O2B
Consultores
Estudio de Impacto Ambiental

Proyecto Inmobiliario Barrio Hacienda Norte Peñalolén

ADA·LAB
Plataforma
Una iniciativa de O2B Consultores y ADA LAB
RCA
202513001171/2025EXPEDIENTE RCA
Localizacion
Peñalolén, Región Metropolitana de Santiago
Titular
Crillon S.A
Resumen del proyecto
Proyecto del sector industrial o inmobiliario en zona saturada, con una inversión de USD 247.93 millones, aprobado tras 1 año 5 meses de tramitación.
OBJETIVO DEL PROYECTO ▾
El objetivo del proyecto es la construcción de soluciones habitacionales para dar respuesta a la demanda existente en el sector, en los lotes S1 (S1a, S1d, S1e, S1f, S1g, S1h, S1i y S1j) y S2 (S2a, S2c, S2e, S2f, S2g). Adicionalmente, el presente instrumento de evaluación tiene por objetivo dar cumplimiento al mandato de la Corte Suprema de Justicia sometiendo el proyecto al SEIA mediante el presente EIA.
3 permisos ambientales, 4 compromisos voluntarios, 7 medidas de mitigación y seguimiento ambiental. Entre ellos, mecanismo de Comunicación para impacto Ruido y Otros Componentes Ambientales Evaluados..
Explora los compromisos ambientales de este proyecto.
PAS 140
Permiso para la construcción, reparación, modificación y ampliación de cualquier planta de tratamiento de basuras y desperdicios de cualquier clase o para la instalación de todo lugar destinado a la acumulación, selección, industrialización, comercio o disposición final de basuras y desperdicios de cualquier clase.
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FASE EN QUE APLICA
Construcción, Operación, Cierre
PAS 142
Permiso para todo sitio destinado al almacenamiento de residuos peligrosos.
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FASE EN QUE APLICA
Construcción
PAS 146
Permiso para la caza o captura de ejemplares de animales de especies protegidas para fines de investigación, para el establecimiento de centros de reproducción o criaderos y para la utilización sustentable del recurso.
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FASE EN QUE APLICA
Construcción
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Mecanismo de Comunicación para impacto Ruido y Otros Componentes Ambientales Evaluados.
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OBJETIVO

Implementar diversas acciones de comunicación orientadas a informar de manera eficiente y permanente a las comunidades del área de influencia del Proyecto, durante la fase de construcción, habilitando canales de contacto accesibles entre la comunidad y el Titular; a fin de mantener una buena convivencia y recibir eventuales reclamos, con el objeto de tomar las correspondientes acciones correctivas.

FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Página web en línea.
  • Letrero informativo en obras.
  • Gráficas de folletos y afiches en formato impreso y digital.
  • Registro fotográfico de puerta a puerta.
  • Registro de envío de los informes de ruido de forma mensual vía WhatsApp y correos electrónicos de la comunicación con las juntas de vecinos ya mencionadas.
Manejo de Residuos
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OBJETIVO

Manejar apropiadamente los residuos.

FASE EN QUE APLICA
Operación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN

Materialización de Closet ecológicos en los edificios del Proyecto.

Patrimonio Arqueológico
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OBJETIVO

Protección del posible patrimonio arqueológico durante faenas de excavaciones (remoción de superficie).

FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN

Remitir al CMN un documento con los contenidos de la inducción realizada y la constancia de asistentes a la misma con la firma de cada trabajador.

Aguas Subterráneas
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OBJETIVO

Protección de calidad y cantidad de aguas subterráneas eventualmente afloradas durante excavaciones.

