardo O`Higgins
Decreto N°228/2020 y su modificación N°20, de la Ilustre Municipalidad de Rancagua.
Ordenanza Local sobre diseño y construcción del espacio público, áreas verdes y parques en la comuna de Rancagua.
D. S. N°30/2012, del Ministerio del Medio Ambiente. Aprueba Reglamento sobre Programas de Cumplimiento, Autodenuncia y Planes de Reparación
Ley N°18.916, Aprueba Código Aeronáutico.
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Registros y acreditación
Permisos municipales (edificación y recepción final)
Aplica en
Construcción
Registro y copia de los documentos y autorizaciones correspondientes
Aplica en
Construcción
Registros de la autorización de obras preliminares y permiso de edificación otorgado por la Dirección de Obras Municipales de la Municipalidad de Rancagua
Aplica en
Construcción
Copia de los documentos y registros generados
Aplica en
Construcción - Operación
Certificado de Recepción definitiva por la Dirección de Obras Municipales (DOM) de Rancagua
Aplica en
Construcción - Operación
Copias de Permisos de Edificación y Certificado de Recepción Final de las edificaciones, otorgada por la Dirección de Obras Municipal de la comuna de Rancagua
Aplica en
Construcción - Operación
Permiso de Edificación del Proyecto emitido por la Dirección de Obras Municipales
Aplica en
Construcción - Operación
Aprobación de EISTU por parte de la SEREMI de Transporte y Telecomunicaciones de Rancagua
Aplica en
Operación
Registro fotográfico de la implementación de las medidas de mitigación del EISTU
Aplica en
Operación
Autorización para evaluar alturas de edificaciones y grúas de construcción
Aplica en
Construcción - Operación
Certificado emitido por la DGAC
Aplica en
Construcción - Operación
Certificados otorgados por la DGAC mantenidos en faena
Aplica en
Construcción - Operación
Patrimonio Cultural
Normas asociadas
Ley N° 17.288/1970, Ministerio de Educación, Ley de Monumentos Nacionales.
DS N°484/1991 del Ministerio de Educación, Reglamento de la Ley N°17.288, sobre Monumentos Nacionales.
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Registros y acreditación
Informe del arqueólogo
Aplica en
Construcción
Registro de paralizaciones de obras
Aplica en
Construcción
Registro fotográfico de hallazgos arqueológicos si corresponde
Aplica en
Construcción
Registro fotográfico de hallazgos arqueológicos, si corresponde
Aplica en
Construcción
Residuos Peligrosos
Normas asociadas
D. S. N° 148, de 2003. Ministerio de Salud, Reglamento Sanitario sobre Manejo de Residuos Peligrosos
Resolución Exenta N°359/2006 del Ministerio de Salud, Aprueba Documento de Declaración de Residuos Peligrosos.
Resolución Exenta N°499/2006, MINSAL, Aprueba Documento Electrónico de Declaración de Residuos Peligrosos
D.S. N° 43/2016 Ministerio de Salud, Reglamento de Almacenamiento de Sustancias Peligrosas.
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Registros y acreditación
Copia de recibos, boletas o facturas que certifiquen el transporte y disposición final de los residuos peligrosos
Aplica en
Construcción
Permiso de la Autoridad Sanitaria
Aplica en
Construcción
Registro de transporte y disposición final en sitio autorizado
Aplica en
Construcción
Certificados de disposición final de residuos peligrosos
Aplica en
Construcción
Formulario de Declaración de Residuos Peligrosos
Aplica en
Construcción
Registro de documentación de Declaración de Respel
Aplica en
Construcción
Reporte de retiro emitido por empresa transportista autorizada
Aplica en
Construcción
Formulario de Declaración y Seguimiento de Residuos Peligrosos
Aplica en
Construcción
Registro de la Declaración y Seguimiento de Respel
Aplica en
Construcción
Certificados de recepción de centro de disposición final
Aplica en
Construcción
Registro de sustancias almacenadas en stock
Aplica en
Construcción
Residuos sólidos no peligrosos
Normas asociadas
D.F.L. 725/1968 del Ministerio de Salud, Código Sanitario.