FASE EN QUE APLICA
Construcción
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN

Aviso a la DGA y registro de acciones realizada

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Plan de humectación en actividades de escarpe, excavación y movimiento de tierra.
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OBJETIVO
Minimizar la generación de material particulado respirable durante las actividades de escarpes, excavaciones y movimientos de tierra.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
COMPONENTE AMBIENTAL
Salud de la Población
TIPO DE MEDIDA
Mitigación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Factura de compraventa o servicio de camión aljibe.
  • Informe fotográfico de registro y seguimiento de humectación de frentes de trabajo.
Implementación de Pantallas atrapa polvo.
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OBJETIVO
Mitigar el transporte de material particulado fuera de los límites de las faenas constructivas durante las actividades de escarpes, excavaciones y movimientos de tierra.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
COMPONENTE AMBIENTAL
Salud de la Población
TIPO DE MEDIDA
Mitigación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN

Informe de implementación de las pantallas atrapa polvo. Informe trimestral de seguimiento y mantención.

Plan de Ajuste de Actividades Generadoras de Material Particulado en Periodos de Alerta, Pre-Emergencia y Emergencia Ambienta
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OBJETIVO
Evitar la generación de material particulado y gases durante episodios críticos de alerta, pre-emergencia y emergencia ambiental.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
COMPONENTE AMBIENTAL
Salud de la Población
TIPO DE MEDIDA
Mitigación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Copia de correo electrónico con activación de la medida.
  • Registro de implementación de la medida.
  • Copia de registros ingreso/egreso de personal y maquinaria
Instalación de Barreras Acústicas, Cierre de Vanos, Barreras Modulares y Túnel Acústico para Camión Mixer.
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OBJETIVO
Atenuar los niveles de ruido en receptores cercanos con la finalidad de dar cumplimiento a los niveles estipulados en el D.S. 38/2011 del MMA
FASE EN QUE APLICA
Construcción
COMPONENTE AMBIENTAL
Salud de la Población.
TIPO DE MEDIDA
Mitigación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Reporte implementación de barreras acústicas, cierre de vanos, barreras modulares y túnel para camión mixer.
  • Monitoreos mensuales de seguimiento de ruido y entrega de reporte de resultados Además, un organismo ETFA, certificado en monitoreo de ruido, realizará las siguientes certificaciones (mayores detalles en Anexo 5.2 de Adenda Excepcional, Plan de Gestión de ruido)
  • Integridad estructural: Buscar grietas, deformaciones o corrosión en los paneles y soportes.
  • Uniones y fijaciones: Revisión y chequeo de uniones y fijaciones de las barreras.
  • Material absorbente: Revisar desgaste, acumulación de suciedad o daños en la superficie.
  • Bases y cimientos: Revisión y chequeo de estabilidad.
Instalación de Silenciadores en Generadores de Respaldo Eléctrico.
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OBJETIVO
Reducir los niveles de ruido generados por los equipos de respaldo energético de los edificios.
FASE EN QUE APLICA
Operación
COMPONENTE AMBIENTAL
Salud de la Población.
TIPO DE MEDIDA
Mitigación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN
  • Reporte de instalación del silenciador
  • Monitoreo de ruido una vez instalado el silenciador como medio de verificación del cumplimiento del D.S. 38/2011 MMA
Restricción de Trabajos Simultáneos de Fuentes de Ruido.
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OBJETIVO
Reducir los niveles de ruido generados por el funcionamiento en conjunto de maquinarias y equipos de construcción.
FASE EN QUE APLICA
Construcción
COMPONENTE AMBIENTAL
Salud de la población
TIPO DE MEDIDA
Mitigación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN

Monitoreos mensuales de seguimiento de ruido y entrega de reporte de resultados.

Programa de Barrido de Calle Los Presidentes.
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OBJETIVO
Reducir las emisiones de material particulado respirable fino (MP2.5) y material particulado respirable (MP10) generadas por el tránsito de vehículos en camino pavimentado (escenario sin medida) mediante la disminución de la carga de finos de dicho camino por medio de la implementación de equipos móviles que permitan barrer o aspirar la Calle Los Presidentes en su tramo comprendido entre Américo Vespucio y Avenida Tobalaba (escenario con medida).
FASE EN QUE APLICA
Construcción
COMPONENTE AMBIENTAL
Salud de la Población.
TIPO DE MEDIDA
Compensación
INDICADORES DE CUMPLIMIENTO / ACREDITACIÓN

Entrega anual a la SMA de informe de seguimiento con los registros semanales del barrido/aspirado en el periodo de un año.

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Seguimiento Afectación a la salud de la población por el incremento de los niveles de material particulado respirable y NOx
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COMPONENTE AMBIENTAL
Calidad del aire – Salud de la Población
APLICA EN
Construcción
MEDIDA ASOCIADA
Medida MM-1: Plan de humectación en actividades de escarpe, excavación y movimiento de tierra.
REPORTES E INFORMES
Informes semestrales de seguimiento a la SMA.
Seguimiento Afectación a la salud de la población por el incremento de los niveles de material particulado respirable y NOx
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COMPONENTE AMBIENTAL
Calidad del aire – Salud de la Población
APLICA EN
Construcción
MEDIDA ASOCIADA
Medida MM-2: Implementación de Pantallas atrapa polvo.
REPORTES E INFORMES
Informes semestrales de seguimiento a la SMA.
Seguimiento Afectación a la salud de la población por el incremento de los niveles de material particulado respirable y NOx
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COMPONENTE AMBIENTAL
Calidad del aire- Salud de la Población
APLICA EN
Construcción
MEDIDA ASOCIADA
Medida MM-3: Plan de ajuste de actividades generadoras de material particulado en periodos de alerta, preemergencia y emergencia ambiental
REPORTES E INFORMES
Informes semestrales de seguimiento a la SMA.
Seguimiento Afectación a la salud de la población por el incremento de los niveles de material
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COMPONENTE AMBIENTAL
Calidad del aire-Salud Población
APLICA EN
Construcción
MEDIDA ASOCIADA
Medida MC-1: programa de barrido de calle Los Presidentes.
REPORTES E INFORMES
Entrega anual a la SMA de informe de seguimiento con los registros semanales del barrido/aspirado en el periodo de un año.
Seguimiento Impacto Incremento del nivel sonoro basal en receptores identificados en el entorno del Proyecto
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COMPONENTE AMBIENTAL
Emisiones de Ruido-Salud de la Población
APLICA EN
Construcción
MEDIDA ASOCIADA
Medida MM-4: Instalación de Barreras Acústicas, Cierre de Vanos, Barreras Modulares y Túnel Acústico para Camión Mixer.
REPORTES E INFORMES
Informes mensuales de seguimiento a la Superintendencia del Medio Ambiente. El informe será enviado en un plazo de 30 días posterior a la realización de cada monitoreo.
Seguimiento Impacto Incremento del nivel sonoro basal en receptores identificados en el entorno del Proyecto
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COMPONENTE AMBIENTAL
Ruido-Salud de la Población
APLICA EN
Construcción
MEDIDA ASOCIADA
Medida MM-5: Instalación de Silenciadores en Generadores de Respaldo Eléctrico.
REPORTES E INFORMES
Informe de medición de ruido por un EFTA una vez instalado el silenciador en cada edificio, remitido a la SMA.
Seguimiento Impacto Incremento del nivel sonoro basal en receptores identificados en el entorno del Proyecto
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COMPONENTE AMBIENTAL
Ruido-Salud de la Población
APLICA EN
Construcción
MEDIDA ASOCIADA
En las faenas constructivas de edificios y casas que forman parte del proyecto.
REPORTES E INFORMES
Informes mensuales de seguimiento a la SMA. El informe será enviado en un plazo de 30 días posterior a la realización de cada monitoreo.
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Incluye Permisos, Compromisos, Medidas, Seguimientos y Registros para Fiscalización, cada uno citando el Considerando exacto de la RCA que lo respalda.
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