D.S. N° 1/2013 del Ministerio de Medio Ambiente, Reglamento del Registro de Emisiones y Transferencia de Contaminantes RETC
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Registros y acreditación
Autorizaciones de acumulación de residuos para la fase de construcción y operación
Aplica en
Construcción - Operación
Permisos de acumulación de residuos para la fase de construcción y operación
Aplica en
Construcción - Operación
Registro de declaración de residuos a través del RETC de forma anual
Aplica en
Construcción - Operación
Registros de envío de residuos a sitio de disposición final
Aplica en
Construcción - Operación
Documentación que acredite los retiros y disposición final de los residuos en sitios autorizados por la SEREMI de Salud
Aplica en
Construcción - Operación
Registro en la obra de autorizaciones de funcionamiento y del punto de descarga correspondientes
Aplica en
Construcción - Operación
Ruido y Vibraciones
Normas asociadas
D.S Nº 38/2011 del Ministerio de Medio Ambiente. Niveles Máximos Permisibles de Ruidos Molestos Generados por Fuentes que indica.
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Registros y acreditación
Registro de charlas a los trabajadores sobre generación y control de ruidos molestos
Aplica en
Construcción - Operación
Registro de reclamos y verificación del estado de las medidas de abatimiento de ruido
Aplica en
Construcción - Operación
Registro en obra para eventuales reclamos de la comunidad por ruido
Aplica en
Construcción - Operación
Seguridad y salud ocupacional
Normas asociadas
D.F.L. 725/1968 del Ministerio de Salud, Código Sanitario.
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Registros y acreditación
Autorización de obras preliminares
Aplica en
Construcción
Informe realizado por prevencionista de riesgo respecto de seguridad y salud ocupacional
Aplica en
Construcción
Permiso de edificación otorgado por la Dirección de Obras Municipales de Rancagua
Aplica en
Construcción
Suelos
Normas asociadas
D.L. N°3.557/1981. Ministerio de Agricultura. Establece Disposiciones sobre Protección Agrícola.
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Registros y acreditación
Copia de los recibos obtenidos posterior a los controles de plaga
Aplica en
Construcción
Documentación que acredite los retiros y disposición final de los residuos en sitios autorizados por la SEREMI de Salud
Aplica en
Construcción
Permisos ambientales sectoriales contenidos en los artículos 140 y 142 del RSEIA
Aplica en
Construcción
Registro asociado a las mantenciones de cada maquinaria para asegurar ausencia de derrames
Aplica en
Construcción
Registro correspondiente a los permisos de circulación vigentes y revisiones técnicas al día que aseguren ausencia de filtraciones
Aplica en
Construcción
Registro interno de las actividades de retiro y deposición final en sitio autorizado de los residuos generados por el Proyecto
Aplica en
Construcción
Resolución Sanitaria del transportista y destinatario autorizados para la disposición final de los residuos
Aplica en
Construcción
Vialidad y Transporte
Normas asociadas
D.S. N° 298/95 del Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones. Reglamenta transporte de cargas peligrosas por calles y caminos.
D.F.L. N° 850/1997 del Ministerio de Obras Públicas, Fija el Texto Refundido, Coordinado y Sistematizado de la Ley Nº 15.840, de 1964 y del D.F.L. Nº 206, de 1960
D.S N°200/1993, del Ministerio de Obras Públicas. Establece Pesos Máximos a los vehículos para Circular por Vías Urbanas del País.
D.S. Nº75/1987, Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones. Establece condiciones para el transporte de cargas que indica
Decreto Supremo N°18/1993, del Ministerio de Obras Públicas, que Aprueba Reglamento del Inciso 5° del Artículo 54° del Decreto N°294, de 1984, Modificado por La Ley N°19.171.
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Registros y acreditación
Autorizaciones y/o permisos de los camiones
Aplica en
Construcción
Factura para validar la propiedad de los camiones
Aplica en
Construcción
Guía de despacho de los productos para validar la propiedad de los camiones
Aplica en
Construcción
Registro de entrada y salida de los camiones con autorizaciones o permisos respectivos
Aplica en
Construcción
Autorización de la Dirección de Vialidad
Aplica en
Construcción
Registro de las dimensiones de los camiones y de carga máxima
Aplica en
Construcción
Factura para validar el peso o capacidad de los camiones
Aplica en
Construcción
Guía de despacho de los productos
Aplica en
Construcción
Check List de actividades para evitar escurrimiento o dispersión de contaminantes
Aplica en
Construcción
Registro fotográfico de las condiciones de los vehículos del Proyecto
Aplica en
Construcción
Documento de permisos para fiscalizaciones
Aplica en
Construcción
Permisos otorgados previo a la construcción por el Subdepartamento de Generación de Carga de la Dirección de Vialidad MOP Nivel Central
Incluye Permisos, Compromisos, Medidas, Seguimientos y Registros para Fiscalización, cada uno citando el Considerando exacto de la RCA que lo respalda.